パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[16051: 匿名さん]

文京区が莫大な税金投入した文京ガーデンが早速浸水しました、じゃ面子もクソもないでしょう。積極的な地下水・湧水処理とハザードマップの改定はあるのでは。

[16052: 匿名さん]

地元で有名な地主さんをご存知ないのは、ここに住んでいない証拠ですね、以後不規則発言は謹んでください。

[16053: マンション検討中さん]

文京区の住環境スレにこんな書き込みが東日本大震災後にもあったわ。やっぱりね。

[16054: 匿名さん]

どのような背景で発言された方か知りませんが、とりあえずここに地縁がない方を競争相手にしないための工作に引っかかった方は多いのかもしれませんね。

[16055: 匿名さん]

一度この辺に住んで町会に入って飲み会に出てください。色々面白い話を教えて差し上げますよ。

[16056: 匿名さん]

あ、そういえば賃貸の人は町会に入れないと思うので御確認ください。

[16057: 匿名さん]

まだ水害の書き込み？もっと頭つかって新しいネガ考えたら？

[16058: 匿名さん]

地元の人はいないって地権者沢山いるんですが

[16059: マンコミュファンさん]

俺の好きな初心者マークが並んで嬉しいんだけどさ、ネガもポジもちゃんと勉強して意見してね。

http://www.tokyo-sougou-chisui.jp/river/kanda_H30.pdf

[16060: マンション検討中さん]

近くに大名屋敷があったけど、やっぱり浸水してた（しかも二階まで）という新たな悪材料が発掘されて契約者も大慌てですね。

本当に問題なのは、浸水リスクがあるような低地は富裕層は買わないということです。

[16061: 匿名さん]

今週末最終期のMR行く方、価格表情報よろしくです。

[16062: 匿名さん]

江戸時代に治水対策の失敗で水がでた、その時アマデウスモーツァルトは幼い天才として見世物として巡業していた。そういう時代の話と現代をリンクさせるのはどうなんだろうね。

[16063: マンション検討中さん]

>>16062 匿名さん
また契約者のお得意のダブルスタンダードですね。
あれほど「近くに大名屋敷がある」とホクホク顔で書き込んでいたのに、実は水没してたと判明したら「過去は関係ない」ですから。

[16064: マンション検討中さん]

16059 資料ありがとうございます。
大変勉強になりました。文京区後楽は、河川氾濫についての下水交通は対策完了済みとのことですね。

[16065: 検討板ユーザーさん]

個人的には昔は大名屋敷があったとか治水の場所だったとかどーでもいいかな。何百年前の話だよっていう。

[16066: 匿名さん]

都心には戸建てがふさわしいという人もいるんだよ。

[16067: 検討板ユーザーさん]

浸水については下水対策されてたらしい
知らなかった

[16068: マンション検討中さん]

好きにすれば？
戸建てと昔のその土地の使われ方とどのような関係があるのか教えてもらえますか？
それに、これはタワマンだしそもそもスレ違いかと。

[16069: マンション検討中さん]

>>16067 検討板ユーザーさん

下水対策されてもハザードマップだと水没3メートル地域なんですね‥。高台だと対策なしで0メートルですから。

[16070: 匿名さん]

買えない奴ほどよく吠えるのは世の常＼(^o^)／

[16071: マンコミュファンさん]

三井さん
パーコーの高層階がプンレジに負けてますが、いいんですか？

イィーんです。

[16072: 匿名さん]

　ぶちゃいくちゃんほど粘着するのも世の常＼(^o^)／

[16073: 検討板ユーザーさん]

>>16069 マンション検討中さん

もうがんばらなくていいんだよ
みつる
高台の飯田橋がオススメですよ、
あ、あそこは、5m浸水域でした。残念。

[16074: 匿名さん]

今日のがっちりマンデーに放映されましたね！！

[16075: マンション検討中さん]

白金ザスカイはめちゃくちゃ高かったですね。
まだまだマンションは高騰し続けるんですね。

[16076: 販売関係者さん]

ああいう工程管理ができているから内装含めて2年で入居できるビルが立つんですね　もちろん地盤はもっと時間がかかっていると思いますが

[16077: マンコミュファンさん]

美人女医の先生様と結婚するには、３高に加えて、イケメンじゃないと無理だぞ。

[16078: 匿名さん]

小石川は坂下にあるけど雨がそのまま下水道に入って流れていくんだね。これで浸水を騒ぐ必要もなくなったね。

[16079: 匿名]

んなもん最初から必要性を感じてないけどな

[16080: 匿名さん]

必要ないよ、これは浸水おじさんへ言ってるんですよ

[16081: マンコミュファンさん]

良いデータ提供しても、まともに解釈できる賢い人が、ここにいないみたいだからヒント。

和田弥生幹線の竣工いつよ。

最新のハザードはいつのよ。

[16082: 匿名]

自分だけが分かってる。
周りはバカばかりってのは思春期にありがちなこと。
いわゆる典型的な中二病の一つ

[16083: マンコミュファンさん]

バッハ・モーツァルト・ベートーヴェン・ショパンの楽譜やプログラミング言語が読めない俺と一緒ってこと。

どうでもいいけど、ぶちゃいくとか中2なんとかとか言ってないで、自分の意見言えよ。

[16089: 匿名]

[No.16084から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[16090: 通りがかりさん]

白金ザスカイ、坪単価700オーバーでここの比ではなかったですね。
間違いなく文京区レベルのタワマンを買う層には買えないので諦めてここを買うしかないでしょう。

[16091: 匿名さん]

白金ならこっちが安くて良いね
最終期なので、悩む人いるでしょう

[16092: 匿名さん]

>>16091 匿名さん

同感。

[16093: 評判気になるさん]

>>16091 匿名さん

そこまで高値だして白金高輪に住みたい理由が分からないですね。
ここもネット上ではやや評価落ちてましたが、白金ザスカイのダメさに乗じて最終期も人気になりそうですね。

[16094: 匿名さん]

春日駅直結の実利と、白金というネームバリューと。

買う人も、実利派と見てくれ派と、ハッキリわかれてて良いんじゃない？

[16095: 匿名さん]

坪単価は大事だが、双方の物件の検討層になると
それより他の検討要素の方が優先される。

[16096: 匿名さん]

>>16089 匿名さん

ご苦労様です。
本来の趣旨に戻りましょう。

[16097: 匿名さん]

春日駅直結だと言っても
16個ある出口のひとつ、しかも片側だけの直結で、後発野村の方が駅近直結確定、唯一無二ではない、を考えたら微妙すぎるでしょ。
白金ザスカイ、仕様はここより超豪華でしたがさすがに高すぎて買えない層多そう

[16098: 匿名さん]

2024年？竣工の野村に検討興味は無し。
同時期竣工だったら盛り上がってただろうな。

[16099: 匿名さん]

そう思うなら野村なり白金スカイなりを買えばいいだけの話
もう終売になろうかっていう時期にコイツは何を言ってるのか

[16100: マンション掲示板さん]

自分の営業の人から聞いたけど、野村はそもそもまだ建つかどうか分からないレベルだってさ。
あと、仮にできたとしても再開発面積はココの半分だよ。