パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[15851: 匿名さん]

>>15845 匿名さん

高速道路では煽らないでな。

[15852: 検討板ユーザーさん]

>>15850 匿名さん
確かに。
ただ、高所恐怖症のため高層階は全く視野に入れていません。タワーマンションを希望していてそんな事を言うのはおかしいって言われそうですが。
低層階しか考えていないので、眺望は諦めています。
マンションの下は地下鉄、スーパーもクリニックも出来るらしい、、この利便性の高さに惚れました。

[15853: 匿名さん]

>>15852 検討板ユーザーさん

利便性を求めるなら、都心のマンションにした方がよいですよ

[15854: 検討板ユーザーさん]

>>15853 匿名さん
いえいえ、こちらは丸の内、大手町、日比谷に近くてとても便利。自転車でも行ける距離なんですよ。タクシーでも2千円ちょい。

[15855: 匿名さん]

住友不動産の御成門タワーかっこいいね
急に御成門駅の雰囲気が変わったよ
春日駅も変わると思うよ

[15856: 匿名さん]

>>15854 検討板ユーザーさん

春日から日比谷までは歩くと一時間以上かかります。
もう少し現実的な話をしましょうよ。

[15857: 匿名さん]

災害の時は歩いて帰れる程度に近いですけどね
逆に地下鉄が止まっても駆けつけられる

徒歩はともかくロードバイクなら完全に通えますね。駐輪場の問題がありますが

[15858: 匿名さん]

>>15857 匿名さん

最早 個人の自由です。頑張ってください。

[15859: 検討板ユーザーさん]

電車がすぐ下にあるのに徒歩に拘るとはアホ過ぎ。タクシーでもいいじゃん。
1時間なら、ウォーキングにいいかもね。

[15860: 匿名さん]

自転車でも通えると言っているのに徒歩にすりかわっているところがミソです
ここはたまに１足す１と言っても３とかゼロとか答える人がいます

[15861: 匿名さん]

確かにマンションの価値は徒歩圏に何があるかってところもあるよね。
中央線を超えて、区をまたいで、一時間歩く遠くの場所を自慢されてもなぁ。
豊洲民が銀座自慢する構図と一緒だよ、それじゃあ。笑

[15862: 匿名さん]

徒歩で丸の内に行けるマンションなんて無いだろ
赤坂とか、池袋なら徒歩で遊べるんじゃない
池袋をお勧めするよ

[15863: 匿名さん]

モデルルーム行っていないからわからないけど、パークコートタワーは間違いない選択だと思うけどな
購入の足を引っ張る人多いけど、彼らの要求を満たすマンションは販売されないから

私は、さんざんネガさんが粘質していたマンションを購入したが、もっと広い部屋にしとくべきだったと後悔しているよ
快適で満足している
全然暴落なんて起きなかったしね
日和って、価格を抑えてしまったよ

[15864: 匿名さん]

若葉マークの人はさっきから一人何で突っかかってるの？

[15865: 匿名さん]

利便性だとか都心への距離だとかに執着する購入者を、数字を用いて客観的に論破するのはこれで何回目でしょうか。

暴力的に絡まれるのもいい加減飽きてきたので、徒歩一時間の距離にある遠いエリアでも自転車でも、何でもご自由に自慢してください。

皆さん、冷たい目で見てますよ。

[15866: 匿名さん]

言っている意味がわからんけど、わかったことにしておく
これで解決だな

[15867: 匿名さん]

>>15863 匿名さん
どこのマンションを買ったのですか？

[15868: 匿名さん]

>>15865 匿名さん

何回も論破って (笑)
散々購入者を暴力的に煽っておきながらこの発言が冷たい目で見られてますよ。

[15869: 匿名さん]

>>15865 匿名さん

延々と同じ粘着否定を続けるから貴方は毎回叩かれるよね。
検討者向けじゃなく購入者向けだから尚更。
昨日の管理人さんの投稿もう一回熟読な。

[15870: マンション検討中さん]

三井の物件には変なネガが湧くのは有名な話だから気にする必要はない。
ここに限らず普通に都内の物件を検討してる人にとって存在価値はない。

[15871: マンコミュファンさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[15872: 匿名さん]

別に谷底とか言われても、そんなもの住んでいわからないからね
小石川２丁目に住んでいたときは、毎日坂を登るのにうんざりしていたけど
面倒なだけで、そんなものに価値なんて見出していなかったな
栄え方の違いからしても、平らな方が開発しやすいのかね

[15873: 匿名さん]

>>15871
賃貸を借りて住んでみたらどうですか。そうすればわかりますよ。

[15874: 匿名さん]

温暖化で湾岸が冠水した状態で豪雨が降れば、ここは浸水だろうね。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190816-00066227-gendaibiz-sc...

