パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[14151: マンション検討中さん]

前回は営業の対応が回らず、自分の申込部屋が抽選対象かどうかもわからず来場してる人までいたな。
今回はどうかな。座って観れるといいけど。

[14152: 匿名さん]

駐車場無くて大変そう。

[14153: マンション検討中さん]

二期抽選の朝現地

[14154: 匿名さん]

小石川５丁目の最寄りは茗荷谷だよね。
格が高いとかよく分からないが、駅としての価値は利便性良い後楽園と春日が断然上だからその駅近郊にある１丁目や２丁目がいいよね。
パークコート小石川は投資用としても価値あり。

[14155: 匿名さん]

煽りだと思いますが、播磨坂さくら並木辺りは人気がありますね。
人それぞれで気に入った所に住めば良いのでポジは控えましょうね。。

[14156: 匿名さん]

小石川2丁目が一番バランス良いと思うけどな
静かさと駅までの距離
しかし、住民の反対が凄いけど
播磨坂は良いですね
ランニングコースです
本郷に登って行くのはないな

[14157: 匿名さん]

頑張って皆当たると良いね！

[14158: マンション検討中さん]

64B低層階もだけど、67Aも激戦の模様。あとは73B低層階も。抽選会行かれる方は是非何倍の部屋に何番が当たったのか実況してください?。

[14159: マンション検討中さん]

こりゃ凄い。大盛況。
どこもかしこも当たればラッキーという倍率でした

[14160: 通りがかりさん]

>>14159 マンション検討中さん
スカスカでほとんど一倍という情報は嘘だったんですか？！

[14161: マンション検討中さん]

そんなわけないだろ。先週行ったが倍率ついてない部屋もあったくらいだ。一部の部屋に5倍だったりしたがな。一部は需要があるが、ボリューム層は白金ザスカイや千駄ヶ谷、虎ノ門に持っていかれたかな。

[14162: 匿名さん]

掲示板のネガが一番当てにならんな
売れなかったら、自分の何かが満たされるのだな
自分の状況は何も変わらないのに

[14163: マンション検討中さん]

>>14161 に言っているのならネガでなく事実なんだが。さすがに嘘はいかんよ。

[14164: ご近所さん]

色々と検討した結果、辞退しました。

[14165: 匿名さん]

嘘でした。
購入予定者が倍率が上がらないよう企てられた罠です。

[14166: 匿名さん]

小石川２丁目再開発
ないかなー
パークコート文京小石川ダタワー二丁目

[14167: 匿名さん]

実際のところ羽田新ルートの使用が始まったら白金ザスカイの評価や目黒、恵比寿、渋谷の評価はどうなるんかね。ほとんどなしだと思う？ここで聞く話じゃないかもしれんけどもここ選ぶメリットの一つは、飛行機の影響がないってとこなんだよね

[14168: マンション検討中さん]

あと3時間でわかる事ですが2桁倍率もあれば一桁後半もいっぱいでした。
当たれば良いけど人気ありすぎて悲しい

[14169: 匿名さん]

三井さんが上手に散らしてくれて皆がなるべく抽選無しで買えるように努力するよ。それがデベの仕事です。２年後どうなっているか分からないが今は買い時ではないと思ってしまう。

[14170: 匿名さん]

>>14168 マンション検討中さん

抽選当たるように祈ってますよ。
ファイト??

[14171: 匿名さん]

>>14170 匿名さん

ごめん
ファイト、ファイト！！

[14172: 匿名さん]

>>14167 匿名さん

どっちにしろ白金目黒恵比寿渋谷の方が単価も高いし人気だよ。
ここは駅直結は強みだけど。

[14173: 匿名さん]

>>14172
そうか…ありがとう

[14174: マンション掲示板さん]

目黒恵比寿の物件探してる人と小石川の物件検討者では客層はそんなに被らないでしょう。
大手町へのアクセスを重視するか渋谷品川へのアクセスを重視するか。地味なエリアが良いのか派手なエリアが良いのか。

[14175: 匿名さん]

ここは、上野、新宿のアクセスもいいでしょ

[14176: 匿名さん]

この検討版に書き込んでくれてる検討者の皆さんが抽選当たりますように・・・

[14177: 匿名さん]

文京区の一等地
区内唯一無二の素晴らしいマンション
抽選される方、みなさまの当選を願っております。

[14178: マンション検討中さん]

直前の会で2桁いっている部屋あるって言われたのに最高8倍じゃねえか。どうなってんだ

[14179: マンション検討中さん]

倍率どんな感じでしょうか

[14180: 匿名さん]

>14178

直前になって逃げられたか、営業が嘘をついたか。どっちだろうね。

[14181: マンション検討中さん]

あれ？半分以上1倍なんだけど

[14182: マンコミュファンさん]

68も1倍ですか?

