パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

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https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[14101: マンション検討中さん]

>>14095 匿名さん
ここや白金スカイクラスのマンションに1.2億はだせても1.8億はだせないなー
都心3区には価格的にも敵わないと改めて実感しました。

[14102: 評判気になるさん]

白金ザスカイは名前ださすぎませんか？笑
坪700のあの土地、あのマンションに、1100人以上購入者がいるんでしょうか。
ま、投資用ならここよりはありかもしれませんが。

[14103: マンション検討中さん]

>>14102 評判気になるさん
「どこに住んでるんですか？」
「白金ザスカイです」
は私なら恥ずかしくて言えないです。。

[14104: 匿名さん]

私はマンション名は言いませんし、住所にも記載しません。
全く名前なんて関係ありませんよ。

[14105: 匿名さん]

小石川で良いじゃん
便利だし困ることないだろ
千代田区、港区にこだわるのもいいけど、小石川と比べて飛躍的に便利になることあるか？
変わらないなら価格が安いほうを選ぶけどな

[14106: 通りがかりさん]

確かに名前、どうでもいいかもしれませんが、白金ザスカイは英語の文法的にもまちがってますよね。うーん…なんでこんな名前にしたんでしょうか。。社内で反対意見なかったんすかねぇ。

[14107: 匿名さん]

白金は企画者が中二病なんだよ

[14108: マンション検討中さん]

こちらはノーマークだったんだけど2期は今から検討は無理ですよね？

[14109: 匿名さん]

昨日から違和感のある書き込みが増えましたね。
スルーしましょう。

[14110: 匿名さん]

>>14108 マンション検討中さん

2期は申し込み締め切りかと思いますが、電話で聞いて見られたらどうでしょうか？

[14111: 匿名さん]

練馬ナンバーがださすぎる。世田谷みたいに文京ナンバーとかにならないかな

[14112: 周辺住民さん]

たしかに練馬だと恥ずかしい。足立よりはマシだけどさ。

[14113: 匿名さん]

>>14112 周辺住民さん
練馬ナンバーって群馬ナンバーっぽいよね。

[14114: マンション検討中さん]

新宿も中野も練馬ナンバーだし、そんなの気にするの田舎からきてる奴だけだよ。

[14115: マンコミュファンさん]

さて、本番は今日から。まだまだ登録あるから倍率あがり可能性高いですよん♪

[14116: マンション検討中さん]

今朝の現地です

[14117: マンション検討中さん]

全然人気ないですね…

[14118: 匿名さん]

構って欲しくて土曜の朝から
荒らすのはやめとき
掲示板が手段でなく目的になってる時点で
中毒症状が出てるよ。

[14119: 通りがかりさん]

文京区は茗荷谷エリアに限る。行けば分かる、住めば分かる。自然とのバランス、住民の質など、文京区の元祖億ションエリアを実感できる。正直、一棟高級なタワマン建てたところで、元製本印刷街とい本質的な環境の価値は消えないし、区役所職員でもなければ利便性も大したことない。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190605-01110038-diamondf-bus...

[14120: 匿名さん]

ネガは、なぜか本郷推しが多いよな
一番いいのは小石川2丁目辺りだよ
ル・サンク残念だね

[14121: 口コミ知りたいさん]

>>14115 マンコミュファンさん

もうこれ以上倍率上がらないで欲しい

[14122: マンション検討中さん]

皆さん、明日抽選会行く？

[14123: 匿名さん]

今、倍率状況どんな感じ？

[14124: マンション検討中さん]

今朝の状況ですが、当たれば絶対に儲かる64Aパンダ部屋に倍率が集中してますね。
他はスカスカ、倍率1倍半分ぐらいです。
自分も申し込みしました。もちろんパンダ部屋で当たればラッキーぐらいですが。
ここで坪550以上出すのは情弱なのは間違いないですよ。

[14125: マンション検討中さん]

68Bはどうでした？

[14126: 匿名さん]

このマンションは儲からないよ。所詮文京区。

[14127: マンション検討中さん]

明日の抽選行きますよ
前回は待ちくたびれたので…
5時に見届けましょう

[14128: 匿名さん]

沖式儲かる確率「85%」ですから買っておいて損はない物件だと思います！！
迷っている人はご参考まで。

https://www.sumai-surfin.com/re/41966/

[14129: 匿名さん]

沖式儲かる確率って意味不明なんだよな。近隣だとブランズがここに近い７９％なのに平米割安額-13万円と割高評価。一方でクレビアは平米割安額がー10万円とクレビアよりも割高評価は低いのに儲かる確率は45％と低い。普通に考えた割高物件のほうが儲かる確率って低いと思うんだけど。


ここの割安評価が出ないと判断できないと思う。

[14130: マンション検討中さん]

>>14129 匿名さん

沖式時価より安い部屋を選べば良いのでは？

[14131: 匿名さん]

沖式儲かる確率と割安額とは別次元ですので関係し合いません。
儲かる確率が高くても割高で購入すれば、騰落率がマイナスになる可能性がありますし、
逆に儲かる確率が低くても割安で購入すれば、プラスになることもあります。

