パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[15901: 匿名さん]

高級マンションの定義は他でやってくれや。
また管理人さんに怒られる前に。

[15902: マンション検討中さん]

またこのパターンかよ、いい加減に同じ議論繰り返すの無駄。下は地下鉄でメインエントランスは6階、居住用は8階から、浸水3メートル級の雨が仮に降ろうが問題ないね。

[15903: 匿名さん]

そうなると電気系統は壊滅ですね。
浸水のあったマンションって、半値程度の価値しかないですよ。

[15904: ご近所さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[15905: 匿名さん]

浸水と清水を読み違えたはｗ
失敬ｗ

[15906: 匿名さん]

>>15904 ご近所さん
なぜ清水建設が。
常識的な方なら唐突さを感じますよね。
おかしいと思いませんか。

ネットやSNSの全盛の時代、
一般の方も裏読み出来るようになりました。
企業のメディア戦略も難しい時代です。

[15907: 匿名さん]

>>15906 匿名さん

＞スタジオゲストには清水建設株式会社一筋という井上和幸代表取締役社長を招き、儲かりマインドを学びます。

儲け方を教えてくださるそうです。

[15908: 検討板ユーザーさん]

電気系統は屋上ですよ。
仮に浸水して値が半値になったらまじでお得ですね。それまでじっと待ちましょう。

[15909: 匿名さん]

>>15903 匿名さん

交通事故で損傷した車の価値は半値以下な。

[15910: 匿名さん]

>>15907 匿名さん
加藤も「なんでうちの番組に清水建設！？」くらい発言すれば人気も回復できるのにね。

[15911: 匿名さん]

>>15908 検討板ユーザーさん

水没してもエントランスの自動ドアやエレベーターは無傷なんですね。
さすが水没に強いエリアのマンションです。

[15912: 検討板ユーザーさん]

水没に強いマンションですよ。おすすめです。

[15913: 匿名さん]

>>15907
ガキじゃないんだから

[15914: 匿名さん]

3メートルまでいかない軽い水没でも、エントランスやエレベーターは全壊だろうね。
もちろんこれは日本国家の公的機関により、ハザードマップでも警告されているから、予想される損害として何億かは修繕積立金の中にすでに入っていると思うけど。

[15915: 匿名さん]

妙正寺川の地下神殿の完成で、神田川の氾濫リスクは大幅に激減したのでは？

[15916: 匿名さん]

躾をされていない子どもの様にしつこいし下らない。既に新鮮味もなく陳腐化した情報ばかりが繰り返されているんだが、マンコミを巡回する人間としては不愉快というかただただ不快。浜離宮でも線路脇だ低地だと連呼していただろ？三井が親の仇か何かかい？どんなステークホルダーだよ。

[15917: マンコミュファンさん]

3メートル以下で水没しエレベーターとエントランスが全壊する根拠は？

[15918: 匿名さん]

>>15916 匿名さん

いつものMKによるものですから、あの人には何を言っても響ません。粛々と管理人さんにアクセス禁止のお願いをしましょう。

[15919: 匿名さん]

>>15916 匿名さん
あなたの得ようとしている情報は何ですか。得られる情報がなく不快ならば見なければ良い。あなたも同じ穴の狢です。最近のパークコートの質の劣化に対し批判してるのでしょう。ただそれだけの事でしょう。

[15920: 匿名さん]

水没とか何で話題になってるのかと思ったら
ここは地下２階建てなのですね。なるほどね。

[15921: 匿名さん]

白金一丁目タワマン計画のほうが冠水ポイントで有名だが
https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...
ハザードマップの　Ｈ　の印の場所

あっちもここもそういうレベルなら、逆に通常以上に対策してるでしょ？

[15922: 匿名さん]

ここの梁下2.1メートルの狭小70㎡と同じ価格で、数段格上のPC千代田富士見のプレミアムフロア90㎡が買えてましたね。

[15923: 匿名さん]

マンション価格の暴落とか都内の地下鉄網が壊滅しかねないレベルの水害が起きるのを待つとか、気の長い人たち（それともお一人？）がいらっしゃるんですね。

[15924: 匿名さん]

>>15922 匿名さん

言葉の丁寧な宮崎文夫みたいなことやめな。

[15925: 匿名さん]

