パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[15801: 匿名さん]

>>15792 匿名さん
>一位の東急田園都市線

田都の高津駅近くで生まれ育ちましたが、高津駅や二子新地駅あたりは金持ちとは無縁の下町ですよ。
一位と言われてもねえ。

[15802: 匿名さん]

ゴディバを有難がる文京区民。至極真っ当じゃないですか。
より先進的、挑戦的なものを求めるのが港区民。定番過ぎるものには無意識に抵抗を感じてしまう。もちろん湾岸埋立地区は除きます。
善し悪しでなく、ライフスタイルやセンスが全然違うということです。三井も港区にはここのような建造物はプランニングしなかったでしょう。

[15803: 匿名さん]

>>15802 匿名さん

港区民を恥に晒すような発言は控えるべき。
世間を不快にしている煽り運転と同レベル。

[15804: 坪単価比較中さん]

手付け放棄が、正解??かも～～

[15805: 匿名さん]

>>15802 匿名さん

港区民は他の区との比較はしないんだよ。
港区内での比較はしても。
マウンティングやり直し！

[15806: マンション検討中さん]

まあ安泰と言われていた港区も飛行機の騒音に悩まされる日が来るのです。地位が揺らぎかねないと焦っているのでしょう。薄いプライドですよ。

[15807: 匿名さん]

>>15802

若葉取れても相変わらず恥ずかしいな

[15808: 匿名さん]

お金があるから港区とか渋谷区に住んじゃおうという人もいれば、住居は手段と割り切って賃貸に住む人もいるんだけど

https://www.transit-ad.com/ranking/riche/

お金持ち指数で見る駅・路線沿線ランキングの面白いところは不動産価値から少し引いたところで見ているので、たまたま実家があるから住んでいるとか会社に近いからとか、あるいは住みやすいからという理由で住居を選んでいる高所得者も捉えられているんだよね。

[15809: 匿名さん]

ゴディバより高級なチョコレートがあるのは知っているし、ありがたがってもいないけど、ラクーアのゴディバは便利なんだよね。お年賀とかちょっとした手土産を買おうという時に正月も開いているのでさっと買っていく事ができる。そういう需要を意識してかシーズンごとに手土産にちょうどいいかわいいパッケージのものを用意しているので、有難い。たぶん小石川の近辺に行く時にちょっと寄ってここで手土産を買う堅い需要があるんだと思うな。チョコ好きとはちょっと違うと思う。

[15810: 匿名さん]

おやおや
半日放置しただけで珍理論が炸裂中

利便性ランキングでコテンパンにされたお次は、お金持ちランキングで勝負ですか

ハハッ

自爆行為やーん（笑）

春日って、何位でしたっけ？
50位くらいには入ってたかなぁ
皆さんご存知のエリア年収ランキング、しつこいですがまた貼りましょうか？^ ^

[15811: 匿名さん]

>>15806 マンション検討中さん

いやいや、15802は港区民じゃないよ。
港区民はこんな器の小さなこと言わないって。

[15812: 通りがかりさん]

これまでの港区渋谷区の高級住宅地としての時代は、来年からは騒音まみれとなり終焉ですね。
独身やDINKSならいいですが、さすがにファミリーであの騒音に耐えられる人はいないでしょう。
これからは千代田区文京区の時代です。

[15813: 匿名さん]

できれば中央線は越えたくないでしょうね

[15814: 匿名さん]

＞さすがにファミリーであの騒音に耐えられる人はいないでしょう


じゃあむしろここが一番アウトじゃん
騒音白山通り沿いに住まなくちゃいけないファミリーって、まさに拷問だよ

[15815: 検討板ユーザーさん]

私鉄沿線も入れるとどうなりますかね？

Ｓランク
山手線
Ａランク
銀座線、日比谷線 、丸ノ内線、大江戸線、千代田線
Ｂランク
中央線、有楽町線
Ｃランク
三田線、浅草線、半蔵門線、南北線
Ｄランク
新宿線、副都心線 、東西線
Ｅランク
ゆりかもめ