[14183: 匿名さん]

だからいったでしょう。ネガでもなんでもなく、その程度の倍率。一部は5倍以上はあるけど倍率ついてない部屋すらあった。

[14184: マンション検討中さん]

ざっと300以上400以下の申込数だね。
発売戸数で割れば平均3倍弱くらい。

[14185: 匿名さん]

抽選行かれた方、実況中継お願いいたしまする！

[14186: マンション検討中さん]

はずれたよー。悔しいがしょうがない。

[14187: マンション検討中さん]

参加者の方、倍率ごとの当選番号書き込んでいただけませんでしょうか。

[14188: マンション検討中さん]

外れました…
抽選直後の現地…
サヨナラ

[14189: マンション検討中さん]

73b外れたー
2倍で行けると思ったけど残念
坪単価600万弱だから高値掴み覚悟でも買いたかったわ
当選者おめでとう

[14190: マンション検討中さん]

はずれました。悔しい。

[14191: 匿名さん]

なぜ当たった人の書き込みがない・・

[14192: 匿名さん]

どなたか抽選当選の一覧表お願いします

[14193: マンション検討中さん]

ガッツポーズで出ていかれた方おめでとう。

[14194: 検討板ユーザーさん]

>>14184 マンション検討中さん

十分な、人気ですね！

[14195: 匿名さん]

>>14191 匿名さん

気持ちを察してあげましょ、１期の時も同じ感じだったjかと、、

[14196: マンション検討中さん]

近くの不動産屋で、３億５千万で売っている部屋がありましたが、すでに転売されているのでしょうか？

[14197: 匿名さん]

>>14196 マンション検討中さん
それ強欲な地権者の住戸だよ。
このスレで延々と高値誘導しようとしてたやつ。

[14198: マンション検討中さん]

2年後にだれか3L賃貸出してくだされ
40万で借ります

[14199: 匿名さん]

坪600でも、このご時世では高くないと思うよ
少しずれて、水道橋の千代田駿河台なら坪700とかで売っていたんだから

[14200: 匿名さん]

地権者住戸買うぐらいなら、浜離宮のpremium住戸がキャンセル販売している
3億2千万円で2016年価格で買えるぞ
東京・丸の内のアクセスは同じぐらい

[14201: マンション検討中さん]

三期はいつから？

[14202: 匿名さん]

今回17時すぐに抽選が始まって17時半には閉まったようです。出遅れました…。当選番号一覧を写メした方、載せて頂けませんか。

[14203: マンション検討中さん]

中は撮影禁止だよ。当たった人も外れた人も自分のことしか頭にないから、わざわざ教える余裕ある人なんかいないよ。

[14204: マンション検討中さん]

>>14185 匿名さん

8倍3部屋、7番2部屋、5倍8部屋、4倍7部屋、2倍32部屋、1倍48部屋。メモの限りで。間違ってたらごめんなさい。申込無かった部屋はあるんだろうか。

[14205: マンション検討中さん]

>>14204 マンション検討中さん

それぞれ何番が当選したかもメモしておられますでしょうか？

[14206: 匿名さん]

100部屋売れたんですか
ここ便利だからね
千代田富士見パターンで、知らない間に価格上がるんじゃないの

[14207: マンション検討中さん]

8倍7 7倍3 5倍はたしか、、、4？ 間違ってたらごめん。

[14208: Rアセスメント]

抽選結果をまとめてツイートしました。
現地撮影禁止ですので、記載に誤りがあった場合にはごめんなさい。。。

https://twitter.com/R_assessment/status/1137643979837591552

[14209: マンコミュファンさん]

これは、、、やっぱり人気部屋はかなりの倍率じゃないですか…

[14210: マンション検討中さん]

結果連絡の電話ってそろそろ始まるかな

[14211: マンション検討中さん]

結果の書き込みありがとうございました。
華麗に散りましたが、5倍以上の部屋当たった人は、ほぼ勝ち組ですかね。うらやましいです。。

[14212: 匿名さん]

連絡は前回同様に21時頃となる可能性が高いそうです。
重要事項説明・購入申込会のスケジュール調整に時間がかかるとの事でした。

[14213: 匿名さん]

当選結果ありがとうございました。
うー次点かー。厳しいんだろうな。

[14214: 匿名さん]

後発物件に客が流れて不人気物件という書き込みは、根拠が無いよな

[14215: 匿名さん]

只今、2倍の当選連絡頂きました。

[14216: マンション検討中さん]

>>14206 匿名さん
3倍書き込み忘れました。3倍部屋が35部屋だったはずなので130程度売れてるんじゃないでしょうか。

[14217: 口コミ知りたいさん]

2倍で外れたとかもうやる気でない

[14218: 匿名さん]

当選された方おめでとうございます。
2回連続落ちてしまいました。。私も3期申し込むの、今はちょっとしんどくて考えられないですね。

[14219: 匿名さん]

>>14217 さん
>>14218さん

辛いね。
今日は取りあえずぐっすり寝て、また考えよう。

[14220: 通りがかりさん]

当選しました！自分の職場、嫁の実家、お互いの母校から全て一本でここだけ狙い撃ちだったので嬉しいです(^ ^)近所になる方よろしくお願いします(〃ω〃)一括購入で一文無しになりますが・・地震とか起きたら怖いなあ、、

[14221: 匿名さん]

もう三期は申し込みません

[14222: 匿名さん]

