パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[15101: マンション検討中さん]

>>15100 匿名さん
所沢直結タワーで市況を計ると見誤るよ
そもそも所沢直結タワーは値段設定がおかしすぎた

[15102: 匿名さん]

所沢直結タワーで市況を計れないと見誤るよ
そもそも春日直結タワーは値段設定がおかしすぎた

[15103: 匿名]

特定のネガ達がこの物件を悪く言う以上に、この物件があんたらに見向きもしないので安心しなって。当然検討もしてないんだろうから、実際に検討している物件の板へ行けばいいのにね。

[15104: マンション検討中さん]

>>15102 匿名さん
まあ、どちらが正しいかは一年後にわかるとして、検討してないならお引き取り下さい

[15105: 匿名さん]

>>15103
ハハハ、そりゃ言えてる。
もっとも、千葉爺さんは金がなくて検討出来ないからどこにも行けないけどね(^o^)

[15106: マンション検討中さん]

>>15102 匿名さん
もう一つ言っておくと、所沢直結タワーは全く売れてないが、ここは売れている。
値段設定がおかしすぎたと感じるのは間違ってる
安すぎたって言いたいのかな？

[15107: 匿名さん]

>>15094 匿名さん
ホントにどうでも良い事だと思うんですよ。高額なマンション買ったこと無いんでしょーね。久しぶりに見ても参考になるような書き込みなんて無いし妬みとか僻みしか感じられないし。何でも勝手に決めつけるし。買えない人って感じですよね。

[15108: 匿名さん]

ポジが必死ですが、理由はお察しです。
ルールに従い、契約者スレにご移動願いますね。

[15109: 匿名さん]

>不動産価格は賃料（と利回り）で決まると言っても良い

こういう頭の弱い奴は消えてほしいね

[15110: 匿名さん]

全てではないにせよ、不動産の相場は賃料利回りと全く関係ないとは言えないとは思う。しかし、最近は賃料の方でマンション価格の高騰を織り込んで上昇してきているからね。いずれ賃料の方がおいついてくるだろうね。

[15111: マンション検討中さん]

所沢は高くても愛がある。
小石川は高くて沼地がある。

[15112: 匿名さん]

白鳥池は山向こうだし、小石川沼は中央線の向こう側の千代田区神田付近にあったんだけどな...
19世紀の切絵図からもここが武家地で人が住んでいたことは明白なんだけどね
神田の小石川沼はや白鳥池のあたりは埋め立ててからしばらくの間は地面から水が滲み出て大変だったらしい。

ちなみに江戸時代、日比谷入江を埋め立てた土地には外様大名の屋敷が集められて建っていた。一方親藩譜代大名の屋敷は一方で陸地だった所に作られた。小石川の目の前の後楽園には水戸徳川家の壮麗な屋敷が建っていた。沼地に権現さまの血を引くお方を住まわせるかね。

[15113: マンション検討中さん]

>>15112 匿名さん
。

[15114: マンコミュファンさん]

クルマない人が、タクの方が便利とか、飲めないから嫌だとか、駐車場探しがうざいとか…なんなんですか？

マンション買えない人が、賃貸の方が良いと言ってるのと同じですよ。

スーパーカー飼ってる人は、タクに乗るのを禁止されれば、その時、飼うの考えるわ。

[15115: マンション検討中さん]

>>15114 マンコミュファンさん
いや、今は都内に住んでないもので車を持ってますよ
誰が持ってないって書いたんですか？

ちなみに車に乗るのが趣味な人は持てばいいと思いますよ
あと、趣味に車が必要な人もね

[15116: マンコミュファンさん]

流石に車種は言いづらいだろうから、飼ってるクルマの排気量を教えてください。

[15117: マンコミュファンさん]

都合が悪くなると即レスしないのが、ここの意識高い系マス層です。

私は、いつものゴールデンタイムに備えます。

[15118: 匿名さん]

>>15116 マンコミュファンさん

何台かあるけど、今一番乗ってるのは5.9LのW12気筒ですけど？あなたは？

[15119: マンコミュファンさん]

