パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[16051: 匿名さん]

文京区が莫大な税金投入した文京ガーデンが早速浸水しました、じゃ面子もクソもないでしょう。積極的な地下水・湧水処理とハザードマップの改定はあるのでは。

[16052: 匿名さん]

地元で有名な地主さんをご存知ないのは、ここに住んでいない証拠ですね、以後不規則発言は謹んでください。

[16053: マンション検討中さん]

文京区の住環境スレにこんな書き込みが東日本大震災後にもあったわ。やっぱりね。

[16054: 匿名さん]

どのような背景で発言された方か知りませんが、とりあえずここに地縁がない方を競争相手にしないための工作に引っかかった方は多いのかもしれませんね。

[16055: 匿名さん]

一度この辺に住んで町会に入って飲み会に出てください。色々面白い話を教えて差し上げますよ。

[16056: 匿名さん]

あ、そういえば賃貸の人は町会に入れないと思うので御確認ください。

[16057: 匿名さん]

まだ水害の書き込み？もっと頭つかって新しいネガ考えたら？

[16058: 匿名さん]

地元の人はいないって地権者沢山いるんですが

[16059: マンコミュファンさん]

俺の好きな初心者マークが並んで嬉しいんだけどさ、ネガもポジもちゃんと勉強して意見してね。

http://www.tokyo-sougou-chisui.jp/river/kanda_H30.pdf

[16060: マンション検討中さん]

近くに大名屋敷があったけど、やっぱり浸水してた（しかも二階まで）という新たな悪材料が発掘されて契約者も大慌てですね。

本当に問題なのは、浸水リスクがあるような低地は富裕層は買わないということです。

[16061: 匿名さん]

今週末最終期のMR行く方、価格表情報よろしくです。

[16062: 匿名さん]

江戸時代に治水対策の失敗で水がでた、その時アマデウスモーツァルトは幼い天才として見世物として巡業していた。そういう時代の話と現代をリンクさせるのはどうなんだろうね。

[16063: マンション検討中さん]

>>16062 匿名さん
また契約者のお得意のダブルスタンダードですね。
あれほど「近くに大名屋敷がある」とホクホク顔で書き込んでいたのに、実は水没してたと判明したら「過去は関係ない」ですから。

[16064: マンション検討中さん]

16059 資料ありがとうございます。
大変勉強になりました。文京区後楽は、河川氾濫についての下水交通は対策完了済みとのことですね。

[16065: 検討板ユーザーさん]

個人的には昔は大名屋敷があったとか治水の場所だったとかどーでもいいかな。何百年前の話だよっていう。

[16066: 匿名さん]

都心には戸建てがふさわしいという人もいるんだよ。

[16067: 検討板ユーザーさん]

浸水については下水対策されてたらしい
知らなかった

[16068: マンション検討中さん]

好きにすれば？
戸建てと昔のその土地の使われ方とどのような関係があるのか教えてもらえますか？
それに、これはタワマンだしそもそもスレ違いかと。

[16069: マンション検討中さん]

>>16067 検討板ユーザーさん

下水対策されてもハザードマップだと水没3メートル地域なんですね‥。高台だと対策なしで0メートルですから。

[16070: 匿名さん]

買えない奴ほどよく吠えるのは世の常＼(^o^)／

[16071: マンコミュファンさん]

三井さん
パーコーの高層階がプンレジに負けてますが、いいんですか？

イィーんです。

[16072: 匿名さん]

　ぶちゃいくちゃんほど粘着するのも世の常＼(^o^)／

[16073: 検討板ユーザーさん]

>>16069 マンション検討中さん

もうがんばらなくていいんだよ
みつる
高台の飯田橋がオススメですよ、
あ、あそこは、5m浸水域でした。残念。

[16074: 匿名さん]

今日のがっちりマンデーに放映されましたね！！

[16075: マンション検討中さん]

白金ザスカイはめちゃくちゃ高かったですね。
まだまだマンションは高騰し続けるんですね。

[16076: 販売関係者さん]

