パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[14701: 匿名さん]

南西、西側もお願いします！！

[14702: 匿名さん]

賃貸に出して相続財産の評価額を下げたい富裕層以外、投資先としてリートと比較してメリットがない。利回りも安定性も流動性も維持手数料もリートに勝ることがない。なのに投資目的で購入する富裕層は、投資目的ではなく、単なる現物不動産好き。

[14703: 匿名さん]

>>14702
んむふふふ

[14704: マンション検討中さん]

基礎に？コンクリが入って
地下駐車場？へのアプローチが出来てるみたい

[14705: 匿名さん]

>>14704 マンション検討中さん

写真ありがとうございます

[14706: eマンションさん]

どれだけ素晴らしいタワマンで抽選になっても、元沼地の豆腐地盤、ハザードマップ水没地帯というだけで全てが台無しになるだけのインパクトがありますね。

ある意味、利回りの低さなんて気にならないです。

[14707: eマンションさん]

いつまでも初心者マークつけたストーカーが同じネガレスしてるが、これも有名税みたいなもん。各位メリデメ天秤にかけて納得すればええんやで。

[14708: マンション検討中さん]

今日の現地。北側に足場が建ってきましたね。クレーンも増えたような

[14709: 匿名さん]

アルビオ・ザ・タワー千代田飯田橋は、免震ですね～～

[14710: 匿名さん]

>>14709 匿名さん

で？

[14711: 匿名さん]

>>14708 マンション検討中さん
70㎡1億4千万円の立地に見えないですが、富裕層を自認する方にはそう見えるのかもしれません。

[14712: 匿名さん]

免震も、付けられなかった物件
工賃も高値の物件だったんだろうと
まあ、オリンピック前販売物件この高値、仕方がない。
売らなければ、損失もないし
いいのでは？
最近の物件、前倒しで売りに出してる、
デベもそろそろヤバイと感じてるんだろうな！
消費税10%で、あとはあなたの想像に任せますw
崩壊の予感！

[14713: 匿名さん]

沼、高値で買う気概がないんだが?
ここ、最近の高値の最高物件でしたね
今、思うと、

[14714: 匿名さん]

何か変な翻訳ソフト使った外国の方ですか？

[14715: マンション検討中さん]

>>14708 マンション検討中さん
契約者が何回も現場に通って写真撮ってるんだろけど、囲まれ感がものすごく強調されて、ネガティブなイメージしか与えないですね。

[14716: マンション検討中さん]

今日の現地やで

[14717: 検討板ユーザーさん]

すみふ後楽園ビルの宣伝お疲れ様です。

[14718: 匿名さん]

>>14708
>>14716

有難うございます！
こういうの動き出したら早いもんねえ
楽しみです

[14719: 匿名さん]

>>14718 匿名さん

タワークレーン３基って凄いですね

[14720: 匿名さん]

ここ、海外からの購入どのくらいの割合なんでしょうか？

[14721: 検討板ユーザーさん]

>>14716 マンション検討中さん

かっこえええ

[14722: 匿名さん]

投資用よりも実需が多いと言うことだからそんなにいないんじゃないかな。良くも悪くも地味な文京区だからね

[14723: マンション検討中さん]

来場者サイトの間取り、ひっそりと変更されてますね。もうお得と呼べるようなお部屋はないのでしょうか。

[14724: 検討板ユーザーさん]

写真ありがとうございます。

三方面を高層ビルに囲まれ、さらに片側４車線の幹線道路にぺったり隣接、、、
こんな場所にまで、タワマンを建てざるを得ない時代が来てしまったんですね。

再開発タワマンは非常に儲かる事業であり、相場無視の価格でもイメージ戦略次第でボロ儲けできる、いわば金の成る木ですが、ここまで酷い立地を見ると、いくらなんでもデベも節操がないなって思ってしまいます。

[14725: 匿名さん]

パークコート文京小石川タワー
アルビオタワー千代田飯田橋
白金スカイ

どれが一番お勧めですか？

[14726: 匿名さん]

>>14725 匿名さん
シティタワー恵比寿

[14727: 職人さん]

スミフタワーは論外です。

[14728: 匿名さん]

＞14724
そのとおりですね。
それでも、私が購入を検討する物件の中では上位となってしまうところが困ったものだ。

[14729: 通りがかりさん]

>>14725 匿名さん
アルビオはここより格下
ただ白金スカイは別格で比べるのはおかしい

[14730: 検討板ユーザーさん]

