パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[1501: マンコミュファンさん]

眠い。。

[1502: 匿名さん]

>>1497 匿名さん
ちなみに、立てるのはレスじゃなくてスレな。
違い分かる？

[1503: 匿名さん]

>>1497
JR駅よりも地下鉄駅が最寄りのこの物件が、JR駅に直結あるいは至近の物件よりも価値が低いような表現をされてしまうと、必ずしもそうではないと反論したくなっちゃいますね。

まあかなり脱線気味で、JR原理主義者との話もうまく噛み合っていないようなので、自重します。

[1504: 匿名さん]

もうやめとけw

[1505: 匿名さん]

文京区に住む良さを知る人ならば抵抗なく買えるけどね。

繁華街に隣接したところに住みたい人には抵抗があるかもなあ。

[1506: 匿名さん]

後楽園から駅直通なら良かったのになぁ

[1507: 匿名さん]

まあ後楽園に行く地下からのパスは設けられるようなので、実質的な駅直通みたいな感じだけどね。パスモなら南街区地下から丸ノ内線ホームまで5分もかからないと思うけどなあ

[1508: 匿名]

５０㎡前後のタイプ無いのか　需要ないのかね　４３はさすがに狭い　というか収納がＮＧ　

[1509: 匿名]

ここ、モデルルームどこになるんだ？興味あるから観てみたい。なぜ白山通り沿いのタワータイプになったのか訊きたい。他のタイプの選択肢無かったんかな。

[1510: マンコミュファンさん]

スレッドとレスポンスな。

[1511: 匿名さん]

MRは来年あたりかな...

[1512: 匿名さん]

パーコーだからなあ、安いはずもないが...
売り出されたら周辺の賃料相場や中古市場の相場に大きな影響を与えるんじゃないかな

[1513: マンション検討中さん]

不動産市場は思うより、落ち込んでますので、デベさんも強気になれないと思う。

[1514: 匿名さん]

坪650きるなら勝負しよっと

[1515: 匿名]

54㎡の1LDKがほしい。

[1516: マンション検討中さん]

春日で坪600超えるなんて狂ってる…
500くらいが関の山でしょうに

[1517: 匿名さん]

ですよね。

[1518: 匿名さん]

>>1516 マンション検討中さん

坪500は絶対にあり得ないですね。ムサコのパークシティですら坪470ですから。パークコート仕様も含めて2割増程度の坪560くらいからでしょうね。

[1519: 匿名さん]

坪単価1000万くらいで宜しくお願いします。






近くに住んでるわが家の資産価値も釣られて上がるので。

[1520: 匿名さん]

むしろ売れないようになるのでは、、、（ぼそっ

[1521: マンション検討中さん]

日本人高値でも買ってくれるからいいですよね
是非坪単価650以上で売り出して欲しい

[1522: 匿名さん]

匿名の自称事情通のなんちゃって価格予想大会はもうこの辺でよくね？笑

[1523: 匿名さん]

事情通じゃないけど、坪650くらいなら欲しいなぁっていう、ただの感想。

そんなカリカリしないノン。

[1524: 匿名さん]

そうそう、高いと思わせておいたほうが倍率は下がるんだし、
みんなハッピーだと思うけどね。

[1525: 通りがかりさん]

いや絶対安い方がいいに決まってるべや
高値で得するのはベンダーと地権者くらいだべ

[1526: 匿名さん]

５０～５５㎡を希望

[1527: 匿名さん]

安く買って高く売る。
これ最強。
坪400でOK

[1528: 匿名さん]

>>1527
もし自分が売るんだったら600で売れるものを400では売らないよ
ブローカーの売りが竣工前にパカパカ出てきたり売り出し直後に完売するような値付けをしたらクビになる時代

[1529: 匿名さん]

価格が安すぎると本当に欲しい人が買えなくなってしまうし、誰もが安いことを望んでいるわけではない

[1530: マンション検討中さん]

高値を望むような資金力ある人なら抽選にまず勝てると思いますが。
坪100違えば数千万円も浮きます。
その浮いた分を頭金に入れられる訳ですしね。

[1531: 匿名さん]

