パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[14801: 検討板ユーザーさん]

単純に需要があるということ。
安くしても売れない、高すぎて売れないマンションもある。

[14802: 買い替え検討中さん]

ここはいつまでも掲示板の雰囲気が悪いな。浜離宮と言い、大規模になるとこうなのか

[14803: 匿名さん]

＞＞14800
すでに、買ってしまった購入者が三井に負けたってことですかね～～

さらに、このマンション、地権者多いから、地権者グループが役員となって
竣工後、やりたい放題も、出来そうですね、
竣工時、相場が下がっていたら手付け放棄もあるかな、
10%程度ですから、

[14804: 匿名さん]

まさかw

[14805: 匿名]

>>14803 匿名さん

貴方がここで何を言おうと売れてる時点で三井の勝ちってこと。

[14806: 匿名さん]

三井は検討者に勝ちましたね。

[14807: 匿名さん]

西は、スミフとお見合い
北は、アトラスとお見合い
南は、野村とお見合い
東は、騒音苦行…

足元は、谷底低地と沼地…

[14808: マンション検討中さん]

売れてる物件を買ったら売主の勝ち
売れてない物件を買ったら売主の勝ち
勝利条件ってなによ？笑

勝ち負けじゃないんだよね
そこに住みたいかどうかでしょ

[14809: 匿名さん]

雨で水没する場所に？www

[14810: 口コミ知りたいさん]

>>14798 匿名さん
榊先生って2年程前に不動産市況は下落期に入ったと記事で仰ってましたね。スポニチの見出し的な下落予想は自由ですがこの方が悪質なのは予想ではなく事実であるかのように書いて扇動したこと。スポニチでも最後に「か！」の文字を付けます。ここのマンションを買う方々がそんな人の御託を真面目に聞くとでも思いましたか？まあ一部の方がこうやって間に受けて宣伝してくれるからこそ矢追純一さんみたいにメディアは面白おかしく
使っちゃうんでしょうね。

[14811: 匿名さん]

とりあえず、初心者マークの人はスルーでよいでしょう。

[14812: マンコミュファンさん]

価格表見たけど、やっぱ当たった人はラッキーなパンダはあるね。

一方、タワマンとは言え、坪単価の開きがデカすぎて、所有欲に狩られたご愁傷様の人もいるのも事実です。

[14813: 名無しさん]

>>14807 匿名さん

眞砂は位置的に南でなく東

[14814: マンション検討中さん]

>>14809 匿名さん
最後に水没したのいつ？

[14815: 匿名さん]

>>14798 匿名さん
長嶋氏の当初見通しも間違ってたわけですね。メディアに登場する自称不動産の専門家のレベルが低すぎて…。買う方もブロガーの情報を有難く拝聴する人が多いという、特殊で狭い業界ですね。

[14816: 検討板ユーザーさん]

>>14814 マンション検討中さん
日本列島ができて明治維新後しばらくまで数万年にわたり水没していました。

[14817: マンション検討中さん]

>>14816 検討板ユーザーさん
で、危険なんだっけ？

[14818: マンション検討中さん]

坪450万前後の部屋もあったようなので、そのようなお部屋は仮に市況が悪くなっても、手堅いと思います。

[14819: 匿名さん]

安い部屋は条件が悪いわけで、それを
市況が悪くなってもぜひ買いたいなんて人がいるんですか？

[14820: 匿名さん]

市況が悪くなったら「もっと下がる」って話になって結局誰も買えない。
バブルで買えないバブルがはじけても買えない。一生賃貸人生なら悩みなしの資産無し。

[14821: 検討板ユーザーさん]

>>14817 マンション検討中さん

後背湿地は水分を保ちやすいため（中略）地盤が悪く、大雨による浸水や地震による建物の倒壊などの大きな被害を受ける可能性があります。

国土地理院のホームページ
https://www.gsi.go.jp/CHIRIKYOUIKU/kawa_1-4-5.html

[14822: マンション検討中さん]

>>14821 検討板ユーザーさん
真面目に倒壊すると考えてるなら頭がどうかしてる

[14823: 匿名さん]

