パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[15501: 匿名さん]

高値づかみということにしないと、ネガさんが傷つきますから

[15502: 匿名さん]

>>15496 eマンションさん
入札額は開発法で求めるんだから安くなるの当たり前なのよ。開発リスク織り込んだ価格でしか入札できないんだからさ。

[15503: 匿名さん]

>>15494 eマンションさん
だから施工床と延べ床の区別もできんのに、何を講釈たれてるのよ。お前の望み通り建物価格価格を上げてやる150にしたって、土地250＋建物150、粗利20％で480にしかならんのよ。それが570だっけ？
なんだそのアホみたいなぼったくり価格は笑う

[15504: マンコミュファンさん]

本日、高台のマンションは、風が通って涼しい。

クーラー嫌いの私にとっては、ルーバル、バルコニーを全開にして、真夏にクーラーなしで寝る。

ここは季節の良い時期でも、窓開けるとうるさいし、排ガス臭くて無理でしょう。

まあ、流石に下水臭は漂わないと思う。

[15505: 匿名さん]

クーラーなしか。女の人とかそういうの多いな


俺は冷房ガンガンにして布団かぶって寝るのが好きｗ

[15506: 匿名さん]

>>15498 eマンションさん

もう少し考えて書き込みしてもらえませんか？

[15507: 匿名さん]

>>15497 匿名さん

間違えました。考えて書き込みして欲しいのは貴方でした。

[15508: 匿名さん]

マンマニに嵌め込まれた憐れな無知羊さん達が、室内評価額2000万以下だと2年後に気づいて悲しむスレ

[15509: 名無しさん]

タブレットもらえましたか？

[15510: 匿名さん]

⑤ マンション外に出るにはは乗り換えが必要（エレベーター3基しかない）
というネガを書く人がいるけどこれってセキュリティも高まるし高級感も出るのでポジティブなポイントだよね

このマンションは複合施設の中にある高級レジデンスなどで採用されているスカイロビー方式というやつなんだよね。エレベーターはシャトルエレベーターとして分速150mの高速エレベーターが３基だから三つしかないというのだけれど、はっきり言って分速150mなら地下のパーキングから行って戻ってきても距離が短いからラッシュ時でもほとんど待たないはず。もちろん住戸には高層用エレベーター、低層用エレベーターがあるので台数的には十分だと思う。非常用エレベータと駐輪場用エレベーターもありいずれも一階に着床するので、これだけあれば十分だろうと思う。ペットを連れて出るための専用動線もとれるぐらいでエレベーターが少ないというのは誤解だよね。

[15511: マンション検討中さん]

エレベーターは100戸に1基あれば大丈夫

[15512: 検討板ユーザーさん]

厳密に言うと低層用と高層用それぞれ3基です。
なのでエレベーターの数としては十分かと。
豪華なスカイアクアラウンジを見ながら毎日出勤するのは最高ですよ。

[15513: 匿名さん]

多分スカイアクアラウンジからの眺望をインスタに上げる人が出てくるでしょうね。住人専用Wifiスポットもあるので上げるのもサクサクです

[15514: 匿名さん]

⑤
苦肉の策マンションｗ

[15515: 匿名さん]

一階のレジデンスエントランスを出ると緑豊かなグリーンバレーというのはいいですね。
1日の始まりがとても楽しいものになりそう

[15516: 匿名さん]

最終期販売時期が10月下旬から中旬に繰り上がったんだね。
３期でなく「最終」とつけるあたり、完売に相当な自信があるようだね。

[15517: 匿名さん]

市況のピークなんて来ているのかな？
どのマンションスレッド見ても、価格が凄いことになっているけど
何年もピークを叫び続けている人がいるけど、その人はもう引き返せないよな

[15524: 匿名さん]

HPに立派なエントランスのパースが掲載されていますね
グリーンバレーの緑が美しいでしょう

[15527: マンション検討中さん]

近代のスカイロビー方式も評価できないとは。いいものもいいと言えない惨めな人生やな。せいぜい各所にある三井のマンション貶めてレス数に貢献してくれ。

[15528: 匿名さん]

