パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[14951: 通りがかりさん]

>>14950 匿名さん
ここの梁をみて太くないと思いこんだり、ハザードマップはあり得ないと信じ込んだり、信仰心がすごいですね。

[14952: 匿名さん]

えーっと日本語で書き込んで大丈夫ですか？「タワマンで細い梁なんて無い」って書き込んでるんですか・・・。貴方のネガ新興の方が凄そうですね。

[14953: マンション検討中さん]

浸水は怖いですね。おなじ場所で何度も起こるらしいです
https://www.nishinippon.co.jp/item/n/528957/

[14954: 匿名さん]

>>14951

これは恥ずかしいｗｗ

[14955: パークコート最高]

>>14953 マンション検討中さん
購入時に浸水リスクを説明する義務が課せられる方向で検討が進んでいるらしいです。

中古で売るとかはハザードマップを重説に添付するんでしょうか。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20190723/k10012004521000.html

[14956: 匿名さん]

>>14951
ちょ、おまｗｗｗ

[14957: パークコート最高]

煽りに反論するのは良くないけど、タワマンでも扁平梁といって梁の細いのはあるよ。あと免震と制振を組み合わせて梁自体を細くする技術もある。

コストがかかるから湾岸とパークコートとかの高級マンションでしか見ないけど。

https://www.shimz.co.jp/shimzdesign/topics/bays.html

まあここは仕方ないよ。土地が高くて、建築費にまわせなかったんでしょう。

[14958: 匿名さん]

港区あたりでは高級マンションは坪800万、1000万超えのものもあるというのに、ここは文京区らしく安く出ましたからね、あまり高望みしても...という気がします。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/58667

[14959: 匿名さん]

いいバランスの価格だと思うけどね
一駅ずれて、千代田区に入れば、この価格でパークコートタワー買えないよ

最近港区に引っ越したけど、小石川のほうが生活便利だよ
駅前一等地に、巨大なドンキとかホームセンターとかないもん
一等地って、ガソリンスタンドもないね

[14960: 匿名さん]

そんなに小石川を好きなら
ここを買えばよかったのに
ホームセンターなら港区も田町の近くにあるけどね

[14961: 匿名さん]

>駅前一等地に、巨大なドンキとかホームセンターとかないもん

白金台にはプラチナドンキがありますよ、いなげやもあるし案外住みやすい
先日散歩してきたけど、むしろお店が多い春日の方がちょっと派手な感じかもしれない
http://www.donki.com/store/shop_detail.php?shop_id=368

[14962: 口コミ知りたいさん]

ここは谷底で昔沼地でしたので、知っている方は候補からはずすでしょうね。投資用なら価格次第。永住目的では苦しいものがあります。

[14963: マンション検討中さん]

地盤悪い・低地、大通り沿いという点で周辺環境的にはイマイチ感が強い。

文京区の住む環境は最高だと思うけど、ここの住民が文京区と主張するのは、品川駅港南口付近の住民が「港区在住」を強調するような場違い感があるね。

駅直結は魅力な一方で、土地の取得費が高くなってしまったのか、非免震、ひどい梁といった点でコストダウンが見られるのも残念。

パークコートは最高の立地にほぼ最高のスペックというのが多かったから、がっかりしている人が多いのはわかるわ

[14964: 匿名さん]

パークコート渋谷ザ・タワーが高すぎて買えないからこっち買う

[14965: 匿名さん]

パークコートかくあるべしという思いのある人とそうでない人との思いは交わることがないんだろうね。タワーであること、駅近、大規模というパラメーターだけみると満点だけどね。そのほかにも地域ナンバーワンの物件であることや、値ごろ感がある値付けとか、色々とアピールポイントは多かった。

[14966: 匿名さん]

>>14963

相変わらず情けないこと言ってんだなw

[14967: 検討板ユーザーさん]