いろんな指標はあるでしょうが、
文京区いいとこみたいですね。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190623-00287026-toyo-bus_all

[14731: 検討板ユーザーさん]

>>14730
なんで港区、千代田区、中央区を外したんでしょうね。文京区が不正したみたいじゃないですか

[14732: マンション検討中さん]

千代田、港はともかく、中央区を別格扱いするのは甚だ疑問。

[14733: 匿名さん]

アルビオンタワー千代田富士見は免震タワーなんだな！

[14734: 購入経験者さん]

千代田飯田橋

[14735: マンコミュファンさん]

タブレットもらえましたか？

[14736: 口コミ知りたいさん]

>>14735 マンコミュファンさん
？

[14737: 匿名さん]

>>14731
3区は殿堂入りってことじゃないですか？

[14738: マンション検討中さん]

倍率2倍でハズレて、結局繰り上げも来なかった・・・。
もうなんか疲れたわ。三期に参戦する気力が湧かない。
近隣のショボいクレヴィアでもいいかなって気になってきた。

[14739: 匿名さん]

>3区は殿堂入りってことじゃないですか？

住宅地としての中央区はまだまだ港区千代田区より格下だよ

[14740: 匿名さん]

>>14738
贅沢な悩みやのう。対面の野村まで待ちなはれ。

[14741: 買い替え検討中さん]

>>14738
全く煽るつもりはないけどたぶんキミみたいなのはここで引くと後悔するだろうから、やるなら最終期で砕けて対面の野村行くもヨシ、白金いくもヨシ、アルビオいくもヨシ。そこまでしてだめなら踏ん切りもつくやろ。判断はそれからでも遅くはないと思うがな。

[14742: 検討板ユーザーさん]

なんだかもうあと69戸なんで、すぐ売れちゃうでしょうね。地盤とか騒音問題だけじゃなく、
もう少し詳しいマンションの事情について、
意見が欲しいですね。自分としては千代田富士見のように、やはりジムがあればいいなと思いました。今更いっても意味ないですが。

[14743: 購入経験者さん]

北参道はパークコートタワーだってさ
浜離宮の営業さんに聞いた話だ
どうせ高いから早めにマンションはかっておいたほうがいいよ
丸の内に通うなら、小石川だよ

あと、こんなところにマンションなんてマン商用地がなくなったとかかいてあったけど、
個々の計画は、10年以上前からあったでしょ
計画では、とうの昔に完成していたマンションなのに、トンチンカンなこと言うよな

[14744: 匿名]

>>14735 マンコミュファンさん
私はもらえましたよ

[14745: 匿名]

>>14744
え、私は紙パンフだけでしたけど。。。

[14746: 口コミ知りたいさん]

>>14745 匿名さん
価格帯によって受け取るサービスが違うのでしょうか。
みなさんは、どうですか？

[14747: 検討板ユーザーさん]

>>14743 購入経験者さん
10年前から計画あったとかどうでもよくて、オフィスビル向きで、住宅には微妙な豆腐地盤に、三井不の高級ブランドを冠したマンションが建つことに、他の三井住民が違和感を持ってるんですよね。

[14748: 匿名さん]

知らんがな

[14749: 匿名さん]

>>14747 検討板ユーザーさん

凄い想像力

[14750: 匿名さん]

>三井不の高級ブランドを冠したマンションが建つことに、

マンションオタクじゃあるまいしマンション業者の高級ブランドとかどうでもいいよ

[14751: 検討板ユーザーさん]

>>14750 匿名さん
パチンコマンションにパークシティやパークコートブランドがついてたら嫌でしょ。自分の買ったブランドは、やっぱり品位を保ってほしいです。

[14752: 匿名さん]

>>14747 検討板ユーザーさん
おっしゃる通り、パークコートブランドがずいぶんチープになってきました。そもそも、商業用途との混在が前提の再開発事業の施設建築物として建てられた時点で、もうパークコートではないと思ってます。

[14753: 匿名さん]

>>14751
でもおじさん千葉じゃんｗ

[14754: 匿名さん]

パークコートのバーゲンセールですね

[14755: 匿名さん]

給料上がらず、マンション価格は大幅上昇、仕様グレードは大幅低下。これぞアベノミクス最大の成果であり本質

[14756: マンション検討中さん]

>>14755 匿名さん
何の成果もないどころかマイナスだらけの民主党政権よりはマシですね

[14757: 匿名さん]

