パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[15701: 匿名さん]

>>15687 匿名さん
確かにここの第二期、部屋によっては値下がりしていましたね。

>>15689 匿名さん
池袋はこちらより格上ですが、ブリリアタワー池袋のように、こちらもなんとか坪400を維持できますかね。

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/59247

[15702: 匿名さん]

>>15699 管理人さん

この方、なんとかならないですかね。。
同じ投稿を何回も迷惑レベルです。

[15703: 匿名さん]

>>15702 匿名さん
無知な故に、自己責任で終わらせられる箇所が、どの物件にもございます。
過熱感だけで嵌め込まれて泣き寝入りする契約者が少しでも減るように、という正義感から、こちらで啓蒙活動をさせて頂いております。
ちなみに私はコピペに手を加えただけですので、同じような正義のメンバーは何人もいらっしゃると思いますよ。

[15704: 匿名さん]

また自作自演のやりとりですか、相手にされないからとはいえご苦労なことです。

[15705: 匿名さん]

>>15703 匿名さん

だからさ、その親切心はさ、リンクに新しいネガ加えればいいじゃない。僕らは人間なんだからさ、工夫しようよ。
あと本当に正義感ある人は無知とか過激な言葉使わないよー。

[15706: 匿名さん]

ブリリアタワー池袋は坪407なんですね。

[15707: 通りがかりさん]

>>15702 匿名さん

管理人さんにアクセス禁止をするしかないと思います。モグラ叩きですが、こまめにやるしかないですね。

[15708: 匿名さん]

>>15704 匿名さん

ホントだね。
こんな補足つけちゃって。。

『ちなみに私はコピペに手を加えただけですので、同じような正義のメンバーは何人もいらっしゃると思いますよ。』

[15709: 匿名さん]

>>15707 通りがかりさん

そうですね。
この板の趣旨からしてもネガそのものはむしろ歓迎なんですよね。この方はここ数ヶ月延々と同じ投稿されていて迷惑そのもの。

[15710: 通りがかりさん]

？
むしろネガを怖がっているように感じますが。

というより初心者マークが多いですね、ここの購入者。
続々と明るみになるネガ情報に後から気付いた腹いせに（全て自己責任なのです）、どこかのスレを荒らしてきたのでしょうか。
ご存知の通り、そのマークはアク禁をくらった証拠です。

[15711: 匿名さん]

>>15710 通りがかりさん

ベテランネガのムサシコヤマさん
気持ち悪いので出て行って下さい

[15712: 匿名さん]

名前を次々変えて投稿してる方がいますね。。
怖がってるのは誰ですかね。。

[15713: 匿名さん]

はあ、お盆休みをこういう無駄なことに費やす人は不幸だね。
自作自演を繰り返しているとそのうちアク禁になるよ

[15714: 匿名さん]

結局毎度おなじみいつもの千葉の人が馬鹿にされて終わりですねｗ

[15715: 事情通さん]

千葉でも、こんな卵が腐った色味の吹き付け壁を探すのは難しいのでは？

[15716: 匿名さん]

さすがに営業妨害では？

[15717: 匿名さん]

朝からトラックがうるさいなあ

[15718: 匿名さん]

お盆でガラガラですが...

[15719: 不動産プロ]

個人投資家が好きな高配当株やディフェンシブ株もアベノミクス以前の株価に戻りつつある。
不動産もアベノミクス以前の水準に戻るよ。
これから新築マンションの下げトレンドがキツくなるし、こんなタイミングで買うべきではない。

[15720: マンション検討中さん]

>>15719
そんな誰もが分かりきったことを書き込むのって恥ずかしくならんの？ エセプロ君。

[15721: 匿名さん]

不景気になってもお金のある人はいるし、値下がりしにくいと考えられている都心駅近のマンションの人気が衰えるわけではない。むしろ普通の人が普通に買って普通に住む普通の価格帯の物件の売れ行きはパタリと落ちるだろう。なんとなれば、不景気の被害を大きく被るのは、国民の大多数を占める被傭者だからだ。

[15722: 匿名さん]