昔から居住に向かない場所。建築技術の発展で住めるようになっただけ。スーゼネの技術や施工、国の安全基準を100％信頼してるなら住めば良い。耐震建築の専門家でもあるまいし、企業は不正するものだし、自然は想定を超える。資金があるのに、わざわざ好んで地盤の悪い場所に住むのはお人好しとしか思えない。

[14824: 匿名さん]

>>14823 匿名さん
https://www.sankei.com/region/news/170319/rgn1703190002-n1.html

昔から居住してるじゃん。弥生時代から。

[14825: マンション検討中さん]

>>14823 匿名さん
それなら君は働くところも遊びに行くところも100%の安全を確認して行くのね
ご苦労なこった

[14826: 検討板ユーザーさん]

>>14822 マンション検討中さん

倒壊はしないと思うけど、高級タワマンに適した立地ではない。

[14827: マンション検討中さん]

>>14826 検討板ユーザーさん
それど素人の君の考えだよね
何の計算もせずに、そうに違いないって思い込んでるんでしょ？

[14828: 検討板ユーザーさん]

このマンション地下が地下鉄な訳で、
そうなると水没するということは、地下鉄水没するということ。トンネル内も水没する訳だ。
理論的にそんな大洪水になったら都心全体やられてるよ。いちお気になったから国土交通省の友達に聞いたらそんなことある訳ないと笑われたよ。
水没ネタをしてる人は、これに対してなんて答えるか。反論どうぞ。

[14831: 匿名さん]

もったいぶった書き込みですねー。
そうすると貴方や貴方のお友達が地下鉄が水没すると思ってるんだ。
いったいどこの人？ばれても良いから教えて欲しいもんですね。

[14832: マンション検討中さん]

>>14763
はい、私が現金化したい地権者ですがなにか？
多少の値引きも今なら可能です。
連絡先教えてくれればこちらから連絡します。
三井が仲介しているので安心です。

[14836: 検討板ユーザーさん]

[No.14829～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[14837: 匿名さん]

地方から東京に越してきて文京区に５年住んでいますが小石川はとても魅力的な地域ですよ。
友人など周りからは羨ましがられます。
パークコートが建つ場所は文京区の中でも一等地で地下鉄４路線かつＪＲ水道橋も徒歩圏内で利便性抜群です。
ここの地盤を気にしている方のご意見はとりあえず、ハイハイと聞き流せばと。
何を言われても価値あるマンションだと思います！

[14838: 匿名さん]

>>14837 匿名さん
小石川は住むには素晴らしい街です。このマンション全般がある春日は住む場所ではないですし、文京区らしさもない、ただの駅前です。

[14839: 匿名さん]

>>14825 マンション検討中さん
大切な家族が住む場所ですよ。万が一をかんがえませんか？　今にも崩れそうな飲食店や古いホテルは利用しません。のべ滞在時間と危険性の問題です。家族の滞在時間考えたら、自宅と外の施設ではまったく違いませんか。

[14840: 匿名さん]

>>14827 マンション検討中さん
マンションの評価なんて、この程度の認識で判断するんですよ。ポエムやイメージ戦略で売ってるんですから。

[14841: 匿名さん]

あらあら可哀想にｗ

[14842: 匿名さん]

>>14839 匿名さん

何いってるのか良くわからないけど１００%家族の安全とか言うならそもそも東京に住む所なんて有ります？

[14843: 匿名さん]

駅前の商業地に再開発マンションを建てたら、その駅の経済的発展は終わり。「住む」という収益性の低い事業・活動のために、貴重な都心部駅前のスペースを割くことは、東京の収益性や競争力を削ぐことになる。春日駅の発展はこのマンション建設で終了。

[14844: 匿名さん]

>>14842 匿名さん
リスク発生による損害額×損害の発生確率×同居する家族の人数×平均滞在時間

命に関わることの損害額の見積もりは、各人の価値観で雲泥の差でしょう。
合理的に物事を考えて判断する人は、こんなリスクの高い場所にタワマンなど買わない。

[14845: マンション検討中さん]

>>14844 匿名さん
合理的に判断できる人は買えるの間違いでしょ

ここに住むことにより死ぬ確率よりも、交通事故で死ぬ方が確率が高いです
車に乗るのやめますか？

[14846: 匿名さん]