何台かありますが、3.6の型式不明のスーパーカーです。

[15120: 匿名さん]

ポルシェってスーパーカーか？笑える

[15121: 匿名さん]

若葉マークって惨めじゃね？w

[15122: 匿名さん]

飼うとかなら、旧車好きみたいだからせめてディアブロぐらい言って欲しかったなあw

[15123: 匿名さん]

どちらにせよ、ベンテイガでブチ抜いてやるよw

[15124: マンコミュファンさん]

絡んでる人がなんか変わってるぽいけど、ポルシェに型式不明あるのか知らんが、ポルシェじゃないよ。

あと、ポルシェもメルセデスもスーパーカーつくってるよ。

[15125: マンション検討中さん]

そこまでいくと完全にスレ違いですよ
お引き取り下さい

[15126: マンコミュファンさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[15127: 匿名]

>>15108 匿名さん

こいつみたいなのがこの種の掲示板では一番最下層。同じネガでも、物件に対する投稿をしてるのはむしろ有益。

[15128: マンコミュファンさん]

今晩は10pipsぐらいの炸裂でしたね。

ディアブロって、ランボの中じゃ、日産のR 33ぐらいの駄作だと思う。

ここもパーコーの駄作決定だな。

[15129: 検討板ユーザーさん]

結局ここは外壁吹きつけなんですか？タイルなんですか？環境計画書にはPC青山と同じ記載がありましたが…

[15130: 匿名さん]

吹き付けですよ、ここは。
営業さんに確認しました。
吹き付けも酷いコストカットですが、この黄土色もコストカットの一環でしょうか。
誰もが思うダサい色味、安かったから選んだのかと勘ぐってしまいます。

[15131: 匿名さん]

おじいさんはまだ千葉にお住まいですか？

[15132: 匿名]

>>15130 匿名さん

まあまあそうムキにならずに。。

その必要以上の感情表現は不要。
ネガとしての器を大きく持とう。

[15133: 匿名さん]

こういう、う○こ色の外壁の方が安上がりでできそう。

[15134: マンション検討中さん]

車好きのおかしな契約者がいるみたいですね。文章からも頭が愉快な方だと分かります。

やっぱり沼地にはこういう人が集まるんですね。他の沼地の麻布十番や溜池にもそういう地域がありますし、とても参考になります。

[15135: 匿名さん]

>>15113
その色分けが何を意味しているのかわからないから論評のしようがない
とりあえず江戸切絵図や帝国陸軍の迅速測図の結果はここが沼地ではないと示している。

縄文時代の江戸
http://www.ne.jp/asahi/woodsorrel/kodai/edo/index.html

ここを見ていただくとわかるけれど、縄文海進の時も小石川は陸地だった

[15136: マンション検討中さん]

吹き付けって…ただ、断熱材の事では？吹き付け断熱。
環境に関わる外壁断熱の種類を記載ですよね。。

[15137: マンション検討中さん]

この地図にもあるように、北・東・西は台地で１０ｍ以上の高低差があります。また、東京ドームあたりが微高地になっています。つまり、東西南北からみてマンション周辺は盆地になっていることがよくわかりますね。

小石川（江戸時代は小石川大下水と呼ばれていました）が北から流れて、春日のあたりで湿地帯・沼地になったものと思われます。国土地理院の地形分類図にも後背湿地と分類されております。

ちなみにですが、田んぼは日本人にとってとても重要なものであり、田んぼに適した湿地帯は農民にとってはとても価値が高かったと思われます。むしろ高台は畑にしか使えず、農民にとって生産性が低かったらしいです。

私を含め農家出身者にとってはとても愛着のある土地になりそうですね。

[15138: 匿名さん]

一応公平を期すために言っておくけど江戸前期には湿地はあったと思う。
春日の局が春日にやってきた頃に、水の溜まった荒地があったという記録があり、そこの場所を避けて家を建てたとされている。おそらく本郷台地の下、帝国陸軍迅速測図の示す青い部分がそれに相当すると考えている。春日町の人家の建っていたあたりは当時も乾いていたはず。

[15139: マンション検討中さん]

