パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[15251: 匿名さん]

>>15250 匿名さん
富裕層が文京区を選ぶ理由は、緑豊かな低層住宅が建ち並ぶ安全で閑静な文京地区だから。駅直結に魅力を感じてないし、幹線道路沿いに住むなんて、ありえない。

[15252: マンション検討中さん]

>>15251 匿名さん

それはあなたの個別の趣味趣向であって、世間の好みとは別の話。
高輪しかり幹線道路沿いでも駅直結は強い。

[15253: 匿名さん]

富裕層だって年取を取ります。車は家族から乗るなと言われ、足元はおぼつかない、週一の医者通い、元気な老妻からお昼は適当に食べてねと突き放され、挙げ句の果てに娘からタワマンは相続税対策にいいからとか？
まだ、介護施設には入りたくない。もうしばらく慣れ親しんだこの地で自由に暮らしたい。

[15254: 名無しさん]

そのうち南北線が品川延伸になって
スカイと同水準に収斂されてくる
希ガスる。

[15255: 匿名さん]

そもそも富裕層はこんなとこ買ってねーだろｗｗ

[15256: 匿名さん]

>>15242 匿名さん
すっきりとしたロジックで的を得てますね。
いつもの不動産プロの方ですよね。

[15257: 匿名さん]

>>15256 匿名さん

いえいえ。いつものMKの方ですよ。

[15258: 匿名さん]

>>15256 匿名さん

TwitterでRTが、多かったTweetだよ
パークコート青山かなんかに住んでいて、洋服屋で住所書く時に接客態度が急に変わるんだってさ

[15259: 匿名さん]

所有欲を刺激されキャッシュで一部屋買った。
賃貸に出す予定。後悔はしてない。三期でもう一部屋購入検討中。

[15260: 匿名さん]

>>15259 匿名さん
こういう需要者がいる時点でもう・・・。文京区らしさもなくなってきますね。

[15261: 匿名さん]

>>15260
文京区には役人とサラリーマンしか住んでいないと思ったら大間違いよん

[15262: 匿名さん]

>>15236
よく見ると南麻布とか三番町とあまりかわらないんですね、文京区って。青山とか赤坂桧町とか無茶苦茶高いところほどではないけれど、まだまだ伸びしろがありそう。

[15263: 匿名さん]

>>15262 匿名さん
駅前の一番高い場所なのに、港区、渋谷の駅5-10分に負けるというのが文京区らしさ。北千住も駅前ならここと変わらないかも。

[15264: 匿名さん]

＞それは、港区だからだよ。海外マネーが入らないところに、高値維持は不可能。ポジの主張だと、ここの大半は実需らしいけど、それだと適正価格は坪 420 だよ、データ通りね
＞「エリア特性」を理解しないまま、再開発タワマンってだけで飛びつくから、こんなになっちゃったんだよ。
＞痛いけど、これも勉強代だと思えば次につながるから、もう気にしないことだね。


なるほど

[15265: 匿名さん]

田舎で老いていくからって東京に嫉妬しなさんな
港区？渋谷？文京区？北千住？
爺さん、オメー千葉じゃねえかよｗ

[15266: 匿名さん]

マンコミュ１の香ばしいマンションになりましたね。
購入者の信仰対象となったこちらの黄色い板状建築物も、ある意味滑稽に見えてきました。

[15267: 名無しさん]

>>15266 匿名さん

一番滑稽なのは貴方ですよ。
暑さも増してきたので心身共にご自愛下さい。

[15268: 匿名さん]

朝から幹線道路がうるさいなぁ、、、
うんざり、、、

[15269: 匿名さん]

無職が家でボーッとしてるからやろｗ

[15270: 名無しさん]

ネガさんの存在自体や、なんらかの理由でネガ発言するのは別にいいと思うのよ。掲示板だしね。

ただ一部を除いて、その執着心と粘着度合いがハンパないのは周知の事実。何がここまで彼らを駆り立てるのか、それを知りたくなってきた。

あ、可能な限りポジさん達からの回答希望です。
ヒマだから？抽選落ちたから？高くて買えないから？そんなことでも無いように思えます。
最終申し込みの判断材料とさせていただきます。

