パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

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[16001: 匿名さん]

細かいこと考えるときりがないから、羨ましがられるマンション買えば良いんだよ
私は、ここに住んでいる人が羨ましい

[16002: 購入者]

ぼくも、ここのシトが、うらやまＣ

[16003: 匿名さん]

＞ウィークポイントの多いこの物件ですが、ここが昔の沼池だったという事実が、彼らに避けられた最も大きな理由でしょう。


要するに、こういう事ですかね？

【構造＆基礎杭の長さランキング】

江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/耐震
☆ 文京区小石川 パークコート文京小石川 ☆
☆ 35-40m/制震 ☆
江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震

[16004: 匿名さん]

>>15994
コンシェルジュにお申し付けください、奥様

人に頼む習慣がついておられないようですね

[16005: 匿名さん]

コンシェルジュに連絡して待つのは時間無駄やな
それなら直接タクシー会社に電話するかアプリ配車するな

[16006: 匿名さん]

呼びつけたタクシーに乗る場所ありませんよね。
裏側の勝手口（笑）みたいな玄関から白山通りまでダッシュですかね？現実的には
ぐるっと回って100mくらいありそうですね。

[16007: 匿名さん]

コーチエントランスにロビーがあるんだからそこで寛いで待っていられると思いますが

まあ急いで流しを拾って乗りたい時には白山通りよりも千川通りでしょうね

土地勘があればすぐわかる話だけど...

[16008: 匿名さん]

コーチエントランスはゲートがあるのでカードキーがないと入れませんね。
タクシーはやっぱり勝手口から白山通りにダッシュでしょうかね？

[16009: 匿名さん]

そうでしょうかね、開けてもらえばいいんじゃないですか？

[16010: 匿名さん]

それは、コーチエントランスにゲートのあるマンションに住んだ事のない人の発言だ、と思いました。
まぁ、ゲートがあるのが普通ですが。苦笑
カードキーがない場合、どうやったらゲートを開けることができるか、考えてみましょう。

遠隔操作はできませんから、一々カードキーを持った守衛を呼びつける必要があります。
遠くの守衛室からエレベーターを乗り継いで。
電話でタクシー運転手にも手順を説明してあげましょう。
ここまで上手くいけばそこで身分確認。客と運転手、お互いに確認がとれたらゲート解除。
タワーパーキングと連動していることが普通なので、入庫予約も一々取り消し。

タクシーが来るたびに。


最初の数回なら対応してもらえない事はないと思いますが、そのうち問題住民として下手したらブラックリスト入りでしょう。

私ならエントランスか勝手口かよくわからない裏側の入り口から、白山通りにダッシュしますけどね。

[16011: 匿名]

千葉w

[16012: 匿名さん]

>>16010 匿名さん

いやいやながながと説明ご苦労様です。
不都合の無い様になってますからご心配なく。いずれにしても貴方様は勝手口か良くわからないエントランスより中には入れないわけですよね。お気の毒様です。

[16013: 匿名さん]

グランドエントランスって、マンションの顔なのです。
こういうコストカットしてはいけないところで手を抜くと、こちらのように価格と辻褄が合わないカツカツ仕様になってしまいます。

16012 さんも核心的なことは有耶無耶にしたい様子ですし（文京区にはゲート付きパーキングすらないのでしょうか）ブームも去ったマンションなのでもう放っておきましょう。

[16014: 匿名さん]

ここからタクシーに乗るには白山通りへダッシュだそうです！
覚えておいてね！

[16015: 匿名さん]

核心的なこととか言っちゃって(笑)

[16016: 匿名さん]

>>16013 匿名さん
貴方が放っておけばいいじゃん。

[16017: 匿名さん]

放っておこうと言いながら、やっぱり放ってはおけない。無視しようとすればするほどそのぞんざいが気になる。まるで中学生の恋愛のようですね

[16018: 匿名]

まあ、若葉マークが独りで何役もやって皆が言ってる、他の人も言ってるとか幼稚だなよね

[16019: 匿名さん]

「何役もやってるって」自分の事じゃん。

[16020: 匿名さん]

ハザードマップ水没地域に買わないほうがいいですよ。ゲリラ豪雨多発で資産価値下落へまっしぐらです。

「東京メトロが対策してないから大丈夫」というトンチみたいな屁理屈を書き込む人がいますが、実際に大田区の久ヶ原でも、高台にもかかわらず水没しましたからね。

[16021: 匿名さん]

ポジの車寄せの言い訳が苦しくて、草

[16022: 匿名さん]

大田区の久が原って大田区のハザードマップで真っ白の地域に浸水しているみたいだね。浸水履歴見て笑ったよ。予想外ってのは本当は備えていない場所にこそ起こるんだろうね。

[16023: 匿名さん]

ここは東京都と文京区が何年も練って作って、地元住民の避難場所になっている。浸水レベルについても重説で聞いているが別に気になる内容ではない。

住まない方がなぜ気にするのか分からないけど、心配不要ですよ。

[16024: 匿名さん]

>>16022 匿名さん
想定外ではなく、中小河川版だと危険エリアに入ってた。

ブランズシティ久が原は、高台にあるのにマンションの地域だけ窪地になっててハザードマップ水没地域になってた。

ポジはここと同じで、「高台なのに水没はありえない！」と叫びまくったが、ゲリラ豪雨で水没。ハザードマップの正確性がここでも証明された。

[16025: 匿名さん]

でも、水没しようがどうなろうが、ここに住める人は間違いなく人生勝ち組だろうねー。

少なくとも羨ましいと思われるよね。

それは否定できないね。

地震も水没も自己責任なんだから何度も何度も同じネガ書き込まなくても良いんじゃないですかねー。

[16026: マンコミュファンさん]