工事現場をペタペタ貼っていた人もいなくなりましたね。写真を貼ると低地の囲まれ感が明らかになり、販売に悪影響と判断したからでしょうか。

[15140: マンション検討中さん]

人気マンションにネガを書き続ける人っていますね
浜離宮も北仲も何の参考にもならないネガが沸いてましたよ

[15141: 匿名さん]

ネガは事実を伝え、ポジは解釈や感想で反論する。
ネガの方が圧倒的に論理的です。

[15142: 匿名さん]

不動産取引は競争なんだから
皆で悪い情報を共有し、良い情報は各自が独占する。
これが一番合理的な市場原理なんです。

[15143: 匿名さん]

だから極端な話し、ポジは不要で、各自が良い点を見つける努力をし、
ネガ情報を共有するのが、需要者サイドにとって最も合理的なことです。

[15144: 検討板ユーザーさん]

>>15131 匿名さん

いいえ。むさしこ○まに住んでます。

[15145: マンション検討中さん]

>>15141 匿名さん
それは君の感想ですね

[15146: マンション検討中さん]

>>15143 匿名さん
何の説得力もない意見です。
自分が書いてること理解してますか？

[15147: マンション検討中さん]

マンコミには異様にしつこいネガがいて、ここだけじゃなくて他の物件でもいるんだよ。浜離宮では線路脇と地盤について、わかっているというのにしつこく指摘する連中がいた。あれにも散々ウンザリさせられた。ひいては浜松町そのもののイメージがどうのとまでね。武蔵小山はパチンコ、商店街、さらには私鉄だからというのでなぜか支線扱いにされ、サゲられる。白金ザスカイはこれからも新航路直下、古川沿いと地盤、高速道路について延々とネガられるだろう、騒音がネガられることはわかっているわけなのにね。だからここも例外じゃない。パワーアクセスっていうメリットに対して、地盤のネガ要素が目立つもんだから付け込まれやすいのもよくわかるがな。

ちなみに地盤についてはレスが100いかないうちから指摘されているし、いまやネットでマンション情報を調べようとすればすぐにマンコミはヒットする。ネガティブな情報を知らずしてここを契約する人はほとんどいないだろう、この市況でマンションを敢えて買おうという連中は、実需・投資含めてかなり調べてから納得して買っている。そもそも1億程度出して買うものを、「ハザードマップ初めて見ました！」なんて狂気を感じるだろ。

同じ話題ばかりは誰も欲していないし新たな発見もない。事実を明るみにするのは重要だからどんどんやればいいが、地盤だけでキミらはあと何レス費やすつもりなのか。この物件のメリットデメリットはきっちりまとめてくれたレスがあるだろう。それをしっかり貼ればよい。マンション検討はそれ以上でもそれ以下でもない。

ここのところみていると、同じ話題を書きこむ投稿者に病的なまでの強迫観念のようなものを感じて、ただただ嫌悪感を抱かざるを得ないと言うか、情報が響いてこない。感情的なヤフコメやTwitterのクソリプみたいなもん。掘り下げとネガを間違えるな。「私は検討者のために情報提供しているんだ」はお門違いも甚だしい、ただの自己満足の世界だよ。

それから契約者はルールに則って住民スレに行け。いい加減MK扱いされるぞ。

[15148: マンション検討中さん]

低地という書き込みは前からありましたが、元沼地で後背湿地という書き込みは割と最近ですよ。

低地だけど内陸だし、ブロガーさん（ｗ）もオススメだし、抽選になっているから買っちゃえ！って人が結構いると思います。

だから今更になって大騒ぎしているんでしょう。

[15149: マンション検討中さん]

低地とか言われようが結構。この街は住みやすいですよ。
もし災害に起きても、高台にあるマンションを所有してるのでそこに引っ越せばいい話。

それぐらい財力あって、小石川を愛してる人が買うマンションです。

[15150: マンション検討中さん]

>>15147 マンション検討中さん
概ね同意できるけど、武蔵小山はネガによる嫌がらせだと思うよ
他のマンションであんな風に自らのマンションをポジっても何の得もないのは常人ならわかるでしょ