パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[15351: 名無しさん]

向こう50年でこのマンションが浸水する確率と、週一ドライバーが致命的な自動車事故を起こす確率、どっちが高いか教えて。

[15352: 匿名さん]

>>15350 小石川契約者さん

本音？自演？
どっちにしても小さいわ。

[15353: 匿名さん]

>>15332 匿名さん
しれっと都心に渋谷区入れててワロタ。渋谷は副都心エリアですよ。一段下がります。

[15354: 匿名さん]

個々の書き込みを書いていると、どこの街にポジション持っているかよくわかるな。
パークコートタワーが春日にできることで負けたと思っている人がこんなにいるとは思わなかった。いやあ、愉快痛快。

[15355: 匿名さん]

>>15354 匿名さん

今日も気温高いから熱中症注意な！

[15356: 匿名さん]

>>15355
ありがとう！
https://www.mhlw.go.jp/file/04-Houdouhappyou-10901000-Kenkoukyoku-Soum...

[15357: 匿名さん]

>15354

( ´艸｀)

[15358: 匿名さん]

朝からトラックがうるさいなぁ、、、

[15359: 匿名さん]

>>15353 匿名さん

港区千代田区 > 渋谷区 > 中央区 > 新宿駅 > 目黒区品川区文京区豊島区 >> 台東区 > 江東区

[15360: マンション検討中さん]

>>15359 匿名さん

なんのランキングですか？

[15361: 匿名さん]

>15350

同意。

[15362: 匿名さん]

>>15359 匿名さん
相変わらず商業地と住宅地を一緒に比べる多いな

[15363: 匿名さん]

ここ、商業地です

>15360
部屋の狭さランキング？
天井の低さランキング？
年収の低さランキング？

難しいです

[15364: 匿名さん]

>>15363 匿名さん
文京区で一緒くたに比べられても…。ここは文京区の中の底辺ですよ。

[15365: 匿名さん]

>>15364 匿名さん
小石川より湯島の方が上なんですか？？

[15366: 匿名さん]

夜もクルマがうるさいなあ、、、

[15367: デベにお勤めさん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[15368: 匿名さん]

>朝からトラックがうるさいなぁ、

>夜もクルマがうるさいなあ、、、


夜勤の仕事頑張れよ

[15369: 匿名さん]

古よりつづく未来へ 輝き継ぐ都市、小石川。

[15370: 匿名さん]

山の手の真髄(エッセンス)は、文京の丘にある

[15371: 匿名さん]

文京区の都心寄り複数路線駅の直結ですから不動の価値がありますよね。
より多くの人間ターゲットにできるのは文京小石川のような気がします。

[15373: 検討板ユーザーさん]

あーあ
なんで都営地下鉄の方に直結にしちゃったんだろ

丸ノ内線自体が田舎モン路線なのは仕方ないが、せめてこっちのメトロの方にしとけよ

[15374: 匿名さん]

そりゃ真下に三田線があったからでしょ。

[15375: 匿名さん]

三田線の北側は豊島区板橋区の冴えないイメージだけど、南側は千代田区港区目黒区のセレブな感じで昔よりもイメージは良くなったと思いますよ。

[15376: 匿名さん]

文京区、国立・私立中学への進学率4割の秘密…公立小選びの新基準「学区年収」とは

https://biz-journal.jp/2019/07/post_110143.html

[15377: 匿名さん]

小石川のタワー系マンション

小石川シティハイツ
1998年8月
地上20階建て地下2階
後楽園駅　徒歩１分

アトラスタワー小石川
2004年3月
地上28階建て 地下2階
春日駅　徒歩１分

ザ・タワー小石川
2009年6月
地上18階建て
春日駅　徒歩３分

[15378: 匿名さん]

文京区の民度が良すぎて、23区ランキングとかで評価されてるのも分かってきた!
マンションの住民の方々も良い人多くて、ささやかな幸せ

[15379: 匿名さん]

沖氏バブルも弾けましたね

[15380: 匿名さん]

朝から白山大通りがうるさくて早起きになるは

[15381: 匿名さん]

年寄りだからだろｗ

[15382: 匿名さん]

典型的な損切り案件ですね、ここ

[15383: マンコミュファンさん]