ああいう工程管理ができているから内装含めて2年で入居できるビルが立つんですね　もちろん地盤はもっと時間がかかっていると思いますが

[16077: マンコミュファンさん]

美人女医の先生様と結婚するには、３高に加えて、イケメンじゃないと無理だぞ。

[16078: 匿名さん]

小石川は坂下にあるけど雨がそのまま下水道に入って流れていくんだね。これで浸水を騒ぐ必要もなくなったね。

[16079: 匿名]

んなもん最初から必要性を感じてないけどな

[16080: 匿名さん]

必要ないよ、これは浸水おじさんへ言ってるんですよ

[16081: マンコミュファンさん]

良いデータ提供しても、まともに解釈できる賢い人が、ここにいないみたいだからヒント。

和田弥生幹線の竣工いつよ。

最新のハザードはいつのよ。

[16082: 匿名]

自分だけが分かってる。
周りはバカばかりってのは思春期にありがちなこと。
いわゆる典型的な中二病の一つ

[16083: マンコミュファンさん]

バッハ・モーツァルト・ベートーヴェン・ショパンの楽譜やプログラミング言語が読めない俺と一緒ってこと。

どうでもいいけど、ぶちゃいくとか中2なんとかとか言ってないで、自分の意見言えよ。

[16089: 匿名]

[No.16084から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[16090: 通りがかりさん]

白金ザスカイ、坪単価700オーバーでここの比ではなかったですね。
間違いなく文京区レベルのタワマンを買う層には買えないので諦めてここを買うしかないでしょう。

[16091: 匿名さん]

白金ならこっちが安くて良いね
最終期なので、悩む人いるでしょう

[16092: 匿名さん]

>>16091 匿名さん

同感。

[16093: 評判気になるさん]

>>16091 匿名さん

そこまで高値だして白金高輪に住みたい理由が分からないですね。
ここもネット上ではやや評価落ちてましたが、白金ザスカイのダメさに乗じて最終期も人気になりそうですね。

[16094: 匿名さん]

春日駅直結の実利と、白金というネームバリューと。

買う人も、実利派と見てくれ派と、ハッキリわかれてて良いんじゃない？

[16095: 匿名さん]

坪単価は大事だが、双方の物件の検討層になると
それより他の検討要素の方が優先される。

[16096: 匿名さん]

>>16089 匿名さん

ご苦労様です。
本来の趣旨に戻りましょう。

[16097: 匿名さん]

春日駅直結だと言っても
16個ある出口のひとつ、しかも片側だけの直結で、後発野村の方が駅近直結確定、唯一無二ではない、を考えたら微妙すぎるでしょ。
白金ザスカイ、仕様はここより超豪華でしたがさすがに高すぎて買えない層多そう

[16098: 匿名さん]

2024年？竣工の野村に検討興味は無し。
同時期竣工だったら盛り上がってただろうな。

[16099: 匿名さん]

そう思うなら野村なり白金スカイなりを買えばいいだけの話
もう終売になろうかっていう時期にコイツは何を言ってるのか

[16100: マンション掲示板さん]

自分の営業の人から聞いたけど、野村はそもそもまだ建つかどうか分からないレベルだってさ。
あと、仮にできたとしても再開発面積はココの半分だよ。

[16101: マンコミュファンさん]

スミフは、良いとこ陣取ってるよなぁ！

再開発とか、アウトオブ眼中。

[16102: マンコミュファンさん]

ここは組織票が半端ない中、見識ある方々、毎度どうもです。

[16103: 名無しさん]

一生懸命ディスってみたものの、ほとんど欠点無かったってことね。いいマンションだとしっかり確認できたよ。サンキュー。

[16104: マンコミュファンさん]

谷底低地は、水環境面でデメリットなのは周知の事実ですが、大気環境面でもデメリットなのも皆さんご存知ですよね。

谷底低地のメリットがあれば、知りたいです。

[16105: 匿名さん]