[14132: 匿名さん]

普通に考えたら相場より割安で購入すれば儲かる確率高いでしょ。それが別次元ってのがわからない。

[14133: マンコミュファンさん]

>>14132 匿名さん
平均的で周囲と差別化できない物件はそうなるだろうね。

現在の周辺相場より割高でも
その物件がちいきのナンバーワンなら
物件固有の特性として価格が維持されやすいし
値上がりの可能性も高いと言うこと。

[14134: 匿名さん]

価値があるのなら割高評価されないはずだが。

[14135: 匿名さん]

文京区の中で小石川は地価が高いのでしょうか。さらに小石川は1?５丁目までありますがその中でもパークコートが建つ１丁目が最も高い？

[14136: マンション検討中さん]

何丁目とかより、駅に近いかどうかが問題かと。

[14137: 匿名さん]

こんなにすごいマンションってここの周辺に建ったでしょうか、以上です。

[14138: 匿名さん]

>>14128 匿名さん
沖式ロジックはもう破綻してますよ。市況が右肩上がり時期しか通用しないですし。

[14139: 匿名さん]

やはり駅近が一番。
このマンションかなり魅力的だけど
三田線かつ巣鴨方面の直結というのか悩ましい。
もし後楽園駅直結であれば悩むことなく買う気満々だったけど。
あー悩む悩む。

[14140: 匿名さん]

茗荷谷ってダサくないですか？坂が多いし街も地味だし。あれが良いって人もいるんでしょうけど若い人には響かないと思います。
なんか「世田谷」と同じように「昔は高級で人気があったけど今となっては積極的に選ぶ理由がない町」の扱い。

[14141: 匿名さん]

北中タワーのときと違ってスレの進行スピードが遅いし倍率も大したことない。ハルミフラッグのが投資用にも住むようにもいいんじゃない？

[14142: 匿名さん]

>>14137 匿名さん>>14140
若葉マークネガさん、そんなに頑張って頂かなく良いですよ笑

[14143: 匿名さん]

明日行くけど倍率どうかなー

[14144: 匿名さん]

>>14139 匿名さん
ジオングは足がかざり
ここは丸ノ内線がかざり
大手町、日比谷を知らん人にはそれが分からんのですよ
傘もコートもいらない

[14145: 匿名さん]

抽選で落ちる人はむしろラッキー
だってハルミフラッグが買えるんだもの

[14146: マンション検討中さん]

>14140 茗荷谷は家族持ちになってから、良さが実感できるところです。世田谷との違いは、山手線内であるところです。

[14147: 匿名さん]

>>14146 マンション検討中さん
若い家族持ちはみんな湾岸に行っちゃいましたね。茗荷谷はこのまま新しい価値観に馴染めない人達が住み続けて取り残されていくと思います。

[14148: 匿名さん]

３連投お疲れ様。。

[14149: 匿名さん]

今日はいよいよ抽選ですね実況おねがいしますね

[14150: マンション検討中さん]

小石川だと、元々格が高いのは5丁目ですね…播磨坂?湯立坂あたりです。もちろん、価格は駅からの距離が最も重要ですが。

[14151: マンション検討中さん]

前回は営業の対応が回らず、自分の申込部屋が抽選対象かどうかもわからず来場してる人までいたな。
今回はどうかな。座って観れるといいけど。

[14152: 匿名さん]

駐車場無くて大変そう。

[14153: マンション検討中さん]

二期抽選の朝現地

[14154: 匿名さん]

小石川５丁目の最寄りは茗荷谷だよね。
格が高いとかよく分からないが、駅としての価値は利便性良い後楽園と春日が断然上だからその駅近郊にある１丁目や２丁目がいいよね。
パークコート小石川は投資用としても価値あり。

[14155: 匿名さん]

煽りだと思いますが、播磨坂さくら並木辺りは人気がありますね。
人それぞれで気に入った所に住めば良いのでポジは控えましょうね。。

[14156: 匿名さん]

小石川2丁目が一番バランス良いと思うけどな
静かさと駅までの距離
しかし、住民の反対が凄いけど
播磨坂は良いですね
ランニングコースです
本郷に登って行くのはないな

[14157: 匿名さん]

頑張って皆当たると良いね！

[14158: マンション検討中さん]

64B低層階もだけど、67Aも激戦の模様。あとは73B低層階も。抽選会行かれる方は是非何倍の部屋に何番が当たったのか実況してください?。

[14159: マンション検討中さん]

こりゃ凄い。大盛況。
どこもかしこも当たればラッキーという倍率でした

[14160: 通りがかりさん]

>>14159 マンション検討中さん
スカスカでほとんど一倍という情報は嘘だったんですか？！

[14161: マンション検討中さん]

そんなわけないだろ。先週行ったが倍率ついてない部屋もあったくらいだ。一部の部屋に5倍だったりしたがな。一部は需要があるが、ボリューム層は白金ザスカイや千駄ヶ谷、虎ノ門に持っていかれたかな。

[14162: 匿名さん]

