パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[15851: 匿名さん]

>>15845 匿名さん

高速道路では煽らないでな。

[15852: 検討板ユーザーさん]

>>15850 匿名さん
確かに。
ただ、高所恐怖症のため高層階は全く視野に入れていません。タワーマンションを希望していてそんな事を言うのはおかしいって言われそうですが。
低層階しか考えていないので、眺望は諦めています。
マンションの下は地下鉄、スーパーもクリニックも出来るらしい、、この利便性の高さに惚れました。

[15853: 匿名さん]

>>15852 検討板ユーザーさん

利便性を求めるなら、都心のマンションにした方がよいですよ

[15854: 検討板ユーザーさん]

>>15853 匿名さん
いえいえ、こちらは丸の内、大手町、日比谷に近くてとても便利。自転車でも行ける距離なんですよ。タクシーでも2千円ちょい。

[15855: 匿名さん]

住友不動産の御成門タワーかっこいいね
急に御成門駅の雰囲気が変わったよ
春日駅も変わると思うよ

[15856: 匿名さん]

>>15854 検討板ユーザーさん

春日から日比谷までは歩くと一時間以上かかります。
もう少し現実的な話をしましょうよ。

[15857: 匿名さん]

災害の時は歩いて帰れる程度に近いですけどね
逆に地下鉄が止まっても駆けつけられる

徒歩はともかくロードバイクなら完全に通えますね。駐輪場の問題がありますが

[15858: 匿名さん]

>>15857 匿名さん

最早 個人の自由です。頑張ってください。

[15859: 検討板ユーザーさん]

電車がすぐ下にあるのに徒歩に拘るとはアホ過ぎ。タクシーでもいいじゃん。
1時間なら、ウォーキングにいいかもね。

[15860: 匿名さん]

自転車でも通えると言っているのに徒歩にすりかわっているところがミソです
ここはたまに１足す１と言っても３とかゼロとか答える人がいます

[15861: 匿名さん]

確かにマンションの価値は徒歩圏に何があるかってところもあるよね。
中央線を超えて、区をまたいで、一時間歩く遠くの場所を自慢されてもなぁ。
豊洲民が銀座自慢する構図と一緒だよ、それじゃあ。笑

[15862: 匿名さん]

徒歩で丸の内に行けるマンションなんて無いだろ
赤坂とか、池袋なら徒歩で遊べるんじゃない
池袋をお勧めするよ

[15863: 匿名さん]

モデルルーム行っていないからわからないけど、パークコートタワーは間違いない選択だと思うけどな
購入の足を引っ張る人多いけど、彼らの要求を満たすマンションは販売されないから

私は、さんざんネガさんが粘質していたマンションを購入したが、もっと広い部屋にしとくべきだったと後悔しているよ
快適で満足している
全然暴落なんて起きなかったしね
日和って、価格を抑えてしまったよ

[15864: 匿名さん]

若葉マークの人はさっきから一人何で突っかかってるの？

[15865: 匿名さん]

利便性だとか都心への距離だとかに執着する購入者を、数字を用いて客観的に論破するのはこれで何回目でしょうか。

暴力的に絡まれるのもいい加減飽きてきたので、徒歩一時間の距離にある遠いエリアでも自転車でも、何でもご自由に自慢してください。

皆さん、冷たい目で見てますよ。

[15866: 匿名さん]

言っている意味がわからんけど、わかったことにしておく
これで解決だな

[15867: 匿名さん]

>>15863 匿名さん
どこのマンションを買ったのですか？

[15868: 匿名さん]

>>15865 匿名さん

何回も論破って (笑)
散々購入者を暴力的に煽っておきながらこの発言が冷たい目で見られてますよ。

[15869: 匿名さん]

>>15865 匿名さん

延々と同じ粘着否定を続けるから貴方は毎回叩かれるよね。
検討者向けじゃなく購入者向けだから尚更。
昨日の管理人さんの投稿もう一回熟読な。

[15870: マンション検討中さん]

三井の物件には変なネガが湧くのは有名な話だから気にする必要はない。
ここに限らず普通に都内の物件を検討してる人にとって存在価値はない。

[15871: マンコミュファンさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[15872: 匿名さん]

別に谷底とか言われても、そんなもの住んでいわからないからね
小石川２丁目に住んでいたときは、毎日坂を登るのにうんざりしていたけど
面倒なだけで、そんなものに価値なんて見出していなかったな
栄え方の違いからしても、平らな方が開発しやすいのかね

[15873: 匿名さん]

>>15871
賃貸を借りて住んでみたらどうですか。そうすればわかりますよ。

[15874: 匿名さん]

温暖化で湾岸が冠水した状態で豪雨が降れば、ここは浸水だろうね。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190816-00066227-gendaibiz-sc...