意識高い系マス層は、勝ち組のレンジ低く！

[16027: 匿名さん]

>>16025 匿名さん
「人生勝ち組」というあなたの小さい虚栄心はどうでもいい。

ちなみに「勝ち組」の語源は南米の日系人が終戦後に日本の敗戦を受け入れられず、日本が勝ったと信じていたことに由来します。

ここも同じことにならないといいですね。

[16028: 匿名さん]

蒸し返すようで申し訳ないが今度ハザードマップが改定になるらしいね
この辺は２m未満になるらしい
http://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0156/3744/300611_saitai_1.pdf

下水工事のたびにだんだん水位が減っている気がする。いずれ色が消えるんじゃないかと思う

[16029: 匿名さん]

>>16027 匿名さん

勝ち組の語源講座は他でやってくれな。
小さな虚栄心相手に小さな器見せつけるのも他でな。

[16030: 匿名さん]

結局小石川沼もここじゃなかったしね。

[16031: 匿名さん]

私はこの辺に長く住んでるけど浸水経験したことないし。今年も浸水していないし問題は何もない。

ここにシビックセンターが建っている理由は、安全な場所だからですよ。

[16032: 匿名]

いい年のおっさんが買えもしない東京の物件に
独りで粘着してるのは情けないね

[16033: 匿名さん]

水戸中納言様の子孫を沼地に住まわせたら日本史の大事件と言えるだろうね
普通外様大名の扱いだから、そういうの

[16034: 匿名さん]

>>16033 匿名さん
後楽園は洪水が多く、水戸邸も二階まで浸水したらしいですよ。

後楽園は洪水被害を調整する機能があったときちんと論文が出てます。

https://www.jstage.jst.go.jp/article/jila1994/64/5/64_5_825/_pdf

国土地理院の地形図でも後背湿地と分類されてるので、元沼地も事実です。残念ですね。

[16035: 匿名さん]

>>16034
なるほど治水目的の遊水池的な機能もあったと考える人もいるんですね。
千川上水から分水して小さな小川の水量を人工的に増やして無理な新田開発を進めたつけみたいですね。前半切ったのわざとですか？

[16036: マンション検討中さん]

今日の現地だよい

[16037: 匿名さん]

>>16036 マンション検討中さん

いつもサンキューやで

[16038: 匿名さん]

>>16036
サンキューさん！

[16039: 匿名さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーで
水平スライドクレーン「Exter」 3基活躍中

[16040: 匿名さん]

『がっちりマンデー』の次週予告が「清水建設」で、見間違いじゃなければこの「パークコート文京小石川 ザ タワー」が最後に一瞬写ったので、水平スライドクレーン「Exter」をここの現場で使う正式な理由がようやくわかるかも。


だそうです。

[16041: マンション検討中さん]

>>16034 匿名さん

結果からいうと、浸水ネタの方が結果でず
浸水しているようですね。もうそのネタは通用しないので、5m浸水域の飯田橋パークコートで啓蒙活動してあげて下さい。
その他に有用なご意見があればお願いしますね。

[16042: 匿名さん]

>>16033 匿名さん

またまた契約者が適当なことを書き込んだのが論破されてしまいましたね。根拠を確かめて正確な情報を書き込んで欲しいです。

[16043: 匿名さん]

筆者には遊水池として活用している池をわざわざ川から切り離す理由について問い質したい。
あと遊水池のない天正からの100年ほどには水害がなくてできてから水害が増えるのもさらに謎。そもそも千川上水からの分水で水量が人工的に増やされたという事実は顧慮されていないように思うのだが。

幕府テクノクラートは基本的に優秀だが、縦割り行政の弊害で千川上水からの分水を許可した奉行所の役人に治水についての知識が乏しかったのではないかね。

[16044: 匿名さん]

植栽で見違えるように綺麗になると思うよ
電柱の違い地中化もあると良いね
千代田区は並木を切り落とす反対運動で
実現しなかったね

[16045: マンション検討中さん]

契約者が散々主張してた「大名屋敷が近くにあるから沼地じゃないもん」を否定するエビデンスがとうとう出てきたみたいですね。

やはりあまり金をケチらずに高台に住むのが本当の勝ち組ですね。

[16046: 匿名さん]

高台も昔の価値観じゃないかな
見晴らしが良いわけじゃないからね
茗荷谷も良いけど マンションである意味がないかな

[16047: 匿名]

>>16036 マンション検討中さん

いつも有難うございます。
やっぱり動きだすと早いですね。
また機会があれば是非お願い致します。

[16048: 匿名]

>>16046 匿名さん

同感ですねえ。

[16049: 匿名さん]

水戸中納言は徳川御三家の一角水戸徳川家。大名屋敷なんてもんじゃないよ。千川上水からの分水が全ての間違いの始まり。だいたい溢れてガンガン水害起こすような水量が豊富な川沿いで灌漑用水のために水量を増やせなんて請願がなんで出るよの。辻褄があってないでしょ。

[16050: 匿名さん]

まあ右京山の麓が普段はおそらく乾いていて雨がふると水が出るような荒地であったことは帝国陸軍の迅速測量図にはっきり記録されているので近所には確かに低湿地があったことは間違いないけれどね。春日の局が移り住んだ時もそういう荒地をよけて住んだというので全くないとは言わないけれど、少なくともここの建つ一角は武家地で新田開発もされなかった。水害がじゃんじゃんあって人が住めないところならこんにゃく閻魔もお武家さんの子孫もとっくに引っ越していたことだろう。振り返って今はどうかといえばどちらもお住まいですよね。