わかってるっていうのに数千レスも延々と消費しているのは抽選に落ちてる疫病神かストーカー何かか？ いい加減しつこすぎる。他の物件とのメリットデメリットの比較が進まないからそろそろ黙れや。

[14847: 匿名さん]

いつもの千葉のおっさんが貧乏な腹いせに東京のあちこちの物件に難癖付けてるだけだからなｗ

[14848: 匿名さん]

アホなブロガーのネタ真に受けて大変だ大変だってやってるだけだわね

[14849: 匿名さん]

契約者がこんなに必死で擁護する物件は前代未聞ですね。

価値に見合わない物件を買った後悔と不安で掲示板から離れられないのでしょう。

[14850: マンション検討中さん]

>>14849 匿名さん
論理的な反論が出来ないから契約者を避難するしかないよね
今の野党と同じですね

[14851: マンション検討中さん]

おっと、誤字
避難→非難

[14852: 匿名さん]

>>14844 匿名さん

それも一つの意見ですから決めつけるのはどうかと思いますよ。

[14853: 匿名さん]

連日必死こいて同じ書き込みするのは常軌を逸していると思わないかね、常識的に考えて。デメリットのない物件はないが、都内の主要物件のスレを巡回していても、ここみたいに同じ話題で延々粘着する輩がいるスレは現状ない。少し前の浜離宮を彷彿とさせる。デベがひた隠しにするものを明るみにするのは掲示板として健全だか、もはや迷惑行為と変わらん。少しは冷静に振り返ってみておかしいと気付こう。本当に異常だから。

[14854: 匿名さん]

別にひた隠しにすらしていないでしょ。非常用発電機を高い場所に置いたりマンションは商業等の上に存在していて、地下鉄直結の施設なので浸水対策も地下鉄駅と同等の対策が商業部分には施されている。冠水に対する備えはその辺の中小のマンションよりはるかにしっかりと施されている。

[14855: マンション検討中さん]

だいぶ前に書かれてますけど、タブレット貰えるんですか？

[14856: マンコミュファンさん]

もらえません。

[14857: 匿名さん]

>>14849 匿名さん

前代未聞じゃないですよ。
パークシティ武蔵小山なんかがモロそうですよ。

[14858: 検討板ユーザーさん]

最終期狙いますが、まただめだったら次はどこ皆さん狙います？

[14859: 匿名さん]

武蔵小山の方は、もうそっとしてあげましょう。
話題に触れるとまた変な人来ますんで。
竣工前に大量に売りに出されているという事実が全てです。

[14860: eマンションさん]

>>14859 匿名さん
大量に売りに出されてる？？
売りに出されてるサイトは、どこ？

[14861: 匿名さん]

>>14859 匿名さん

本当ですね。スーモに大量に出ていました。
後出し食らった契約者の狼狽売りですね。

[14862: eマンションさん]

>>14861 匿名さん
所有権が移ってないのに売りに出すことができるんですか？

[14863: マンション検討中さん]

高級車に例えたら、MKは燃費が悪く内装が安っぽいが、運転性能はいいというレベル。

ここは、8速スポーツATに軽自動車のブレーキが付いている感じ。

それを指摘したら「高級車だって自動車事故は起こる」と反論されている感じ。

[14864: 匿名さん]

>>14862 eマンションさん

所有権移転前の売出しはできますが、不動産業界ではお行儀の悪い行為とされています。
でも背に腹はかえられないのでしょう。

[14865: 匿名さん]

では、契約して頭金を支払っただけでも、売りに出すことができるってことですか？
他のマンションでも、完成前に、契約者が売りに出すことがあるのですか？
ただ、よほど上乗せしないと利益は出ないですよね。

[14866: マンション検討中さん]

スーモを見ましたが、確かに売りにでていますね。
初めから、これを狙っていた業者の方でしょう。

[14867: 匿名さん]

>>14866 マンション検討中さん

自分も見ましたが、手数料考えたら赤ですよ。バルク買いした業者なんでしょうか。そうでなければ儲けなんて出ないです。

[14868: eマンションさん]

>>14867 匿名さん
個人が売りに出したのではなく、スーモが売り出しの部屋を掲示した、のでは？

[14869: 匿名さん]

