パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

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https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[15551: 匿名さん]

[NO.15539～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[15552: 匿名さん]

共用部分にどれぐらい防犯カメラがつくかわからないけれど、あまり変な事をすると警備のおじさんからニヤニヤした視線を送られるようになるかもです...品位のあるふるまいをしましょうね。

[15553: 匿名さん]

MRも夏休みですね。
7時前だというのに既に暑い

[15554: 匿名さん]

おう
今日も朝からトラックがうるさいなあ
白山通り沿いに住んで以来、朝が早くなったわ

[15555: 匿名さん]

そんなに車が走っているか？
そんな都会じゃないぞ

[15556: 匿名さん]

住んだら窓は開けられないでしょうね

清々しい空気を感じられない悪環境は残念でした

[15557: 匿名さん]

開けられないは大げさだけどね、都心に住む人にとってはあまりネガティブポイントではない。清々しい空気を望む人は２３区内には住むべきではないと思う。

[15558: マンコミュファンさん]

今日も30ヘーベーのルーバル全開ですが、都心で虫の音色しか聞こえません。

たまに、遠くのスーパーカーの爆音や緊急車両の音は、聞こえます。

[15559: 匿名さん]

>>15558 マンコミュファンさん
気温30℃湿度75％で窓けると部屋にコケ生えますよ。

[15560: eマンションさん]

>>15559 匿名さん
ここは沼地なので、湿気はもっと高いですよ

[15561: 匿名さん]

コンクリートとアスファルトで固められた地面が沼地に見えるというのはいかがなものでしょうね

[15562: 匿名さん]

それはさておき、みなさん、熱中症に注意しましょうね。今は外気に直接晒されるだけで熱中症になり得ます。今日のように空が青いとつい窓を開け放ってしまいたい欲望にかられますが、ひとしきり汗をかいたら水分をしっかりとって、窓をしめてエアコンをつけた涼しい部屋でお休みください。意識が朦朧としたり見えないものが見えてきたら危険です。すぐ病院に行きましょう。

[15563: 匿名さん]

いやいや。笑
窓開けたら同居人から苦情がくるレベルですよ、白山通り沿いって。
幹線道路沿いに住むとは、そういう事。
白山通りの騒音は都内では有名なので、気になるなら都心のマンションを買うか郊外に逃げるかしかないです。

[15564: 匿名さん]

最近は沼地なんてどこにあるの、って尋ねると白山通りはうるさいって返事が返ってくるんだね。やっぱり病院行った方がいいよ

[15565: マンション検討中さん]

>>15564 匿名さん

むさこクオリティですから

[15566: 匿名さん]

騒音マンション。笑
隠蔽するデス。笑笑

[15567: 匿名さん]

地元のお金持ちは、悉くここを買うのを避けたという話でしたが、理由って何だと思います？

[15568: マンション検討中さん]

>>15567 匿名さん

そもそもそんな話が実在してる信憑性がゼロだから

[15569: 匿名さん]

資産を失いたくないから、という至極 単純明快な理由だと思いますよ。
彼らは資産を守るのが仕事ですからね。
ギャンブルにはお金を使いません。

[15576: 匿名さん]

まあ戦前から大和郷とか西方あたりに住んでいる老人の中にはそういう偏屈な人も一人ぐらい居ていいんじゃないですかね

ここって土地勘のある地元の人が多く買っているイメージだったので笑いましたけど

文京区ナンバーワン物件がアピールするところとか知名度の低い春日駅直結なのに一期であれだけ即日完売になるのはやはりご近所さんの力なしではあり得ないですけどね。ふたを開けると区議とか元国会議員とかぞろぞろ住んでいそうです。

[15578: 匿名さん]

確かに明治時代につくられた帝国陸軍の迅速測量図にもある通りここから少し行ったところの右京山の麓とかは水たまりの多い荒地だったようで、戦後もしばらくあの辺は空き地でよく子供が遊んでいたという話も聞いたことがあるので、その辺りには確かにあったのでしょうが、ここが建っている土地はずっと人が住んでいた乾いた土地で水田にもなりませんでした。

[15579: 匿名さん]

>>15575 匿名さん

その実在するか不明なお金持ちとやらは、企業ではなくて、個人からここの購入を持ちかけられたんですか？笑
非現実的なストーリーにワクワクしてきました。

[15589: 匿名さん]

[No.15570から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[15590: マンコミュファンさん]

立秋を迎え、今日も夜になると涼しい風が、開放的なリビングを吹き抜けます。

谷底低地の幹線道路沿いで、ビルディングが近接するエリアでは、この感覚は皆無でしょう。

[15591: 匿名さん]

>>15590
東京の気温
https://www.jma.go.jp/jp/amedas_h/today-44132.html

涼しいんですか？だいじょうぶですか

[15592: 匿名さん]

洗脳的に沼沼しつこいけど、小石川沼はここじゃなかったから。

[15593: eマンションさん]

>>15592 匿名さん
ここは沼地でしたよ。江戸時代と明治時代の地図で証明済です。

[15594: マンコミュファンさん]

嫁が医者で、止めないから大丈夫なぐらい涼しいと思います。

とは言え、嫁はクーラーかけながら、子供２人とキングベッドで川の字になって寝てます。

[15595: 匿名さん]

初心者マークのマンコミュファン様
暑い場所で毎日働いておられるのですね、頭が下がります。

私には無理な芸当ですね。

[15596: 匿名さん]