[15875: 匿名さん]

ここは谷底低地だから周囲から水が集まってくる場所。
温暖化は関係ないんじゃない？あるとすればゲリラ豪雨の頻度が高くなることかな。
地殻変動並みの地形変化が起こらない限り、ここはハザードマップのど真ん中からは逃れられないだろうね。

[15876: マンション検討]

>>15874 匿名さん

前にも少し議論になったけど、ここの地下は地下鉄な訳で、浸水するとゆーのは地下トンネルまで浸水するとゆーことになるけど、
そんなんなったらもはやここがどうなんてレベルじゃないけど。どうやったら浸水するのか説明してもらいたいものだ。
ハザードマップはそなへんは考慮されてないみたいだけど。

[15877: 匿名さん]

地下鉄は東京ではどこでも通っていますから、そういうタラレバ論には関係ないです。
メカニズムが知りたければ、ハザードマップを作成した日本国に問い合わせてみるのは如何でしょう。
重要なのは、ここは公的機関により作成された水害ハザードマップのど真ん中にあるということです。

[15878: 匿名さん]

水害の危険性を見るにはハザードマップよりも浸水実績図を見るといいですよ。
あと地下鉄駅は一箇所が浸水すると全体が壊滅してしまうので、危険性が高い場合には通路を閉鎖する防水扉が設置されます。そのほか冠水の危険性が意識される地域では周辺のビルの一階店舗も歩道から一段高く入り口が作られていたり、土嚢ステーションのような設備が歩道に作られています。周囲を歩いてみてください。春日駅周辺にはそのような設備はありません。

[15879: マンコミュファンさん]

不安でしょうがないから、ない頭で浸水しない理由をいろいろ考えてみてるわけだ。

対策しない理由は、神田川が氾濫するんで、
治水対策が解決せんと焼け石に水、なんかするにしても３mとか無理で、じゃ何10cmの嵩上げが妥当か分からん、分からんもんに行政は予算がつかん、そもそも場当たり的な対策はバリアフリーじゃない、文京区に金がない。

[15880: 匿名さん]

それは、完全な詭弁ですね。
少なくとも日本政府が公式見解として出しているハザードマップは、公的文書である以上、科学的根拠に基づいて作成されています。
これを否定したいなら、同程度のクオリティを満たす科学的根拠を提示すべきでしょう。

子供騙しじゃあないんですから、次回からはおひとつ頼みますよ。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0181/2503/20197514634.pdf

[15881: 匿名さん]

大丈夫ですよ、東京都や文京区、都営地下鉄や東京メトロにいる専門家がしっかり検討した上でこの程度の対策で良いとなっています。土嚢ステーションの設置は非常に安価にできる対策ですから、その必要もないということです。予算はあまり関係ありません。

[15882: 匿名さん]

ハザードマップ見ずに買っちゃったの？
そりゃ今ごろ大慌てでしょうね。

[15883: 匿名さん]

>>15865 の再登場！

[15884: 名無しさん]

たしかに他にも地下駅なのに浸水となっているところはありますね。これは大問題ですね。
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000047000/yoso_jisseki_c.p...

[15885: 匿名さん]

>>15884 名無しさん
ここは元沼地の後背湿地。mkとは違いますよ。

[15886: 匿名ぬさん]

>>15881 匿名さん
東京の地下鉄は高低差があって一箇所水没しても全滅なんかしない。嘘かくな。水没するのは盆地のここだけ。

[15887: 匿名さん]

>>15885 匿名さん

元沼地である無しに関わらず、浸水地域なのには変わりありませんね。

[15888: 匿名さん]

地下鉄の浸水が怖いのは事実

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/31664

暴落とか廃墟とかよく乗せてる現代のヨタ記事だが参考ぐらいにゃなるだろう
ちょうど地下鉄の話の部分までは無料で読める。

でも東京メトロもアホではないので対策済↓

http://www.adaptation-platform.nies.go.jp/private_sector_workshop/2019...

