パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[15801: 匿名さん]

>>15792 匿名さん
>一位の東急田園都市線

田都の高津駅近くで生まれ育ちましたが、高津駅や二子新地駅あたりは金持ちとは無縁の下町ですよ。
一位と言われてもねえ。

[15802: 匿名さん]

ゴディバを有難がる文京区民。至極真っ当じゃないですか。
より先進的、挑戦的なものを求めるのが港区民。定番過ぎるものには無意識に抵抗を感じてしまう。もちろん湾岸埋立地区は除きます。
善し悪しでなく、ライフスタイルやセンスが全然違うということです。三井も港区にはここのような建造物はプランニングしなかったでしょう。

[15803: 匿名さん]

>>15802 匿名さん

港区民を恥に晒すような発言は控えるべき。
世間を不快にしている煽り運転と同レベル。

[15804: 坪単価比較中さん]

手付け放棄が、正解??かも～～

[15805: 匿名さん]

>>15802 匿名さん

港区民は他の区との比較はしないんだよ。
港区内での比較はしても。
マウンティングやり直し！

[15806: マンション検討中さん]

まあ安泰と言われていた港区も飛行機の騒音に悩まされる日が来るのです。地位が揺らぎかねないと焦っているのでしょう。薄いプライドですよ。

[15807: 匿名さん]

>>15802

若葉取れても相変わらず恥ずかしいな

[15808: 匿名さん]

お金があるから港区とか渋谷区に住んじゃおうという人もいれば、住居は手段と割り切って賃貸に住む人もいるんだけど

https://www.transit-ad.com/ranking/riche/

お金持ち指数で見る駅・路線沿線ランキングの面白いところは不動産価値から少し引いたところで見ているので、たまたま実家があるから住んでいるとか会社に近いからとか、あるいは住みやすいからという理由で住居を選んでいる高所得者も捉えられているんだよね。

[15809: 匿名さん]

ゴディバより高級なチョコレートがあるのは知っているし、ありがたがってもいないけど、ラクーアのゴディバは便利なんだよね。お年賀とかちょっとした手土産を買おうという時に正月も開いているのでさっと買っていく事ができる。そういう需要を意識してかシーズンごとに手土産にちょうどいいかわいいパッケージのものを用意しているので、有難い。たぶん小石川の近辺に行く時にちょっと寄ってここで手土産を買う堅い需要があるんだと思うな。チョコ好きとはちょっと違うと思う。

[15810: 匿名さん]

おやおや
半日放置しただけで珍理論が炸裂中

利便性ランキングでコテンパンにされたお次は、お金持ちランキングで勝負ですか

ハハッ

自爆行為やーん（笑）

春日って、何位でしたっけ？
50位くらいには入ってたかなぁ
皆さんご存知のエリア年収ランキング、しつこいですがまた貼りましょうか？^ ^

[15811: 匿名さん]

>>15806 マンション検討中さん

いやいや、15802は港区民じゃないよ。
港区民はこんな器の小さなこと言わないって。

[15812: 通りがかりさん]

これまでの港区渋谷区の高級住宅地としての時代は、来年からは騒音まみれとなり終焉ですね。
独身やDINKSならいいですが、さすがにファミリーであの騒音に耐えられる人はいないでしょう。
これからは千代田区文京区の時代です。

[15813: 匿名さん]

できれば中央線は越えたくないでしょうね

[15814: 匿名さん]

＞さすがにファミリーであの騒音に耐えられる人はいないでしょう


じゃあむしろここが一番アウトじゃん
騒音白山通り沿いに住まなくちゃいけないファミリーって、まさに拷問だよ

[15815: 検討板ユーザーさん]

私鉄沿線も入れるとどうなりますかね？

Ｓランク
山手線
Ａランク
銀座線、日比谷線 、丸ノ内線、大江戸線、千代田線
Ｂランク
中央線、有楽町線
Ｃランク
三田線、浅草線、半蔵門線、南北線
Ｄランク
新宿線、副都心線 、東西線
Ｅランク
ゆりかもめ

Ｓ＝Ａ＋Ｂ
Ａ＝Ｂ＋Ｃ
Ｂ＝Ｃ＋Ｄ
Ｃ＝Ｄ＋Ｅ

[15816: 匿名さん]

茨城から続く千代田線がAランクとはね

[15817: 匿名さん]

＞＞15802 匿名さん
ここのスレみてると文京区民って港区内陸に相当コンプあるみたいだね。港区にこんな感じのマンションは建てないってとこには同意する。
さすが三井さん、マーケティング上手！！

[15818: 検討板ユーザーさん]

こんなとこじゃね？
山手線Ｓランクに特別視するほどでもないので、格下げ。
大江戸線は地下深すぎ、千代田はマイナー駅多い。
有楽町線はローカル感強い。
三田線、南北線は千代田区民と港区民御用達だから格上げ。

Ａランク
山手線、銀座線、丸ノ内線
Ｂランク
千代田線、三田線、半蔵門線、南北線、中央線
Ｃランク
大江戸線、浅草線、有楽町線、日比谷線
Ｄランク
新宿線、副都心線 、東西線
Ｅランク
ゆりかもめ