良い物件を購入されましたね
転入される方は、便利で良い場所なんできっと気にいると思いますよ

[14223: マンション検討中さん]

>>14218 匿名さん

私も連続落選で正直しんどいですね。
3期の3LDKは住友の奇跡でも起きなければ撤退ムード。

[14224: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[14225: 匿名さん]

すげえ人気だなほんとに。なんだよ最高倍率8倍って

[14226: 匿名さん]

>>14220 通りがかりさん

購入者さんではないようですね。
相手を思いやれない発言、 人格を疑われますから気をつけて下さいね。

[14227: マンション検討中さん]

球入れる順番的に1出にくいとかありますよね、入れ方考えて欲しい。

[14228: 匿名さん]

当選しました！！
広さと眺望にこだわり少し背伸びしましたが…
私も一括購入、家族でここに住むのを楽しみに仕事頑張らねば。

[14229: マンション検討中さん]

まぁ結局誰が何を言おうと人気物件だったってことですね。結果が全てです。

[14230: 口コミ知りたいさん]

申し込みない部屋はないんでしょうか

また、1倍でキャンセルになったら落ちた人の中で選んで電話してもらえるとかありますか？

[14231: マンション検討中さん]

ネガが多い程人気物件ってことの裏返しですね

[14232: 匿名さん]

「三期ではもう申し込まない」というコメントを見てしまうとまたまた倍率を下げようとする企てかと思ってしまいます。

[14233: 匿名さん]

もう三期に向けた攻防戦が始まってますね。
人気マンションであることは間違いないことが証明されてます！！

[14234: 匿名さん]

>>14232 匿名さん

今日は抽選日ですし、当日落ちてショックを受けた方々が、3期は申し込まないとか書き込む方が多いのは普通だと思いますが、、、
なぜ倍率を下げようとしてると捉えられるのか不思議です。落ちたのも人気で倍率があったからでしょうに。。。

[14235: マンション検討中さん]

土地柄は地味で共用部も煌びやかというより荘厳な感じだから、パークコートの中では浮ついてなくて好印象。次が最終期なんだろうし、ついに話題のここも終わりか・・

[14236: マンション検討中さん]

蓋を開けてみれば、大人気でしたね。私は2期連続で撃沈しましたが、3期も参戦するつもりです。

今まで販売されたお部屋の中で、もっともお買い得だったお部屋ってどこなのでしょうね。スミフ被りのパンダ部屋2LDK低層階？

[14237: 匿名]

数年後、ここがバブルのピークだったと語られる事でしょう。

[14238: マンション検討中さん]

今不動産を持ってない奴はどうせセンスないんだからタイミング考えたって無駄だって。欲しい物件買えばいいよ。

[14239: 匿名]

俺はここは欲しくない。
地所の加賀町のがいいかな。

[14240: 匿名さん]

残り70戸弱だと今回の落選者で終わりますか？

[14241: 周辺住民さん]

第一期より人気なかったっぽいですね。第一期は最大倍率12倍だったので。まあ第二期の戸数を減らしている時点でなんとなく感じていましたが。白金スカイが出たタイミングも悪かったかも知れませんね。

[14242: マンション検討中さん]

73bも高層階は36階以外はほとんど倍率1倍でしたね。坪単価500万前後の部屋に2倍3倍の倍率が付いてました。坪単価450万だけお祭りで、後は他のタワマンより少しいいくらいの客付けだったのではないでしょうか。

[14243: 匿名さん]

そうすると、3期は無抽選で買えるんですね。

[14244: マンション検討中さん]

64Bの低層階パンダ部屋買えた人羨ましすぎます。坪440?で買えたら、ほぼ負けなしでしょう。

第3期は67Bの下の方、79A低層階あたりが人気になるのですかね。値上げがないといいのですが。。

[14245: マンション検討中さん]

>>14242 マンション検討中さん
73bって低層高層とも3倍ぐらいじゃなかったですか？無抽選て無かったような。

[14246: 検討板ユーザーさん]

ネガさんは、3期に向けて反省会しましょう。

[14247: 匿名さん]

価格が安いだけの部屋しか人気がないということは、転売目的にのみ主眼がおかれ、逆に実需で住む人はあまりいないんでしょうね。
スレの内容もそんな感じですし。

[14248: 匿名さん]

ほら、三期に向けてネガ第一号が発生したね。みなさんよく見ておこう。価格が安いだけの部屋しか人気がないとか事実無根もいいとこ。実需云々も議論されつくしたことを今更ほじくりかえしている。愚かを通り越して罪だわ本当に。

[14249: 名無しさん]

マンションは少なくとも数年単位で見るもの。申し込みの状況で判断するなら、バブル崩壊直前までポジが正しく、ボトムアウト直前までネガが正しいことになる。
掲示版は色々な意見があってこそ。
もちろん、JRや山手線で利便性を議論するネガや、実需を理由にPER無視するポジは、いくらなんでもどうかと思うけど

[14250: 匿名さん]

たしかここ、PER50（資金回収するのに50年かかる）でしたっけ。
1.5憶の部屋で家賃が40万くらいと、営業からリークがあったんですよね。