パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[14554: マンション検討中さん]

３期はいつからですか？

[14563: マンコミュファンさん]

ブラタモリの高級住宅街の5大要素が、ここにはひとつもないんですが…

[14564: 匿名さん]

勘違いしてない？

大雨で水が出るようなところだから下々の民が住むエリア。お屋敷は坂の上。

[14565: 匿名さん]

>>14564 匿名さん
中古でもいいので、坂の上で駅近で大規模の物件教えていただけませんか？

[14569: マンション比較中さん]

本当にもういい加減にしてほしい。
3期はお盆明けくらいみたいだ。

[14570: 匿名さん]

売主の余裕が垣間見える

[14574: 匿名さん]

>>14572 匿名さん
ここは高すぎるとのことですが、ここを高すぎると判断された根拠があれば教えて頂かますでしょうか。市場での評価はこの値段であれば買いだと判断したわけですが、違う目線で判断したのであれば参考までに知りたいです。
ちなみに私はここの想定土地取得費、建築費用、事業費等の原価を鑑みかなり安く出しできたなと感じました。おそらく等価交換ということもありマーケット比割安に土地を手当てしたことに起因するのではと考えてます。

[14575: マンション検討中さん]

ブラタモリの影響か、都内、特に江戸城からも近いこの地形の成り立ちはネットに色々と解説がありますね。

この辺りは小石川大沼と呼ばれ、周辺には貝塚が多く、小石川と海水が合流するあたりでは牡蠣がたくさん取れたそうです。

http://www.ne.jp/asahi/woodsorrel/kodai/edo/

https://blogs.yahoo.co.jp/smqjt669/20268293.html

[14576: 匿名さん]

>>14575 マンション検討中さん
「小石川大沼（現在の三崎町、西神田、神田神保町辺り）」
って書いてあるよ。

[14577: マンコミュファンさん]

今回の再開発で、ここの水没リスクが改善されることはないようです。

現在、50mmぐらいまでは何とかなりそうだが、将来の30年後には75mmへの対応を目指しているらしい。

昨今、100mm超えは普通です。

俺より詳しい地権者やプロ市民がいれば、補足して下さい。

[14579: 評判気になるさん]

坪～600までしか出せない人が山手線の内側・再開発・駅直結・複数路線+JR等という極めて交通至便な物件を探そうとすると、今の新築マンション市場ではここしかないというだけでしょう。

なお、この物件は東大や医大が周囲に点在し、潜在的な需要層が都心三区とそもそも“かなり”異なっており、派手さはなく地味で泥臭く、端的に言えばダサい。それが設計思想にも顕れています。ただし、今までになかった層に対しての開拓なので堅実な実需層に厚く、売れ行きは堅調です。これは結構、都心のタワマンとしては異質で、何より資産性重視の真富裕層や湾岸タワマンを買うような需要層にもマッチしません。だから地盤の問題はあるにせよ、重要なのは実はそこではありません。
むしろ、地盤・水没リスクの問題ばかり気になって仕方ないのであれば、千代田区・港区・良好な地盤・駅5分以内・中～大規模物件・（できれば）山手線内側・大規模再開発・新航路の影響外っていう観点で探すべきでしょうが、結局、今度は予算に合致しなくなるかもしれません。所詮はギブ＆テイク、青天井で出せる人はわざわざここを買う必要はないでしょうね。
番町や白金台、広尾等選ばれたらよろしいのでは？　おっと、番町にはタワーが立つらしいのでお気を付けてください。白金台や広尾、目黒、恵比寿、表参道、代官山、あたりも新航路ですね。3Aや六本木、乃木坂はいかがでしょうか。

[14582: マンション検討中さん]

今日の南側だよ！

[14584: 匿名さん]

[No.14442～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為

[14585: マンション検討中さん]

今日のガーデンサウス

[14586: 評判気になるさん]

>>14585 マンション検討中さん
定点観察。南西方面もお願いします！

[14587: マンション検討中さん]

定点観測
ヒント
東京ドーム
ジャイアンツ戦の日

[14588: 匿名さん]

写真ありがとうございます。

ここはいつ見てもクルマの往来が激しいですね。
平日ほどトラックの量がないのは幸いですが。

夜は安眠できるのでしょうか。
子供の勉強にも障害が出そうで心配です。

[14589: 匿名さん]

>>14588 匿名さん
2枚目の写真なんかほとんど車写ってないけど

[14590: デベにお勤めさん]

yahooトップニュースに出てましたね。
これで資産価値向上が保証されたも同然。
当選された人が、うらやましい！
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190623-00287026-toyo-bus_all...

[14591: 匿名さん]

>>14588 匿名さん

え、買わなければ良いだけでは？

[14592: マンション検討中さん]

>>14579

地盤が気になって仕方ない方はここや東京の東側や湾岸地区を避けて他の物件を買えばいいというだけのことやな。

[14593: 匿名さん]

>>14590 デベにお勤めさん

そのランキング、マンション王様3区（千代田区・港区・中央区）が、除外されているやつですね。

[14595: 匿名さん]

>>114593
そうですね。なので都心3区を選択すればよいのでは？
地盤はさておき、資産価値はそちらのほうがありますよ。
ただし羽田新航路にはご注意あれ。

[14596: 匿名さん]

ここはエリアや住環境に問題があるけど、個人的に一番アウトなのは、豆腐地盤に制震という組み合わせだな。

やっぱ免震物件のように、揺れないってのは大事だよ。
地震には耐えても、揺れると躯体は歪んでいくからね。
防音サッシも性能が落ちる。
東向きは相当うるさいと思うけど、T3サッシに安心している東向き買った人は、その点十分理解してるんだろうかね。

[14597: 匿名さん]

「豆腐地盤」で検索すると、同一人物が何度も投稿、成りすましによる別関係者への押し付け、の二つが本当によく分かる。