[No.15518～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[15529: 匿名さん]

この物件は本当に皆さんに愛されてますね。気になってしょうがないんですよね。

[15530: 匿名さん]

最近下の方が建ってきたようなので現地見に行ったんだけど、住友のビルは思ったより離れている感じだった。だいたい歩道が広めの二車線道路が通せるぐらいの間隔はあるように思った。誰かお茶屋さんの前から撮った写真アップしてくれないかな。

[15531: 匿名さん]

くっついた住友のビルに飛び移る事もできるかもしれませんね。

[15532: 匿名さん]

走り幅跳びの世界記録はマイクパウエルの8.95m
多分１０メートル以上はありそうなので、その能力があるなら飛び移ろうとして墜落死するより東京オリンピックにアプライして名誉を手にすることをお勧めするよ。

[15533: 匿名さん]

南西側の一方通行の道路からの撮影もお願いします！

[15534: 匿名さん]

南西の一方通行の道路はこれから手が入って道路のような道路でないような雰囲気になっちゃうみたいですよ。今の写真を見るとただの道路ですが、乞うご期待という感じらしいです。

[15535: 匿名さん]

黄土色はカッコいいと思うんだが

[15536: 匿名さん]

住友のビルも裏の駐輪場がある辺りをグリーンバレーの一部として提供するようで、多分所有権は移動しないで、一体の緑地帯として整備するみたいです（多分住友の方にもメリットがあるでしょう）

[15537: 匿名さん]

>>15535
黄土色という表現は美しくないですね。
柿色に近い黄色なのですが、実際に外壁ができてみないとなんとも言えませんね。
上空から撮った空撮写真風のパースにはしびれました、文京区ナンバーワン物件になることは間違いありません。

[15538: 匿名さん]

>>15457
西新宿の再開発がここより安くなるといいですね。

港区並みの値段になるというか、関わっている各社はそうしたいでしょうね。
小石川より安くするとは思えないですけどね。

[15544: マンコミュファンさん]

スーゼネは、ここ4、5年で廉価版ビルディングの建て方を心得て、純利益上がりまくり。

それでも、庶民に高く売りつけられる。

[15551: 匿名さん]

[NO.15539～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[15552: 匿名さん]

共用部分にどれぐらい防犯カメラがつくかわからないけれど、あまり変な事をすると警備のおじさんからニヤニヤした視線を送られるようになるかもです...品位のあるふるまいをしましょうね。

[15553: 匿名さん]

MRも夏休みですね。
7時前だというのに既に暑い

[15554: 匿名さん]

おう
今日も朝からトラックがうるさいなあ
白山通り沿いに住んで以来、朝が早くなったわ

[15555: 匿名さん]

そんなに車が走っているか？
そんな都会じゃないぞ

[15556: 匿名さん]

住んだら窓は開けられないでしょうね

清々しい空気を感じられない悪環境は残念でした

[15557: 匿名さん]

開けられないは大げさだけどね、都心に住む人にとってはあまりネガティブポイントではない。清々しい空気を望む人は２３区内には住むべきではないと思う。

[15558: マンコミュファンさん]

今日も30ヘーベーのルーバル全開ですが、都心で虫の音色しか聞こえません。

たまに、遠くのスーパーカーの爆音や緊急車両の音は、聞こえます。

[15559: 匿名さん]

>>15558 マンコミュファンさん
気温30℃湿度75％で窓けると部屋にコケ生えますよ。

[15560: eマンションさん]

>>15559 匿名さん
ここは沼地なので、湿気はもっと高いですよ

[15561: 匿名さん]

コンクリートとアスファルトで固められた地面が沼地に見えるというのはいかがなものでしょうね

[15562: 匿名さん]

それはさておき、みなさん、熱中症に注意しましょうね。今は外気に直接晒されるだけで熱中症になり得ます。今日のように空が青いとつい窓を開け放ってしまいたい欲望にかられますが、ひとしきり汗をかいたら水分をしっかりとって、窓をしめてエアコンをつけた涼しい部屋でお休みください。意識が朦朧としたり見えないものが見えてきたら危険です。すぐ病院に行きましょう。