>>15593
eマンション様、ここは春日局がこちらに移り住んだ頃から普通の地面です。
それが証拠に町人地のマンションは...以下略

[15597: 匿名さん]

縄文海進の頃ですら陸地だったのに、弥生時代の遺構が洪水などで流されずに残っているのに、小石川はもともと流量が少ない小川だったのに、洪水は千川からの無理な分流と後年の水田の宅地化によるものだというのに、単に低い場所にあるというだけでヘイト発言をするのは教養が低すぎます。

[15604: マンコミュファンさん]

うちは、早朝から鳥のさえずりがうるさい。
昼はセミがうるさい。
夜はバッタがうるさい。
都心です。

[15607: 名無しさん]

新しい飛行機ルート案です。
例えば、

新宿、中野、代々木、青山、広尾、白金台、高輪、渋谷、池袋、代官山、目黒、大崎、品川、大井町

あたりは被るようです。
したがって、ルートからかなりズレているこの立地は、かなりのメリットと言えるのではないでしょうか。

https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/sp/international/new.html

[15608: 名無しさん]

このマンションの価値がさらに上がる

[15610: マンション検討中さん]

一年以上まえからわかっていることを何を今更。羽田新ルートの件は情報が遅すぎるわな。今マンション検討する奴らは百も承知だろ。

[15611: 名無しさん]

>>15610 マンション検討中さん

これからは青山より小石川の時代です

[15612: マンコミュファンさん]

文京区も都心も、窓を締め切らざるを得ないマンショなら、どこでも同じじゃない。

落下物や墜落は、シャレにならんけど…

[15614: 匿名さん]

>>15611 名無しさん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638856/

[15615: マンコミュファンさん]

航空機の墜落より、ここの水没リスクの方が高いと思う人、ポチ下さい。

[15616: 匿名さん]

購入者が大量に見回りしているこのスレで、勇気ある問題提起ですね。
ポチ数を見ると彼ら、なんと 10人近くいるようですよ。

[15617: 匿名さん]

不自然な参考になるの数って組織的にやってますって言ってるようなものだよね。

[15618: 匿名]

ここに出てくるネガが検討や契約をしていない時点で、この物件の価値があるよ。

[15619: 匿名さん]

[No.15598～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・意図的な迷惑行為
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[15620: 匿名さん]

>>15617 匿名さん

それむさしこやまの常套手段ね

[15621: 匿名さん]

自分の住まいとして考えるのなら利回りとか気にしないですよ。第一利回りの良い新築マンションって都心にありますか？無い物件でネガって論破とか暑さでやられたとしか思えませんね。

[15622: eマンションさん]

利回りだけが一人歩きしてますが、前提がザルなので当てになりません。物件価格と想定賃料もちぐはぐです。

[15623: 匿名さん]

収益還元法でも、高値掴み
取引事例比較法でも、高値掴み

うーん

どうやったらポジ達の納得する結論が導き出されるんですかね？
こうなったらもう、今まで以上に嘘を並べるしか方法がわかりません。

そもそもなぜポジの人って、ここまでお金に執着するのかも意味不です。

[15624: 匿名さん]

>>15623 匿名さん
ここの契約者の取引が買い進みによる▲20％の事情補正が必要ということやねんな。

[15625: 匿名さん]

羽田新ルート計画が実施されたら、更にここ注目されますね。

[15626: 匿名さん]

巧妙にポジを装ったり、嘘を連発する執拗なネガがいますが、購入できなかった妬みでしょうか。気持ちはわかりますが心が病んでます。他で発散しましょう。

[15627: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[15628: 匿名さん]

>>15626 匿名さん

転売部屋が数ヶ月塩漬けになってますよ。
知りたい方は過去レスを参照なさってください。

[15629: ご近所さん]

>>15627

初心者マークの身なのになんだが
初心者マーク同士仲良くネガポジしてたよ、微妙にネガに有利になるように

[15630: 検討板ユーザーさん]

>>15628 匿名さん

それって121.47㎡の3億6千万円の部屋？
いつから売り出してるんですか？

[15631: 匿名さん]

>>15621 匿名さん
利回りと価格は表裏一体。利回りが低すぎるなら価格は高すぎる。よって買うより借りた方が有利。一括でもローンでも、税制優遇考慮しても。
ここは賃貸沢山出るでしょう。最近のパークコートの状況見れば。最近の為替の動きが続けば、売りも沢山出るでしょう

[15632: 匿名さん]

借りて僕の養分になってね、みんな待ってるよ

[15633: 春日沼地の局]

今日も騒音排ガスまみれの一日が始まるはー

[15634: マンション検討中さん]

今日の現地やで

[15635: 匿名]

サンキューやで
しかしいつも思うけど動きだすと出来るの早いな

[15636: マンション検討中さん]

ええんやで
また送るで

[15637: 匿名さん]

なんJ語使うのやめてください。

[15638: 匿名さん]

暑い日は不安になるエリアですね。

[15639: 匿名さん]

自作自演で削除てｗ

[15640: 名無しさん]

ありがたいんご

[15645: 匿名さん]

>>15604
インペリアルガーデンのボタニカルコートはまさにそんな感じですよね

[15648: 名無しさん]

港南や豊洲とは比較にならん

埋め立て地は地震や津波のリスクが高すぎる
さら港南は飛行機新ルートリスクが最大化する

小石川の圧勝