パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[14701: 匿名さん]

南西、西側もお願いします！！

[14702: 匿名さん]

賃貸に出して相続財産の評価額を下げたい富裕層以外、投資先としてリートと比較してメリットがない。利回りも安定性も流動性も維持手数料もリートに勝ることがない。なのに投資目的で購入する富裕層は、投資目的ではなく、単なる現物不動産好き。

[14703: 匿名さん]

>>14702
んむふふふ

[14704: マンション検討中さん]

基礎に？コンクリが入って
地下駐車場？へのアプローチが出来てるみたい

[14705: 匿名さん]

>>14704 マンション検討中さん

写真ありがとうございます

[14706: eマンションさん]

どれだけ素晴らしいタワマンで抽選になっても、元沼地の豆腐地盤、ハザードマップ水没地帯というだけで全てが台無しになるだけのインパクトがありますね。

ある意味、利回りの低さなんて気にならないです。

[14707: eマンションさん]

いつまでも初心者マークつけたストーカーが同じネガレスしてるが、これも有名税みたいなもん。各位メリデメ天秤にかけて納得すればええんやで。

[14708: マンション検討中さん]

今日の現地。北側に足場が建ってきましたね。クレーンも増えたような

[14709: 匿名さん]

アルビオ・ザ・タワー千代田飯田橋は、免震ですね～～

[14710: 匿名さん]

>>14709 匿名さん

で？

[14711: 匿名さん]

>>14708 マンション検討中さん
70㎡1億4千万円の立地に見えないですが、富裕層を自認する方にはそう見えるのかもしれません。

[14712: 匿名さん]

免震も、付けられなかった物件
工賃も高値の物件だったんだろうと
まあ、オリンピック前販売物件この高値、仕方がない。
売らなければ、損失もないし
いいのでは？
最近の物件、前倒しで売りに出してる、
デベもそろそろヤバイと感じてるんだろうな！
消費税10%で、あとはあなたの想像に任せますw
崩壊の予感！

[14713: 匿名さん]

沼、高値で買う気概がないんだが?
ここ、最近の高値の最高物件でしたね
今、思うと、

[14714: 匿名さん]

何か変な翻訳ソフト使った外国の方ですか？

[14715: マンション検討中さん]

>>14708 マンション検討中さん
契約者が何回も現場に通って写真撮ってるんだろけど、囲まれ感がものすごく強調されて、ネガティブなイメージしか与えないですね。

[14716: マンション検討中さん]

今日の現地やで

[14717: 検討板ユーザーさん]

すみふ後楽園ビルの宣伝お疲れ様です。

[14718: 匿名さん]

>>14708
>>14716

有難うございます！
こういうの動き出したら早いもんねえ
楽しみです

[14719: 匿名さん]

>>14718 匿名さん

タワークレーン３基って凄いですね

[14720: 匿名さん]

ここ、海外からの購入どのくらいの割合なんでしょうか？

[14721: 検討板ユーザーさん]

>>14716 マンション検討中さん

かっこえええ

[14722: 匿名さん]

投資用よりも実需が多いと言うことだからそんなにいないんじゃないかな。良くも悪くも地味な文京区だからね

[14723: マンション検討中さん]

来場者サイトの間取り、ひっそりと変更されてますね。もうお得と呼べるようなお部屋はないのでしょうか。

[14724: 検討板ユーザーさん]

写真ありがとうございます。

三方面を高層ビルに囲まれ、さらに片側４車線の幹線道路にぺったり隣接、、、
こんな場所にまで、タワマンを建てざるを得ない時代が来てしまったんですね。

再開発タワマンは非常に儲かる事業であり、相場無視の価格でもイメージ戦略次第でボロ儲けできる、いわば金の成る木ですが、ここまで酷い立地を見ると、いくらなんでもデベも節操がないなって思ってしまいます。

[14725: 匿名さん]

パークコート文京小石川タワー
アルビオタワー千代田飯田橋
白金スカイ

どれが一番お勧めですか？

[14726: 匿名さん]

