パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

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https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[15604: マンコミュファンさん]

うちは、早朝から鳥のさえずりがうるさい。
昼はセミがうるさい。
夜はバッタがうるさい。
都心です。

[15607: 名無しさん]

新しい飛行機ルート案です。
例えば、

新宿、中野、代々木、青山、広尾、白金台、高輪、渋谷、池袋、代官山、目黒、大崎、品川、大井町

あたりは被るようです。
したがって、ルートからかなりズレているこの立地は、かなりのメリットと言えるのではないでしょうか。

https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/sp/international/new.html

[15608: 名無しさん]

このマンションの価値がさらに上がる

[15610: マンション検討中さん]

一年以上まえからわかっていることを何を今更。羽田新ルートの件は情報が遅すぎるわな。今マンション検討する奴らは百も承知だろ。

[15611: 名無しさん]

>>15610 マンション検討中さん

これからは青山より小石川の時代です

[15612: マンコミュファンさん]

文京区も都心も、窓を締め切らざるを得ないマンショなら、どこでも同じじゃない。

落下物や墜落は、シャレにならんけど…

[15614: 匿名さん]

>>15611 名無しさん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638856/

[15615: マンコミュファンさん]

航空機の墜落より、ここの水没リスクの方が高いと思う人、ポチ下さい。

[15616: 匿名さん]

購入者が大量に見回りしているこのスレで、勇気ある問題提起ですね。
ポチ数を見ると彼ら、なんと 10人近くいるようですよ。

[15617: 匿名さん]

不自然な参考になるの数って組織的にやってますって言ってるようなものだよね。

[15618: 匿名]

ここに出てくるネガが検討や契約をしていない時点で、この物件の価値があるよ。

[15619: 匿名さん]

[No.15598～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・意図的な迷惑行為
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[15620: 匿名さん]

>>15617 匿名さん

それむさしこやまの常套手段ね

[15621: 匿名さん]

自分の住まいとして考えるのなら利回りとか気にしないですよ。第一利回りの良い新築マンションって都心にありますか？無い物件でネガって論破とか暑さでやられたとしか思えませんね。

[15622: eマンションさん]

利回りだけが一人歩きしてますが、前提がザルなので当てになりません。物件価格と想定賃料もちぐはぐです。

[15623: 匿名さん]

収益還元法でも、高値掴み
取引事例比較法でも、高値掴み

うーん

どうやったらポジ達の納得する結論が導き出されるんですかね？
こうなったらもう、今まで以上に嘘を並べるしか方法がわかりません。

そもそもなぜポジの人って、ここまでお金に執着するのかも意味不です。

[15624: 匿名さん]

>>15623 匿名さん
ここの契約者の取引が買い進みによる▲20％の事情補正が必要ということやねんな。

[15625: 匿名さん]

羽田新ルート計画が実施されたら、更にここ注目されますね。

[15626: 匿名さん]

巧妙にポジを装ったり、嘘を連発する執拗なネガがいますが、購入できなかった妬みでしょうか。気持ちはわかりますが心が病んでます。他で発散しましょう。

[15627: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[15628: 匿名さん]

>>15626 匿名さん

転売部屋が数ヶ月塩漬けになってますよ。
知りたい方は過去レスを参照なさってください。

[15629: ご近所さん]

>>15627

初心者マークの身なのになんだが
初心者マーク同士仲良くネガポジしてたよ、微妙にネガに有利になるように

[15630: 検討板ユーザーさん]

>>15628 匿名さん

それって121.47㎡の3億6千万円の部屋？
いつから売り出してるんですか？

[15631: 匿名さん]

>>15621 匿名さん
利回りと価格は表裏一体。利回りが低すぎるなら価格は高すぎる。よって買うより借りた方が有利。一括でもローンでも、税制優遇考慮しても。
ここは賃貸沢山出るでしょう。最近のパークコートの状況見れば。最近の為替の動きが続けば、売りも沢山出るでしょう

[15632: 匿名さん]

借りて僕の養分になってね、みんな待ってるよ

[15633: 春日沼地の局]

今日も騒音排ガスまみれの一日が始まるはー

[15634: マンション検討中さん]

今日の現地やで

[15635: 匿名]

サンキューやで
しかしいつも思うけど動きだすと出来るの早いな

[15636: マンション検討中さん]

ええんやで
また送るで

[15637: 匿名さん]

なんJ語使うのやめてください。

[15638: 匿名さん]

暑い日は不安になるエリアですね。

[15639: 匿名さん]

自作自演で削除てｗ

[15640: 名無しさん]

ありがたいんご

[15645: 匿名さん]

>>15604
インペリアルガーデンのボタニカルコートはまさにそんな感じですよね

[15648: 名無しさん]

港南や豊洲とは比較にならん

埋め立て地は地震や津波のリスクが高すぎる
さら港南は飛行機新ルートリスクが最大化する

小石川の圧勝

[15651: 匿名さん]

掲示板がなにかと盛り上がる夏休みですねえ...

[15652: 匿名さん]

>>15651 匿名さん

格下パークシティが必死のネガ投稿で盛り上げてくれてます。夏休みなんで余計に捗るんでしょうか。

[15653: 匿名さん]

ソフトサービスでレンタル備品が充実していて良さそうですね。
特に布団乾燥機、アウトドアセット、ピクニックセットは重宝しそうです。