Ｓ＝Ａ＋Ｂ
Ａ＝Ｂ＋Ｃ
Ｂ＝Ｃ＋Ｄ
Ｃ＝Ｄ＋Ｅ

[15816: 匿名さん]

茨城から続く千代田線がAランクとはね

[15817: 匿名さん]

＞＞15802 匿名さん
ここのスレみてると文京区民って港区内陸に相当コンプあるみたいだね。港区にこんな感じのマンションは建てないってとこには同意する。
さすが三井さん、マーケティング上手！！

[15818: 検討板ユーザーさん]

こんなとこじゃね？
山手線Ｓランクに特別視するほどでもないので、格下げ。
大江戸線は地下深すぎ、千代田はマイナー駅多い。
有楽町線はローカル感強い。
三田線、南北線は千代田区民と港区民御用達だから格上げ。

Ａランク
山手線、銀座線、丸ノ内線
Ｂランク
千代田線、三田線、半蔵門線、南北線、中央線
Ｃランク
大江戸線、浅草線、有楽町線、日比谷線
Ｄランク
新宿線、副都心線 、東西線
Ｅランク
ゆりかもめ

Ａ＝Ｂ＋Ｃ
Ｂ＝Ｃ＋Ｄ
Ｃ＝Ｄ＋Ｅ

[15819: 匿名さん]

ここの記事を見ると面白い事が書いてある
https://www.transit-ad.com/ranking/riche/

都営大江戸線は注目すべき路線としているね
まあここもそうだけど出遅れ株には割安感がある
大江戸線をディスっている人の口車にのっちゃうと損するかもね

[15820: 匿名さん]

文京区は世帯年収ほぼゼロの学生さん世帯も多いんだよ
↓大学生・大学院生の居住スコアが高い駅・路線ランキング
https://www.transit-ad.com/ranking/university/

生保がほとんど住んでいないのに区全体の平均世帯年収が低くなるのはそういう事情もある。
3位護国寺、4位東大前、5位白山、7位本駒込、9位茗荷谷　とずらりと文京区の駅が並ぶ
10位の大塚だって文京区直近で文京区側に住んでいる人も多いでしょう。

スムログでマン点さんも平均値でなく中央値でみるべきだとおっしゃっているでしょう。でも昨日から今日にかけて議論していたのは、年収の高い人の多く住む路線の沿線駅は、家賃や価格が高くても住み替えを検討する人が多いからよく売れるだろうという話です。どうしてもそういう話に持って行きたい人がいるようですが、そうはいきませんよ(￣▽￣)

[15821: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。管理担当です。

当スレッドにて、様々な書き込みを頂いており、活発な意見交換の場となる一方で、
実際には購入検討をされていないと思われる方の投稿も、少なからず見受けられます。

直接、物件についての情報ではなく、エリアや地域相場、周辺物件の話題のみ先行するレスなどにより、
実際に当物件を検討されている利用者さまのコミュニケーションの阻害となるケースもございます。
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

当スレッドは、実際に購入検討されている利用者様に提供いたしております。
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[15822: 匿名さん]

確定かな
やっぱ縦に走る路線は弱いな
都心の成り立ちが見えるわ

Ｓランク
山手線
Ａランク
銀座線、日比谷線
Ｂランク
中央線、有楽町線 、大江戸線、千代田線
Ｃランク
三田線、浅草線、半蔵門線、南北線 、丸ノ内線
Ｄランク
新宿線、副都心線 、東西線
Ｅランク
ゆりかもめ

Ｓ＝Ａ＋Ｂ
Ａ＝Ｂ＋Ｃ
Ｂ＝Ｃ＋Ｄ
Ｃ＝Ｄ＋Ｅ

[15823: 匿名]

千葉の爺さん素で山手線推して恥かいて

引くに引けなくなって連投ですかw

ま、ありがちなパターンたな

[15824: 匿名さん]

これだけ周りを高層ビルに囲まれてると雰囲気が悪いですね
白山通りの騒音で毎日気が滅入る生活が想像できます。
眺望も、東京らしい価値ある風景（東京タワー、皇居、新宿御苑、代々木公園など）は期待できないでしょう。

[15825: 匿名さん]

>>15824 匿名さん

それらが優先事項じゃないなら買い。
ファクトは1期、2期の倍率。
That's all.

