パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[15301: eマンションさん]

>>15298 通りがかりさん

>>15291 匿名さん
沼地でしたよ。ちなみに北側の区画は田んぼでした。

[15302: 匿名さん]

デザイン性の低い この黄色い吹き付け壁は、沼地を意識しての自虐的なものですかね？

[15303: 匿名さん]

以前モデルルームを見たとき、とても窮屈で狭い印象を受けました。

場所柄、DINKSを意識した広さの部屋をモデルルームに選んだのかな、って思っていたらあのお部屋、実は 80㎡以上もあったことに後から気づきました。

やはり、下がり天井や大梁、壁掛けエアコンなどが見た目の悪さと共に室内を圧迫し、快適性の乏しい住環境を形成している印象でした。

[15304: 匿名さん]

いつまで同じ話してんだろうこいつら

[15305: 匿名さん]

>>15304 匿名さん

いつまで同じはなしする掲示板にホイホイ見にくるんだろうこいつら

[15306: 匿名さん]

フォトショップを駆使する方まで...
西方交差点とこんにゃくえんま前交差点を結ぶ小路が田んぼと宅地の境界線です。

[15307: 匿名さん]

一瞬で話題を白金ザスカイや晴海フラッグにもっていかれた運の悪いこちらの集合住宅。
皆が冷静になった現状、客観的に見ると駅近以外メリットに乏しい。しかも最寄りは三田線…。

専用スレに行けといっても世間の評価が気になってどうしてもここを覗いてしまう契約者たちの気持ちも、わからんでもない。

[15308: 匿名さん]

>>15304
多くの人はそれらを織り込んで購入検討しているわけなんですけどね。
春日駅とか後楽園駅の入り口には止水版程度の対策なので、東京メトロも都営地下鉄もその程度の認識なんだと思います。本当にヤバいところには下のHPで紹介されているように防水ハッチで水没に備えています。
https://www.tokyometro.jp/safety/prevention/wind_flood/index.html

やはり高い買い物ですから現地踏査で危険度などを事前に評価することが重要です。

[15309: 匿名さん]

それは地下鉄のお話ですね。

ここは地下鉄からというより、周りから水が集まってくる谷底低地という地形ですから、意味ないです。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0181/2503/20197514634.pdf


いよいよ販売時のハザードマップの添付も義務化されそうですね。
リスクを知らずにここを買った人、結構多いみたいですよ。

[15310: 匿名さん]

>>15309 匿名さん
幹線道路沿いはもともと低い土地だから道路になったわけで、ここが低地なのも納得です。文京区の評判の高いのは、浸水がない優良な住宅地が多く、インフラを含め災害に強いからという側面も大きく、こんな立地のマンションでは文京区の良さは半減です。

[15311: 匿名さん]

>>15309
ということは東京メトロと都営地下鉄は果たすべき災害対策をしていないということになります。飯田橋駅に防水扉ができたのはだいぶ前ですからかなり長いこと放置されているのですか、大変な手抜かりですね。

[15312: 匿名さん]

朝からトラックがうるさいなあ…

[15313: 匿名さん]

お前の家の前を走るのはトラクターだろｗ

[15314: 匿名さん]

白山通りのトラックよりは静かです。
しかもこの辺り、アクセル踏み込むポイントですからね。

[15315: 匿名さん]

>>15314
坂のある春日通りと勘違いしてますよ

[15316: 匿名さん]

昨夜のWBSでも駅近マンション最強ってやってましたね。3期も10月末の販売予定を10月中旬に繰り上げるらしいし残り70戸弱は現実的に考えると1期2期のお客さんで終了って事ですよね。

[15317: 匿名さん]

騒音；白山通り>春日通り
排ガス；春日通り>白山通り

ここはどちらの恩恵も受けることのできる貴重な騒音排ガス地域です。

[15318: 匿名さん]

>>15317
春日通りには面してませんね、惜しい
ここは首都高の高架に面していないのでありがたいです。

[15319: 匿名さん]

春日通りには面していないので、騒音は白山通りの方が酷いんですかね。排気ガスは足し算的な意味合いでしょう。

しかし、何度見てもこの住環境はつらい。
この白山通りの騒音は、重対策された T3サッシでも防音しきれるのか、疑問です。
窓を開けられない生活。
最低限の人間らしい生活は、最初から損なわれてますね。

[15320: 匿名さん]

スーパーは結局ライフとかかぁ。
誰だよ、高級路線スーパー、とかほざいてたやつは。
ただの憧れで、妄想してたのかな。
田舎モン丸出しじゃん。文京区恥ずかしいなあ。

[15321: 匿名さん]

( ´艸｀)

[15322: 名無しさん]

>>15320 匿名さん
ライフに決まったんですか？
どちらからの情報？

[15323: 匿名さん]

んー。なんとなく。
格上再開発の四ツ谷は、ライフだったしね。
ここも、高級路線は消えたって言ってたし、多分ライフだろうね。
他になんかある？
ピーコックの方がいいかな。

[15324: 名無しさん]

高級スーパーは既に近くにあるから要らない
新しく地元の人と調和するスーパーなら受け入れられる

[15325: 匿名さん]