多くの場合低い土地は駅や中心市街が広がっていて、高い土地は戸建て住宅街が広がっている。したがって、低い土地に住むと駅までフラットアプローチで店なども近い。コンパクトシティ化が起こるとしたらまず高い土地からだんだん人が住まなくなってくるだろう。

[16106: 匿名]

ですね。

[16107: マンコミュファンさん]

すごく説得力があります。

その理論だと、ここの人達がディスってる湾岸低地の時代が到来しますね。

[16108: 名無しさん]

>>16104 マンコミュファンさん

地下鉄が近い。だから直結可能。大江戸線ですら深く潜らず降りずに乗れるのは大きなメリット。

[16109: 匿名さん]

湾岸なんて埋立地で地震に弱いし、津波の防波堤みたいな場所だし、飛行機うるさいし、倉庫エリアだし、街にでるのも一苦労。安いなりの理由がある。

[16110: マンコミュファンさん]

あと、そのコンパクトシティとやらが実現するのと、水没するのと、どっちが早いですかね。

[16111: 匿名さん]

滅多に水没しないから大丈夫。ここが水没する前に地下鉄が水没するはずだけどまず無い。住まないのにわざわざ心配してくれてありがとう。

[16112: 匿名さん]

ですね

[16113: マンション検討中さん]

浸水についてもすでに対応済みです。

[16114: 匿名]

その通り

ですね。

[16115: マンコミュファンさん]

ひとっ風呂浴びてましたが、その下水道整備は、俺が教えたネタね。

塩をあげたつもりは無いけど、喜んで頂ければ何よりです。

[16116: 匿名さん]

文京区は、割とお金あるよ
区議がいまイチなんじゃいの？

[16117: マンション検討中さん]

>>16115 マンコミュファンさん

下水道整備されてハザードマップ水没3メートルらしいです。絶望感ありますね。

[16118: マンコミュファンさん]

そのヒントも俺がレクしたんだけど、和田弥生幹線は、ここの浸水とは無関係な気がしてます。

暇な時、理由を書くかも

[16119: 匿名さん]

場所のチョイスが悪かったですね、ここは

[16120: マンション検討中さん]

>>16109 匿名さん
小石川なんて後背湿地で地震に弱いし、ハザードマップの水没エリアだし、白山通りうるさいし、オフィスビル囲まれだしね。

ほとんどブーメランじゃない？

[16121: 口コミ知りたいさん]

白山通りより武蔵小山くん、うるさいなぁ

[16122: 匿名さん]

>>16117 マンション検討中さん

お前嘘つくなよ
ハザードマップは平成12年の設備状況で書かれている

明らかな虚偽説明

[16123: 匿名さん]

>>16120 マンション検討中さん

地震に弱いって何を根拠に言ってるんだ？

[16124: 匿名さん]

>>16117 マンション検討中さん

そう言うなら下水設備された後のハザードマップ持ってこい

[16125: マンション検討中さん]

>>16123 匿名さん

国土地理院のホームページですね。

[16126: 匿名さん]

>>16125 マンション検討中さん

下水設備処理されて水はけ良くなってるんだから状況違うだろ
個別の場所リスクでも無いと書いてあるし
国土地理院がいちいち正確な情報かけるわけないどろ

お前信用性の低い一部の情報持ってきて堂々と嘘つくなよ

[16127: マンション検討中さん]

>>16122 匿名さん
契約者の方、落ち着いてください。
「東京都が平成12年９月に発生した東海豪雨の実績の降水実績により作成した‥」とあるだけで、平成12年の下水道の整備状況とは書いてませんよ。

[16128: 匿名さん]

つまり 3メートルと言わず 5メートルくらい水没する可能性もあるってことか、このへん

[16129: 匿名さん]

新規検討者です。
白山通り向きを買った人の騒音対策が聞きたいです。
T3サッシと書かれていますが、現地の騒音を確認した限りでは過去の経験を踏まえ、不十分だと感じました。

大半の人は内側に窓を設置する感じでしょうか。
内窓のオプション設定があるかも知りたいです。

[16130: 検討板ユーザーさん]