[15826: 匿名さん]

>>15824 匿名さん

と言うか今更、そのネタですか？

[15827: 匿名]

千葉の爺さん、千葉の中でも辺鄙な、いや失礼のどかなところに住んでそうだもんなw

爺さんには都内はうるさくて住めんだろうってのは分かる

[15828: 匿名さん]

>>15821 管理担当さん
契約者の巡回書き込みは本当にやめてほしいですね

[15829: 匿名さん]

>>15828 匿名さん

といいますと？

[15830: 匿名]

>>15829 匿名さん

千葉の爺さんにとっちゃポジ発言は全部購入者に見えてるからw

[15831: 匿名さん]

>>15830 匿名さん

さっそく武蔵小山の人が食いつきましたね

[15832: 匿名さん]

もうこの掲示板ではまともなマンションの議論はできないですね。千葉千葉いいすぎですし、契約者が粘着し過ぎです。

[15833: 匿名さん]

>>15832 匿名さん

ほんと、MKが必死にネガしてまともな情報交換ができませんね。

[15834: 匿名さん]

>>15832 匿名さん

発端は15824ね。
まあ貴方だと思うけど。
あと当の貴方が粘着力って言葉使っちゃダメよ。

[15835: 匿名さん]

>>15825 匿名さん
倍率に見合う実力があるか否かを検証するのが大切なのに、倍率がファクトで片付けるのね。新築マンションでも一発屋なんていくらでもあるだろ。
慰安婦が強制連行された証拠を、「映画で描かれているから」と答える人々と同じ発想やね。

[15836: 匿名]

>>15834 匿名さん

ホントですねえ

[15837: 匿名]

>>15835 匿名さん

>倍率に見合う実力があるか否かを検証するのが大切なのに

何か大切かはひとそれぞれだから。
そんな買えもしないのに蘊蓄語るブロガーみたいなこと興味ねえよ

[15838: 匿名さん]

ここの購入者の山手線コンプレックスの強さにも驚きました。

[15839: 匿名さん]

>>15835 匿名さん

元々の投稿をもう一度読んでみようか。
管理人さんにまた怒られるよ。
明日は酷暑だから気をつけてな。

[15840: 匿名さん]

>>15837 匿名さん
資産価値
人気
倍率
気になってるからここに来ちゃうんでしょ

[15841: 匿名さん]

>>15838 匿名さん

これも管理人に怒られるやつな。
購入者を意識するのそろそろやめなって。

[15842: 匿名さん]

こちらの物件はどちら向きがお勧めでしょうか？
その理由や、何階以上とかもあると有難いです。
間取りは一旦無視で結構です。
既出でしたらすみません。

[15843: 匿名さん]

>>15842 匿名さん

目的は何でしょうか？

[15844: 匿名さん]

資産価値は、ないとは言いませんが… ね…

まぁこの話も、今さらですかね
必要があれば、ファクト、出しますよ

[15845: 匿名さん]

＞こちらの物件はどちら向きがお勧めでしょうか？


東向きは、四六時中、白山通りの有名な騒音に悩まされます。
住む限りはこの騒音からは逃げれないので、成績が落ちたり情緒不安定になったり、可能性としては覚悟しておく必要はあります。
抜け感は一番良いでしょう。