[15889: 匿名さん]

令和元年度6月の文京区神田川洪水ハザードマップ
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0181/2501/201975141145.pdf

ついにシビックセンターのあたり真っ白になりましたね。すごいな

[15890: 匿名さん]

洪水が気になるなら、地球環境の問題だからな
あるかもしれないけど、そんな事で選択肢を狭くするのももったいない
みんなで化石燃料を使うのを控え、森林保護をしましょう

私なら、移動時間がかからないことの方が最重要で、大概のこととは許せるな

[15891: 匿名さん]

全然なっていないですよ 笑
どうぞこちらが 令和元年６月版です

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0181/2503/20197514634.pdf

[15892: 匿名さん]

>>15889 匿名さん
二つのハザードマップの違いを比較してわかったことは、このマンション周辺の浸水は、河川によるものではなく、下水道の溢水によるものなんですね。

[15893: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[15894: 匿名さん]

雨ですよ。
ここは谷底低地だから仕方ないです。諦めましょう。

[15895: マンション検討]

>>15891 匿名さん

なんだ大したことなさそうで良かったですね！

[15896: 匿名さん]

そうですね。問題はなさそうです。

[15897: 匿名さん]

>>15895 マンション検討さん
それまでは大したことだったんですね！

[15898: 匿名さん]

３メートルの水没を大したことがあるかどうか、捉え方は個人の自由です。
ところでマンション内に救命胴衣の備蓄はどれくらいあるのでしょうか。

[15899: 匿名さん]

浸水するほどの豪雨が来るなら、事前の予報で一定の対策は取れ、命に関わる話ではない。

この物件の浸水懸念が筆頭事項にくるなら購入を控えるだけの話。
交通事故を避けるべく、車の運転やタクシー乗車を控えるように。

[15900: 匿名さん]

豪雨の度に浸水しないかと心配すること自体が
高級マンションではないということです。

[15901: 匿名さん]

高級マンションの定義は他でやってくれや。
また管理人さんに怒られる前に。

[15902: マンション検討中さん]

またこのパターンかよ、いい加減に同じ議論繰り返すの無駄。下は地下鉄でメインエントランスは6階、居住用は8階から、浸水3メートル級の雨が仮に降ろうが問題ないね。

[15903: 匿名さん]

そうなると電気系統は壊滅ですね。
浸水のあったマンションって、半値程度の価値しかないですよ。

[15904: ご近所さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[15905: 匿名さん]

浸水と清水を読み違えたはｗ
失敬ｗ

[15906: 匿名さん]

>>15904 ご近所さん
なぜ清水建設が。
常識的な方なら唐突さを感じますよね。
おかしいと思いませんか。

ネットやSNSの全盛の時代、
一般の方も裏読み出来るようになりました。
企業のメディア戦略も難しい時代です。

[15907: 匿名さん]

>>15906 匿名さん

＞スタジオゲストには清水建設株式会社一筋という井上和幸代表取締役社長を招き、儲かりマインドを学びます。

儲け方を教えてくださるそうです。

[15908: 検討板ユーザーさん]

電気系統は屋上ですよ。
仮に浸水して値が半値になったらまじでお得ですね。それまでじっと待ちましょう。

[15909: 匿名さん]

>>15903 匿名さん

交通事故で損傷した車の価値は半値以下な。

[15910: 匿名さん]

>>15907 匿名さん
加藤も「なんでうちの番組に清水建設！？」くらい発言すれば人気も回復できるのにね。

[15911: 匿名さん]

>>15908 検討板ユーザーさん

水没してもエントランスの自動ドアやエレベーターは無傷なんですね。
さすが水没に強いエリアのマンションです。

[15912: 検討板ユーザーさん]

水没に強いマンションですよ。おすすめです。

[15913: 匿名さん]

>>15907
ガキじゃないんだから

[15914: 匿名さん]

3メートルまでいかない軽い水没でも、エントランスやエレベーターは全壊だろうね。
もちろんこれは日本国家の公的機関により、ハザードマップでも警告されているから、予想される損害として何億かは修繕積立金の中にすでに入っていると思うけど。

[15915: 匿名さん]

妙正寺川の地下神殿の完成で、神田川の氾濫リスクは大幅に激減したのでは？

[15916: 匿名さん]

躾をされていない子どもの様にしつこいし下らない。既に新鮮味もなく陳腐化した情報ばかりが繰り返されているんだが、マンコミを巡回する人間としては不愉快というかただただ不快。浜離宮でも線路脇だ低地だと連呼していただろ？三井が親の仇か何かかい？どんなステークホルダーだよ。

[15917: マンコミュファンさん]

3メートル以下で水没しエレベーターとエントランスが全壊する根拠は？

[15918: 匿名さん]

>>15916 匿名さん

いつものMKによるものですから、あの人には何を言っても響ません。粛々と管理人さんにアクセス禁止のお願いをしましょう。

[15919: 匿名さん]

>>15916 匿名さん
あなたの得ようとしている情報は何ですか。得られる情報がなく不快ならば見なければ良い。あなたも同じ穴の狢です。最近のパークコートの質の劣化に対し批判してるのでしょう。ただそれだけの事でしょう。

[15920: 匿名さん]

水没とか何で話題になってるのかと思ったら
ここは地下２階建てなのですね。なるほどね。

[15921: 匿名さん]