まあこればっかりは売り手と買い手のせめぎ合いで自然と決まるものだしね。

利益率が５０%とかあればいくらでも値下げできるだろうけど、１０％とか数％とかいうレベルだとそうそう値下げもできないわけで...そんな間尺にあわないものを作るぐらいなら売らないほうがいいということになりはしないかね。今の値段で売れなくなればその分供給が減るのでますます買いたい人の受難は続くんだろうな。

[1532: 周辺住民さん]

>>1506: 匿名さん　
> 後楽園から駅直通なら良かったのになぁ

南北線の後楽園駅なら、このマンションから徒歩30秒で8番出口に行けます。そこから地下が深いのは難点ですけど。

丸ノ内線の後楽園駅までは3通りの行き方がありますね。まず「駅直結」であれば、春日駅経由となり、雨の日も傘は不要ですが、動線がＺの字のようになっており、長いです。

おすすめなのが上記の8番出口から入る動線です。改札を入らずまっすぐ丸ノ内線方面に行けます。ただし、8番出口自体もそうですが、途中に階段があり、バリアフリーではないです。ここに改札外の通路があることを知らない人もいそうです。

あとはもちろん地上経由です。信号待ちが2回あるので、時間はかかりそうです。

春日駅の構内図
https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/subway/stations/kasuga.html#solid
後楽園駅の構内図
https://www.tokyometro.jp/station/korakuen/yardmap/index.html#adjacent

これを見るだけでも複雑そうですが、さらに、区役所と地下駐輪場ともつながっていて、かなりマニアックな地下空間になっています。

[1533: 口コミ知りたいさん]

近くに美味しいお店ありますか？

[1534: 匿名さん]

ない

[1535: マンション検討中さん]

>>1534 匿名さん
アトラスタワーの下の鰻屋さんはどうですか？

[1536: マンコミュファンさん]

＞＞1512
パーコー麺は新宿の万世で食えるぞ。

[1537: 周辺住民さん]

>>1533: 口コミ知りたいさん　
> 近くに美味しいお店ありますか？

いろいろありますが、味を求めるなら神楽坂あたりに行くのがよいと思います。ご存知と思いますが、神楽坂の最寄り駅は飯田橋なので、地下鉄で一駅です。歩いても行けます。

[1538: マンション掲示板さん]

>>1537 周辺住民さん

じゃあ、飯田橋のパークコートでよいのでは？

[1539: マンション検討中さん]

直通エレベーターの入口が三田線の端っこなのが非常に惜しい…
片側路線であのホームの狭さだと通勤時間もの凄く混みそう…

[1540: 匿名さん]

そもそもこのあたりって、マジで地盤悪かったような気がしますが大丈夫なんでしょうかねえ。。。

[1541: マンション検討中さん]

>>1540 匿名さん

ぐるぐるぐるぐる
おんなじ話の繰り返し。

[1542: マンション掲示板さん]

ハザードマップでもこのあたりは真っ青ですね。
購入される方は地盤などは気にされないんでしょうか？

[1543: マンション検討中さん]

地盤の悪さ、春日駅の平均坪単価を考慮して
低層階坪450スタートが妥当でしょう

[1544: 匿名さん]

かしこまりました

[1545: 匿名さん]

どうぞ。

[1546: マンション検討中さん]

液状化をいちいち気にしてたらマンションなんか買えませんよ
文京区一のタワマン、圧倒的希少性、坪単価が幾らだろうが買いでしょう

[1547: 匿名さん]

東日本大震災でも液状化はなかったわけですが...
明治初期の測地図によると文京区役所のあるあたりは草地で、アトラスタワーのあるあたりは田んぼの様ですが、ここがあるところは屋敷が建っていただけあって、低湿地の表示はないですね。

[1548: 匿名さん]

まあ渋「谷」の浸水履歴図と比較されるといいですよ

[1549: 匿名さん]

小石川の辺りは昔から低地で液状化の危険があると言われていましたが、地形よりボーリング調査の結果をご覧になってご判断いただけませんでしょうか。ここはローム層が薄く地盤は、すこぶる良いとは言えませんが、みなさんが思っているほど悪い土地ではありません。言うなれば穴場、そこがちゃんと評価される様になったということにヒステリックな反応がある事は想定内。

[1550: 通りがかりさん]

根本的に地盤やら液状化やらを気にするなら、
ここは買わないくてもいいでしょう
地盤の良い練馬区辺りのマンションでもいかが？