パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

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https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[15051: 匿名さん]

でもあんた千葉じゃんｗ

[15052: 匿名さん]

>>15050
ここの近辺に好きで住んでいる人の逆鱗に触れますよ

[15053: 匿名さん]

すまいサーフィンのマンション偏差値では長く裏のアトラスタワー がナンバーワン物件でした。人が住む場所ではないのに随分と人気があるのではないですか？

https://www.mansion-review.jp/ranking/evaluation/area/13/663/

[15054: 匿名さん]

まぁ、わざわざ日本国がハザードマップまで出して、ここに住むと危ないぞって警告してくれてんだからな。
文句あるなら国に言えや。笑笑
俺は命と資産価値が惜しいから、御免だわ。

[15055: 匿名さん]

そういえば8年前に文教ガーデンサウスの真向かいに建つザ パークハウス小石川後楽園の検討スレッドにこんな書き込みがあった。

>文京区の眺望のすばらしい、まともなマンション是非、教えてください。私はまじめに探してますし、小石川の三井のリハウスの人も無いって言ってました。ご存知の方情報ください。90平米前後で13000万ぐらいまでなら出せます。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166777/res/18/

今思えば、これがヒントだったね。眺望のいい文京区のマンションには非常に需要があったということ。茗荷谷のマンションも、結局眺望がいいものが人気を集めている。

[15056: 匿名さん]

>>15054
ハザードマップとは危険に備えるために出されるものであり、そこに住むなという意味ではありません。あなたは決定的に読み違えています。そしてここはきちんと危険に備えています。まあ、これ以上書くとまた規制がかかりますのでこの辺で。しばらくスーパー銭湯に行ってますのでお好きなようにお書きください。

[15057: 匿名さん]

おいおい。
ここ、眺望良くないぞ。
何が見えるんだ？

[15058: マンコミュファンさん]

三田は７割近い駐車場を用意するけど、春日は意識高い系マス層向けに３割ちょっととしました。

[15059: 匿名さん]

文京区はクルマ必須ですが、このコストカット駐車場数は地味にひどいですね。

[15060: 匿名さん]

ここメッチャ売れてるなあ。買えた人いいな。

[15061: 匿名さん]

確かにこの駐車場設置率は酷いね。
車を持つには年収が微妙なエリアだから、舐められてるのかな。
子供がいる人はターゲットじゃないから、もしかしたら足りるかもだけどね。
埋まる率で住民のカツカツ度もわかるね。

[15062: 匿名さん]

まあ、今後高齢者は車手放していく流れだからね。免許返納してこのマンションに引っ越してくる人もいるかもね。

[15063: マンコミュファンさん]

いつもの9時半モード炸裂

やっぱアホな評論家と逆を行かないと…

マンションは流動性が低く、ドテンできないのが痛いよね。

[15064: 匿名さん]

>>15057
眺望か、利回りか

[15065: 匿名さん]

３割なら駐車場足りないかもね
営業の方が浜離宮は、30台待ちだといっていた
近くに駐車場少ないから大変だと思った

[15066: マンコミュファンさん]

名指しは避けるけど、やっぱ発想がマスだなぁ?

レベル５になったら、金持ちの高齢者が積極的にクルマを買いはじめらから、どこのメーカーもしのぎあってんのよ。

つまらんけどね。

ダイムラーも日産も赤字だとさ。

[15067: 匿名さん]

>>15065 匿名さん

やっぱりお金持ちが多いマンションは車保有者が多いですね。役員が多そうだから送迎車あるから自己保有しないと思ったが甘かったようだ。

[15068: 匿名さん]

私は30代の超富裕層ですが、車の所有欲はない。

[15069: 通りがかり]

>>15045 匿名さん

その『事実』はここを覗いてる面々は何度も目にしてて辟易してるのよ。どうせそのほとんどは同一人物なんだろうけど、貴方かな？
同じ投稿繰り返すのやめてくれって言ってるだけ。

ネガとかポジとか勇み足とかどうでもいい。
純粋に検討してるので新しい事実や情報くださいな。

[15070: デベにお勤めさん]

これだけ、ネガ要素あると、
契約者、戦々恐々だろうな～～
いざとなったら、手付け放棄という手もありますから。

[15071: 匿名さん]

ここみたいに公共交通が便利だと車が必須ではないと考える人も多いと思いますが、駐車場の空きリスクが低いのは必ずしも否定的な要素ではないと思いますよ。

[15072: 匿名さん]

いつも思うんですが、MRでちゃんと訊けばすぐ納得するようなどうでもいいような話をネガだなんだと騒いでも本当にMRに行った人の失笑を買うだけでしょうね。

[15073: 匿名さん]

>>15071 匿名さん

それ、電車モンの発想ですやん、、、
しかもここ、大して便利じゃないし ｗ

[15074: 匿名さん]

まぁクルマは持ちたいよね。
都心に住んでればわかるけど、電車なんかより圧倒的に便利だからさ。
持てないのは、余裕がないからでしょ、ってね。
こんな場所は、無理して買うモンじゃない。
どうせ無理するなら、ここじゃない、中央線南側は最低条件。

[15075: マンション検討中さん]

>>15074 匿名さん
タクシーが圧倒的に便利だけどね

[15076: 匿名さん]

タクシーも使えるよね。
ただやっぱ自分のクルマとはリラックス度が違うよ。
DINKS向けマンションでこんな事言うのもあれだけど、自分に子供がいるならなおさら。

貴重な時間と空間。

[15077: マンション検討中さん]

>>15076 匿名さん
俺は駐車場を探したり、人が沢山いる狭い道通ったり、運転手だけ酒も飲めない状態になるの嫌いだから都内では車乗りたくないわ

[15078: 匿名さん]

