パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[1561: 匿名さん]

災害の事を理由に買わないなら、一生賃貸が最高だろ。節税策以外での賃貸は基本死に金なので、30年後ぐらいには買っときゃ良かったって後悔するとはおもうけど

[1562: 匿名さん]

耐震は被害甚大？
ここは耐震？？

[1563: 通りがかりさん]

買って30年経たずに倒壊したら賃貸以上に大損だけどね

[1564: 匿名さん]

ここが倒壊するなら、東京に建物は殆ど建ってないよ。

[1565: 匿名さん]

>>1563 通りがかりさん
災害悲観論者の賃貸派は、天変地異期待が激しいですな笑
今現在で築50年越えの木造建築とかザラにあるのに、現代建築の新耐震マンションが向こう30年以内に倒壊する未来を望む感性だと、資産は築けんわな笑

[1566: 匿名さん]

ここの再開発に参加しなかった同じブロックの建物は耐火性の高いビルばかりなので、火災の懸念はかなり低いと思いますよ。本郷台地や茗荷谷方面の木密地域の火災リスクは深刻です。狭小戸建を分譲するデベは顧客の災害リスクに対して鈍感すぎます。

[1567: 匿名さん]

福島第1原発事故の除染事業をめぐって、大手ゼネコン・清水建設の下請け企業の作業員らが、除染で出た廃棄物を不法に捨てていた問題

[1568: 匿名さん]

現地を見て来ました。千川通り沿いはラーメン屋・松屋・サイゼリア・東横イン。1億以上出してマンション買う環境なんでしょうか？建物は素晴らしいんでしょうけど正直ちょっと微妙な感じがしました。すいません。

[1569: 匿名さん]

駿河台のパークコートより高くなるらしいです。
残念ながら、やはり坪700ってとこですね…。
私は坪600くらいのパンダ部屋を狙います。

[1570: 通りがかりさん]

不動産バブルですね笑

[1571: 周辺住民さん]

駿河台のパークコート、まだ売り切っていないですよね。販売戸数はここの5分の1くらいでしょうか。

[1572: 匿名さん]

>>1569 匿名さん
ソースは？
適当なこと言わないように。

[1573: 匿名さん]

坪６００万だと４３㎡でも８０００万近いですよ。そんなん買ったら毎日、松屋とかサイゼリアで食事しないと。パンダ部屋でそんな値段って笑うしかない。

[1574: 匿名さん]

坪600だと80平米で1.5億弱。
そんなもんでしょ、いまどき。買えないなら無理にここに来る必要はないかと。

[1575: 匿名さん]

>>1569
駿河台は個人的にはあまり魅力を感じませんが、どうしてそんなに高いのでしょうか。いくら販売戸数が少なく、千代田区でもワテラスの中古に勝てないですよね。ここは文京区でしかも春日、販売戸数が多いからそんな値段で売り切れるとは思えません。低金利だから在庫があっても困らないんでしょうね。

[1576: マンコミュファンさん]

＞＞1546
なんだよ、買いって。
変な言葉つかうな。

[1577: 匿名さん]

>>1568
港湾倉庫街やゴミ捨て場、操車場、そんなイケてない場所が変貌するからこそ再開発地域は値上がりするんじゃないのかな（笑

ビフォーアフターみたいなもんだよ

[1578: 匿名さん]

>>1572
横だけど、駿河台って＠600～650じゃなかったっけ？
高台で地歴も文句なしの最強立地だけど周辺利便性や建物は至って普通。

方や低地でアドレスはイマイチだけど山手線内側駅直結再開発物件。
トレンドを考えると同等かそれ以上になってもあんまり驚きはないかなぁ？

ここ数年の駅近の強気価格は尋常じゃないし、それが直結となるとね・・・
エリアは異なるけど立川直結も常軌を逸した価格で売り抜いてたし、
いずれにしても周辺相場とか適正価格とか意識してたら買えないと思うし無理して買うこともない。
代替不能なエリアでもないし仮に坪700なら皆さんワテラス探すでしょ？
そうじゃない価値観の富裕層がサクっと買うんじゃない？

[1579: 匿名さん]

中古は運の要素もあるからなあ、ご縁があればワテラスもいいんだろうけど

[1580: 匿名さん]

他人を儲けさせるのが嫌なので、買いません