庶民にとっては民主党政権の方がましだったんじゃないかな！
株も土地も持っていない人にとってはアベノミクスの恩恵ないね
給料たいして上がってないのに、マンション価格だけ上がる。
このマンションがピークだとは思うけど
2年後、ここのマンション、キャンセル者続出となったリーマンショックのようにならなければいいけどね。

[14758: 匿名さん]

リーマンショックでタワマンのキャンセル者続出なんて事象は発生してないけど・・。東日本大震災でしょ。

地震や水害がおこってここの弱い地盤がクローズアップされてから本当の試練。

[14759: 匿名さん]

タワマンに限らずリーマンショックではマンションのキャンセルが相次いだのは事実。
1度完売した物件が再度販売されたりね。広尾ガーデンフォレストとか。パークコート赤坂ザタワーもけっこうキャンセルが出たはず。

[14760: 匿名さん]

さすがマンコミュ、年寄りばっかだな

[14761: マンション検討中さん]

39階120平米が36,000万円で売出中

[14762: 匿名さん]

>>14761 マンション検討中さん
嘘だ

[14763: 匿名さん]

at homeで本当に出ている。
現金化したい地権者がいるんだろ。

[14764: 匿名さん]

>>14763 匿名さん
いくら角部屋でも間取りが糞過ぎてワロタ
同じ価格の127Aの圧倒的勝利

[14765: マンション検討中さん]

最高値と思って売り抜ける気か
ポンとかうやつもいるんだろうな

[14766: マンション検討中さん]

いそう。。

[14767: 匿名さん]

嘘だと思ったけど本当じゃん・・・。再開発で散々ゴネて価格釣り上げて、挙句最上階南西角部屋を3.6億で売り抜けとか人間として終わってるわ。

[14768: 匿名さん]

坪単価1000万円近い。小石川も晴れて３Ａの仲間入りか。

[14769: 匿名さん]

ここの地権者、強欲だということはよくわかった??

[14770: 匿名さん]

相変わらず若葉マークは冴えんな

[14771: 匿名さん]

>>14769 匿名さん

逆の立場だったら凄い安値で売りに出すの？

そんな訳ないよね。そう言う人ね、偽善者って言うんだよ。覚えとこうね。

[14772: 検討板ユーザーさん]

>>14771 匿名さん
地権者が書き込むなよ。ここは検討者の掲示板。

こういう書き込みしてるところがここが「地権者リスク高い」って言われる原因な。

[14773: マンション検討中さん]

地権者住戸はそもそも一定期間転売制限があると営業から聞いてたんだけど間違いだったんかな。それであれば他の住戸が出たきてもおかしくないですが仕様も不明なまま買うのは勇気いりますね。

[14774: 匿名さん]

分かっちゃいたけど、この36,000万部屋も柱の食い込みエゲツないね。洋室はまだしも、リビングなんて丸々一本入り込んでるから折角のDWも価値半減。その上で地権者利益、最上階角部屋、4LDKプレミアム盛り盛りだからまぁ何とも…。これだけ出すなら赤坂檜町か青山の中層階中住戸買ってるわ。

[14775: 検討板ユーザーさん]

>>14772 検討板ユーザーさん
地盤が悪いだけでなく、品も悪いですね。

[14776: 匿名さん]

>>14772 検討板ユーザーさん

買う気も無いのに書き込むなよ。

[14777: 匿名さん]

ここは「検討スレ」なので、冷やかしであっても買う気が僅かでもあれば対象となります。しかし、地権者は非対象です。二度と書き込まないでください。

[14778: 匿名さん]

明らかな間違いとか煽りとかは購入済みでも修正したり諌める投稿を書いていいんじゃないの？まあ私は我慢してるけどさ。買った人は正確な情報を持っているからこれから買おうという人にも質の高い情報を提供できるんじゃないかと思うけど。

[14779: 匿名さん]

本音言わせてもらうと今更ここネガってもね...最近あの辺偵察っぽい品川ナンバーのベントレーをよくみかけるようになったので、次のフェーズに移ったんじゃないかな。柄の悪い人がくると嫌だな。

[14780: 買い替え検討中さん]

>>14779
ここは実需が大半だというからあまり気にしなくていいと思う。しかも地権者が1/3いるわけだからあまり組合で変なこともできないだろう。南北街区での連携もあり、周辺住民の結束が固い分、気質が違いすぎると肩身が狭くなるかもしれん。これはメリットでありデメリットでもあるわけだが。組合構成員の中にマンション管理に詳しい人間がいれば三井の管理会社とも渡り合えるし、地権者の声のでかさがどう作用するかだな。