まぁ、パーフェクトな物件はありませんから、何に価値を見出すかですね。
最終期があるので、色々難癖付ける人もいますがそれで検討者が減ってくれれば有り難いです。

[14968: 通りがかりさん]

今までで最高な物件て何がある？

[14969: 匿名さん]

>>14968
赤坂とかじゃない

三井は、用地まとめたりするの凄いと思う

[14970: 匿名さん]

いい物件は当たり前に高いからね

マンコミュでああだこうだ言ってる連中には買えないやね

[14971: マンコミュファンさん]

文京区でぶっちぎりの裸の王様物件

前人未到の20ポツよろしく！

[14972: 検討板ユーザーさん]

目指せネガ2万！それで最終期完売になるならやはり過剰なネガは人気物件であることの証になる。晴海も白金も同じになるんかな

[14973: マンコミュファンさん]

江戸時代より、明治時代の方がヤバくない？！

ここは小石川の谷底低地プールかい？

https://miwa3k.hatenablog.jp/entry/koishikawa_yabatagawa

[14974: マンコミュファンさん]

同じところ

[14975: マンション検討中さん]

他の明治時代の地図を見たら南のシビックセンタのあたりは「荒地」で陸軍の演習場へ転換。北側の区画は「田んぼ」になっている。建設地には何軒か住宅はあるみたい。

[14976: 通りがかりさん]

>>14967 検討板ユーザーさん
パーフェクトな物件がないことは同感です。

ただ、ここも「パーフェクトに近いが惜しいところもある物件」の一例みたいな扱いになってますが、正しくは「駅距離以外は絶望的な欠点が複数ある」ですよ。

[14977: マンション検討中さん]

何が絶望的なのやら
絶望の意味を知ってますかね

[14978: 匿名さん]

しかし、よくここまで狭い部屋ばかりを並べたものですね。
学力への影響が懸念される大きな幹線道路に隣接している悪条件の立地ですから、子供がいる人達はお呼びではないにせよ、これはなかなか酷いですね。
大半の部屋が30や40平米という賃貸マンションみたいな構成になっているのも酷いですが、
70平米 3LDKとかも、まともに住めないですよ。

[14979: 検討板ユーザーさん]

嘘はいけませんね。30平米は1つもありませんよ。ボリュームゾーンは70平米以上です。40はごく僅かです。あれば南麻布のように人気住戸で売れていたでしょうね。
騒音が仮にあったとして、それくらいで集中力が切れるようではお子さんのレベルがしれます。
70平米3LDKはこのご時世では一般的です。

[14980: 匿名さん]

文京区だし、子供のレベルはそんなもんだろ。
成績落ちるし、喘息になりそうだし、敢えて子連れで都落ちしてまでこんなとこ住むヤツはいないだろ。

[14981: 匿名さん]

住んだから通えるわけではないですが、東大は徒歩圏内ですね。静かで空気もきれいな環境なら成績が上がるならだれも苦労しないです。結局は親がバカだったりそもそも子供が勉強嫌いだったりするのが成績が上がらない理由だと思いますよ。
都とはどこを指しておられますかね？

[14982: 匿名さん]

＞住んだから通えるわけではないですが、東大は徒歩圏内ですね。

こういうところが分別のある文京区民らしさですね。
池之端の台東区人のように、東大が近いとか開成に２駅だとか言って発奮するのは、浅はかな考えの恥ずかしい行為だと感じました。

[14983: 通りがかりさん]

>>14977 マンション検討中さん
東京都内の後背湿地に名前が挙がっているのは溜池、麻布十番、上野とここ小石川。

上野はまさに沼地ですね。

溜池は住所だと赤坂２丁目のことです。赤坂２丁目と麻布十番に共通してあるものはなんでしょうか。

東京に詳しい友達に聞いてみてください。

[14984: 匿名さん]

>>14983
知ってるけど、パチンコ屋さんなくなっちゃったよ。

[14985: 匿名さん]

