パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[1421: 匿名さん]

昨日、近隣のマンションで事件があったようですが、どの辺りでしょうか。

[1422: 周辺住民さん]

>>1421
https://www.youtube.com/watch?v=iYsE2CwoovI
によれば本郷５丁目１１−４です。

[1423: マンション検討中さん]

＞＞1421
なんか関係あるのか？このマンションと。
いらんこと書くなやボケ！

[1424: 匿名さん]

もはや書くことなくて、印象操作ぐらいしかツッコミどころがないんだろうね。

MRがオープンして色々詳細が明らかになればまた前向きな議論が起こるんだろうけど

この辺ローム層も浅いんで、結構地盤はいいと見たけどね。川というより沢という方がふさわしい小石がゴロゴロした細い川だから堆積物も少ないだろうし底の方は透水性の少ない岩盤だったんじゃないかな

[1425: マンコミュファンさん]

地盤は、N値とコアを確認してしまい。

ここは震災より水害！

たまたま、地下鉄構内にいたら死ぬかも…
特に、子供、高齢者

[1426: 匿名さん]

もともと東京全体が低湿地だったので東京、特に23区の東部や皇居付近などはすべからく水害に弱いと言えるだろうね。ただ東京都や文京区も座して見ているわけではなく、放水路や浸透枡、透水性舗装などの対策を多年にわたり行なっているので、どこかの地下鉄駅が冠水した時もこの辺は平気だったね。まあ水害が怖かったら八王子とかがお勧めですよ。

[1427: マンション検討中さん]

モデルルームはどこでしょうか？
もう建設中でしょうか？

[1428: マンション検討中さん]

>>1427 マンション検討中さん
優先販売始まってますよ。まだ、皆さんに案内が来ていないのでしょうか？

[1429: 匿名さん]

案内来てますよ。

[1430: 匿名さん]

嘘なら訴訟に発展する投稿内容ですね。

[1431: 匿名さん]

物件の特徴画像、
まるで南向きに長いマンションであるかのように勘違いしてしまうね。
実際は東向きに長いのか。

[1432: 匿名さん]

ラクーアの向かいにできるオープンレジデンシイアって45㎡で6000万するんですね。ここの狭いのいくらになるんでしょうか？西向き低層、住友べったりのパンダ部屋希望なんですけど・・・

[1433: マンション検討中さん]

1億くらいじゃね？

[1434: 匿名さん]

坪450万前後でパークコートタワーはないと思うけど、1Lのお見合い部屋ならばひょっとするとそれぐらいの部屋もあるかも、でも競争激しいと思いますよ

[1435: 匿名さん]

六本木パークタワーでも坪単価600越えてきているからねえ。それ以下だとかなり競争率高いと思いますよ。

[1436: 匿名さん]

1億とか絶望的に買えません。

[1437: マンション検討中さん]

六本木なんかより断然春日
坪800でも買いたいです

[1438: 匿名さん]

安く出してくるはずだから、坪650〜700と予想

[1439: 評判気になるさん]

この立地で考えると坪700は硬いでしょう

[1440: 匿名さん]

低階層は坪650で
高階層は坪800くらいになるかな？

[1441: 匿名さん]

ここの坪単価マニアの妄想はすごいな。
ついに六本木まで超えてきたか（笑）

[1442: マンション検討中さん]

恵比寿から徒歩7分のタワマンが平均坪単価650程度ですし、徒歩1分と立地が素晴らしく文京区のランドマークなるこのタワマンが平均坪単価800だとしても何らおかしくないと思いますよ

[1443: 匿名さん]

住みたい街第１位の恵比寿と
文京区民以外には知名度の低い春日駅を比べてるのはおかしいと思いますよ

[1444: マンション検討中さん]

なんで？

[1445: 匿名さん]

坪645！ピンポイントで

[1446: 匿名さん]

文京区。
あほか。

[1447: 匿名さん]

優先販売案内来てるのにいまだに坪単価予想してる連中って…

[1448: 匿名さん]

>1447
うｐ

[1449: 口コミ知りたいさん]

で、これいつ頃完成すんの？

[1450: 周辺住民さん]

>>1431: 匿名さん　
> 物件の特徴画像、
> まるで南向きに長いマンションであるかのように勘違いしてしまうね。
> 実際は東向きに長いのか。

しかも東向きというより、少し北東に振れているんですよね。おかげで反対側は南西向きに近い西向きです。

[1451: マンション検討中さん]

73㎡で11,000万からのようですね。

[1452: 匿名さん]

安〜。

[1453: 匿名さん]

43㎡は5,200万からありますね。

[1454: 検討板ユーザーさん]

>>1453 匿名さん
どこに記載ありますか？優先販売とは誰用ですか？

[1455: 周辺住民さん]

妄想は、そっとしておいてあげましょう。

[1456: 匿名さん]

嘘なら情報開示対象かと。

[1457: 匿名さん]

三井も客を選んで営業するんですね

[1458: マンション検討中さん]

三井だからこそ、ですよ。
知りませんでしたか？

[1459: 匿名さん]

まあこの立地と物件の質を考えればお得意様相手の優先販売などやれば、かなりの部分はけてしまうかもしれないね。業界は異なるけど某国内宝飾大手のショップでは定価販売の時に製品を買ったお客様限定のバーゲンをやっていたりする。

[1460: マンコミュファンさん]

高層ビルって、梅雨や台風時期は、数日間、雲の中っすか？

[1461: 匿名さん]

スカイツリーの展望デッキぐらい（300m超）だと雲に隠れているのをよく見るけれど200m級では稀な気がする

[1462: 匿名さん]

色々な情報を集めているんだろうな。まだ価格を決めかねているのかもしれない

[1463: マンション検討中さん]

検討者の予想をはるかに上回るだろうからね。
価格も決められないのだろう。

[1464: 匿名さん]

ここの元スレで、安く買いたいメトロ万歳さんが暴れていますね。
こうなってくるといよいよワンランク上の価格帯に突入しそうですね^ ^

[1465: 匿名さん]

>>1464
それなんか矛盾している様な...
メトロ万歳よりもJR万歳の方じゃないの、安く買いたいのは
地下鉄がJRより便利なら値上がりしてしまうという...

[1466: 匿名さん]

なんかみんな家に帰っちゃったのかな...
JR在来線みんな止まったもんな

会社からみんなやってるのね（笑

[1467: マンション検討中さん]

↑
なにこいつ？

[1468: 周辺住民さん]

>>1464: 匿名さん　
ようこそ山手線さん。こちらでもよろしく！

[1469: 匿名さん]

三億でアプライしたけど高層階の競争は激しそうだね。

[1470: 口コミ知りたいさん]

オープンハウスは結構安いな。
規模がぜんぜん違うけど。