白金一丁目タワマン計画のほうが冠水ポイントで有名だが
https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...
ハザードマップの　Ｈ　の印の場所

あっちもここもそういうレベルなら、逆に通常以上に対策してるでしょ？

[15922: 匿名さん]

ここの梁下2.1メートルの狭小70㎡と同じ価格で、数段格上のPC千代田富士見のプレミアムフロア90㎡が買えてましたね。

[15923: 匿名さん]

マンション価格の暴落とか都内の地下鉄網が壊滅しかねないレベルの水害が起きるのを待つとか、気の長い人たち（それともお一人？）がいらっしゃるんですね。

[15924: 匿名さん]

>>15922 匿名さん

言葉の丁寧な宮崎文夫みたいなことやめな。

[15925: 匿名さん]

>>15922 匿名さん

そうなんですよ、そして「あの時、買っておけば」になるんですよ。

[15926: 匿名さん]

>>15925 匿名さん

ここの梁下2.1メートルの狭小70㎡と同じ価格で、格上立地の野村再開発ランドマークタワーのプレミアムフロア90㎡が買えてましたね。

こんな感じですかね？

[15927: 匿名さん]

>>15922 宮崎さん

小石川の方がいいわー。

[15928: 匿名さん]

>>15926 匿名さん

お。こっちの方がまだまともかも。
同一人物っぽいけど(笑)

[15929: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[15930: 匿名さん]

>>15922 匿名さん

販売時期が違うものを比べても意味がありません。現実は販売時期が同じだった格下パークシティ武蔵小山の平均坪単価500万円を出すと、ここの多くの部屋が買えていましたので、こちらは割安であったと考えられます。

[15931: 匿名さん]

>>15919
嫌なら見なければいいという考え方は、荒らし特有の
自己を正当化する際の言い訳に過ぎない。話のすり替えが過ぎる。
そしてパークコートの質の低下という話と、
低地・洪水・幹線道路の騒音などの陳腐化した
同様の内容を延々と繰り返すという話は全く繋がらない。
わざわざ番号にレスをつけるならちゃんと考えて発言しよう。

[15932: 匿名さん]

>>15929 宮崎さん

与太話はガラケーでね！

[15933: 匿名]

若葉マークはアホな書き込みしかしちゃダメとか縛りでもあるの？

[15934: 匿名さん]

>>15931 匿名さん
陳腐化かどうかはこの掲示板を見始めた時期で変わるでしょ。なんであんたの基準に従わなきゃいけないの。荒らし特有というのもあんたの評価でしょ。掲示板で求める情報はみんな違うのに、あなた基準で内容を選別するの？　不要な情報はスルーすりゃいいじゃない。

[15935: 匿名さん]

>>15934 匿名さん

残念ながら15931の方が論理的で正しいわな。
貴方か、貴方に似た人の大半のコメントは、板の趣旨にそぐわない単なる購入者煽り。
管理人さんに結構削除されてるみたいだけど、それでも残っている過去ログが証明してる。

[15936: 匿名さん]

>>15935
同感ですね。

[15937: 検討板ユーザーさん]

同感。
既出の議論は過去ログ見ればよし。より発展的な意見交換の場としたら良いとおもう。

[15938: 匿名さん]

昔と比べてもね
今で考えても高くはないと思うけどね
飯田橋のマンションは幾らで販売されるのかな
その前に最終期だ

[15942: マンション検討中さん]

>>15889 匿名さん
文京区のホームページみたらまだガッツリ浸水地域なってるけどどういうこと？この資料の引用元はどこ？
https://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/bosai/bousai/Panfu/hazard/hazard.h...

[15943: 匿名さん]

>>15937 検討板ユーザーさん
既出論点がダメなら掲示板続かないだろ
ポジ内容の既出はOKなダブスタなんでしょ

[15944: 匿名さん]

[NO.15939～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[15945: 匿名さん]

>>15935 匿名さん
自分が気に入らないコメントは購入者煽りで一括り。

[15946: 匿名さん]

第217回「マンション探しでやってはいけないこと」

https://www.sumu-log.com/archives/16883/

[15947: 匿名さん]

>>15935 で終結でしょう。

本来の趣旨に戻りましょう。

[15948: 匿名さん]

>>15937 検討板ユーザーさん
同感です。

[15949: マンション検討中さん]

ハザードマップによると飯田橋は5m浸水域なので、浸水ネガの人はそちらで警告をどうぞ。
そのネタは第1.2期で通用しなかったのに。
たらればをしても仕方ないね。第3期また抽選になるかもですが、挑戦するつもりです。

[15950: 匿名さん]

ネガボジともに新しいネタはもうない。過去ログ見てれば十分ですね。