>>14725 匿名さん
シティタワー恵比寿

[14727: 職人さん]

スミフタワーは論外です。

[14728: 匿名さん]

＞14724
そのとおりですね。
それでも、私が購入を検討する物件の中では上位となってしまうところが困ったものだ。

[14729: 通りがかりさん]

>>14725 匿名さん
アルビオはここより格下
ただ白金スカイは別格で比べるのはおかしい

[14730: 検討板ユーザーさん]

いろんな指標はあるでしょうが、
文京区いいとこみたいですね。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190623-00287026-toyo-bus_all

[14731: 検討板ユーザーさん]

>>14730
なんで港区、千代田区、中央区を外したんでしょうね。文京区が不正したみたいじゃないですか

[14732: マンション検討中さん]

千代田、港はともかく、中央区を別格扱いするのは甚だ疑問。

[14733: 匿名さん]

アルビオンタワー千代田富士見は免震タワーなんだな！

[14734: 購入経験者さん]

千代田飯田橋

[14735: マンコミュファンさん]

タブレットもらえましたか？

[14736: 口コミ知りたいさん]

>>14735 マンコミュファンさん
？

[14737: 匿名さん]

>>14731
3区は殿堂入りってことじゃないですか？

[14738: マンション検討中さん]

倍率2倍でハズレて、結局繰り上げも来なかった・・・。
もうなんか疲れたわ。三期に参戦する気力が湧かない。
近隣のショボいクレヴィアでもいいかなって気になってきた。

[14739: 匿名さん]

>3区は殿堂入りってことじゃないですか？

住宅地としての中央区はまだまだ港区千代田区より格下だよ

[14740: 匿名さん]

>>14738
贅沢な悩みやのう。対面の野村まで待ちなはれ。

[14741: 買い替え検討中さん]

>>14738
全く煽るつもりはないけどたぶんキミみたいなのはここで引くと後悔するだろうから、やるなら最終期で砕けて対面の野村行くもヨシ、白金いくもヨシ、アルビオいくもヨシ。そこまでしてだめなら踏ん切りもつくやろ。判断はそれからでも遅くはないと思うがな。

[14742: 検討板ユーザーさん]

なんだかもうあと69戸なんで、すぐ売れちゃうでしょうね。地盤とか騒音問題だけじゃなく、
もう少し詳しいマンションの事情について、
意見が欲しいですね。自分としては千代田富士見のように、やはりジムがあればいいなと思いました。今更いっても意味ないですが。

[14743: 購入経験者さん]

北参道はパークコートタワーだってさ
浜離宮の営業さんに聞いた話だ
どうせ高いから早めにマンションはかっておいたほうがいいよ
丸の内に通うなら、小石川だよ

あと、こんなところにマンションなんてマン商用地がなくなったとかかいてあったけど、
個々の計画は、10年以上前からあったでしょ
計画では、とうの昔に完成していたマンションなのに、トンチンカンなこと言うよな

[14744: 匿名]

>>14735 マンコミュファンさん
私はもらえましたよ

[14745: 匿名]

>>14744
え、私は紙パンフだけでしたけど。。。

[14746: 口コミ知りたいさん]

>>14745 匿名さん
価格帯によって受け取るサービスが違うのでしょうか。
みなさんは、どうですか？

[14747: 検討板ユーザーさん]

>>14743 購入経験者さん
10年前から計画あったとかどうでもよくて、オフィスビル向きで、住宅には微妙な豆腐地盤に、三井不の高級ブランドを冠したマンションが建つことに、他の三井住民が違和感を持ってるんですよね。

[14748: 匿名さん]

知らんがな

[14749: 匿名さん]

>>14747 検討板ユーザーさん

凄い想像力

[14750: 匿名さん]

>三井不の高級ブランドを冠したマンションが建つことに、

マンションオタクじゃあるまいしマンション業者の高級ブランドとかどうでもいいよ