>>15922 匿名さん

そうなんですよ、そして「あの時、買っておけば」になるんですよ。

[15926: 匿名さん]

>>15925 匿名さん

ここの梁下2.1メートルの狭小70㎡と同じ価格で、格上立地の野村再開発ランドマークタワーのプレミアムフロア90㎡が買えてましたね。

こんな感じですかね？

[15927: 匿名さん]

>>15922 宮崎さん

小石川の方がいいわー。

[15928: 匿名さん]

>>15926 匿名さん

お。こっちの方がまだまともかも。
同一人物っぽいけど(笑)

[15929: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[15930: 匿名さん]

>>15922 匿名さん

販売時期が違うものを比べても意味がありません。現実は販売時期が同じだった格下パークシティ武蔵小山の平均坪単価500万円を出すと、ここの多くの部屋が買えていましたので、こちらは割安であったと考えられます。

[15931: 匿名さん]

>>15919
嫌なら見なければいいという考え方は、荒らし特有の
自己を正当化する際の言い訳に過ぎない。話のすり替えが過ぎる。
そしてパークコートの質の低下という話と、
低地・洪水・幹線道路の騒音などの陳腐化した
同様の内容を延々と繰り返すという話は全く繋がらない。
わざわざ番号にレスをつけるならちゃんと考えて発言しよう。

[15932: 匿名さん]

>>15929 宮崎さん

与太話はガラケーでね！

[15933: 匿名]

若葉マークはアホな書き込みしかしちゃダメとか縛りでもあるの？

[15934: 匿名さん]

>>15931 匿名さん
陳腐化かどうかはこの掲示板を見始めた時期で変わるでしょ。なんであんたの基準に従わなきゃいけないの。荒らし特有というのもあんたの評価でしょ。掲示板で求める情報はみんな違うのに、あなた基準で内容を選別するの？　不要な情報はスルーすりゃいいじゃない。

[15935: 匿名さん]

>>15934 匿名さん

残念ながら15931の方が論理的で正しいわな。
貴方か、貴方に似た人の大半のコメントは、板の趣旨にそぐわない単なる購入者煽り。
管理人さんに結構削除されてるみたいだけど、それでも残っている過去ログが証明してる。

[15936: 匿名さん]

>>15935
同感ですね。

[15937: 検討板ユーザーさん]

同感。
既出の議論は過去ログ見ればよし。より発展的な意見交換の場としたら良いとおもう。

[15938: 匿名さん]

昔と比べてもね
今で考えても高くはないと思うけどね
飯田橋のマンションは幾らで販売されるのかな
その前に最終期だ

[15942: マンション検討中さん]

>>15889 匿名さん
文京区のホームページみたらまだガッツリ浸水地域なってるけどどういうこと？この資料の引用元はどこ？
https://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/bosai/bousai/Panfu/hazard/hazard.h...

[15943: 匿名さん]

>>15937 検討板ユーザーさん
既出論点がダメなら掲示板続かないだろ
ポジ内容の既出はOKなダブスタなんでしょ

[15944: 匿名さん]

[NO.15939～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[15945: 匿名さん]

>>15935 匿名さん
自分が気に入らないコメントは購入者煽りで一括り。

[15946: 匿名さん]

第217回「マンション探しでやってはいけないこと」

https://www.sumu-log.com/archives/16883/

[15947: 匿名さん]

>>15935 で終結でしょう。

本来の趣旨に戻りましょう。

[15948: 匿名さん]

>>15937 検討板ユーザーさん
同感です。

[15949: マンション検討中さん]

ハザードマップによると飯田橋は5m浸水域なので、浸水ネガの人はそちらで警告をどうぞ。
そのネタは第1.2期で通用しなかったのに。
たらればをしても仕方ないね。第3期また抽選になるかもですが、挑戦するつもりです。

[15950: 匿名さん]

ネガボジともに新しいネタはもうない。過去ログ見てれば十分ですね。

[15951: 匿名]

自分は現場写真とか楽しみにしてますけどね。

[15952: マンコミュファンさん]

現場写真を楽しみにするって、1000％契約者じゃん！

[15953: 匿名さん]

なぜいつも若葉マークはそんなに短絡的なのか

[15954: マンコミュファンさん]