Ａ＝Ｂ＋Ｃ
Ｂ＝Ｃ＋Ｄ
Ｃ＝Ｄ＋Ｅ

[15819: 匿名さん]

ここの記事を見ると面白い事が書いてある
https://www.transit-ad.com/ranking/riche/

都営大江戸線は注目すべき路線としているね
まあここもそうだけど出遅れ株には割安感がある
大江戸線をディスっている人の口車にのっちゃうと損するかもね

[15820: 匿名さん]

文京区は世帯年収ほぼゼロの学生さん世帯も多いんだよ
↓大学生・大学院生の居住スコアが高い駅・路線ランキング
https://www.transit-ad.com/ranking/university/

生保がほとんど住んでいないのに区全体の平均世帯年収が低くなるのはそういう事情もある。
3位護国寺、4位東大前、5位白山、7位本駒込、9位茗荷谷　とずらりと文京区の駅が並ぶ
10位の大塚だって文京区直近で文京区側に住んでいる人も多いでしょう。

スムログでマン点さんも平均値でなく中央値でみるべきだとおっしゃっているでしょう。でも昨日から今日にかけて議論していたのは、年収の高い人の多く住む路線の沿線駅は、家賃や価格が高くても住み替えを検討する人が多いからよく売れるだろうという話です。どうしてもそういう話に持って行きたい人がいるようですが、そうはいきませんよ(￣▽￣)

[15821: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。管理担当です。

当スレッドにて、様々な書き込みを頂いており、活発な意見交換の場となる一方で、
実際には購入検討をされていないと思われる方の投稿も、少なからず見受けられます。

直接、物件についての情報ではなく、エリアや地域相場、周辺物件の話題のみ先行するレスなどにより、
実際に当物件を検討されている利用者さまのコミュニケーションの阻害となるケースもございます。
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

当スレッドは、実際に購入検討されている利用者様に提供いたしております。
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[15822: 匿名さん]

確定かな
やっぱ縦に走る路線は弱いな
都心の成り立ちが見えるわ

Ｓランク
山手線
Ａランク
銀座線、日比谷線
Ｂランク
中央線、有楽町線 、大江戸線、千代田線
Ｃランク
三田線、浅草線、半蔵門線、南北線 、丸ノ内線
Ｄランク
新宿線、副都心線 、東西線
Ｅランク
ゆりかもめ

Ｓ＝Ａ＋Ｂ
Ａ＝Ｂ＋Ｃ
Ｂ＝Ｃ＋Ｄ
Ｃ＝Ｄ＋Ｅ

[15823: 匿名]

千葉の爺さん素で山手線推して恥かいて

引くに引けなくなって連投ですかw

ま、ありがちなパターンたな

[15824: 匿名さん]

これだけ周りを高層ビルに囲まれてると雰囲気が悪いですね
白山通りの騒音で毎日気が滅入る生活が想像できます。
眺望も、東京らしい価値ある風景（東京タワー、皇居、新宿御苑、代々木公園など）は期待できないでしょう。

[15825: 匿名さん]

>>15824 匿名さん

それらが優先事項じゃないなら買い。
ファクトは1期、2期の倍率。
That's all.

[15826: 匿名さん]

>>15824 匿名さん

と言うか今更、そのネタですか？

[15827: 匿名]

千葉の爺さん、千葉の中でも辺鄙な、いや失礼のどかなところに住んでそうだもんなw

爺さんには都内はうるさくて住めんだろうってのは分かる

[15828: 匿名さん]

>>15821 管理担当さん
契約者の巡回書き込みは本当にやめてほしいですね

[15829: 匿名さん]

>>15828 匿名さん

といいますと？

[15830: 匿名]

>>15829 匿名さん

千葉の爺さんにとっちゃポジ発言は全部購入者に見えてるからw

[15831: 匿名さん]

>>15830 匿名さん

さっそく武蔵小山の人が食いつきましたね

[15832: 匿名さん]

もうこの掲示板ではまともなマンションの議論はできないですね。千葉千葉いいすぎですし、契約者が粘着し過ぎです。

[15833: 匿名さん]

>>15832 匿名さん

ほんと、MKが必死にネガしてまともな情報交換ができませんね。

[15834: 匿名さん]

>>15832 匿名さん

発端は15824ね。
まあ貴方だと思うけど。
あと当の貴方が粘着力って言葉使っちゃダメよ。

[15835: 匿名さん]

>>15825 匿名さん
倍率に見合う実力があるか否かを検証するのが大切なのに、倍率がファクトで片付けるのね。新築マンションでも一発屋なんていくらでもあるだろ。
慰安婦が強制連行された証拠を、「映画で描かれているから」と答える人々と同じ発想やね。

[15836: 匿名]

>>15834 匿名さん

ホントですねえ

[15837: 匿名]

>>15835 匿名さん

>倍率に見合う実力があるか否かを検証するのが大切なのに

何か大切かはひとそれぞれだから。
そんな買えもしないのに蘊蓄語るブロガーみたいなこと興味ねえよ

[15838: 匿名さん]