[15563: 匿名さん]

いやいや。笑
窓開けたら同居人から苦情がくるレベルですよ、白山通り沿いって。
幹線道路沿いに住むとは、そういう事。
白山通りの騒音は都内では有名なので、気になるなら都心のマンションを買うか郊外に逃げるかしかないです。

[15564: 匿名さん]

最近は沼地なんてどこにあるの、って尋ねると白山通りはうるさいって返事が返ってくるんだね。やっぱり病院行った方がいいよ

[15565: マンション検討中さん]

>>15564 匿名さん

むさこクオリティですから

[15566: 匿名さん]

騒音マンション。笑
隠蔽するデス。笑笑

[15567: 匿名さん]

地元のお金持ちは、悉くここを買うのを避けたという話でしたが、理由って何だと思います？

[15568: マンション検討中さん]

>>15567 匿名さん

そもそもそんな話が実在してる信憑性がゼロだから

[15569: 匿名さん]

資産を失いたくないから、という至極 単純明快な理由だと思いますよ。
彼らは資産を守るのが仕事ですからね。
ギャンブルにはお金を使いません。

[15576: 匿名さん]

まあ戦前から大和郷とか西方あたりに住んでいる老人の中にはそういう偏屈な人も一人ぐらい居ていいんじゃないですかね

ここって土地勘のある地元の人が多く買っているイメージだったので笑いましたけど

文京区ナンバーワン物件がアピールするところとか知名度の低い春日駅直結なのに一期であれだけ即日完売になるのはやはりご近所さんの力なしではあり得ないですけどね。ふたを開けると区議とか元国会議員とかぞろぞろ住んでいそうです。

[15578: 匿名さん]

確かに明治時代につくられた帝国陸軍の迅速測量図にもある通りここから少し行ったところの右京山の麓とかは水たまりの多い荒地だったようで、戦後もしばらくあの辺は空き地でよく子供が遊んでいたという話も聞いたことがあるので、その辺りには確かにあったのでしょうが、ここが建っている土地はずっと人が住んでいた乾いた土地で水田にもなりませんでした。

[15579: 匿名さん]

>>15575 匿名さん

その実在するか不明なお金持ちとやらは、企業ではなくて、個人からここの購入を持ちかけられたんですか？笑
非現実的なストーリーにワクワクしてきました。

[15589: 匿名さん]

[No.15570から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[15590: マンコミュファンさん]

立秋を迎え、今日も夜になると涼しい風が、開放的なリビングを吹き抜けます。

谷底低地の幹線道路沿いで、ビルディングが近接するエリアでは、この感覚は皆無でしょう。

[15591: 匿名さん]

>>15590
東京の気温
https://www.jma.go.jp/jp/amedas_h/today-44132.html

涼しいんですか？だいじょうぶですか

[15592: 匿名さん]

洗脳的に沼沼しつこいけど、小石川沼はここじゃなかったから。

[15593: eマンションさん]

>>15592 匿名さん
ここは沼地でしたよ。江戸時代と明治時代の地図で証明済です。

[15594: マンコミュファンさん]

嫁が医者で、止めないから大丈夫なぐらい涼しいと思います。

とは言え、嫁はクーラーかけながら、子供２人とキングベッドで川の字になって寝てます。

[15595: 匿名さん]

初心者マークのマンコミュファン様
暑い場所で毎日働いておられるのですね、頭が下がります。

私には無理な芸当ですね。

[15596: 匿名さん]

>>15593
eマンション様、ここは春日局がこちらに移り住んだ頃から普通の地面です。
それが証拠に町人地のマンションは...以下略

[15597: 匿名さん]

縄文海進の頃ですら陸地だったのに、弥生時代の遺構が洪水などで流されずに残っているのに、小石川はもともと流量が少ない小川だったのに、洪水は千川からの無理な分流と後年の水田の宅地化によるものだというのに、単に低い場所にあるというだけでヘイト発言をするのは教養が低すぎます。