>>14868 eマンションさん

どういうこと？
仲介業者はリハウスとか野村アーバンネットとかなので、新古扱いなのは間違いありません。

[14870: 買い替え検討中さん]

武蔵小山の話題はパークシティ武蔵小山ザタワーのスレッドでどうぞ。

[14871: eマンションさん]

>>14869 匿名さん
マイナス覚悟で売りに出したってこと？

[14872: 現金化したい地権者]

この板で実際購入してる人どんだけいるんだろう？
多分ゼロだと思う。

[14873: 匿名さん]

>>14872 現金化したい地権者さん

おまけに不動産の知識も賃貸レベル。
とても購入出来るとは思えない。

[14874: 現金化したい地権者]

>>14873 匿名さん
私は地権者物件を数戸持っていて水面下で販売した物件、今時点公開している物件があっていろいろな購入希望者に何人にも会いましたが全員ここの板を知っていてこの板には買える人や買った人は居ないという共通意見でした。
高くても買う人、安くても買わない人がいて当然。
お金持ちでも軽自動車に乗る人、お金ないのに無理してフェラーリ乗る人もいる。
車と違って無理しては買えないけどね。

[14875: 匿名さん]

地権者に強欲と金がしていた人いたな
折角、降臨したんだから聞きたいことあったら聞いておけよ

[14876: 匿名さん]

>>14874
最初からパークコートタワーって、決まっていましたよね？
それだけの立地だと思っている

[14877: 匿名さん]

最初の質問が、それですか。

こんな場所では、不安になりますよね。
他人に同調を求める様子を見ると、やはりご自身もバブル期のなんちゃって物件をつかまされた事に、薄々と気付き始めたのでしょう。

地権者さんなら、優しい嘘も必要だと思いますよ

[14878: マンション検討中さん]

>>14877
比較検討に来ているわけでもない、ただのアンチが一体何様で地権者に物申しているんでしょう。

[14879: 匿名さん]

>>14878 マンション検討中さん

ほんとほんと買えないのに買わない理由を並べ立てもしょうがないですよね。

[14880: 匿名さん]

沖有人「不動産の“常識”を疑え」
文京区、国立・私立中学への進学率4割の秘密…公立小選びの新基準「学区年収」とは
https://biz-journal.jp/2019/07/post_110143.html

子供を進学させたいなら文京区へおいで

[14881: 匿名さん]

なるほど。
沖さんの体験談の紹介ですか。
江東区より文京区の方が公立小学校が良いのですね。
誠之小・千駄木小・昭和小・窪町小、のいわゆる3S1Kが名指しされていますが、こちらの物件の学区は、該当ナシでした。

まぁしかし、沖さんも「公立小移民」という越境入学の方法も紹介して下さっていますし教育重視の方は、進学させたいなら子供が６歳になれば引っ越せばよいと思います。

ちなみにこの沖さんの文章の本質は
ー「学区年収」が小学校のレベルを決めるー
ということにありますから、子供の教育を重視するなら、高い学区年収のエリアを選んであげるべきでしょうね。
この物件のエリア年収は 800万程度ですから、高くも安くもないのです。
子供の教育環境の為に上位を目指すなら、これはもう必然的に都心部（港区千代田区渋谷区）一択になります。

[14882: マンション検討中さん]

沼地の地権者様が降臨ですね。

[14883: 匿名さん]

>>14881 匿名さん
この画一的な価値観や子育てが、日本の生産性の低さにつながってる気がするわ

[14884: 匿名さん]

最初は人気があるように見えましたが、やはりここは単発の回収案件。
一発屋芸人のように、ただの流行り廃りで終わりましたね。
住まいサーフィンを見ても、新築マンションではもはや15位以下。まだまだ売っているのにもかかわらず、これは目を背けたい現実です。

白金スカイ、パークコート北参道、飯田橋タワーなど、格上物件がどんどん後出しで発表され始めたこの状況は、再開発タワマンというだけでエリア相場を坪200近く高値掴みしてしまった先走り契約者の気持ちを折るに充分な結果とも言えるでしょう。

[14885: 検討板ユーザーさん]

ん？
普通に今も1位じゃない？

https://www.sumai-surfin.com/k/201605/accessTop10/

[14886: 匿名さん]