だいぶ、契約者さんの主張もちぐはぐになってきましたね。
高級スーパーを切望していたにもかかわらず、その可能性が絶たれるや否や、手のひら返し。

なにもかもが、背伸びしすぎなのです。
都心に比べると程度が知れたエリアなのだから、わきまえなくちゃ。
また他の何かで、期待が外されてがっかりすることになりますよ。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/?q=%E9%AB%98%E7%B4%9A%E3%82%B9%E3%83%BC%E3%83%91%E3%83%BC&has_img=&good=

[15326: 匿名さん]

スーパーの話は再開発の方でよろ

[15327: 匿名さん]

>>15324 名無しさん
近隣には高級スーパーはありませんよ。
ダイエー、クイーンズ伊勢丹、成城石井、まいばすけっと、、、高級スーパーといえないでしょ。

[15328: 匿名さん]

>>15327 匿名さん
正式発表は、いつかな？

[15329: 匿名さん]

小石川って都心でしょ？
山手線のど真ん中だし

[15330: 匿名さん]

皇居まで走って2.5キロぐらいだね
普通に都心だと思うよ
「いいとこ住んでいるね」と言われる事も結構あった
それが世間の反応だと思っていたら、マンコミュの評価低くて驚いたよ

[15331: eマンションさん]

>>15330 匿名さん

だれも小石川や文京区全体を悪いなんて言ってなくて、ここの立地が沼地だから気をつけてと言ってるだけですよ

[15332: 匿名さん]

千葉おじさんの大好きな千葉よりはいいところですが、小石川は文京区。中央線の北側です。
都心とは、港区千代田区中央区渋谷区を言うようですよ。

老婆心ながら。

[15334: 匿名さん]

それらとはウワモノが別格だからなぁ。

ここはどちらかというと、パークシティ武蔵小山のような商店と集合住宅の合体版だよ。

[15335: 周辺住民さん]

[No.15333と本レスは、広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[15336: 名無しさん]

ディスってる人、ほんとは興味あって買いたいんですよね

[15337: 匿名さん]

売れているマンションしかネガいないから
買えない嫉妬も少なからずあるでしょうね

[15338: 匿名さん]

>>15334 匿名さん

商店規模と天井高は、普通に武蔵小山の方が上。
電車乗りに便利なのは、小山川の方が上。

[15339: マンコミュファンさん]

WBSとかモーサテを鵜呑みにする人おるんだ！

ゲストの言ってることと逆を行って、時間軸さえ間違えなければ儲かるよ。

私がモーサテ見る理由知りたい？

[15340: 匿名さん]

ここは立地もそうだけど何よりタイミングが悪いよ。
格上マンションが続々と後出しジャンケンのように発表されてるからね。
しかもバブルピークが去った後の販売で、格上がここより安く買える可能性もある。

思えば、エリアもブランドも建物も全てが上位のパークコート千代田富士見を買っておけばよかったんだよね。
ここの天井の低い70㎡と同額で、千代田富士見のプレミアフロア 90㎡が買えたんだから。

残酷だけど、どう考えても負け戦確定だよ、ここは。

[15341: 匿名さん]

本当は千代田区港区渋谷区に住みたいけど、予算が届かないから文京区新宿区目黒区あたりでマンションを探している。ほとんどの人はそんなもんでしょ。

[15342: 匿名さん]

三期の値段とかリークきた？高倍率だった2LDKは上げてくるかな？

[15343: 匿名さん]

ここ安いからなあ、高騰は無理でも今後大きく暴落しづらいと思うけどね
中古で出たとして共用部分に圧倒されて買っちゃうだろうな

[15344: 匿名さん]

>>15340 匿名さん

それ言い出したらきりないから
青山パークタワー坪350だから

[15345: 匿名さん]

後出し格上とか言うけど、
北参道、白金、飯田橋だろ？
言うほど格上でもないよ
虎ノ門は格上だね
比べる人いないだろうけど

私が気になるのは、北参道だけど、
北参道は、住みにくいと思うな、オリンピック開発関連で華やかなイメージはあるけど
新宿よりは、エリアが違うしとか考える前に、価格が凄いことになるから、そこで検討外だよ

[15346: 匿名さん]

北参道の価格はここと同程度だと思う。

[15347: 匿名さん]

北参道は、スミフさんが坪500前後で完売させているからね
それよりは高いだろ
プールとか付かなければいいけど
北参道から原宿あたりのコンパクトマンションは、中古値下がりしている所あるね
小石川の方が、エリア的に価格維持は強い気がする

[15348: 匿名さん]

日本不動産研究所によると新築マンションの賃料は2020年までは上昇とか
新築マンション価格は来年で頭打ちの予想ではあるが、はたして今後どうなるか
http://www.reinet.or.jp/wp-content/uploads/2019/05/2d853ba9bd8bd66fb47...

[15349: 匿名さん]

深夜に持論を展開されても何も変わりませんよ。

格を気にするならまずは中央線を超えないと話になりません。

[15350: 小石川契約者]

＞思えば、エリアもブランドも建物も全てが上位のパークコート千代田富士見を買っておけばよかったんだよね。
＞ここの天井の低い70㎡と同額で、千代田富士見のプレミアフロア 90㎡が買えたんだから。


築年数も大して変わらないのに、大差がついちゃいましたね。
この差額で、何ができたんだろう、って考えると本当に悲しくなります。

子供なら、私立医学部に２人入れれる金額
旅行なら、毎年ビジネス欧州 家族４人３０年分
車なら、フェラーリ２,３台分

あぁ…、人生ツイテない…