ここの購入者の山手線コンプレックスの強さにも驚きました。

[15839: 匿名さん]

>>15835 匿名さん

元々の投稿をもう一度読んでみようか。
管理人さんにまた怒られるよ。
明日は酷暑だから気をつけてな。

[15840: 匿名さん]

>>15837 匿名さん
資産価値
人気
倍率
気になってるからここに来ちゃうんでしょ

[15841: 匿名さん]

>>15838 匿名さん

これも管理人に怒られるやつな。
購入者を意識するのそろそろやめなって。

[15842: 匿名さん]

こちらの物件はどちら向きがお勧めでしょうか？
その理由や、何階以上とかもあると有難いです。
間取りは一旦無視で結構です。
既出でしたらすみません。

[15843: 匿名さん]

>>15842 匿名さん

目的は何でしょうか？

[15844: 匿名さん]

資産価値は、ないとは言いませんが… ね…

まぁこの話も、今さらですかね
必要があれば、ファクト、出しますよ

[15845: 匿名さん]

＞こちらの物件はどちら向きがお勧めでしょうか？


東向きは、四六時中、白山通りの有名な騒音に悩まされます。
住む限りはこの騒音からは逃げれないので、成績が落ちたり情緒不安定になったり、可能性としては覚悟しておく必要はあります。
抜け感は一番良いでしょう。

西向きは、隣のビルが壁のごとく迫ります。
ある意味、最高の迫力感を毎日楽しめます。

北向きは、皆さまご存知のあのタワマンとお見合いです。社交的な方におすすめです。

南向きは、角部屋が全て地権者様に押さえられてしまいました。
タワマンの醍醐味は角部屋なのです。残念。
数年後には、野村の再開発ランドマークタワーとお見合いになるでしょう。あちらはここより格上立地なので、お見合い部屋は毎日歯痒い思いをするかもしれません。

[15846: 検討板ユーザーさん]

>>15845 匿名さん
南西角部屋か南東角部屋の中層階以上かなあ。

[15847: マンション検討中さん]

>>15845 匿名さん

南東も南西向きも東向きも騒音はほぼかわらないでしょう。縦長マンションだから。

[15848: 匿名さん]

今から買える部屋でないと建設的な議論はできないと思いますが

[15849: 匿名さん]

ちなみに、建設現場の騒音表示は19時頃の段階で５０デシベルでしたね。
本当にここが欲しいなら現地を見にきたらいかがですか？

[15850: 匿名さん]

西向き30階以上がベストでは？
白山通りが気になるなら尚更ね。

[15851: 匿名さん]

>>15845 匿名さん

高速道路では煽らないでな。

[15852: 検討板ユーザーさん]

>>15850 匿名さん
確かに。
ただ、高所恐怖症のため高層階は全く視野に入れていません。タワーマンションを希望していてそんな事を言うのはおかしいって言われそうですが。
低層階しか考えていないので、眺望は諦めています。
マンションの下は地下鉄、スーパーもクリニックも出来るらしい、、この利便性の高さに惚れました。

[15853: 匿名さん]

>>15852 検討板ユーザーさん

利便性を求めるなら、都心のマンションにした方がよいですよ

[15854: 検討板ユーザーさん]

>>15853 匿名さん
いえいえ、こちらは丸の内、大手町、日比谷に近くてとても便利。自転車でも行ける距離なんですよ。タクシーでも2千円ちょい。

[15855: 匿名さん]

住友不動産の御成門タワーかっこいいね
急に御成門駅の雰囲気が変わったよ
春日駅も変わると思うよ

[15856: 匿名さん]

>>15854 検討板ユーザーさん

春日から日比谷までは歩くと一時間以上かかります。
もう少し現実的な話をしましょうよ。

[15857: 匿名さん]

災害の時は歩いて帰れる程度に近いですけどね
逆に地下鉄が止まっても駆けつけられる

徒歩はともかくロードバイクなら完全に通えますね。駐輪場の問題がありますが

[15858: 匿名さん]

>>15857 匿名さん

最早 個人の自由です。頑張ってください。

[15859: 検討板ユーザーさん]

電車がすぐ下にあるのに徒歩に拘るとはアホ過ぎ。タクシーでもいいじゃん。
1時間なら、ウォーキングにいいかもね。

[15860: 匿名さん]

自転車でも通えると言っているのに徒歩にすりかわっているところがミソです
ここはたまに１足す１と言っても３とかゼロとか答える人がいます

[15861: 匿名さん]

確かにマンションの価値は徒歩圏に何があるかってところもあるよね。
中央線を超えて、区をまたいで、一時間歩く遠くの場所を自慢されてもなぁ。
豊洲民が銀座自慢する構図と一緒だよ、それじゃあ。笑

[15862: 匿名さん]

徒歩で丸の内に行けるマンションなんて無いだろ
赤坂とか、池袋なら徒歩で遊べるんじゃない
池袋をお勧めするよ

[15863: 匿名さん]