>>14881 匿名さん
教育環境はエリア年収が大事なのか。
まぁ当然だわな。
ここは可もなく不可もないって感じだけど、一応は及第点かな。
住まいサーフィンの話が出たけど、小学校のトップ3は南山、本村、御成門で全て港区内陸。というか群を抜いてるので文京区では勝負にならないよね。

[14887: 匿名さん]

今も良く売れてるよ
否定的なのはこのスレのネガだけだし

[14888: マンコミュファンさん]

>>14881 匿名さん

>>14881 匿名さん
文京区内ではレキセン小学校が世帯年収ではNo.1ですよ。ただ子供いますが別にそんなこと気にしてこのマンション選んでませんが。掲示板であるとおりそりゃあ青南小学校とか港区のが世帯年収は高いでしょう。しかし文京区で教育環境が悪いからいい学校に行けなかったなんて過保護にも程があるでしょう。http://www.a-lab.co.jp/research/setai-nenshu/09.html

[14889: 匿名さん]

一般論で「平均の年収」って、国民全員もれなく計算して出すのではなく
年金暮らしの人達や国から生活費を頂いている人達などを除外して計算するそうなので
数字を過信するのは禁物と思いますが。

[14890: 匿名さん]

住まいサーフィンの順位が15位ってどこかに最新情報があるんでしょうか？それともネガ情報もつきて嘘の書き込みでも始めたんでしょうか？

[14891: 検討板ユーザーさん]

>>14874 現金化したい地権者さん

沼地の地権者「マンコミュでうちのタワマンが叩かれまくってるけど、タワマン買えない貧乏人が騒いでてホンマに迷惑。全員買えないくせにな。なあ、お前もそう思うやろ」

？「はあ、そうですね」

沼地の地権者「そうやろ！インターネットは信用できんわ。ここは全員検討してないやつの遠吠えってマンコミュにもそう書き込んでおくわ。沼地やなんたら書き込まれて資産価値下がったらイヤやしな」

？「（え、全員検討してないんじゃないの？言ってること矛盾してない？）」

[14892: 匿名さん]

みんなビビりすぎ

いろんな意味でビビりすぎ

[14893: 匿名さん]

？全然矛盾してないよね。沼地とか書き込みの方が矛盾してない？現地見て言ってるの？

[14894: マンション検討中さん]

>>14891 検討板ユーザーさん
ちょっと、何を言ってるかわからない
ヘンな妄想してないで別のマンションを検討しようね

[14895: 匿名さん]

ここが沼地とかいう人はここを確認したのかな？

http://www.finds.jp/altmap/rapid_kanto.html.ja

青い色は春日通りの南側のようだよ特に文京ガーデンノースのあるブロックは明治初期（おそらく江戸末期とも）と同じ町割になっていて、そこは民家が建っている住宅地だね。水田ですらない。

[14896: 匿名さん]

千葉で地盤を話題にしたら千葉県民は気になるかも知れないが
今の東京じゃ地盤問題は堤防沿いでもなきゃいくら頑張っても無理だな

東京だからな

[14897: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[14898: 匿名さん]

江戸切絵図というのがあるんだけれど
https://map.goo.ne.jp/history/edo/map/14/

現在も存在するこんにゃく閻魔こと源覚寺、その隣の善能寺の向かい側の青い筋がいわゆる小石川こと谷端川の水路。直線化していておそらくは元和のころの天下普請のころぐらいに水道整備事業で人工の水路にかわったのではないかと思う。ここの建っているあたりは渡辺小膳、三好好三の名が見えるあたりに建っていることがわかる。ちなみにこの渡辺さん、５千石の大名です。ここが建っているあたりはあまり変な土地ではないように思います。びっしりと旗本大名クラスの武家屋敷がひしめいているのですから。

[14899: 匿名さん]

安く建築できる長谷工物件に、格上とか言われるパークコートタワー
マジかと思うコメントなんだけどな

[14900: 匿名さん]

竣工したら街の雰囲気もガラッと変わると思うけどね
飯田橋も、千代田富士見が竣工するまで、駅前そんなに綺麗でなかったぞ

毎日エントランスに入るときに、羨ましがられると思う
高くても住みたいと思わせる力があるのが、パークコートタワーだよ

立地が気に入らなければ、黙って買わなきゃいいだけだよ