掲示板のネガが一番当てにならんな
売れなかったら、自分の何かが満たされるのだな
自分の状況は何も変わらないのに

[14163: マンション検討中さん]

>>14161 に言っているのならネガでなく事実なんだが。さすがに嘘はいかんよ。

[14164: ご近所さん]

色々と検討した結果、辞退しました。

[14165: 匿名さん]

嘘でした。
購入予定者が倍率が上がらないよう企てられた罠です。

[14166: 匿名さん]

小石川２丁目再開発
ないかなー
パークコート文京小石川ダタワー二丁目

[14167: 匿名さん]

実際のところ羽田新ルートの使用が始まったら白金ザスカイの評価や目黒、恵比寿、渋谷の評価はどうなるんかね。ほとんどなしだと思う？ここで聞く話じゃないかもしれんけどもここ選ぶメリットの一つは、飛行機の影響がないってとこなんだよね

[14168: マンション検討中さん]

あと3時間でわかる事ですが2桁倍率もあれば一桁後半もいっぱいでした。
当たれば良いけど人気ありすぎて悲しい

[14169: 匿名さん]

三井さんが上手に散らしてくれて皆がなるべく抽選無しで買えるように努力するよ。それがデベの仕事です。２年後どうなっているか分からないが今は買い時ではないと思ってしまう。

[14170: 匿名さん]

>>14168 マンション検討中さん

抽選当たるように祈ってますよ。
ファイト??

[14171: 匿名さん]

>>14170 匿名さん

ごめん
ファイト、ファイト！！

[14172: 匿名さん]

>>14167 匿名さん

どっちにしろ白金目黒恵比寿渋谷の方が単価も高いし人気だよ。
ここは駅直結は強みだけど。

[14173: 匿名さん]

>>14172
そうか…ありがとう

[14174: マンション掲示板さん]

目黒恵比寿の物件探してる人と小石川の物件検討者では客層はそんなに被らないでしょう。
大手町へのアクセスを重視するか渋谷品川へのアクセスを重視するか。地味なエリアが良いのか派手なエリアが良いのか。

[14175: 匿名さん]

ここは、上野、新宿のアクセスもいいでしょ

[14176: 匿名さん]

この検討版に書き込んでくれてる検討者の皆さんが抽選当たりますように・・・

[14177: 匿名さん]

文京区の一等地
区内唯一無二の素晴らしいマンション
抽選される方、みなさまの当選を願っております。

[14178: マンション検討中さん]

直前の会で2桁いっている部屋あるって言われたのに最高8倍じゃねえか。どうなってんだ

[14179: マンション検討中さん]

倍率どんな感じでしょうか

[14180: 匿名さん]

>14178

直前になって逃げられたか、営業が嘘をついたか。どっちだろうね。

[14181: マンション検討中さん]

あれ？半分以上1倍なんだけど

[14182: マンコミュファンさん]

68も1倍ですか?

[14183: 匿名さん]

だからいったでしょう。ネガでもなんでもなく、その程度の倍率。一部は5倍以上はあるけど倍率ついてない部屋すらあった。

[14184: マンション検討中さん]

ざっと300以上400以下の申込数だね。
発売戸数で割れば平均3倍弱くらい。

[14185: 匿名さん]

抽選行かれた方、実況中継お願いいたしまする！

[14186: マンション検討中さん]

はずれたよー。悔しいがしょうがない。

[14187: マンション検討中さん]

参加者の方、倍率ごとの当選番号書き込んでいただけませんでしょうか。

[14188: マンション検討中さん]

外れました…
抽選直後の現地…
サヨナラ

[14189: マンション検討中さん]

73b外れたー
2倍で行けると思ったけど残念
坪単価600万弱だから高値掴み覚悟でも買いたかったわ
当選者おめでとう

[14190: マンション検討中さん]

はずれました。悔しい。

[14191: 匿名さん]

なぜ当たった人の書き込みがない・・

[14192: 匿名さん]

どなたか抽選当選の一覧表お願いします

[14193: マンション検討中さん]

ガッツポーズで出ていかれた方おめでとう。

[14194: 検討板ユーザーさん]

>>14184 マンション検討中さん

十分な、人気ですね！

[14195: 匿名さん]

>>14191 匿名さん

気持ちを察してあげましょ、１期の時も同じ感じだったjかと、、

[14196: マンション検討中さん]

近くの不動産屋で、３億５千万で売っている部屋がありましたが、すでに転売されているのでしょうか？

[14197: 匿名さん]

>>14196 マンション検討中さん
それ強欲な地権者の住戸だよ。
このスレで延々と高値誘導しようとしてたやつ。

[14198: マンション検討中さん]

2年後にだれか3L賃貸出してくだされ
40万で借ります

[14199: 匿名さん]

坪600でも、このご時世では高くないと思うよ
少しずれて、水道橋の千代田駿河台なら坪700とかで売っていたんだから

[14200: 匿名さん]

地権者住戸買うぐらいなら、浜離宮のpremium住戸がキャンセル販売している
3億2千万円で2016年価格で買えるぞ
東京・丸の内のアクセスは同じぐらい