モデルルーム行っていないからわからないけど、パークコートタワーは間違いない選択だと思うけどな
購入の足を引っ張る人多いけど、彼らの要求を満たすマンションは販売されないから

私は、さんざんネガさんが粘質していたマンションを購入したが、もっと広い部屋にしとくべきだったと後悔しているよ
快適で満足している
全然暴落なんて起きなかったしね
日和って、価格を抑えてしまったよ

[15864: 匿名さん]

若葉マークの人はさっきから一人何で突っかかってるの？

[15865: 匿名さん]

利便性だとか都心への距離だとかに執着する購入者を、数字を用いて客観的に論破するのはこれで何回目でしょうか。

暴力的に絡まれるのもいい加減飽きてきたので、徒歩一時間の距離にある遠いエリアでも自転車でも、何でもご自由に自慢してください。

皆さん、冷たい目で見てますよ。

[15866: 匿名さん]

言っている意味がわからんけど、わかったことにしておく
これで解決だな

[15867: 匿名さん]

>>15863 匿名さん
どこのマンションを買ったのですか？

[15868: 匿名さん]

>>15865 匿名さん

何回も論破って (笑)
散々購入者を暴力的に煽っておきながらこの発言が冷たい目で見られてますよ。

[15869: 匿名さん]

>>15865 匿名さん

延々と同じ粘着否定を続けるから貴方は毎回叩かれるよね。
検討者向けじゃなく購入者向けだから尚更。
昨日の管理人さんの投稿もう一回熟読な。

[15870: マンション検討中さん]

三井の物件には変なネガが湧くのは有名な話だから気にする必要はない。
ここに限らず普通に都内の物件を検討してる人にとって存在価値はない。

[15871: マンコミュファンさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[15872: 匿名さん]

別に谷底とか言われても、そんなもの住んでいわからないからね
小石川２丁目に住んでいたときは、毎日坂を登るのにうんざりしていたけど
面倒なだけで、そんなものに価値なんて見出していなかったな
栄え方の違いからしても、平らな方が開発しやすいのかね

[15873: 匿名さん]

>>15871
賃貸を借りて住んでみたらどうですか。そうすればわかりますよ。

[15874: 匿名さん]

温暖化で湾岸が冠水した状態で豪雨が降れば、ここは浸水だろうね。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190816-00066227-gendaibiz-sc...

[15875: 匿名さん]

ここは谷底低地だから周囲から水が集まってくる場所。
温暖化は関係ないんじゃない？あるとすればゲリラ豪雨の頻度が高くなることかな。
地殻変動並みの地形変化が起こらない限り、ここはハザードマップのど真ん中からは逃れられないだろうね。

[15876: マンション検討]

>>15874 匿名さん

前にも少し議論になったけど、ここの地下は地下鉄な訳で、浸水するとゆーのは地下トンネルまで浸水するとゆーことになるけど、
そんなんなったらもはやここがどうなんてレベルじゃないけど。どうやったら浸水するのか説明してもらいたいものだ。
ハザードマップはそなへんは考慮されてないみたいだけど。

[15877: 匿名さん]

地下鉄は東京ではどこでも通っていますから、そういうタラレバ論には関係ないです。
メカニズムが知りたければ、ハザードマップを作成した日本国に問い合わせてみるのは如何でしょう。
重要なのは、ここは公的機関により作成された水害ハザードマップのど真ん中にあるということです。

[15878: 匿名さん]

水害の危険性を見るにはハザードマップよりも浸水実績図を見るといいですよ。
あと地下鉄駅は一箇所が浸水すると全体が壊滅してしまうので、危険性が高い場合には通路を閉鎖する防水扉が設置されます。そのほか冠水の危険性が意識される地域では周辺のビルの一階店舗も歩道から一段高く入り口が作られていたり、土嚢ステーションのような設備が歩道に作られています。周囲を歩いてみてください。春日駅周辺にはそのような設備はありません。

[15879: マンコミュファンさん]

不安でしょうがないから、ない頭で浸水しない理由をいろいろ考えてみてるわけだ。

対策しない理由は、神田川が氾濫するんで、
治水対策が解決せんと焼け石に水、なんかするにしても３mとか無理で、じゃ何10cmの嵩上げが妥当か分からん、分からんもんに行政は予算がつかん、そもそも場当たり的な対策はバリアフリーじゃない、文京区に金がない。

[15880: 匿名さん]

それは、完全な詭弁ですね。
少なくとも日本政府が公式見解として出しているハザードマップは、公的文書である以上、科学的根拠に基づいて作成されています。
これを否定したいなら、同程度のクオリティを満たす科学的根拠を提示すべきでしょう。

子供騙しじゃあないんですから、次回からはおひとつ頼みますよ。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0181/2503/20197514634.pdf

[15881: 匿名さん]

大丈夫ですよ、東京都や文京区、都営地下鉄や東京メトロにいる専門家がしっかり検討した上でこの程度の対策で良いとなっています。土嚢ステーションの設置は非常に安価にできる対策ですから、その必要もないということです。予算はあまり関係ありません。

[15882: 匿名さん]

ハザードマップ見ずに買っちゃったの？
そりゃ今ごろ大慌てでしょうね。

[15883: 匿名さん]

>>15865 の再登場！

[15884: 名無しさん]

たしかに他にも地下駅なのに浸水となっているところはありますね。これは大問題ですね。
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000047000/yoso_jisseki_c.p...