モーサテのアホなゲストどもは、円高円高言ってなかったか？

まぁ、10月までわからんが…

[15384: 匿名さん]

丸の内線が田舎もん路線だと？
そんなわけ無いだろ
まるのうちだぞ

綾瀬とかの千代田線、和光の有楽町線、の方がよほど田舎路線だろ
それに比べれば、丸ノ内線はどれだけ都会なことか

[15385: 匿名さん]

どうせ完売するんでしょ

そして、完売してからも掲示閉鎖までネガ攻撃が続きます

いつまで経っても暴落こないね
高値づかみ連呼何年目？

[15386: 中央区湊さん]

三田線や南北線のような縦に走る路線というのは都心移動には役に立たないが、郊外から都心に人民を運ぶのには有用。
これは、地図を見ればわかると思う。

丸ノ内線も走行ルートを見ると、似たような側面があるよね。

大江戸線は下半分は都心移動に非常に便利だが、北側半分は台東区文京区江東区民以外は、なくても特に困らない。

ここが、大手不動産会社の利便性ランキングでもランク外であった理由がわかると思う。

全部組み合わせて、ようやく我が日比谷線に敵う感じかな。

[15387: 匿名さん]

>>15386 中央区湊さん

もっと、日比谷線の良さを
使わない民の私には伝わっていないぞ

[15388: 匿名さん]

今日の流れを見ると普段千葉の爺さんがいかに一人何役もやって
自演を繰り返してるかよく分かるなｗ

[15389: eマンションさん]

散々引っ張って日比谷線かよ(笑)
あの、主要駅行くには微妙に最低1回乗り換えないと不憫な線ね。

[15390: 匿名さん]

群馬や埼玉から秋葉原に行くための重要路線、日比谷線を馬鹿にしてはいけない

[15391: 名無しさん]

>>15388 匿名さん

これこれ、むさしこやま
架空のちばのせいにするでないぞ爆

[15392: 匿名さん]

この辺にもうパークコートタワーは、建たないよ
買った方は、いい選択したと思うよ

[15393: 匿名さん]

そのとおり。
中央線北側にはもう需要がないってこと。
三井の戦略を見ているとよくわかるよ。
どのエリアに将来性を見ているか、がね。
逆に言うと、ここは単発の回収案件だってこと。
今さら投稿する内容でもないけどね。

[15394: 検討板ユーザーさん]

群馬や千葉から都心に来るための日比谷線てことね。

[15395: 匿名さん]

>>15392 匿名さん
沼地に立つパークコートはこれで最後にして欲しいです。ブランドイメージがこれ以上下がるのは耐えられません。
ここの契約者はブランドにタダ乗りできてよかったですね

[15396: 匿名さん]

>>15393 匿名さん

都心に乗換なし15分以内、複数路線、区の再開発、駅直結
このコンボをもう一度決められるなら、文京区にパークコートタワーが建つかもしれない
しかし、数十年に一度レベルのコンボだよね
条件満たす駅も後楽園・春日ぐらいしかないしね

[15397: 匿名さん]

浜離宮「ほい」
千代田富士見「お前ら圏外」
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000184.000028482.html

[15398: 匿名さん]

>>15397
残念だな、勝ち負けじゃないんだよ。住んで快適かどうかということ。
ちなみにその分ちゃんとここは安いから良心的だよ

千代田富士見だって病院跡地なんだし、地歴としては大差ないな

[15399: 匿名さん]

隣駅の飯田橋さんこんにちわ

[15400: マンション検討中さん]

早く買わないといい部屋なくなるよーー

[15401: 匿名さん]

ちなみにいい部屋まだ残っているの？

[15402: 匿名さん]

>>15393
高級住宅街ならまだ駒込近辺が残っている。駒込駅前のゴタゴタと建ち並んだ老朽化したラブホや雑居ビルがパークコートタワーになると面白いな。南側が六義園ビューだったらなお萌える。あとは目白の学習院大学ビューとか日本女子大学ビューなんかも有力だね。土地が出るかどうかにかかってはいるが、田中元首相の目白御殿が万が一出るようなことがあればパークマンション になるだろうね。北区も西が丘近辺など、パークコートが建ちそうな場所はまだまだある。

[15403: 匿名さん]

