パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

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https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[15201: 検討板ユーザーさん]

>>15192 マンション検討中さん

ありがとうございます！
組み上がり始めましたね！

[15202: 匿名さん]

>>15197
谷底低地と豆腐地盤ネタにはここは谷底低地３と書いてやってください
浸水ネタには対策済みと書いてやってください
天カセネタにはランニングコストがかかるよって書いてやってください。
最近の壁掛けエアコンは自動で洗浄する機能までついてますから、早く天カセもそこまで進歩してほしいものです。ダスキンの払いも高くつきますし

[15203: 匿名さん]

>>15199 マンション検討中さん
千代田富士見、浜離宮、乃木坂、渋谷、、あれれのれ。
ここ以外全部じゃん。ｗ

[15204: 匿名さん]

ここはちゃんと
文京小石川と名乗ったマンション名にしているから正直ですね。
関係ない庭園名など名乗らずに。

[15205: マンション検討中さん]

>>15203 匿名さん

赤坂檜町は？

[15206: 匿名さん]

>>15203
全部ですかね...まだ完売していないようですから名前は控えますね

[15207: 匿名さん]

白金台あたりを歩くと一階部分は石張りだよね。
でもここは地上６階から上がマンションだから通行人が目にする外壁ってのはほぼない。重くて梁を太くする高級感あふれるタイルという奴が果たして必要なんだろうか。

低層マンションで二丁掛けタイル採用は普通なので、タイルが高級だと思うなら低層を買うといい。まだ売れ残っているのが近所にある。いい物件なのにかわいそうだなと思っている。

[15208: 匿名さん]

>>15203 匿名さん
そのラインナップを見ると、小石川を同列に扱うのは傍観者的にも恥ずかしい。
ここはやっぱ、パークシティ春日、でよかった。
高値売り抜け目的とはいえ、無理やりパークコートとか名付けてしまったから、色々と辻褄が合わないことになってきている。

[15209: 匿名さん]

( ´艸｀)

[15210: 匿名さん]

パークシティ中央湊 > パークシティ小石川 > パークシティ武蔵小山

仕様はこんな感じ。
ここ、階高3.2メートル台しかないからね。
不動産関係者が正直、引く数字だよコレ。

[15211: 匿名さん]

40 メートルの杭の上に立つ 免震装置のない板状マンションなので、地震のたびに躯体の劣化に曝されていくでしょうね。
歪みによる防音サッシの性能低下が起きると、幹線道路の騒音に耐えてきた東向き住戸の方は、悲しい生活を強いられるかもしれませんね。

[15212: 検討板ユーザーさん]

>>15205 マンション検討中さん
赤坂檜町だって、3LDKの洋室は普通のエアコンですよ。ネットで調べればすぐに室内の写真でてきます。

[15213: 匿名さん]

それ、地権者部屋 ( ´艸｀)
分譲用で壁掛けエアコンなんてないよ ( ´艸｀)
ここ以外 ( ´艸｀)

[15214: 検討板ユーザーさん]

>>15203 匿名さん

てんかせにこだわりすぎでしょw
別に子供部屋がてんかせか壁掛けかってほんとどうでもいい。

[15215: 匿名さん]

>>15210 匿名さん

仕様のランキングはこんな感じかな。
各パークコート> >パークコート小石川> > >各パークシティ> >超えられない壁> >パークシティ武蔵小山

[15217: マンション検討中さん]

>>15215 匿名さん

他のパークコート>パークタワー晴海>パークシティ中央湊>パークコート小石川大下水だと思います！

[15218: 匿名さん]

は？
川向こうの勝どきとか川沿い湾岸湊とかと比べて、何がしたいんだ？
川系とか、はるかに格下だろ。笑

[15219: マンション検討中さん]

>>15218 匿名さん
立地ではなく仕様の話ですよ。
ここの仕様がパークタワーより劣っていることは明白です

[15220: マンション掲示板さん]

>>15219 マンション検討中さん

パークタワー も天カセはリビングだけですけど？
それに格下パークシティよりもエントランスはじめ全てが豪華仕様です。

[15221: マンション検討中さん]