えぇ、清水建設の人ですか？

って、アホな…毎日、嫌になる程、見てるでしょ！

俺も複数物件持ってるから、楽しみなのは、痛いほどわかるよ。

[15955: 匿名さん]

同じ話題を蒸し返すのはやっぱりポジなんだよな

[15956: 匿名さん]

タワーマンションの大規模修繕の時にバルコニーの戸境壁を外せる構造だとコストダウンがはかれるみたいだよ

http://mansion-wa.com/community/article/num1388.html

天井カセットエアコンも数が多いと交換時の金銭負担が大きいし、ここは将来のランニングコストも見据えたメリハリをつけたマンションだね。

[15957: 匿名さん]

ルサンクの周辺住民に粘着されそうな位には良いマンションですね！

[15958: 通りがかりさん]

２年後が楽しみ！　
ハザードマップとか色々と細かく調べてくれてありがとう！心して住みます！

[15962: 検討板ユーザーさん]

>>15956 匿名さん

文京区なんだし、壁掛けエアコンで充分でしょ。
外壁吹き付けもそうだけど、どうせ良いものなんて知らないんだから。

[15963: 匿名さん]

地元のお金持ち云々書いてあるあたり自己顕示欲高そうだし、ネガってるのはルサンク潰した活動してた地域住民なのでは？

[15964: 名無しさん]

[No.15959～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[15965: 検討板ユーザーさん]

リセール下落率ワースト10は確定。
大勢は決まったのでもう放っておきましょう。
ブームも一瞬で終了したのでスレを上げないでください。
ブロガーもあっさり梯子を外した物件です。

[15966: 匿名さん]

>>15907 匿名さん

住宅にもオフィスにも向かないハザードマップの真ん中にあるうるさい幹線道路沿いの土地でも、最近流行りの駅近ブームにこじつけて一緒に纏めてタワマンさえ建てれば、何も知らないお上りさんが喜んで高値で買ってくれる。

がっちりタッグでほくそ笑む 地権者とデベ。

そういう現代版の錬金術のお話でしょう。

[15967: 匿名さん]

>>15966 匿名さん
駅ほぼ直結は確かに希少価値あるだろうけど、価格に駅近プレミアムのりすぎだし、住環境悪いし、地盤悪いし、梁が酷いし、で冷静になれば評価はかなり悪いと思う。

最近の過度な駅近信仰はどこかでトレンドが変わって、価格維持は難しいでしょう。

[15968: 匿名さん]

若葉さんによる怒涛のネガ連投すごいっす
文京区民というか堀坂周辺民こわい

[15969: 匿名さん]

再開発でもないと、まとまらない希少立地なのに
普通にまとめたらもっと高いぞ
見送るのも自由だけど、見送るだけのメリットあるのかね
と言っても、もう最終期だけど

[15970: 匿名さん]

ずっとネガキャンし続ける情熱は凄い。しかし買いたい人は気持ちを固めているし今更倍率は下がらんだろう。実際第1期、第2期と大人気だった。

でもここに住みたい仲間は歓迎するよ。当たるといいね。あなたの幸運を祈っておきます。

[15971: 匿名さん]

駅直結のプレミアは認めるけど、梁のひどさ含めた居住空間のクオリティ、実際駅のホームまで何分かかるのかなど考慮すると実需向きではないね。
1-2年住んで貸すなら悪くないが売却必要ならけっこう苦労するんじゃないかな。

[15972: 匿名さん]

雨降ってても東京駅まで濡れずに行けますよ。もっといえば新幹線とか使えば鹿児島や函館まで傘不要で行けます。直結って凄いことですよ。

[15973: 匿名さん]

うちのマンションのコンシェルジュに連絡して車寄せにハイヤーつけさせれば一緒なので、凄いって感じられないんです。ごめんなさい。

[15974: 匿名さん]

なるほど、それではこちら検討対象外ですかね。気兼ねなくよそへどうぞ。

[15975: 匿名]

結局ネガは千葉の爺さん独りで連投してるだけだったなw

[15976: 匿名さん]

>>15973 匿名さん
コンシェルジュは、私用の手伝いはしないよ

[15977: 匿名さん]

＞＞15976 匿名さん
？？
タクシーの手配、クリーニングや郵便物の取り次ぎなどもうちのコンシェルジュはやってくれますよ。
あと千葉の爺さんって何のことですか？

[15978: 匿名さん]