[14781: 匿名さん]

果たして実需が大半なのでしょうか。
いわゆる人間の思惑という最も確証を取りにくい事柄に関してですから、なんとも不思議な書き込みだと感じました。

ちなみに私の考えは、真逆です。
やや市況のタイミングを見誤ったきらいがありますが、投資筋の参入により支えられたご祝儀相場や乖離相場、とも呼べるエリア相場無視の売り抜け成功体験が、まさにマーケティングに如実に現れていると感じられました。

先日地権者さんが、今のうちに、と逃げ出すように転売を始めたことも、まさにこれを裏打ちします。

[14782: 検討板ユーザーさん]

>>14781 匿名さん
購入者は、1割の手付け金を支払ってるだけで、所有権が移ってないのに転売できるんですか？

[14783: 検討板ユーザーさん]

>>14777 匿名さん
地権者がいることはともかく、掲示板に張り付いて監視してるのは嫌ですね。

管理組合ができても、まるで自分の店子のように他の住民を扱うのでしょう。

まあ、ここの地歴を考えれば…。おのずとわかりますよね。

[14788: 検討板ユーザーさん]

[No.14784～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[14789: 匿名さん]

>>14781 匿名さん
わたしも同じ考えです。

不動産価格を論点とする際に出てくる住宅の「実需」とは、購入時に転売を考えていない需要のことです。戸建の購入者は基本的にリセールでの転売益を期待していません。考えるのは建物価値が0になった際の土地の担保価値です。他方、新築マンションの購入者の多くはリセールを重視します。特にタワマンは顕著です。購入時に10年後の転売を検討している時点で実需ではなく投資です。

マンション価格の高騰は、実需に支えられた相場ではなく、投資に支えられた相場と考えるのが合理的ですから、崩れる時は無残なものです。転居を前提に購入したが値下がりで売却ができなくなったとなれば、潜在在庫がだぶつくわけですから、中古マンション価格は上がらなくなり、実需（リセールを気にしない需要）が買い支えるレベルまでただただジリジリ下がるのです。

[14790: 匿名さん]

ポジは相変わらず的外れですね。
何か困るとすぐ、完売するし問題ない、の一点張り。
資産価値論を煮詰めずにこのような投資用マンションに安易に手を出した方も少なからずいるようですが、危険ですね。

[14791: 通りがかり]

>>14790 匿名さん

だからー。仮に物件価格が下落して損するのはあなたじゃなくて当の本人なんだからさ。いい加減スレッドの無駄遣いはもうやめようよ。

[14792: 匿名さん]

>>14789 匿名さん
不動産を十数年 生業とする者ですが、全くの同意見です。
文京区の実需は、坪420が限界です。
しかもこのような悪条件の立地・安普請のタワマンに、実需 坪600などと誑かすのは、まさに狂言の類いでしょう。

[14793: 匿名さん]

全戸坪600なんですか？とわざとらしく聞いてみる

[14794: 匿名さん]

>資産価値論を煮詰めずに

こいつアホだろ

[14795: 匿名さん]

文京区は terra incognita と認めましょう

[14796: 匿名さん]

>>14792
文京区の実用さんと話したらどうですか？
違う見解が聴けますよ

[14797: 通りがかり]

>>14792 匿名さん

だからー。そんな薄っぺらい情報はみな承知の上だって。限界は貴方が決めるものではないからね。不動産業を生業にして十数年の、他の同業者に対して失礼です。

[14798: 匿名さん]

文京区押しで有名な榊先生ですら、こちらは高すぎるので見合わせすべしと仰っていました。文京区は住環境も良く、交通も便利で実需層には良い地域だが、それでも適正価格は坪400万円台がいいところのようです。
当然、ここにいるポジの方は榊先生の御託などに耳をかそうと思う方はいないでしょうが、先生以外にもこれまで比較的強気だった不動産コンサルタントの長嶋氏も弱気に転じており、潮目が変わりつつあるのかもしれませんね。

[14799: 通りがかりさん]

>>14797 通りがかりさん

限界はお客様が決めるもの。なにより顧客に対して失礼だな、この不動産業を十数年生業にしてる方は。

[14800: 匿名]

>>14798 匿名さん

いいんじゃないの？三井の勝ちってことで。
第三者意見の複数引用、ご苦労様でした。