[15271: マンション検討中さん]

>>15270 名無しさん
駅直結
山手線内最大規模クラス
大手デベのブランドタワマン
皆が注目する条件を満たしてる。

一方で、こんな欠点も。
地盤悪いのに非免震
パークコートなのに三次元設計が悪い
文京区なのに大通り沿いで地歴が悪い


要するに注目度が高いけど、細かく見ると欠点があるところがネガに叩かれてる。

完璧な物件はないし、駅近とのバーターでこれぐらいの欠点は我慢するしかない。

だから、契約者もネガを適当にスルーすればいいのに、江戸時代の下水は綺麗だの、沼地でなくて武家屋敷だの、真偽が怪しい情報で対抗するから、地盤だけじゃなくて議論も泥沼になってるだけ。

[15272: 匿名さん]

>>15270 名無しさん

ネガが書き込む話題の多くは、マンションのこと。
ポジが書き込む話題の多くは、ネガの目的や人格のこと。マンションに関係ないどうでも良い話題は避けてもらえませんか？

[15273: 匿名さん]

>>15271 マンション検討中さん
良否あるのはその通り。この内容にあんな金額出すのか、価格の合理性が論点で、ネガが多いということは否定的な人が多いということ。要はマンションではなくポジの価値観をバカにしてるの。

[15274: 匿名さん]

＞それは、港区だからだよ。海外マネーが入らないところに、高値維持は不可能。ポジの主張だと、ここの大半は実需らしいけど、それだと適正価格は坪 420 だよ、データ通りね
＞「エリア特性」を理解しないまま、再開発タワマンってだけで飛びつくから、こんなになっちゃったんだよ。
＞痛いけど、これも勉強代だと思えば次につながるから、もう気にしないことだね。



は？
知ってるけど？だから何？

[15275: 匿名さん]

注目度の高い物件のスレは見るのが楽しい！！

[15277: 契約者マン]

ダントツタワマンだよ、ここは。
妬んでんの、どうせ買えない地元住民だろ。
まぁこのへんの年収レベルじゃ、無理だろな。
俺もこんなとこは住むつもりねーけど、気が向いたらダントツタワーの頂上でジャグジー浸かりながらワイン片手に見下ろしてやるよ。笑

[15278: 匿名さん]

水道橋とか神保町直結ならこんなにネガが沸かないと思うな
文京区をバカにしている人多いよな

[15279: 匿名さん]

ポジですが、ネガの人って立地や構造面からパークコートとは認めがたいという一点だけを繰り返しているだけで、マンション自体買う価値があるかどうかという検討が甘い気がします。あとネガの人は初心者の質問に意地悪な答えをして一般の買いたい気分の人を追い返してしまうのでその辺にも問題意識を感じて意識してポジを書いています。近所に住んでいる者として小石川と周辺地域を貶めるような発言にもちょっと反感があり、反論したくなってしまいます。ネガに立ち向かう理由としては十分では？

[15280: マンション検討中さん]

>>15279 匿名さん
江戸時代の下水は綺麗というのはさすがにやりすぎですよ。反省してくださいね。

[15281: 匿名さん]

ポジをみていると、少々出来の良い子どもを、さも特別に優秀な我が子と自慢しまくるバカ親を見ているようでね。

[15282: 匿名さん]

>>15280
江戸時代と現代で同じものを指さない単語もありますから注意が必要ですよ。
江戸時代の下水は現代と違って排泄物や生活排水を処理するものではなく、雨水や湧水の排水や水運のための運河としての機能を持っていました。下水下水と囃す目的は単なる印象操作でしかありませんね。

明治期にsewerageというイギリスのインフラ技術を日本に持ってくるときに先人たちは水を流して排出するんだから下水で呼ぼうということになったのです。同じものではありません。

[15283: 匿名さん]

素晴らしい。文京区的な回答ですね。ネガの方もちゃんとお勉強しましょう。

[15284: マンション検討中さん]

>>15282 匿名さん
見事な論点ずらしですね。下水は汚くないという回答になってませんよ。

[15285: 匿名さん]