>>15218 匿名さん
立地ではなく仕様の話ですよ。
ここの仕様がパークタワーより劣っていることは明白です

[15222: 匿名さん]

ここは コストカットの吹き付け壁 なので、豪華ではないです。
階高も 3.2メートル台という、タワマンでは最低のレベルです。
共用施設も全てエントランスフロアにあるため、プライバシーは全くないです。
駐車場の少なさも、購入者の収入レベルの低さが舐められたと感じました。
杭が 40メートルもあるのに、免震装置はナシでした。
屋上のジャグジーは、エ○チでした。


これが格下パークタワーより、格上の仕様でした

[15223: 匿名さん]

しかし、ここより良いところも無いのが現実だ
交通利便性を重視の人が多いでしょ
どこもケチがつく物件ばかりだぞ

三井さんのコラムでも読んどけ

第215回　「選択に迷ったときの考え方」
https://www.sumu-log.com/archives/16641/

[15224: 匿名さん]

電車モンにアピールが上手くささった感じかな。
てか文京区って意外と多いんだね、電車モン。
クルマ買う余裕があるなしにも、関係しそう。

[15225: 匿名さん]

ローンくんでるのに車に乗っているのも滑稽だよね
キャッシュがないなら電車で良いんじゃない
攻め時まで温存しておくキャッシュは大事だよ

[15226: 匿名さん]

車もないんですか
ますます子供お断りマンションですね

[15227: 匿名さん]

購入された方は住民版にどうぞ

[15228: 匿名さん]

>>15226 匿名さん
家族がいて必要なら、ローンあっても買えばいいでしょ

[15229: 匿名さん]

白金は、坪700ベースだってよ
後発物件の価格は、上がっていってるね
そのうち、小石川は安かったと言われるパターンに入るのではないのか

[15230: 匿名さん]

>>15223 匿名さん
掲示板の書き込みパクリの三井さんの記事は、ここの掲示板全部読めば同じ事書いてますよ。

[15231: 匿名さん]

ここ、三田線とか丸ノ内線なんだ。

日比谷線か銀座線、ないんですか？^ ^

[15232: 匿名さん]

>>15231 匿名さん

虎ノ門ですか？
代わりに、大江戸線と南北線があります

[15233: 匿名さん]

ここも中古になったらパークコートタワー同士、比較されることになる。
パークコートと名乗ったことにより、後世までその失敗感を引きずる可能性もあるよね。
例えば５年後とかに、千代田富士見・浜離宮・渋谷・代々木（仮）・虎ノ門（仮）などを見た後にここにも足を運んだ人は、少しマンションを知ってる人なら違和感を感じるだろう。
まぁそもそも論として、都心のパークコートタワーとこういう北側エリアのタワマンとを直接比べる人は少ないかもしれないのが、一つの救いだろうけどね。

[15234: 匿名さん]

パークコートタワーに対する皆の要求レベルが高いからね
失敗と言われますか

[15235: 匿名さん]

どうだろうね、人によって響くポイントは違うからね。
文京区ってのは港区あたりと比べるとぐっと地味だけど、その分色々安くて住みやすいわけだから、文京区を考えるような人には当然選択肢には入ってくるだろうね。

最近は土地代の安いところに豪華物件が建つような気もしてねえ、昔はよかったなという気持ちは共有できるんだけど、だからといって今の時期にこんな土地の高いところに建つ物件としてはベストじゃないかなという思いは消えないなあ。

[15236: 匿名さん]

