パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

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[1521: マンション検討中さん]

日本人高値でも買ってくれるからいいですよね
是非坪単価650以上で売り出して欲しい

[1522: 匿名さん]

匿名の自称事情通のなんちゃって価格予想大会はもうこの辺でよくね？笑

[1523: 匿名さん]

事情通じゃないけど、坪650くらいなら欲しいなぁっていう、ただの感想。

そんなカリカリしないノン。

[1524: 匿名さん]

そうそう、高いと思わせておいたほうが倍率は下がるんだし、
みんなハッピーだと思うけどね。

[1525: 通りがかりさん]

いや絶対安い方がいいに決まってるべや
高値で得するのはベンダーと地権者くらいだべ

[1526: 匿名さん]

５０～５５㎡を希望

[1527: 匿名さん]

安く買って高く売る。
これ最強。
坪400でOK

[1528: 匿名さん]

>>1527
もし自分が売るんだったら600で売れるものを400では売らないよ
ブローカーの売りが竣工前にパカパカ出てきたり売り出し直後に完売するような値付けをしたらクビになる時代

[1529: 匿名さん]

価格が安すぎると本当に欲しい人が買えなくなってしまうし、誰もが安いことを望んでいるわけではない

[1530: マンション検討中さん]

高値を望むような資金力ある人なら抽選にまず勝てると思いますが。
坪100違えば数千万円も浮きます。
その浮いた分を頭金に入れられる訳ですしね。

[1531: 匿名さん]

まあこればっかりは売り手と買い手のせめぎ合いで自然と決まるものだしね。

利益率が５０%とかあればいくらでも値下げできるだろうけど、１０％とか数％とかいうレベルだとそうそう値下げもできないわけで...そんな間尺にあわないものを作るぐらいなら売らないほうがいいということになりはしないかね。今の値段で売れなくなればその分供給が減るのでますます買いたい人の受難は続くんだろうな。

[1532: 周辺住民さん]

>>1506: 匿名さん　
> 後楽園から駅直通なら良かったのになぁ

南北線の後楽園駅なら、このマンションから徒歩30秒で8番出口に行けます。そこから地下が深いのは難点ですけど。

丸ノ内線の後楽園駅までは3通りの行き方がありますね。まず「駅直結」であれば、春日駅経由となり、雨の日も傘は不要ですが、動線がＺの字のようになっており、長いです。

おすすめなのが上記の8番出口から入る動線です。改札を入らずまっすぐ丸ノ内線方面に行けます。ただし、8番出口自体もそうですが、途中に階段があり、バリアフリーではないです。ここに改札外の通路があることを知らない人もいそうです。

あとはもちろん地上経由です。信号待ちが2回あるので、時間はかかりそうです。

春日駅の構内図
https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/subway/stations/kasuga.html#solid
後楽園駅の構内図
https://www.tokyometro.jp/station/korakuen/yardmap/index.html#adjacent

これを見るだけでも複雑そうですが、さらに、区役所と地下駐輪場ともつながっていて、かなりマニアックな地下空間になっています。

[1533: 口コミ知りたいさん]

近くに美味しいお店ありますか？

[1534: 匿名さん]

ない

[1535: マンション検討中さん]

>>1534 匿名さん
アトラスタワーの下の鰻屋さんはどうですか？

[1536: マンコミュファンさん]

＞＞1512
パーコー麺は新宿の万世で食えるぞ。

[1537: 周辺住民さん]

>>1533: 口コミ知りたいさん　
> 近くに美味しいお店ありますか？

いろいろありますが、味を求めるなら神楽坂あたりに行くのがよいと思います。ご存知と思いますが、神楽坂の最寄り駅は飯田橋なので、地下鉄で一駅です。歩いても行けます。

[1538: マンション掲示板さん]

>>1537 周辺住民さん

じゃあ、飯田橋のパークコートでよいのでは？

[1539: マンション検討中さん]

直通エレベーターの入口が三田線の端っこなのが非常に惜しい…
片側路線であのホームの狭さだと通勤時間もの凄く混みそう…

[1540: 匿名さん]

そもそもこのあたりって、マジで地盤悪かったような気がしますが大丈夫なんでしょうかねえ。。。