それは慣れてないからだよ。
品川ナンバーで迷ってる奴、見た事ないだろ？
ここは練馬ナンバーだし、君みたいな奴は多いと思うけどね。
都心民とは事情が違うよ。

[15079: マンション検討中さん]

>>15078 匿名さん
ほら、俺のこと知らないのに想像で書いてしまってる
移動は絶対的にタクシーが早いよね
自家用車は駐車場から駐車場にしか移動できない
駐車場の位置がわかっててもベストな場所は混むから停めるの面倒なんだよ

自家用車は酒も飲めないよね
代行頼むくらいなら最初からタクシーでいい

そもそも都内から都内への移動だと２、３０分なのにプライベート空間が大事とかって理由は合理性に欠ける
タクシーでリラックス出来ないのはコミュ障なのかもしれないね
それなら不便だけど自分で車を運転すれば良い

[15080: マンション検討中さん]

契約者同士の罵り合いがまた始まりましたね。

沼地や水没地帯などと言われていますが、駅近・大規模・パークコートブランドは十分な価値があるかと思います。

ただ、購入している人が、資産価値にしか興味がなく、他地域への侮辱を繰り返し、街への愛着がないのが気になっています。

文京区は素晴らしい住環境だと思うのですが、やはりここの立地は文京区の他の地域と同一視するのはよくないかと思い始めています。

駅直結というのが、おごりをうんだのでしょうか。駅から徒歩5分であれば、全く違う物件になったのではないでしょうか。

[15081: 匿名さん]

ここ、練馬ナンバーなのか。
恥ずかしいから、クルマ嫌いなのかな。

どちらにしても、都心の本物のパークコートとは違って、ここのメイン層はカツカツパワカという話だし、クルマ所有すると苦しいよね、生活。

[15082: 匿名さん]

駅直結なんだからホテル+事務所店舗にすれば良かったのに。

再開発事業として地権者の住居を用意しなきゃいけないし、マンションバブルだから今なら異常に高く売れるからという魂胆ね。

[15083: 匿名さん]

駐車場の問題は心配しなくていいよ。マンションの駐車場が少なめなだけで駐車場がないわけではないから。駐車場がないと不便だここは価値がないと決めつけたい人にとっては、車にとらわれない住人の存在や、マンション外で管理費の負担にならない駐車場の存在などは不都合でしかないよね。ここのネガさんは本当に頭が固い。

[15084: 名無しさん]

>>15080 マンション検討中さん

契約者同士の争いに見せかけたい自称地盤の良い高台のタワマンを購入した人の仕業ですよ。パークコートに余程妬みがあるのか南麻布でも大暴れしてます。困った人です。

[15085: 匿名さん]

欠点多すぎやろ、ここ。

てかパークコートでなんで壁掛けエアコンなん。外壁も高級タイルやろ、他のパークコートは。

[15086: 匿名さん]

いつもの千葉在住の爺さん一人でハッスル

また自演で削除されんようになｗ

[15087: 匿名さん]

千葉、だけで８ページもありました

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/?q=%E5%8D%83%E8%91%89&has_img=&good=

[15088: 匿名さん]

パークコート赤坂桧町の外壁やった会社のHP
http://www.dnp.co.jp/arttec/project/10150321_19307.html

高級タイル？

[15089: 名無しさん]

ちばの仕業に見せかけたいむさしこやまが必死の自演

[15090: 匿名さん]

田舎マンションのスレで檜町の名前を出すこと自体が失礼ですね。

[15091: 匿名さん]

>>15087 匿名さん
久しぶりにに覗いてみたら相変わらず同じ様なネタで騒いでるんですねー。

買ってしまうとなんかどうでも良い感じなんですよ。
値段が上がろうが下がろうが住むぶんにはどうでも良いしね。

[15092: 匿名さん]

パークコート青山ザ・タワー

http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/150090_011_c.html

I.建築物の熱負荷の低減
　外壁・屋根の断熱窓部の熱負荷の低減
　
　外壁および屋根の断熱に関わる事項　外壁　概要　吹き付け硬質ウレタンフォーム断熱材

タイル？

[15093: 匿名さん]

タイルタイルと騒ぐのはやはり高齢者の仕業かと思います。では！丸亀製麺行ってきます　シュタッ！

[15094: 匿名さん]

>>15091 匿名さん

ご自身でも気になる事・もやもやする事に関してどんどん皆さんが知るところとなりつつありますから、こうやって時間を割いてまで投稿してしまったのでしょう。

一読しましたが、私が契約者ならやはりどうでも良い事と片付けるには致命的な問題ばかりだと思いました。

[15095: 匿名さん]

いつもの千葉在住の爺さん一人でハッスル

また自演で削除されんようになｗ

[15096: 匿名さん]

>>15093
行ってらっしゃい

[15097: 匿名さん]

ネガは倍率が下がるから嬉しい、って昔はおっしゃってましたが、運悪く第２期あたりから後出し格上タワーマンション計画がどんどん発表されてきて以来、なんかもうなりふり構っていられないといった様子ですね。

ルールを守って、契約者の方は契約者スレへ移動しましょうね。

[15098: 匿名さん]

相変わらず千葉レベルだなｗ

[15099: マンション検討中さん]

>>15092 匿名さん

パークコート青山ザタワーと、パークコート文京小石川ザタワー、外壁の記載が同じですね。
両方とも吹きつけなんですか？タイルなんですか？笑

[15100: 匿名さん]

最近はどのスレも検討に邪魔でしかない購入者の見回りが増えてきたよね。
まぁ市況も市況だし必死なのは仕方ないけどちょっと酷い。
所沢の駅直結新築タワーも1000万値下がりしたらしいし、ここもそろそろ同程度のマーケット調整が入るタイミングだろうね。