[15885: 匿名さん]

>>15884 名無しさん
ここは元沼地の後背湿地。mkとは違いますよ。

[15886: 匿名ぬさん]

>>15881 匿名さん
東京の地下鉄は高低差があって一箇所水没しても全滅なんかしない。嘘かくな。水没するのは盆地のここだけ。

[15887: 匿名さん]

>>15885 匿名さん

元沼地である無しに関わらず、浸水地域なのには変わりありませんね。

[15888: 匿名さん]

地下鉄の浸水が怖いのは事実

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/31664

暴落とか廃墟とかよく乗せてる現代のヨタ記事だが参考ぐらいにゃなるだろう
ちょうど地下鉄の話の部分までは無料で読める。

でも東京メトロもアホではないので対策済↓

http://www.adaptation-platform.nies.go.jp/private_sector_workshop/2019...

[15889: 匿名さん]

令和元年度6月の文京区神田川洪水ハザードマップ
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0181/2501/201975141145.pdf

ついにシビックセンターのあたり真っ白になりましたね。すごいな

[15890: 匿名さん]

洪水が気になるなら、地球環境の問題だからな
あるかもしれないけど、そんな事で選択肢を狭くするのももったいない
みんなで化石燃料を使うのを控え、森林保護をしましょう

私なら、移動時間がかからないことの方が最重要で、大概のこととは許せるな

[15891: 匿名さん]

全然なっていないですよ 笑
どうぞこちらが 令和元年６月版です

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0181/2503/20197514634.pdf

[15892: 匿名さん]

>>15889 匿名さん
二つのハザードマップの違いを比較してわかったことは、このマンション周辺の浸水は、河川によるものではなく、下水道の溢水によるものなんですね。

[15893: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[15894: 匿名さん]

雨ですよ。
ここは谷底低地だから仕方ないです。諦めましょう。

[15895: マンション検討]

>>15891 匿名さん

なんだ大したことなさそうで良かったですね！

[15896: 匿名さん]

そうですね。問題はなさそうです。

[15897: 匿名さん]

>>15895 マンション検討さん
それまでは大したことだったんですね！

[15898: 匿名さん]

３メートルの水没を大したことがあるかどうか、捉え方は個人の自由です。
ところでマンション内に救命胴衣の備蓄はどれくらいあるのでしょうか。

[15899: 匿名さん]

浸水するほどの豪雨が来るなら、事前の予報で一定の対策は取れ、命に関わる話ではない。

この物件の浸水懸念が筆頭事項にくるなら購入を控えるだけの話。
交通事故を避けるべく、車の運転やタクシー乗車を控えるように。

[15900: 匿名さん]

豪雨の度に浸水しないかと心配すること自体が
高級マンションではないということです。

[15901: 匿名さん]

高級マンションの定義は他でやってくれや。
また管理人さんに怒られる前に。

[15902: マンション検討中さん]

またこのパターンかよ、いい加減に同じ議論繰り返すの無駄。下は地下鉄でメインエントランスは6階、居住用は8階から、浸水3メートル級の雨が仮に降ろうが問題ないね。

[15903: 匿名さん]

そうなると電気系統は壊滅ですね。
浸水のあったマンションって、半値程度の価値しかないですよ。

[15904: ご近所さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[15905: 匿名さん]

浸水と清水を読み違えたはｗ
失敬ｗ

[15906: 匿名さん]

>>15904 ご近所さん
なぜ清水建設が。
常識的な方なら唐突さを感じますよね。
おかしいと思いませんか。

ネットやSNSの全盛の時代、
一般の方も裏読み出来るようになりました。
企業のメディア戦略も難しい時代です。

[15907: 匿名さん]

>>15906 匿名さん

＞スタジオゲストには清水建設株式会社一筋という井上和幸代表取締役社長を招き、儲かりマインドを学びます。

儲け方を教えてくださるそうです。

[15908: 検討板ユーザーさん]

電気系統は屋上ですよ。
仮に浸水して値が半値になったらまじでお得ですね。それまでじっと待ちましょう。

[15909: 匿名さん]

>>15903 匿名さん

交通事故で損傷した車の価値は半値以下な。

[15910: 匿名さん]

>>15907 匿名さん
加藤も「なんでうちの番組に清水建設！？」くらい発言すれば人気も回復できるのにね。

[15911: 匿名さん]

>>15908 検討板ユーザーさん

水没してもエントランスの自動ドアやエレベーターは無傷なんですね。
さすが水没に強いエリアのマンションです。

[15912: 検討板ユーザーさん]

水没に強いマンションですよ。おすすめです。

[15913: 匿名さん]

>>15907
ガキじゃないんだから

[15914: 匿名さん]

