パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

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https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[14051: 匿名さん]

3年ぐらい前にクレヴィアの未入居転売物件が1億超えていたでしょ
坪350なんて信じるな
リサーチ不足のコメ多すぎだよ
皆外野は気にせずに自分で調べろよ

[14052: 匿名さん]

やっぱり登録抽選前は静かになりますね

[14053: 匿名さん]

皆様が希望の部屋を獲得して将来損をしませんように。

[14054: 通りがかりさん]

>>14047 マンション検討中さん

14051さんの言う通りです。一昔前とは違うんですよ？
今のご時世の状況を加味して発言してください

[14055: 匿名さん]

>>14054 通りがかりさん

でも、春日なんだよねぇ。春日に坪600って…。

[14056: 匿名さん]

でも全室倍率付くぐらい人気なんでしょ。坪600でも買いたくても買えない人が居ると言うことは、言わずもがな価格も維持されると言うことなんだよ。買いたい人が沢山居るのに、価格は下がらないよ。

[14057: 匿名さん]

固定資産税とかマジやばいよね。修繕積立金も凄そうだし。

[14058: マンション検討中さん]

管理修繕費で45000円、駐車場で43000円、固定資産税で40000円前後、その他共有費色々加味して10000円。
毎月123,000円かかります。
金利も毎年何十万から100万まで。

千代田区、港区の一等地ですかここは？
駅直結がいいなら港区の白金タワーがありますよ。分譲時坪350万でしたけど。

[14059: マンション検討中さん]

固定資産税そんなにかかるの？知らんかったわ笑

[14060: 匿名さん]

賃貸で良いんじゃない。

[14061: 匿名さん]

負担は毎月、毎年じわじわ効いてきますからある程度は余裕がないと大変かもしれませんね。

[14062: マンション検討中さん]

ホームページが更新されてましたね。79Aが当初より値下げされてます。
また、二期で137戸販売のようなので、のこり約70戸が三期以降ですか…思ったより多いですね。

[14063: 匿名さん]

>>14062 マンション検討中さん

買える人が限られちゃうよね。1.5億はキツイ。

[14064: マンション検討中さん]

>>14062 マンション検討中さん

79A変わってますか？
私の価格表メモとは変化ありませんが。

[14065: 匿名さん]

他のマンションのスレ見てて思ったけど、パークコートタワーは良いマンションだぞ
買える人は、買える価格のうちに買っておいたほうが良いよ
しばらくパークコートタワーも販売されないでしょ

[14066: 匿名さん]

14065は煽りポジ、ネガでしょう。
無視しましょう。

[14067: マンション検討中さん]

>>14064 マンション検討中さん
一番最初に出てたやつに比べると、です。最近のからはかわっていないかもしれないです。

[14068: マンション検討中さん]

>>14067 マンション検討中さん
そうでしたか。二期案内メールの段階で79Aは14700万円台から、と書かれておりましたが上層階が当初はもっと高かったのですかね。
私は79A狙いではありませんが、3期に持ち越した際には住友かぶりの低層階が大幅に安くなることを期待してます。

[14069: 匿名さん]

二期は低層、三期は高層のみだから、住友かぶりの部屋は二期で売れちゃうんじゃない？
低層で売り出してない部屋ってあるの？

[14070: 匿名さん]

パンダ部屋既に2～4倍の倍率ついてるみたいだね、まだ申込み始まってなくて担当者預りでこれだと、来週末はどうなることやら。。。

[14071: マンション検討中さん]

>>14069 匿名さん
販売住戸の一覧をHPからご覧になればわかりますが二期販売対象の79Aは23階以上のみ。
住友かぶりは3期以降です

[14072: マンション検討中さん]

>>14071 マンション検討中さん
住友かぶりの79A、いくらくらいになるんですかねー？

[14073: 匿名さん]

どうでも良いですよ♪

[14074: マンション検討中さん]