[15875: 匿名さん]

ここは谷底低地だから周囲から水が集まってくる場所。
温暖化は関係ないんじゃない？あるとすればゲリラ豪雨の頻度が高くなることかな。
地殻変動並みの地形変化が起こらない限り、ここはハザードマップのど真ん中からは逃れられないだろうね。

[15876: マンション検討]

>>15874 匿名さん

前にも少し議論になったけど、ここの地下は地下鉄な訳で、浸水するとゆーのは地下トンネルまで浸水するとゆーことになるけど、
そんなんなったらもはやここがどうなんてレベルじゃないけど。どうやったら浸水するのか説明してもらいたいものだ。
ハザードマップはそなへんは考慮されてないみたいだけど。

[15877: 匿名さん]

地下鉄は東京ではどこでも通っていますから、そういうタラレバ論には関係ないです。
メカニズムが知りたければ、ハザードマップを作成した日本国に問い合わせてみるのは如何でしょう。
重要なのは、ここは公的機関により作成された水害ハザードマップのど真ん中にあるということです。

[15878: 匿名さん]

水害の危険性を見るにはハザードマップよりも浸水実績図を見るといいですよ。
あと地下鉄駅は一箇所が浸水すると全体が壊滅してしまうので、危険性が高い場合には通路を閉鎖する防水扉が設置されます。そのほか冠水の危険性が意識される地域では周辺のビルの一階店舗も歩道から一段高く入り口が作られていたり、土嚢ステーションのような設備が歩道に作られています。周囲を歩いてみてください。春日駅周辺にはそのような設備はありません。

[15879: マンコミュファンさん]

不安でしょうがないから、ない頭で浸水しない理由をいろいろ考えてみてるわけだ。

対策しない理由は、神田川が氾濫するんで、
治水対策が解決せんと焼け石に水、なんかするにしても３mとか無理で、じゃ何10cmの嵩上げが妥当か分からん、分からんもんに行政は予算がつかん、そもそも場当たり的な対策はバリアフリーじゃない、文京区に金がない。

[15880: 匿名さん]

それは、完全な詭弁ですね。
少なくとも日本政府が公式見解として出しているハザードマップは、公的文書である以上、科学的根拠に基づいて作成されています。
これを否定したいなら、同程度のクオリティを満たす科学的根拠を提示すべきでしょう。

子供騙しじゃあないんですから、次回からはおひとつ頼みますよ。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0181/2503/20197514634.pdf

[15881: 匿名さん]

大丈夫ですよ、東京都や文京区、都営地下鉄や東京メトロにいる専門家がしっかり検討した上でこの程度の対策で良いとなっています。土嚢ステーションの設置は非常に安価にできる対策ですから、その必要もないということです。予算はあまり関係ありません。

[15882: 匿名さん]

ハザードマップ見ずに買っちゃったの？
そりゃ今ごろ大慌てでしょうね。

[15883: 匿名さん]

>>15865 の再登場！

[15884: 名無しさん]

たしかに他にも地下駅なのに浸水となっているところはありますね。これは大問題ですね。
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000047000/yoso_jisseki_c.p...

[15885: 匿名さん]

>>15884 名無しさん
ここは元沼地の後背湿地。mkとは違いますよ。

[15886: 匿名ぬさん]

>>15881 匿名さん
東京の地下鉄は高低差があって一箇所水没しても全滅なんかしない。嘘かくな。水没するのは盆地のここだけ。

[15887: 匿名さん]

>>15885 匿名さん

元沼地である無しに関わらず、浸水地域なのには変わりありませんね。

[15888: 匿名さん]

地下鉄の浸水が怖いのは事実

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/31664

暴落とか廃墟とかよく乗せてる現代のヨタ記事だが参考ぐらいにゃなるだろう
ちょうど地下鉄の話の部分までは無料で読める。

でも東京メトロもアホではないので対策済↓

http://www.adaptation-platform.nies.go.jp/private_sector_workshop/2019...

[15889: 匿名さん]

令和元年度6月の文京区神田川洪水ハザードマップ
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0181/2501/201975141145.pdf

ついにシビックセンターのあたり真っ白になりましたね。すごいな

[15890: 匿名さん]

洪水が気になるなら、地球環境の問題だからな
あるかもしれないけど、そんな事で選択肢を狭くするのももったいない
みんなで化石燃料を使うのを控え、森林保護をしましょう

私なら、移動時間がかからないことの方が最重要で、大概のこととは許せるな

[15891: 匿名さん]

全然なっていないですよ 笑
どうぞこちらが 令和元年６月版です

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0181/2503/20197514634.pdf

[15892: 匿名さん]

>>15889 匿名さん
二つのハザードマップの違いを比較してわかったことは、このマンション周辺の浸水は、河川によるものではなく、下水道の溢水によるものなんですね。

[15893: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[15894: 匿名さん]

雨ですよ。
ここは谷底低地だから仕方ないです。諦めましょう。

[15895: マンション検討]

>>15891 匿名さん

なんだ大したことなさそうで良かったですね！

[15896: 匿名さん]

そうですね。問題はなさそうです。

[15897: 匿名さん]

>>15895 マンション検討さん
それまでは大したことだったんですね！

[15898: 匿名さん]

３メートルの水没を大したことがあるかどうか、捉え方は個人の自由です。
ところでマンション内に救命胴衣の備蓄はどれくらいあるのでしょうか。

[15899: 匿名さん]

浸水するほどの豪雨が来るなら、事前の予報で一定の対策は取れ、命に関わる話ではない。

この物件の浸水懸念が筆頭事項にくるなら購入を控えるだけの話。
交通事故を避けるべく、車の運転やタクシー乗車を控えるように。

[15900: 匿名さん]

豪雨の度に浸水しないかと心配すること自体が
高級マンションではないということです。