3メートルまでいかない軽い水没でも、エントランスやエレベーターは全壊だろうね。
もちろんこれは日本国家の公的機関により、ハザードマップでも警告されているから、予想される損害として何億かは修繕積立金の中にすでに入っていると思うけど。

[15915: 匿名さん]

妙正寺川の地下神殿の完成で、神田川の氾濫リスクは大幅に激減したのでは？

[15916: 匿名さん]

躾をされていない子どもの様にしつこいし下らない。既に新鮮味もなく陳腐化した情報ばかりが繰り返されているんだが、マンコミを巡回する人間としては不愉快というかただただ不快。浜離宮でも線路脇だ低地だと連呼していただろ？三井が親の仇か何かかい？どんなステークホルダーだよ。

[15917: マンコミュファンさん]

3メートル以下で水没しエレベーターとエントランスが全壊する根拠は？

[15918: 匿名さん]

>>15916 匿名さん

いつものMKによるものですから、あの人には何を言っても響ません。粛々と管理人さんにアクセス禁止のお願いをしましょう。

[15919: 匿名さん]

>>15916 匿名さん
あなたの得ようとしている情報は何ですか。得られる情報がなく不快ならば見なければ良い。あなたも同じ穴の狢です。最近のパークコートの質の劣化に対し批判してるのでしょう。ただそれだけの事でしょう。

[15920: 匿名さん]

水没とか何で話題になってるのかと思ったら
ここは地下２階建てなのですね。なるほどね。

[15921: 匿名さん]

白金一丁目タワマン計画のほうが冠水ポイントで有名だが
https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...
ハザードマップの　Ｈ　の印の場所

あっちもここもそういうレベルなら、逆に通常以上に対策してるでしょ？

[15922: 匿名さん]

ここの梁下2.1メートルの狭小70㎡と同じ価格で、数段格上のPC千代田富士見のプレミアムフロア90㎡が買えてましたね。

[15923: 匿名さん]

マンション価格の暴落とか都内の地下鉄網が壊滅しかねないレベルの水害が起きるのを待つとか、気の長い人たち（それともお一人？）がいらっしゃるんですね。

[15924: 匿名さん]

>>15922 匿名さん

言葉の丁寧な宮崎文夫みたいなことやめな。

[15925: 匿名さん]

>>15922 匿名さん

そうなんですよ、そして「あの時、買っておけば」になるんですよ。

[15926: 匿名さん]

>>15925 匿名さん

ここの梁下2.1メートルの狭小70㎡と同じ価格で、格上立地の野村再開発ランドマークタワーのプレミアムフロア90㎡が買えてましたね。

こんな感じですかね？

[15927: 匿名さん]

>>15922 宮崎さん

小石川の方がいいわー。

[15928: 匿名さん]

>>15926 匿名さん

お。こっちの方がまだまともかも。
同一人物っぽいけど(笑)

[15929: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[15930: 匿名さん]

>>15922 匿名さん

販売時期が違うものを比べても意味がありません。現実は販売時期が同じだった格下パークシティ武蔵小山の平均坪単価500万円を出すと、ここの多くの部屋が買えていましたので、こちらは割安であったと考えられます。

[15931: 匿名さん]

>>15919
嫌なら見なければいいという考え方は、荒らし特有の
自己を正当化する際の言い訳に過ぎない。話のすり替えが過ぎる。
そしてパークコートの質の低下という話と、
低地・洪水・幹線道路の騒音などの陳腐化した
同様の内容を延々と繰り返すという話は全く繋がらない。
わざわざ番号にレスをつけるならちゃんと考えて発言しよう。

[15932: 匿名さん]

>>15929 宮崎さん

与太話はガラケーでね！

[15933: 匿名]

若葉マークはアホな書き込みしかしちゃダメとか縛りでもあるの？

[15934: 匿名さん]

>>15931 匿名さん
陳腐化かどうかはこの掲示板を見始めた時期で変わるでしょ。なんであんたの基準に従わなきゃいけないの。荒らし特有というのもあんたの評価でしょ。掲示板で求める情報はみんな違うのに、あなた基準で内容を選別するの？　不要な情報はスルーすりゃいいじゃない。

[15935: 匿名さん]

>>15934 匿名さん

残念ながら15931の方が論理的で正しいわな。
貴方か、貴方に似た人の大半のコメントは、板の趣旨にそぐわない単なる購入者煽り。
管理人さんに結構削除されてるみたいだけど、それでも残っている過去ログが証明してる。

[15936: 匿名さん]

>>15935
同感ですね。

[15937: 検討板ユーザーさん]

同感。
既出の議論は過去ログ見ればよし。より発展的な意見交換の場としたら良いとおもう。

[15938: 匿名さん]

昔と比べてもね
今で考えても高くはないと思うけどね
飯田橋のマンションは幾らで販売されるのかな
その前に最終期だ

[15942: マンション検討中さん]

>>15889 匿名さん
文京区のホームページみたらまだガッツリ浸水地域なってるけどどういうこと？この資料の引用元はどこ？
https://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/bosai/bousai/Panfu/hazard/hazard.h...