変電所について質問ですが、小石川変電所は移設されるのでしょうか。されるとしたら位置は？また、電磁波の影響などは議論されたことはありますか？

[14075: 匿名さん]

関係ないね！

[14076: 口コミ知りたいさん]

文京ガーデンゲートの用途に変電所とあるようです。残るみたいですね。

[14077: 口コミ知りたいさん]

文京ガーデンザサウスは住居用の分譲が出ますよね？

[14078: 匿名さん]

嵐の前の静けさ…。

[14079: マンション検討中さん]

>>14072 マンション検討中さん
推測に過ぎませんが、位置的に住友ビルとは被らずアルシオン以上であれば目の前の眺望は確保されるためあまり安くならない気がしてます。

[14080: マンション掲示板さん]

>>14074 マンション検討中さん

それ、今はどこにあるんですか？

[14081: 匿名さん]

変電所はガーデンゲートタワーに埋め込まれるのか？
確かに電磁波の影響はゼロではない？

[14082: ご近所さん]

>>14080 マンション掲示板さん
春日通りに面して文京シビックセンターの方を向いて建っています。

[14083: 匿名さん]

どうでも良いですよ♪

[14084: マンション検討中さん]

抽選番号って何番でも関係ないよね？

[14085: マンション掲示板さん]

>>14082 ご近所さん

ありがとうこざいます。
グーグルマップで見たのですが、見当たらなかったです。もう取り壊されたのでしょうか…？

[14086: 匿名さん]

>>14084 マンション検討中さん

関係あるね！

[14087: 匿名さん]

>>14084 マンション検討中さん

抽選番号は関係ないですよ。

[14088: マンション検討中さん]

>>14085さん
以前のレスにあった画像のクレーンの左側の低い建物がそうですよ
>>14017

[14089: マンション検討中さん]

週明け行ったけどさすがに抽選は少ないね。
ほとんど倍率1倍。西向きのパンダは5倍前後、他は空きも普通にあります。
こんだけ色々出てきて極め付けはここを軽く超える山手線最大で白金スカイきちゃったし。
東京タワーが一望できるほどの場所。
まああっちは港区で坪700万前後らしいから文京区レベルじゃ手が出ないかな。

[14090: 匿名さん]

飛行機が飛び始めて港区や渋谷区、品川区の評価が変わったら笑う

[14091: マンション検討中さん]

>>14089 マンション検討中さん
あっちはツボ７００なんですか？！ちょっと高すぎですね…80で1.7?1.8億ですか…

[14092: 匿名さん]

最近のマンションは更に高くなっていますね
小石川が高いなんて言ってられない価格だな

[14093: 匿名さん]

>>14089 マンション検討中さん
無抽選多そうですね。
どこも倍率つくコメントは、ポジの煽りだったんだね。

[14094: ご近所さん]

>>14085 マンション掲示板さん
ずっと前からありますし、あれだけ残して周りを取り壊していたので残すのかな？と思っていました。よくわからず申し訳ありません…

[14095: 匿名さん]

>>14091 マンション検討中さん
やはり、都心３区には敵わないよ。

[14096: 匿名さん]

>>14093 匿名さん

この物件は賃貸で十分だから。維持費が勿体ないよ。

[14097: マンション掲示板さん]

>>14088 マンション検討中さん

ありがとうございます、見つけました。
パンフレットを見ると建物はそのまま残りそうですね。
でも、マンションからはそれなりに離れてるので、影響なさそうな気もします。

[14098: 検討板ユーザーさん]

もうすぐ抽選ですね。当たるといいけど。
抽選会は仕事で行けません。

[14099: 匿名さん]

>>14098 検討板ユーザーさん

大丈夫だって！当たるよ！ちゃんと三井さんが振り分けて抽選無しで大丈夫です。人気も落ちてきて調整可能です！

[14100: 周辺住民さん]