突っ込むのも気の毒になってきたが、ここは普通のタワマンだよ

エリア特性上、普通の人が普通に買って普通に住む普通の価格帯に収束していくだろうね

[15723: 匿名さん]

その通り。ここ10年のような高騰も派手な値下がりもこの物件には無いでしょうね。

[15724: 匿名さん]

普通の人はそう思っていないようだね。

[15725: マンコミュファンさん]

ファンダ発生？

ボラ高…１円動くか？

評論家不要！！

[15726: 匿名さん]

既に多数の契約者がいるわけで
個人の住居をが酷く陥れる場合には、
刑事告訴や損害賠償請求など何らかの集団訴訟に至る可能性がありますので

お気をつけくださいね

[15727: 匿名さん]

朝からクルマがうるさいなあ

[15728: 匿名さん]

>>15723 匿名さん

エリア相場は坪420辺りですから、すでに相当な程度に高騰し過ぎていると言えますね。
もはや駅近タワマンというだけでは、辻褄が合わない水準です。（ここの仕様レベルがパークコートかパークシティか、という話は割愛。今さら敢えて指摘するまでもないです。）

こういったパターンは、いわゆる「局地バブル」と言われ、熱が冷めれば値下がり（相場並に修正される）するのは早いものです。
ちょうど、集団的過熱感の冷めたこのスレのように。

[15729: マンション検討中さん]

>>15728 匿名さん

なるほど。
参考までに『こういったパターン』の具体的な物件名をご教授願います。

[15730: マンション検討中さん]

最終的に
平均坪単価は、
いくらになったんですか？

[15731: 匿名さん]

>>15730 マンション検討中さん

周りを高い建物に囲まれ、目の前は騒音で有名な白山通り（気になる人は、騒音 白山通り で検索するといくらでも出てきます）。
眺望も、東京らしい価値ある風景（東京タワー、皇居、新宿御苑、代々木公園など）は期待できない（富士山は関東ならどこでも見えますね）。
躯体仕様も、歴代パークコートタワーの中では、最下位争い（階高、天井高、梁下高、耐震など）

利点は、駅近のタワマンで、下駄に商店。


坪580でお買い上げ、毎度ありッ。

[15732: 匿名さん]

>>15729 マンション検討中さん

代表的な例でいきますとPC武蔵小山になります

[15733: マンコミュファンさん]

令和の時代に相応しい文京区ぶっちぎりの街並みは、ポルシェやレクサスのブランドイメージ見合った小石川四丁目と小日向四丁目の付近でしょ。

ここは、道一本渡ると昭和の商店街や工業地帯にタイムスリップできるのが売り。

駅ホームより近い。

[15734: 匿名さん]

現在、高かろう悪かろうが横行してしまうバブルのピークですから、こちらのような建物のコストカットや仕様退化は仕方ないと思います。

問題は立地です。
こちらは立地に難ありなので、後発のランドマークタワー・野村再開発タワーマンションを待つ方が良いと考えました。

[15735: 匿名さん]

ここの立地が悪いとは思わないし、こんなに買い物が便利で、地下鉄を使って都内どこでも短時間でたどり着ける便利さはなかなかないと思うけどね。まあケチをつけ始めるとキリがないが、道の対岸の野村さんとこにはいいもの建ててほしいし、良いものが建てばここも含めて地域振興には大きく役立つと思っている。エールは送っても、ここより何がどう劣っているかをいちいちあげつらう気分にはなれないね。

[15736: 名無しさん]

いつ解体始まるのかな
真砂のところ

[15737: 匿名さん]

忌憚の無い意見を言うと、そもそもここは都心に向かって電車に乗らないとどこにも辿り着けない立地、という事もできるので、その場所って便利なの？って言われると、どうしても疑問符がついちゃうよね。
悪くはないけど、褒められた場所でもない。
文京区なんだし。仕方ないけどそういうエリア。
買い物も便利になるといいね。
良い物が買いたくなったらこちら側までおいで。

[15738: 匿名さん]