[15943: 匿名さん]

>>15937 検討板ユーザーさん
既出論点がダメなら掲示板続かないだろ
ポジ内容の既出はOKなダブスタなんでしょ

[15944: 匿名さん]

[NO.15939～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[15945: 匿名さん]

>>15935 匿名さん
自分が気に入らないコメントは購入者煽りで一括り。

[15946: 匿名さん]

第217回「マンション探しでやってはいけないこと」

https://www.sumu-log.com/archives/16883/

[15947: 匿名さん]

>>15935 で終結でしょう。

本来の趣旨に戻りましょう。

[15948: 匿名さん]

>>15937 検討板ユーザーさん
同感です。

[15949: マンション検討中さん]

ハザードマップによると飯田橋は5m浸水域なので、浸水ネガの人はそちらで警告をどうぞ。
そのネタは第1.2期で通用しなかったのに。
たらればをしても仕方ないね。第3期また抽選になるかもですが、挑戦するつもりです。

[15950: 匿名さん]

ネガボジともに新しいネタはもうない。過去ログ見てれば十分ですね。

[15951: 匿名]

自分は現場写真とか楽しみにしてますけどね。

[15952: マンコミュファンさん]

現場写真を楽しみにするって、1000％契約者じゃん！

[15953: 匿名さん]

なぜいつも若葉マークはそんなに短絡的なのか

[15954: マンコミュファンさん]

えぇ、清水建設の人ですか？

って、アホな…毎日、嫌になる程、見てるでしょ！

俺も複数物件持ってるから、楽しみなのは、痛いほどわかるよ。

[15955: 匿名さん]

同じ話題を蒸し返すのはやっぱりポジなんだよな

[15956: 匿名さん]

タワーマンションの大規模修繕の時にバルコニーの戸境壁を外せる構造だとコストダウンがはかれるみたいだよ

http://mansion-wa.com/community/article/num1388.html

天井カセットエアコンも数が多いと交換時の金銭負担が大きいし、ここは将来のランニングコストも見据えたメリハリをつけたマンションだね。

[15957: 匿名さん]

ルサンクの周辺住民に粘着されそうな位には良いマンションですね！

[15958: 通りがかりさん]

２年後が楽しみ！　
ハザードマップとか色々と細かく調べてくれてありがとう！心して住みます！

[15962: 検討板ユーザーさん]

>>15956 匿名さん

文京区なんだし、壁掛けエアコンで充分でしょ。
外壁吹き付けもそうだけど、どうせ良いものなんて知らないんだから。

[15963: 匿名さん]

地元のお金持ち云々書いてあるあたり自己顕示欲高そうだし、ネガってるのはルサンク潰した活動してた地域住民なのでは？

[15964: 名無しさん]

[No.15959～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[15965: 検討板ユーザーさん]

リセール下落率ワースト10は確定。
大勢は決まったのでもう放っておきましょう。
ブームも一瞬で終了したのでスレを上げないでください。
ブロガーもあっさり梯子を外した物件です。

[15966: 匿名さん]

>>15907 匿名さん

住宅にもオフィスにも向かないハザードマップの真ん中にあるうるさい幹線道路沿いの土地でも、最近流行りの駅近ブームにこじつけて一緒に纏めてタワマンさえ建てれば、何も知らないお上りさんが喜んで高値で買ってくれる。

がっちりタッグでほくそ笑む 地権者とデベ。

そういう現代版の錬金術のお話でしょう。

[15967: 匿名さん]

>>15966 匿名さん
駅ほぼ直結は確かに希少価値あるだろうけど、価格に駅近プレミアムのりすぎだし、住環境悪いし、地盤悪いし、梁が酷いし、で冷静になれば評価はかなり悪いと思う。

最近の過度な駅近信仰はどこかでトレンドが変わって、価格維持は難しいでしょう。

[15968: 匿名さん]

若葉さんによる怒涛のネガ連投すごいっす
文京区民というか堀坂周辺民こわい

[15969: 匿名さん]

再開発でもないと、まとまらない希少立地なのに
普通にまとめたらもっと高いぞ
見送るのも自由だけど、見送るだけのメリットあるのかね
と言っても、もう最終期だけど

[15970: 匿名さん]

ずっとネガキャンし続ける情熱は凄い。しかし買いたい人は気持ちを固めているし今更倍率は下がらんだろう。実際第1期、第2期と大人気だった。

でもここに住みたい仲間は歓迎するよ。当たるといいね。あなたの幸運を祈っておきます。

[15971: 匿名さん]

駅直結のプレミアは認めるけど、梁のひどさ含めた居住空間のクオリティ、実際駅のホームまで何分かかるのかなど考慮すると実需向きではないね。
1-2年住んで貸すなら悪くないが売却必要ならけっこう苦労するんじゃないかな。

[15972: 匿名さん]

雨降ってても東京駅まで濡れずに行けますよ。もっといえば新幹線とか使えば鹿児島や函館まで傘不要で行けます。直結って凄いことですよ。

[15973: 匿名さん]