>>15972 匿名さん
駅直結の月島のマンションが坪単価420万円ぐらいです。ここは春日なことを考えると、街のランク的に坪単価400万円が適正価格ではないでしょうか。

[15979: eマンションさん]

>>15973 匿名さん

憧れますね。
このタワマン、タクシーを待てる車寄せすらないので。(´；ω；`)

[15980: 匿名]

>>15964

20個近い毎度中傷のみの羅列、削除。
直後に怒涛の汚い連続投稿。
この類の住民がいないので安心して住めそう。

[15981: 匿名さん]

羽田空港までも傘なしで行けますね
直結って凄いいなと気がつきました

[15982: 匿名さん]

うちはやらないよ
パークコートタワーだよ
大規模だから、やりだしたらきりがないみたい
物を一時保管するスペースもないから
小規模マンションなら、荷物預かりもしてくれるのかな

[15984: 匿名さん]

物件のホームページに宅配便の受付とか書いてあるし、タクシーの手配取次などもしているので、やってくれると思うけどね

https://www.31sumai.com/mfr/X1873/quality2.html

あと、地下にコーチエントランスがあるのでそこが車寄せになっている。
スーパーカーをみせびらかしたい人にはちょっとものたりないかもしれないが

[15987: 匿名さん]

ポジによる言論統制はいかんと思うが、それにしたって初心者マークのネガはそろそろ異様に感じるんだよね。港区の物件の方にも小石川ネガがでてきているし、迷惑でしかない。三井が嫌いなのかもしれないけど、大人になろうや初心者マークくん。

[15988: 匿名さん]

パークコートタワー
一度は住む経験しとくと良い
住民もいい人多いと思うよ

ジムが無いの残念だね
ジャグジーとセットでラクーア要らなくなるのに

[15989: 名無しさん]

[No.15983～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[15990: 匿名さん]

今日不動産屋の前通ったら
100平米1億5千万円で小石川タワー売っていた
安いのかな？

[15991: 匿名さん]

しかしこの板は凄いね。
活況すぎるわ。

ポジとネガ双方の熱量が他の物件とは大違い。
契約倍率も異様だし、値下がったところで別段気にしない富裕層の実需が大半なのだろう。
ネガが「もうスレ上げないで」と投稿してるのも知る限り初めて目にした。通常ポジのセリフ。

[15992: 匿名さん]

>>15988
ジムやプールで事故が起きた時のことは考えたことがある？アウトソースするのが吉ですよ。
個人的にはその時その時の流行りのフィットネスに行きたいな。
ここは割と割り切って無駄を削っているので最終的に勝つのはこういう物件と信じている

[15993: 匿名さん]

>>15991 匿名さん

というよりむしろここは、地元の富裕層は避けた物件です。
マンコミュではすっかり有名になりましたね。

ウィークポイントの多いこの物件ですが、ここが昔の沼池だったという事実が、彼らに避けられた最も大きな理由でしょう。

富裕層は資産を守るのが、仕事なのですから。

[15994: マンション検討中さん]

>>15984 匿名さん
？
タクシーはどこで乗りますか？
地下にはゲートがあって入ってこれないです。

まさか、、、この喧しい白山通りで待つの？？
ここって見た目からして高級じゃないにせよ一応価格だけは高額物件の端くれなのですから、そんなチープな生活はしたくないです。

[15995: 匿名さん]

まだ富裕層を自称する近隣住民が張り付いてるんですね。
もう堀坂周辺の資産価値はこことは比べるべくもないほど地に落ちてますよ。

[15996: 匿名さん]

沼池が嫌いなお金持ちもいれば、頭を打ちそうなくらい低い天井の狭小70㎡3LDK（）を嫌うお金持ちもいる。

簡単に言うとここは、お金の価値を知る人は買わない、ということだ。

[15997: 名無しさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[15998: 匿名さん]

こういう地域ですからね。なかなか入居後は大変だと思います。

https://www.sumu-log.com/archives/16944/

[15999: マンコミュファンさん]

ここの本当のお金持ちは３世帯ぐらいで、あとは意識高い系マス層でしょう。

完売したプンレジ六義園の４階部屋より、大半は坪単価が安い。

当たり前か…

[16000: 匿名さん]

住みたいところに住んだらいいじゃん
私はここに住むよ