電車に乗らないとどこにも辿り着けないのはどこに住んでも同じですよ。たとえ青山に住んでいたって、他の地域の店に行くには電車に乗るか車に乗るか、趣味の自転車に乗るか、健康のために走っていくかの違いはあっても何らかの交通手段を使わなければ行けないわけで、それはどこに住んでも同じですよ。私はといえば、都心繁華街のデパートの隣に住んでもちっとも幸せではないからここに住む方がいいと思っています。あなたとは価値観が違うのです。それに東京ドームシティやメトロエムもあるし、ホームセンターなんか二軒あるし、ドンキホーテでは家電も買えるし、スーパーなんか何件も近所にあってよりどりみどりだし、そういう便利な場所が他にどこにあるんですか？自炊しない人にはわからないか。

[15739: 匿名さん]

「都心に向かって電車に乗らないでどこにも辿り着ける立地」こそ、疑問符がついちゃうね。
どこだよ。。

[15740: 匿名さん]

都心（中央線南側かつ山手線内側）に住む人は、そこ自体が皆の目的地エリアの為、良い。
別エリアもほぼ隣の為、移動はタクシーワンメーター。

デパートの隣にマンションはなかろうて。

電車は意外と乗り降りが手間。
子供がいる人なら、これは痛いほどよくわかる。
アップダウンのきつい地下鉄なら尚更のこと。

地図も知らず。無理なこじつけ論を振りかざすのは、邪魔でしかなかろうて。

[15741: 検討板ユーザーさん]

目的地の定義が先入観で決められておりますね。
青山に住んでる人が東京駅に行きたいなら移動必要ですし、渋谷に住んでいる人が銀座に行きたければもちろん同じです。移動時間は10分以内かそれとも20分以内か、人それぞれの程度問題ですね。私個人としてはどこ行くにも30分かからなければ問題ないです。
ならば何を優先するかですが、これも私個人の意見ですが、生活圏が充実していることと駅から近いことと複数路線であることですね。 その点、ここは直結ですし4路線使えますので便利だと思います。周りにも商業施設が整っているので普通の生活には事足りません。

[15742: 匿名さん]

>>15740 匿名さん

今はどの駅もバリアフリー化が進んでいますので心配いりませんよ。
たまには最新の俗世間も覗いてみて下さい。

[15743: 匿名さん]

確かに三田線に直結しててもなぁ、ってのは正直あるよね。
残りの 3路線も微妙なのばっかだし。
南北線とか大江戸線って、乗り降り10分プラスでみとかないといけないし、三田線は都心部の駅だと改札口が遠い位置に追いやられてるし。
丸ノ内線は浅いけど通る経路がアレだし。
どれも乗ってどこ行くの？って思っちゃう路線ばかり。

まぁあれか。
三人寄れば文殊の知恵的な勢いで、四つ寄せ集めればなんとかなるんかな。

[15744: 匿名さん]

>良い物が買いたくなったらこちら側までおいで。


誰が若葉マーク爺さんの千葉まで行くんだよ（笑）

[15745: 匿名さん]

>良い物が買いたくなったらこちら側までおいで。

本人は一応中央線南側の都心エリア在住設定のつもりみたいです。
千葉なのに（爆）

[15746: マンション検討中さん]

南北線三田線使いやすいぞ。目黒、白金高輪、四谷、日比谷、大手町、後楽園などなど。丸の内ユーザーにとっては最高だね。埼玉方面はほとんど行かんが。
中央線そんないいいか？中央線なんて使いにくいけどな。千葉の爺さんは日比谷線推しだがそれも微妙。
山手線はいいのは認める。

[15747: 匿名さん]

都心の中から目を向けた利便性ランク

Ｓランク
山手線
Ａランク
銀座線、日比谷線
Ｂランク
千代田線、丸ノ内線、大江戸線
Ｃランク
中央線、有楽町線、三田線
Ｄランク
浅草線、南北線、東西線
Ｅランク
新宿線、副都心線

[15748: 匿名さん]

>>15747 匿名さん
余程偏った行動パターンなんだね。
憧れを持つのは自由だけど、都心(笑)以外にも目を向けて、世の中への視野を広げた方がいいよ。

[15749: eマンションさん]

遊びにいくところも、勤務先も地方なんだろうな。。。可哀そうに。

[15750: 匿名さん]

>>15749 eマンションさん
知性も品性も感じられない低俗な投稿は慎みましょう