うちのマンションのコンシェルジュに連絡して車寄せにハイヤーつけさせれば一緒なので、凄いって感じられないんです。ごめんなさい。

[15974: 匿名さん]

なるほど、それではこちら検討対象外ですかね。気兼ねなくよそへどうぞ。

[15975: 匿名]

結局ネガは千葉の爺さん独りで連投してるだけだったなw

[15976: 匿名さん]

>>15973 匿名さん
コンシェルジュは、私用の手伝いはしないよ

[15977: 匿名さん]

＞＞15976 匿名さん
？？
タクシーの手配、クリーニングや郵便物の取り次ぎなどもうちのコンシェルジュはやってくれますよ。
あと千葉の爺さんって何のことですか？

[15978: 匿名さん]

>>15972 匿名さん
駅直結の月島のマンションが坪単価420万円ぐらいです。ここは春日なことを考えると、街のランク的に坪単価400万円が適正価格ではないでしょうか。

[15979: eマンションさん]

>>15973 匿名さん

憧れますね。
このタワマン、タクシーを待てる車寄せすらないので。(´；ω；`)

[15980: 匿名]

>>15964

20個近い毎度中傷のみの羅列、削除。
直後に怒涛の汚い連続投稿。
この類の住民がいないので安心して住めそう。

[15981: 匿名さん]

羽田空港までも傘なしで行けますね
直結って凄いいなと気がつきました

[15982: 匿名さん]

うちはやらないよ
パークコートタワーだよ
大規模だから、やりだしたらきりがないみたい
物を一時保管するスペースもないから
小規模マンションなら、荷物預かりもしてくれるのかな

[15984: 匿名さん]

物件のホームページに宅配便の受付とか書いてあるし、タクシーの手配取次などもしているので、やってくれると思うけどね

https://www.31sumai.com/mfr/X1873/quality2.html

あと、地下にコーチエントランスがあるのでそこが車寄せになっている。
スーパーカーをみせびらかしたい人にはちょっとものたりないかもしれないが

[15987: 匿名さん]

ポジによる言論統制はいかんと思うが、それにしたって初心者マークのネガはそろそろ異様に感じるんだよね。港区の物件の方にも小石川ネガがでてきているし、迷惑でしかない。三井が嫌いなのかもしれないけど、大人になろうや初心者マークくん。

[15988: 匿名さん]

パークコートタワー
一度は住む経験しとくと良い
住民もいい人多いと思うよ

ジムが無いの残念だね
ジャグジーとセットでラクーア要らなくなるのに

[15989: 名無しさん]

[No.15983～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[15990: 匿名さん]

今日不動産屋の前通ったら
100平米1億5千万円で小石川タワー売っていた
安いのかな？

[15991: 匿名さん]

しかしこの板は凄いね。
活況すぎるわ。

ポジとネガ双方の熱量が他の物件とは大違い。
契約倍率も異様だし、値下がったところで別段気にしない富裕層の実需が大半なのだろう。
ネガが「もうスレ上げないで」と投稿してるのも知る限り初めて目にした。通常ポジのセリフ。

[15992: 匿名さん]

>>15988
ジムやプールで事故が起きた時のことは考えたことがある？アウトソースするのが吉ですよ。
個人的にはその時その時の流行りのフィットネスに行きたいな。
ここは割と割り切って無駄を削っているので最終的に勝つのはこういう物件と信じている

[15993: 匿名さん]

>>15991 匿名さん

というよりむしろここは、地元の富裕層は避けた物件です。
マンコミュではすっかり有名になりましたね。

ウィークポイントの多いこの物件ですが、ここが昔の沼池だったという事実が、彼らに避けられた最も大きな理由でしょう。

富裕層は資産を守るのが、仕事なのですから。

[15994: マンション検討中さん]

>>15984 匿名さん
？
タクシーはどこで乗りますか？
地下にはゲートがあって入ってこれないです。

まさか、、、この喧しい白山通りで待つの？？
ここって見た目からして高級じゃないにせよ一応価格だけは高額物件の端くれなのですから、そんなチープな生活はしたくないです。

[15995: 匿名さん]

まだ富裕層を自称する近隣住民が張り付いてるんですね。
もう堀坂周辺の資産価値はこことは比べるべくもないほど地に落ちてますよ。

[15996: 匿名さん]

沼池が嫌いなお金持ちもいれば、頭を打ちそうなくらい低い天井の狭小70㎡3LDK（）を嫌うお金持ちもいる。

簡単に言うとここは、お金の価値を知る人は買わない、ということだ。

[15997: 名無しさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[15998: 匿名さん]

こういう地域ですからね。なかなか入居後は大変だと思います。

https://www.sumu-log.com/archives/16944/

[15999: マンコミュファンさん]

ここの本当のお金持ちは３世帯ぐらいで、あとは意識高い系マス層でしょう。

完売したプンレジ六義園の４階部屋より、大半は坪単価が安い。

当たり前か…

[16000: 匿名さん]

住みたいところに住んだらいいじゃん
私はここに住むよ