>>15284
あのね、平成27年国土交通白書にね　"江戸時代は、現代のように多量の油や化学洗剤等使われておらず、また、屎尿は農作物の肥料になるなど、価値ある資源として売買されていた。このように、江戸時代の下水は雨水や湧水が主であり、現在と違って比較的汚染度の低い水であったとされる。"とあるように、今の下水とは違ってそんなに汚くないよと言っているのだけど。多分、私が飲めるぐらいに水が綺麗だと言ったかのように話をすりかえて揚げ足取りをしようと思っているんだろうけどその手には乗らないよ。下水と言われりゃ何も知らない人は生活排水や糞便も一緒に流れる下水を連想していやな気分になるよね。印象操作と言っているのはそういうこと。

[15286: 匿名さん]

ブレグジットだってトランプ政権誕生だって、無責任なネットの放言がもとで世論が歪められて起きたこと。そりゃネガればスッとするかもしれないが、無責任な誹謗中傷を放置していたら本来あるべき正しい判断を消費者ができなくなってしまう。それじゃだめでしょ。

[15287: マンコミュファンさん]

国交省の白書は信じて、ハザードマップは信じない。

マンションの賃貸は許さず、クルマの賃貸は愛する。

ご都合主義

[15288: 匿名さん]

>>15286 匿名さん
>>ブレグジットだってトランプ政権誕生だって、無責任なネットの放言がもとで世論が歪められて起きたこと。
これこそが無責任なネットの放言でしょう

[15289: 匿名さん]

昔はここで糞尿を売ってたんですね。

[15290: マンション検討中さん]

>>ブレグジットだってトランプ政権誕生だって、無責任なネットの放言がもとで世論が歪められて起きたこと。

いかにも文京区民的な視野の狭い発言で私は好きですよ。

[15291: 匿名さん]

>>15287
ハザードマップを信じないとは言っていない。ハザードマップにも赤字で書いてあるが、「大雨が降ると、常にこの地図のような浸水被害が発生するというものではありません」要するにこれを参考に対策をしてきちんと備えようという趣旨のもの。明日にでもこの規模の水害が起きると囃す方もあまり科学的な態度ではない。だから住まないという判断はあってもいいと思うんだけど、ネガさんのイタイところはそれでも住もうとする人を馬鹿にすることかな。道連れにしないでほしいね。

[15292: 匿名さん]

文京区は神田川流域浸水予想区域図の地域と隅田川および新河岸流域浸水予想区域図とに分かれているんだけど、このハザードマップを見ているとわかるように、春日近辺の浸水予想って内水氾濫ですよね。飯田橋駅の防水ハッチがなんらかの原因で作動せず、南北線後楽園駅から水が溢れ出る可能性があることが理由ではないかと思っています。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0181/2503/20197514634.pdf
https://www.tokyometro.jp/safety/prevention/wind_flood/index.html

[15293: マンション検討中さん]

＞＞飯田橋駅の防水ハッチがなんらかの原因で作動せず、南北線後楽園駅から水が溢れ出る可能性があることが理由ではないかと思っています。

あなたの妄想ですよ。

[15294: 匿名さん]

そうでしょうかね、浸水履歴図を見ていると面白いですよ。

[15295: 匿名さん]

水道場、飯田橋のほうが川近いのにね
全てここまで流れてくるんだ

[15296: 匿名さん]

浸水するパークコートってここくらい？

[15297: eマンションさん]

>>15285 匿名さん
下水は下水ですよ。江戸時代は多少汚れが少なくても、カレー味のう○こみたいなもんです。

ここはそういう低地で、沼もあるし、大通りもあるわけです。

[15298: 通りがかりさん]

ちょっと調べれば小石川沼がここじゃなかったてわかるのね。

[15299: マンコミュファンさん]

下水は程度の差はあれ、いつの時代も汚いモノの象徴でしょう。

いつもの9時半が決まらず、損切りにするかも。

[15300: マンション掲示板さん]

>>15273 匿名さん

ネガの本質突いた投稿だわ。

しかし浸水ネタしつこい。
お水が溢れないか自分の器の小ささを心配した方が良いよ。。