西向きは、隣のビルが壁のごとく迫ります。
ある意味、最高の迫力感を毎日楽しめます。

北向きは、皆さまご存知のあのタワマンとお見合いです。社交的な方におすすめです。

南向きは、角部屋が全て地権者様に押さえられてしまいました。
タワマンの醍醐味は角部屋なのです。残念。
数年後には、野村の再開発ランドマークタワーとお見合いになるでしょう。あちらはここより格上立地なので、お見合い部屋は毎日歯痒い思いをするかもしれません。

[15846: 検討板ユーザーさん]

>>15845 匿名さん
南西角部屋か南東角部屋の中層階以上かなあ。

[15847: マンション検討中さん]

>>15845 匿名さん

南東も南西向きも東向きも騒音はほぼかわらないでしょう。縦長マンションだから。

[15848: 匿名さん]

今から買える部屋でないと建設的な議論はできないと思いますが

[15849: 匿名さん]

ちなみに、建設現場の騒音表示は19時頃の段階で５０デシベルでしたね。
本当にここが欲しいなら現地を見にきたらいかがですか？

[15850: 匿名さん]

西向き30階以上がベストでは？
白山通りが気になるなら尚更ね。

[15851: 匿名さん]

>>15845 匿名さん

高速道路では煽らないでな。

[15852: 検討板ユーザーさん]

>>15850 匿名さん
確かに。
ただ、高所恐怖症のため高層階は全く視野に入れていません。タワーマンションを希望していてそんな事を言うのはおかしいって言われそうですが。
低層階しか考えていないので、眺望は諦めています。
マンションの下は地下鉄、スーパーもクリニックも出来るらしい、、この利便性の高さに惚れました。

[15853: 匿名さん]

>>15852 検討板ユーザーさん

利便性を求めるなら、都心のマンションにした方がよいですよ

[15854: 検討板ユーザーさん]

>>15853 匿名さん
いえいえ、こちらは丸の内、大手町、日比谷に近くてとても便利。自転車でも行ける距離なんですよ。タクシーでも2千円ちょい。

[15855: 匿名さん]

住友不動産の御成門タワーかっこいいね
急に御成門駅の雰囲気が変わったよ
春日駅も変わると思うよ

[15856: 匿名さん]

>>15854 検討板ユーザーさん

春日から日比谷までは歩くと一時間以上かかります。
もう少し現実的な話をしましょうよ。

[15857: 匿名さん]

災害の時は歩いて帰れる程度に近いですけどね
逆に地下鉄が止まっても駆けつけられる

徒歩はともかくロードバイクなら完全に通えますね。駐輪場の問題がありますが

[15858: 匿名さん]

>>15857 匿名さん

最早 個人の自由です。頑張ってください。

[15859: 検討板ユーザーさん]

電車がすぐ下にあるのに徒歩に拘るとはアホ過ぎ。タクシーでもいいじゃん。
1時間なら、ウォーキングにいいかもね。

[15860: 匿名さん]

自転車でも通えると言っているのに徒歩にすりかわっているところがミソです
ここはたまに１足す１と言っても３とかゼロとか答える人がいます

[15861: 匿名さん]

確かにマンションの価値は徒歩圏に何があるかってところもあるよね。
中央線を超えて、区をまたいで、一時間歩く遠くの場所を自慢されてもなぁ。
豊洲民が銀座自慢する構図と一緒だよ、それじゃあ。笑

[15862: 匿名さん]

徒歩で丸の内に行けるマンションなんて無いだろ
赤坂とか、池袋なら徒歩で遊べるんじゃない
池袋をお勧めするよ

[15863: 匿名さん]

モデルルーム行っていないからわからないけど、パークコートタワーは間違いない選択だと思うけどな
購入の足を引っ張る人多いけど、彼らの要求を満たすマンションは販売されないから

私は、さんざんネガさんが粘質していたマンションを購入したが、もっと広い部屋にしとくべきだったと後悔しているよ
快適で満足している
全然暴落なんて起きなかったしね
日和って、価格を抑えてしまったよ