>>15398 匿名さん

勝ち負けと、捉えちゃったんですね
負けを自覚しているところが、逆にシュールです

[15404: 匿名さん]

>>15397 匿名さん
徹底比較！といいながら4項目という少なさ・・・

[15405: 匿名さん]

>>15396 匿名さん
そのメリットに見合う価格じゃないから馬鹿にされてるんやで

[15407: 匿名さん]

>>15404
PRってURLに書いてあるじゃない...
いい気持ちにさせておきなよ

[15408: 匿名さん]

>>15403
読解力がない人を演じて人を呆れさせるより、もっと正直に主張するべきじゃないかな。
確かに千代田富士見も免震でない制振構造なのはここと同じだし比較したくなるのもわかるけどね

[15409: 匿名さん]

文京区の小石川においでよ。
東京メトロ丸の内線で茗荷谷駅から７分で小石川３丁目だよ。
池袋から５分のアクセスのよい小石川へみんなで移住しよう！

[15410: 匿名さん]

小石川の40階タワーの建築が本格的になってきた。

[15411: 匿名さん]

さんざん悩んだけど、うちは注文住宅にした。文京区の良さは低層住宅地ということで。

[15412: 匿名さん]

昔から日比谷線推しの方がいるのは、なぜ？
日比谷駅で乗り換えできるけど、めったに使わないな

[15413: 匿名さん]

>>15411
それも分かる。立派だね。買えもしないのに妬んでばかりの人が多い中、さすがです。

[15414: 匿名さん]

>>15411 匿名さん

自由だよね
駐車場も困らないしね
良い土地が出たのならありかも
防犯に気をつけて

[15415: マンコミュファンさん]

ここは商業地域で、準工業地域が広がってます。

道を一本渡り、こんにゃくえんま付近の千川通りは、地方のシャッター商店街を思わせます。

[15416: 匿名さん]

>>15405 匿名さん

野村が販売される頃には、高かったかどうか分かるよ
文京区だけではなく、全体市況もあるし、どうなるかな
分かるのは、この辺にパークコートタワーは、もう建たない

あとは、ビジネスの中心である丸の内あたりが衰退することもないから、ベッドタウンの小石川も人口減ったり
しないと思う

[15417: 匿名さん]

>>15415 マンコミュファンさん
古いだけで、店は全て開いているよ

[15418: 匿名さん]

ダイエーの裏にマンションができる
肉屋に張り紙してた
時代の流れですね

[15419: 匿名さん]

>>15416 匿名さん

たしかに、ここにパークコートタワーを建てるのは、文京区でも高値で売り抜けられる、バブル期の今だけでしょうね。

昔のバブルの時も文京区新宿区にパークコートが乱立しましたが、結果はご覧の通りです。

[15420: 匿名さん]

マンション安く買える時代なんて来るの？

[15421: 匿名さん]

ちょっと下がるとは思うけどね、今一億五千万円のマンションが、一億四千七百万円ぐらいにはあと何年かするとなるんじゃないかな。もっともグローエの水栓とかオプション頼むとすぐに一億五千万円ぐらいになっちゃうと思うけど。

[15422: 匿名さん]

結局沼地の豆腐地盤よりも城南地区の地盤の良い高台が良いわけで、その辺りのスーゼネ×免震タワーにしておかないと、震災大国ニッポンでは価値が保てないよ。
早まった契約者は手付放棄してでも手放した方がかえって得すると思う。

[15423: 匿名さん]

ここの頭を打ちそうな出っ張りだらけの天低狭小70㎡と同じ価格で、立地・グレード・利便性、全てにおいて２ランク格上のパークコート千代田富士見のプレミアムフロア 90㎡が買えたのは、、


内緒だよ？

[15424: 通りがかりさん]

>>15423 匿名さん

そして、その価格でぱーくしてぃむさしこやまも買えたのは

内緒だよ？

[15425: マンション検討中さん]

今日の現地やで

[15426: 匿名さん]

>>15423
今はそんな値段では買えないんですよ...