>>15235 匿名さん

都心部に立地するパークコート
H30固定路線価　容積率　1種路線価（土地価格）

六本木ヒルトップ（港区）
280万円/㎡　300%　93.3万円/㎡

青山ザタワー（港区）
223万円/㎡　500%　44.6万/㎡

赤坂桜坂（港区）
170万円/㎡　400%　42.5万円/㎡

赤坂檜町ザタワー（港区）
144万円/㎡　400%　36万円/㎡

麻布十番ザタワー（港区）
143万円/㎡　400%　35.8万円/m2

代々木初台（渋谷区）
53.2万円/㎡　150%　35.5万/㎡

乃木坂ザタワー（港区）
133万円/㎡　400%　33.3万円/㎡

渋谷大山町ザプラネ（渋谷区）
66.3万円/㎡　200%　33.2万円/㎡

青山一丁目（港区）
128万円/㎡　400%　32万円/㎡

一番町（千代田区）
160万円/㎡　500%　32万円/㎡

渋谷ザタワー（渋谷区）
149万円/㎡　500%　29.8万/㎡

千代田富士見ザタワー（千代田区）
168万円/㎡　600%　28万/㎡

千代田駿河台ヒルトップレジデンス（千代田区）
138万円/㎡　500%　27.6万円/㎡

元麻布ヒルテラス（港区）
73.1万円/㎡　300%　24.4万円/㎡

広尾ヒルトップレジデンス（渋谷区）
93.8万円/㎡　400%　23.5万円/㎡

三番町ヒルトップレジデンス（千代田区）
117万円/㎡　500%　23.4万/㎡

南麻布（港区）
136万円/㎡　600%　22.7万円/㎡

浜離宮ザタワー（港区）
125万円/㎡　600%　20.8万/㎡

文京小石川ザタワー（文京区）
124万円/㎡　600%　20.7万円/㎡

[15237: 匿名さん]

文京区は都心五区に入っていません

[15238: 匿名さん]

千葉県民の東京勉強会だなｗ

[15239: 匿名さん]

>>15235 匿名さん

ここは土地も、安いみたいですね^ ^

[15240: マンション掲示板さん]

>>15238 匿名さん

格下パークシティにパークコートとの違いをまざまざと教え込む会だろw

[15241: 検討板ユーザーさん]

>>15229 匿名さん

東棟は770万らしいですね。
さすがに高すぎ。パークコート 文京小石川ぎピークといってるひともいましたが、これからも注目物件は価格があがりつづけるっぽいですね。

[15242: 匿名さん]

それは、港区だからだよ。
海外マネーが入らないところに、高値維持は不可能。
ポジの主張だと、ここの大半は実需らしいけど、それだと適正価格は坪 420 だよ、データ通りね

「エリア特性」を理解しないまま、再開発タワマンってだけで飛びつくから、こんなになっちゃったんだよ。
痛いけど、これも勉強代だと思えば次につながるから、もう気にしないことだね。

[15243: 匿名さん]

パークハウスが、本郷で坪500で余裕で竣工前に完売しているから420はないよ
それから月日も流れたし

[15244: 匿名さん]

>>15242 匿名さん

何にも気にしてませんけど？

文京区で同じ規模の物件建てるの大変なんでね。港区は元から検討してないしね。人それぞれなんだよね。

[15245: 匿名さん]

豊洲が坪400の時代だからね
小石川が高騰しても不思議ではないけど

ただ、惜しいのは文京区は基本住宅地だから大きな開発がないんだよな
シビックセンターとラクーア出来てから久しぶりの開発だよね
でも、文京区で開発があるのは、小石川ぐらいだよ

次は野村さんか？
何時のことやら

[15246: 匿名さん]

>>15242 匿名さん

郊外の武蔵小山でも坪単価500万円する時代だからね。それもコストカットしまくりの安普請で。
ここは山手線内側の駅直結のパークコートに相応しい仕様です。下がる理由が無い。

[15247: 匿名さん]

>>15245 匿名さん
そもそも文京区は低層住宅中心の静かで暮らしやすい区なんだから、再開発で新しいマンションを期待してるのはよそ者。文京区の良さに惹かれて住んでいる人は再開発など興味もないし、駅前タワマンなんて文京区である必要もない。

[15248: 匿名]

この板における紛れも無い事実。

①投稿されている件数 ≦ 意識している数
②意識している = 無視出来ない
③無視の反対語は尊重

私を含む、投稿者全員に共通する事実。

[15249: 匿名さん]

小石川は、大江戸線開通で完成したよね
新宿のアクセスが良くなって、もう文句がない

[15250: 匿名さん]

「エリア特性」を理解しないまま、再開発タワマンってだけで 郊外私鉄沿線なのに坪単価500万とかで飛びついた人達は目も当てられないことになるだろうね。
その点ここは都心駅直結の高級タワマンだから問題ない。物件選びって本当に大切だよ。