[15864: 匿名さん]

若葉マークの人はさっきから一人何で突っかかってるの？

[15865: 匿名さん]

利便性だとか都心への距離だとかに執着する購入者を、数字を用いて客観的に論破するのはこれで何回目でしょうか。

暴力的に絡まれるのもいい加減飽きてきたので、徒歩一時間の距離にある遠いエリアでも自転車でも、何でもご自由に自慢してください。

皆さん、冷たい目で見てますよ。

[15866: 匿名さん]

言っている意味がわからんけど、わかったことにしておく
これで解決だな

[15867: 匿名さん]

>>15863 匿名さん
どこのマンションを買ったのですか？

[15868: 匿名さん]

>>15865 匿名さん

何回も論破って (笑)
散々購入者を暴力的に煽っておきながらこの発言が冷たい目で見られてますよ。

[15869: 匿名さん]

>>15865 匿名さん

延々と同じ粘着否定を続けるから貴方は毎回叩かれるよね。
検討者向けじゃなく購入者向けだから尚更。
昨日の管理人さんの投稿もう一回熟読な。

[15870: マンション検討中さん]

三井の物件には変なネガが湧くのは有名な話だから気にする必要はない。
ここに限らず普通に都内の物件を検討してる人にとって存在価値はない。

[15871: マンコミュファンさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[15872: 匿名さん]

別に谷底とか言われても、そんなもの住んでいわからないからね
小石川２丁目に住んでいたときは、毎日坂を登るのにうんざりしていたけど
面倒なだけで、そんなものに価値なんて見出していなかったな
栄え方の違いからしても、平らな方が開発しやすいのかね

[15873: 匿名さん]

>>15871
賃貸を借りて住んでみたらどうですか。そうすればわかりますよ。

[15874: 匿名さん]

温暖化で湾岸が冠水した状態で豪雨が降れば、ここは浸水だろうね。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190816-00066227-gendaibiz-sc...

[15875: 匿名さん]

ここは谷底低地だから周囲から水が集まってくる場所。
温暖化は関係ないんじゃない？あるとすればゲリラ豪雨の頻度が高くなることかな。
地殻変動並みの地形変化が起こらない限り、ここはハザードマップのど真ん中からは逃れられないだろうね。

[15876: マンション検討]

>>15874 匿名さん

前にも少し議論になったけど、ここの地下は地下鉄な訳で、浸水するとゆーのは地下トンネルまで浸水するとゆーことになるけど、
そんなんなったらもはやここがどうなんてレベルじゃないけど。どうやったら浸水するのか説明してもらいたいものだ。
ハザードマップはそなへんは考慮されてないみたいだけど。

[15877: 匿名さん]

地下鉄は東京ではどこでも通っていますから、そういうタラレバ論には関係ないです。
メカニズムが知りたければ、ハザードマップを作成した日本国に問い合わせてみるのは如何でしょう。
重要なのは、ここは公的機関により作成された水害ハザードマップのど真ん中にあるということです。

[15878: 匿名さん]

水害の危険性を見るにはハザードマップよりも浸水実績図を見るといいですよ。
あと地下鉄駅は一箇所が浸水すると全体が壊滅してしまうので、危険性が高い場合には通路を閉鎖する防水扉が設置されます。そのほか冠水の危険性が意識される地域では周辺のビルの一階店舗も歩道から一段高く入り口が作られていたり、土嚢ステーションのような設備が歩道に作られています。周囲を歩いてみてください。春日駅周辺にはそのような設備はありません。

[15879: マンコミュファンさん]

不安でしょうがないから、ない頭で浸水しない理由をいろいろ考えてみてるわけだ。

対策しない理由は、神田川が氾濫するんで、
治水対策が解決せんと焼け石に水、なんかするにしても３mとか無理で、じゃ何10cmの嵩上げが妥当か分からん、分からんもんに行政は予算がつかん、そもそも場当たり的な対策はバリアフリーじゃない、文京区に金がない。