駅直結の白金タワーの真ん前に白金スカイが出来て東京タワーがまったく見てなくなると騒がれてますね。
ここの駅直結は、ご存知後発の野村や、その他の再開発余地があるらしいので唯一無二じゃないです。周辺坪単価は350万。
有名アカ不動産投資家達は皆ここキャンセルして白金スカイに行くらしいですね。
ここ買いたい人は今がチャンスだと思います。

[14101: マンション検討中さん]

>>14095 匿名さん
ここや白金スカイクラスのマンションに1.2億はだせても1.8億はだせないなー
都心3区には価格的にも敵わないと改めて実感しました。

[14102: 評判気になるさん]

白金ザスカイは名前ださすぎませんか？笑
坪700のあの土地、あのマンションに、1100人以上購入者がいるんでしょうか。
ま、投資用ならここよりはありかもしれませんが。

[14103: マンション検討中さん]

>>14102 評判気になるさん
「どこに住んでるんですか？」
「白金ザスカイです」
は私なら恥ずかしくて言えないです。。

[14104: 匿名さん]

私はマンション名は言いませんし、住所にも記載しません。
全く名前なんて関係ありませんよ。

[14105: 匿名さん]

小石川で良いじゃん
便利だし困ることないだろ
千代田区、港区にこだわるのもいいけど、小石川と比べて飛躍的に便利になることあるか？
変わらないなら価格が安いほうを選ぶけどな

[14106: 通りがかりさん]

確かに名前、どうでもいいかもしれませんが、白金ザスカイは英語の文法的にもまちがってますよね。うーん…なんでこんな名前にしたんでしょうか。。社内で反対意見なかったんすかねぇ。

[14107: 匿名さん]

白金は企画者が中二病なんだよ

[14108: マンション検討中さん]

こちらはノーマークだったんだけど2期は今から検討は無理ですよね？

[14109: 匿名さん]

昨日から違和感のある書き込みが増えましたね。
スルーしましょう。

[14110: 匿名さん]

>>14108 マンション検討中さん

2期は申し込み締め切りかと思いますが、電話で聞いて見られたらどうでしょうか？

[14111: 匿名さん]

練馬ナンバーがださすぎる。世田谷みたいに文京ナンバーとかにならないかな

[14112: 周辺住民さん]

たしかに練馬だと恥ずかしい。足立よりはマシだけどさ。

[14113: 匿名さん]

>>14112 周辺住民さん
練馬ナンバーって群馬ナンバーっぽいよね。

[14114: マンション検討中さん]

新宿も中野も練馬ナンバーだし、そんなの気にするの田舎からきてる奴だけだよ。

[14115: マンコミュファンさん]

さて、本番は今日から。まだまだ登録あるから倍率あがり可能性高いですよん♪

[14116: マンション検討中さん]

今朝の現地です

[14117: マンション検討中さん]

全然人気ないですね…

[14118: 匿名さん]

構って欲しくて土曜の朝から
荒らすのはやめとき
掲示板が手段でなく目的になってる時点で
中毒症状が出てるよ。

[14119: 通りがかりさん]

文京区は茗荷谷エリアに限る。行けば分かる、住めば分かる。自然とのバランス、住民の質など、文京区の元祖億ションエリアを実感できる。正直、一棟高級なタワマン建てたところで、元製本印刷街とい本質的な環境の価値は消えないし、区役所職員でもなければ利便性も大したことない。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190605-01110038-diamondf-bus...

[14120: 匿名さん]

ネガは、なぜか本郷推しが多いよな
一番いいのは小石川2丁目辺りだよ
ル・サンク残念だね

[14121: 口コミ知りたいさん]

>>14115 マンコミュファンさん

もうこれ以上倍率上がらないで欲しい

[14122: マンション検討中さん]

皆さん、明日抽選会行く？

[14123: 匿名さん]

今、倍率状況どんな感じ？

[14124: マンション検討中さん]

今朝の状況ですが、当たれば絶対に儲かる64Aパンダ部屋に倍率が集中してますね。
他はスカスカ、倍率1倍半分ぐらいです。
自分も申し込みしました。もちろんパンダ部屋で当たればラッキーぐらいですが。
ここで坪550以上出すのは情弱なのは間違いないですよ。

