パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[1441: 匿名さん]

ここの坪単価マニアの妄想はすごいな。
ついに六本木まで超えてきたか（笑）

[1442: マンション検討中さん]

恵比寿から徒歩7分のタワマンが平均坪単価650程度ですし、徒歩1分と立地が素晴らしく文京区のランドマークなるこのタワマンが平均坪単価800だとしても何らおかしくないと思いますよ

[1443: 匿名さん]

住みたい街第１位の恵比寿と
文京区民以外には知名度の低い春日駅を比べてるのはおかしいと思いますよ

[1444: マンション検討中さん]

なんで？

[1445: 匿名さん]

坪645！ピンポイントで

[1446: 匿名さん]

文京区。
あほか。

[1447: 匿名さん]

優先販売案内来てるのにいまだに坪単価予想してる連中って…

[1448: 匿名さん]

>1447
うｐ

[1449: 口コミ知りたいさん]

で、これいつ頃完成すんの？

[1450: 周辺住民さん]

>>1431: 匿名さん　
> 物件の特徴画像、
> まるで南向きに長いマンションであるかのように勘違いしてしまうね。
> 実際は東向きに長いのか。

しかも東向きというより、少し北東に振れているんですよね。おかげで反対側は南西向きに近い西向きです。

[1451: マンション検討中さん]

73㎡で11,000万からのようですね。

[1452: 匿名さん]

安〜。

[1453: 匿名さん]

43㎡は5,200万からありますね。

[1454: 検討板ユーザーさん]

>>1453 匿名さん
どこに記載ありますか？優先販売とは誰用ですか？

[1455: 周辺住民さん]

妄想は、そっとしておいてあげましょう。

[1456: 匿名さん]

嘘なら情報開示対象かと。

[1457: 匿名さん]

三井も客を選んで営業するんですね

[1458: マンション検討中さん]

三井だからこそ、ですよ。
知りませんでしたか？

[1459: 匿名さん]

まあこの立地と物件の質を考えればお得意様相手の優先販売などやれば、かなりの部分はけてしまうかもしれないね。業界は異なるけど某国内宝飾大手のショップでは定価販売の時に製品を買ったお客様限定のバーゲンをやっていたりする。

[1460: マンコミュファンさん]

高層ビルって、梅雨や台風時期は、数日間、雲の中っすか？

[1461: 匿名さん]

スカイツリーの展望デッキぐらい（300m超）だと雲に隠れているのをよく見るけれど200m級では稀な気がする

[1462: 匿名さん]

色々な情報を集めているんだろうな。まだ価格を決めかねているのかもしれない

[1463: マンション検討中さん]

検討者の予想をはるかに上回るだろうからね。
価格も決められないのだろう。

[1464: 匿名さん]

ここの元スレで、安く買いたいメトロ万歳さんが暴れていますね。
こうなってくるといよいよワンランク上の価格帯に突入しそうですね^ ^

[1465: 匿名さん]

>>1464
それなんか矛盾している様な...
メトロ万歳よりもJR万歳の方じゃないの、安く買いたいのは
地下鉄がJRより便利なら値上がりしてしまうという...

[1466: 匿名さん]

なんかみんな家に帰っちゃったのかな...
JR在来線みんな止まったもんな

会社からみんなやってるのね（笑

[1467: マンション検討中さん]

↑
なにこいつ？

[1468: 周辺住民さん]

>>1464: 匿名さん　
ようこそ山手線さん。こちらでもよろしく！

[1469: 匿名さん]

三億でアプライしたけど高層階の競争は激しそうだね。

[1470: 口コミ知りたいさん]

オープンハウスは結構安いな。
規模がぜんぜん違うけど。

[1471: 匿名さん]

>>1462-1463
価格も何も売り出し来春じゃん。
公式サイトも含めてやけに助走期間長いような気がするんだけど、こんなもんだっけ？
じっくり周知集客して目一杯高値追求だよなぁ・・・

[1472: 周辺住民さん]

>>1471: 匿名さん　
長さについてはわかりませんが、マーケティング期間であることは確かかと思います。典型的な間取りを開示したうえで、登録画面では優先登録と称して、金額を交えた購入意向を聞いてきています。

[1473: マンション掲示板さん]

>>1451 マンション検討中さん

千代田区の大規模マンションと比較すると、それくらいからじゃないと厳しいかもね。千代田区中古なら直ぐに現状見てから入居できるし。新築でパークコートタワーだけど3年後で春日。
良い勝負かもね。

[1474: 匿名さん]

新築のマンションにエントリーするのは随分久しぶりですが、近頃はさんざん個人情報渡して登録してもパンフレットもってもらえないんですね。予算も年収も大丈夫だと思うんだけどなー。

[1475: 匿名さん]

なるほどJR駅まで徒歩12分では
地下鉄万歳にしたい気持ちはわかる。

[1476: 匿名さん]

その分安くしてくれたら、別にいいよ。
予算は坪600。

[1477: 匿名さん]

タブレット配るからなんだろうね。基本ペーパーレス。

[1478: 匿名さん]

水道橋は東京ドームシティに遊びに来た人が帰りに乗る駅
中央線快速に御茶ノ水で乗り換えるか山手線に秋葉原で乗り換えになるので東京駅は丸ノ内線の方が早い

[1479: 匿名さん]

極論ばかりのメトロ万歳君が来ると荒れやすいのでやめてほしいです。

[1480: 匿名さん]

この辺から帝国ホテルや東京ミッドタウンに行くならJRよりは地下鉄推奨だが...
JRを貶すわけじゃないが、多様な移動手段の用意されている都心ではJRも選択肢の一つでしかない

[1481: 口コミ知りたいさん]

ＪＲのみではだめだしもちろんメトロのみでもアウト
お互いを補完しあってこそ、真の都心の住まいと呼べる
ここはがんばれば水道橋まで歩けるし、いいと思う

[1482: 匿名さん]

>>1481
都バスもお忘れなく

[1483: 周辺住民さん]

鉄道の事業者がどこかより、選択肢が多い方が大切だと思いますよ。でも、なぜわざわざJR信者がこのスレに来るのか不明です。

ここから上野のアメ横付近に行く場合、利便性なら都バス、大江戸線、総武線＋山手線の順でしょうか。ちなみに運賃の安さはこの真逆ですね。

[1484: マンコミュファンさん]

↑くだらねー事ばかりアップしてる方々、馬鹿じゃねーの。他行ってやれよ

[1485: 匿名さん]

私鉄は空調けちってるからいや

[1486: 周辺住民さん]

>>1485: 匿名さん　
> 私鉄は空調けちってるからいや

丸ノ内線の冷房の効かなさに比べれば、天国だと思いますよ。

[1487: 匿名さん]

深い地下鉄ばっかやん。
つかえね。
日比谷線銀座線最強。

[1488: 周辺住民さん]

丸ノ内線は銀座線と同じくらい浅いと思いますが。。。霞が関の日比谷線とか、かなり深いですよ。

[1489: 匿名さん]

地下鉄の深さを知らない無知なお上りさんが騙されそうな物件ですね。
東京人にとっては既知の重要ポイントですが。

[1490: 周辺住民さん]

おっ、元キャラで現れましたね！