>>14983

さすが田舎育ちの60過ぎた人は相変わらず沼とかにうるさいんだなｗ

[14986: 匿名さん]

>>14973
その地図、真ん中の青い部分になぜか「乾」って書いてあるんだよね
測量時には水はなかったけれど、雨が降ると水が溜まると言われているぐらいの感じなのかしらん
後楽園駅とか文京区役所、シビックホール、春日通りは見事に青い所に重なっているので、こうした公共インフラを戸建ての建たない二束三文の土地に作ったのがよくわかる。

[14987: 匿名さん]

千葉おじさん、買えない腹いせに相変わらずあちこちの物件に嫉妬して粘着してるみたいねｗ

[14988: 匿名さん]

文京区の地震に関する地域危険度測定調査地域危険度一覧表というのがあるんだけど
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/5bunkyou.htm

小石川１丁目は谷底低地３ということになっている。昔は谷底低地は１と２しかなかったのだけれど、今は３まであって、それぞれ「谷底低地1は，軟弱層の厚さが8m以上，谷底低地2は3m以上8m未満，谷底低地3は3m未満とする．」のだそうです。下のリンク先論文の図８によると谷底低地３は台地や沖積低地と比べてもあまり増幅率は高くありません。沖積低地の揺れやすさと比べたら比べ物になりません。
http://isss.jp.net/isss-site/wp-content/uploads/2013/08/2011-803_new.p...

ここは関東大震災の時も東日本大震災の時も液状化の報告がない場所なので、基本的に安心な場所だとおもっております。はい。

[14989: 匿名さん]

令和元年６月発行版
最新の水害ハザードマップです。
この物件の場所がピンポイントで文京区ワーストの水没エリアなのが、よくわかると思います。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0181/2503/20197514634.pdf

[14990: 通りがかりさん]

>>14989 匿名さん

浸水関連の話はマジでもういいよ。
ここの物件は何かと話題で面白いのに、貴方みたいなネガが一番厄介。
ここを貶すなら新鮮なやつ頼むわ。
それかそんなに水好きなら、そばの神田川で泳いでなさい。

[14991: 匿名さん]

パークコートスレを荒らしている人は、同一人物でないのかな
きっと、嫌いの裏返しで、パークコートが好きなんだよな

[14992: 契約者さん]

水没は想定の範囲内。
ゴムボートとか救命胴衣は管理組合で備蓄してあるんじゃないの。

仮に水没はしなくても基壇部から下の電気系統は全滅になるにはなるけど、きちんと積み立てれば数億の持ち出しくらい余裕だろ。

[14993: マンション検討中さん]

最終期は倍率つくかな。白金は航空機リスクがどうにも嫌でここを検討していきたい。

[14994: 匿名さん]

>>14992 契約者さん
うーん。。。どうでしょ。
坪420のエリアの相場のなか、坪600で高値掴みした物件ですから、そこまで積み立てる余裕はないんじゃないですかね。
70平米 3LDKの窮屈部屋を嬉々として買っているカツカツ世帯が大半のようですし。。。

[14995: 匿名さん]

地歴が見直される時代が来るよ

[14996: 匿名さん]

既に本郷が坪500超えてたからね
駅直結パークコートタワーなら、驚くほどの高値だとは思わない
掲示板初期の頃に言い合っていた話題だね

[14997: 匿名さん]

>>14994 匿名さん

掲示板初期の頃に言い合っていた話題ですね。
確か 1.5億の部屋の賃料が 40から45万だと。

皆さんご存知の通り、物件の価値を担保する唯一の指標が賃料です。
ここの利回りは 2%台。マンションの耐用年数を超える恐れすらある、相場無視の高値掴み物件だということを、表します。

[14998: 匿名さん]

アホだな

[14999: 匿名さん]

反論は論理的に、どうぞ。

〆

[15000: 匿名さん]

高くても買う人がいるけど、高くて借りる人はいないの？
高くても借りたい人がいるのではないの？
どちらも同じ住みたい人だよ