警察病院のあったところは昔は汚くて暗い感じの一角だったのですが

[15427: 匿名さん]

>>15423 匿名さん

隣駅の飯田橋さんこんばんわ

[15428: 匿名さん]

>>15425
北側のアトラスタワー 小石川の眺望を完全に遮ってますね...ここにネガが湧くわけです

[15429: 匿名さん]

文京区の良さまったく無し

[15430: 匿名さん]

芯はそこなんですよねぇ。
文京区らしさのない立地でありながら、タワマンどうてーな文京区ラヴ医師弁護士の虚栄心を上手にくすぐるプランニング。
どう考えても悪い物件ではないでしょ。売るのには困らない。でも、でもですよ。占有部あれでいいの？ていう。
ま、三井さま流石です！！って症例ですな。

[15431: 匿名さん]

2連敗中だからいい加減最終期で決めたいわ。2期からの復活組いる？

[15432: マンション検討中さん]

最終期、値上げしてない？ならやめるわ。

[15433: 匿名さん]

西側のスミフビルがまるで、そそり立つ壁のよう

北側は、アトラスタワーとお見合い

南側は、再開発ビルとお見合い
野村ザ・タワーにも塞がれる

東側は、騒音天国

…


なんや、この立地ｗ
もう、マトモなマンション用地、ないんかｗ

[15434: 匿名さん]

駅前ならビルとお見合いは仕方ないね
千代田富士見みたいに、線路と川があればね

[15435: 匿名さん]

辞めて他で安いとこ買いました。
今思えば抽選会会場の社員ほんと酷かった。一期も二期もめちゃくちゃ横柄なのが入り口付近で突っ立ってた。
買えずに悲しかったけど、全て思い出。
最終期の抽選会では全ての検討者にこれまでの感謝の意を表し、真摯な対応を取られんことを祈っています。

[15436: 匿名さん]

＞たしかに、ここにパークコートタワーを建てるのは、文京区でも高値で売り抜けられる、バブル期の今だけでしょうね。
＞昔のバブルの時も文京区新宿区にパークコートが乱立しましたが、結果はご覧の通りです。


ありましたねー。
パークコート乱発。
文京区にまで初パークコートが建ったあの頃と、まさに状況がそっくり。
当時と同じく、本来なら文京区などにパークコートは作りたくはなかったはずですが、あの当時と同じく高値で掴ませることのできる今なら、企業の姿勢としては健全ですね。

この局地バブルが落ち着けば、こちらより良い立地・良いグレードの、パークシティが、できるかもしれませんね。

[15437: 匿名さん]

文京区にパークコートって本郷以外にあるの？

[15438: 匿名さん]

崖っぷちなら眺望は最高なんだけどね

[15439: マンコミュファンさん]

店は全てシャッター開いてるって、泣ける。

ほとんど開店休業で、生業じゃないでしょ。

元々、そんな場所にパーコー建てて、ぼられてませんか？

[15441: 匿名さん]

心配するな良いマンションだから
街の雰囲気変わるから

[15442: 匿名さん]

騒音幹線道路直結と３方向囲まれビルが原因でしょう。
何にも変わりませんよ、これ。

[15443: 匿名さん]

住んでない人だから開店休業とか言うんだろうね。
一度イーグルのパンでも食いにきたらどうだ

[15444: 匿名さん]

しかし崖っぷちとか眺望遮るとか書いた途端にレスがつくところが面白い
どんな人が書き込んでいるかわかりやすくてよろしいね

[15446: 匿名さん]

[No.15151～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[15447: 匿名さん]

>>15441 匿名さん
幹線道路沿いの商業地にタワマン建ったって、何も変わりませんよ。
大きな空地を作り、歩道と公園を整備し、
人々が自由に通り、集えるような大規模開発でなきゃ、
単なるビル群のひとつになるだけです。
大学で都市計画を学んだ者として、自信もって言い切れます。

[15448: 匿名さん]

ここの建ぺい率って65%くらいでしたっけ。
こんなにキツキツ立地にタワマン建てて許されるのも、幹線道路沿いクオリティですかね。

[15449: マンコミュファンさん]

谷底低地の昭和の商店街と工業地帯が広がる場所に住んでるわけないでしょ。

たまに通って、泣けてくるだけです。

[15450: 匿名さん]

>>15447 匿名さん

そういうのは典型的な郊外の開発パターンだわな。
変わる変わらないの表現は捉え方が微妙だから賛成も反対もしないが、誰がどこまでそういうのを求めるかは場所によっても変わるよな。