ここで５メートルだったら、湾岸は海底だな。

[16131: 匿名さん]

雨で海面は上昇しませんね。
ここは周囲から雨水が溜まります。

[16132: 匿名さん]

>>16127 マンション検討中さん

本ハザードマップは東京都全体に関して平成12年9月の降水実績により作成しているわけで、下水道工事後の実績により作成したと書いてない
文京区だけピンポイントで修正は難しいからな

しかも土地の利用形態の変化により浸水被害の状況も変化すると書かれている

確かにここは低地で水が溜まりやすく、昔は湿地帯だったのかもしれないが、現代は技術で改善したわけだ

お前は都合の良いようデータを持ってきてそれらしく言っているだけで、真実ではない
さらにここの土地を改善しようと治水に関わった人、設計した人、工事した人の努力までも否定している

人としてどうかと思うわ

[16133: 検討板ユーザーさん]

>>16129 匿名さん
真剣に検討しているなら直接、三井に問い合わせるといい。詳しく教えてくれるよ。

[16134: 匿名さん]

そうムキにならず まったりいきましょう。

それら全てを統括しはじき出された最新版の水害ハザードマップが、こちらになります。

令和元年 ６月
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0181/2503/20197514634.pdf

[16135: マンション検討中さん]

>>16132 匿名さん
文京区が公表した資料を「都合の良いようデータを持ってきて」と言われても‥。文京区に文句言ってよ。

あと「下水道整備の結果が反映されてない」は根拠のないあなたの妄想で、それこそ自分に都合の良い解釈を勝手にやってるだけですよ。

[16136: 匿名さん]

>>16135 マンション検討中さん

東京都と文京区に確認をしている
このハザードマップのように浸水する確率は、1000年に1度のこととのことと明言された

これでも浸水が気になるなら東京都の防災課に聞いてみろ

[16137: 匿名さん]

役所が最悪を想定して防災MAPを作るのはいいことだわね。

そんな事関係なく売れてるけどｗ

[16138: 匿名さん]

要はそれはそれ、これはこれで皆冷静なのよ

[16139: 匿名さん]

世の中ってのはそんなもんで
買えない連中がいつもウダウダやってるだけ

[16140: 匿名さん]

それな

買わないやつがグダグダ不安だけ煽るようなこと言うなよ

[16141: 匿名さん]

>>16134 匿名さん

この地図が1000年に1度のハザードを示している
これから更に改善される

[16142: 匿名さん]

>>16128 匿名さん

東京都の計算式では数千年に1度の確率だな

[16143: マンション検討中さん]

勘違いで勝手に嘘つき呼ばわりして、自分が間違ってたと論破されても謝りもしないヒドイ人たちですね。プンプン。

今後、中古で販売する時にはハザードマップの添付が義務付けられるらしいです。

その時に3メートル水没マップを見せて「ここには書いてないが、1000年に一度と俺が区の担当者から聞いたから安心しろ」と言って、検討者が納得してくれるといいですね。

[16144: 匿名さん]

1000年に一度とは、どこに記載がありますか？

ここは、公共の掲示板です。
虚偽情報なら、ご自分で訂正してくださいね。

[16145: 匿名さん]

？？？「ここには書いてないが、ここは坪500の価値があると俺が区の担当者から聞いたから安心しろ」

[16146: 白山通り住民さん]

今日も朝からうるさいなあ。

[16147: 匿名さん]

>>16144 匿名さん

書いてないから東京都の防災課に確認したら教えてくれた
ハザードの算出はふた通りの計算式があるらしい
それらを考慮して色を決めてある
ただしこの降水量はかなり過大に仮定しており、降水量の確率を聞けば1000年に1度のイベント確率で算出しているとの説明だ

文句があるなら東京都に言え

[16148: 匿名さん]

教えて分からんやつはどうしようもない
買いたいなら文句言わず買えよ、買わないならここに来るなよ
こんだけ情報あれば結論出るだろ

浸水は問題ない
お前の杞憂だ