[15880: 匿名さん]

それは、完全な詭弁ですね。
少なくとも日本政府が公式見解として出しているハザードマップは、公的文書である以上、科学的根拠に基づいて作成されています。
これを否定したいなら、同程度のクオリティを満たす科学的根拠を提示すべきでしょう。

子供騙しじゃあないんですから、次回からはおひとつ頼みますよ。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0181/2503/20197514634.pdf

[15881: 匿名さん]

大丈夫ですよ、東京都や文京区、都営地下鉄や東京メトロにいる専門家がしっかり検討した上でこの程度の対策で良いとなっています。土嚢ステーションの設置は非常に安価にできる対策ですから、その必要もないということです。予算はあまり関係ありません。

[15882: 匿名さん]

ハザードマップ見ずに買っちゃったの？
そりゃ今ごろ大慌てでしょうね。

[15883: 匿名さん]

>>15865 の再登場！

[15884: 名無しさん]

たしかに他にも地下駅なのに浸水となっているところはありますね。これは大問題ですね。
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000047000/yoso_jisseki_c.p...

[15885: 匿名さん]

>>15884 名無しさん
ここは元沼地の後背湿地。mkとは違いますよ。

[15886: 匿名ぬさん]

>>15881 匿名さん
東京の地下鉄は高低差があって一箇所水没しても全滅なんかしない。嘘かくな。水没するのは盆地のここだけ。

[15887: 匿名さん]

>>15885 匿名さん

元沼地である無しに関わらず、浸水地域なのには変わりありませんね。

[15888: 匿名さん]

地下鉄の浸水が怖いのは事実

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/31664

暴落とか廃墟とかよく乗せてる現代のヨタ記事だが参考ぐらいにゃなるだろう
ちょうど地下鉄の話の部分までは無料で読める。

でも東京メトロもアホではないので対策済↓

http://www.adaptation-platform.nies.go.jp/private_sector_workshop/2019...

[15889: 匿名さん]

令和元年度6月の文京区神田川洪水ハザードマップ
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0181/2501/201975141145.pdf

ついにシビックセンターのあたり真っ白になりましたね。すごいな

[15890: 匿名さん]

洪水が気になるなら、地球環境の問題だからな
あるかもしれないけど、そんな事で選択肢を狭くするのももったいない
みんなで化石燃料を使うのを控え、森林保護をしましょう

私なら、移動時間がかからないことの方が最重要で、大概のこととは許せるな

[15891: 匿名さん]

全然なっていないですよ 笑
どうぞこちらが 令和元年６月版です

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0181/2503/20197514634.pdf

[15892: 匿名さん]

>>15889 匿名さん
二つのハザードマップの違いを比較してわかったことは、このマンション周辺の浸水は、河川によるものではなく、下水道の溢水によるものなんですね。

[15893: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[15894: 匿名さん]

雨ですよ。
ここは谷底低地だから仕方ないです。諦めましょう。

[15895: マンション検討]

>>15891 匿名さん

なんだ大したことなさそうで良かったですね！

[15896: 匿名さん]

そうですね。問題はなさそうです。

[15897: 匿名さん]

>>15895 マンション検討さん
それまでは大したことだったんですね！

[15898: 匿名さん]

３メートルの水没を大したことがあるかどうか、捉え方は個人の自由です。
ところでマンション内に救命胴衣の備蓄はどれくらいあるのでしょうか。

[15899: 匿名さん]

浸水するほどの豪雨が来るなら、事前の予報で一定の対策は取れ、命に関わる話ではない。

この物件の浸水懸念が筆頭事項にくるなら購入を控えるだけの話。
交通事故を避けるべく、車の運転やタクシー乗車を控えるように。

[15900: 匿名さん]

豪雨の度に浸水しないかと心配すること自体が
高級マンションではないということです。