[14125: マンション検討中さん]

68Bはどうでした？

[14126: 匿名さん]

このマンションは儲からないよ。所詮文京区。

[14127: マンション検討中さん]

明日の抽選行きますよ
前回は待ちくたびれたので…
5時に見届けましょう

[14128: 匿名さん]

沖式儲かる確率「85%」ですから買っておいて損はない物件だと思います！！
迷っている人はご参考まで。

https://www.sumai-surfin.com/re/41966/

[14129: 匿名さん]

沖式儲かる確率って意味不明なんだよな。近隣だとブランズがここに近い７９％なのに平米割安額-13万円と割高評価。一方でクレビアは平米割安額がー10万円とクレビアよりも割高評価は低いのに儲かる確率は45％と低い。普通に考えた割高物件のほうが儲かる確率って低いと思うんだけど。


ここの割安評価が出ないと判断できないと思う。

[14130: マンション検討中さん]

>>14129 匿名さん

沖式時価より安い部屋を選べば良いのでは？

[14131: 匿名さん]

沖式儲かる確率と割安額とは別次元ですので関係し合いません。
儲かる確率が高くても割高で購入すれば、騰落率がマイナスになる可能性がありますし、
逆に儲かる確率が低くても割安で購入すれば、プラスになることもあります。

[14132: 匿名さん]

普通に考えたら相場より割安で購入すれば儲かる確率高いでしょ。それが別次元ってのがわからない。

[14133: マンコミュファンさん]

>>14132 匿名さん
平均的で周囲と差別化できない物件はそうなるだろうね。

現在の周辺相場より割高でも
その物件がちいきのナンバーワンなら
物件固有の特性として価格が維持されやすいし
値上がりの可能性も高いと言うこと。

[14134: 匿名さん]

価値があるのなら割高評価されないはずだが。

[14135: 匿名さん]

文京区の中で小石川は地価が高いのでしょうか。さらに小石川は1?５丁目までありますがその中でもパークコートが建つ１丁目が最も高い？

[14136: マンション検討中さん]

何丁目とかより、駅に近いかどうかが問題かと。

[14137: 匿名さん]

こんなにすごいマンションってここの周辺に建ったでしょうか、以上です。

[14138: 匿名さん]

>>14128 匿名さん
沖式ロジックはもう破綻してますよ。市況が右肩上がり時期しか通用しないですし。

[14139: 匿名さん]

やはり駅近が一番。
このマンションかなり魅力的だけど
三田線かつ巣鴨方面の直結というのか悩ましい。
もし後楽園駅直結であれば悩むことなく買う気満々だったけど。
あー悩む悩む。

[14140: 匿名さん]

茗荷谷ってダサくないですか？坂が多いし街も地味だし。あれが良いって人もいるんでしょうけど若い人には響かないと思います。
なんか「世田谷」と同じように「昔は高級で人気があったけど今となっては積極的に選ぶ理由がない町」の扱い。

[14141: 匿名さん]

北中タワーのときと違ってスレの進行スピードが遅いし倍率も大したことない。ハルミフラッグのが投資用にも住むようにもいいんじゃない？

[14142: 匿名さん]

>>14137 匿名さん>>14140
若葉マークネガさん、そんなに頑張って頂かなく良いですよ笑

[14143: 匿名さん]

明日行くけど倍率どうかなー

[14144: 匿名さん]

>>14139 匿名さん
ジオングは足がかざり
ここは丸ノ内線がかざり
大手町、日比谷を知らん人にはそれが分からんのですよ
傘もコートもいらない

[14145: 匿名さん]

抽選で落ちる人はむしろラッキー
だってハルミフラッグが買えるんだもの

[14146: マンション検討中さん]

>14140 茗荷谷は家族持ちになってから、良さが実感できるところです。世田谷との違いは、山手線内であるところです。

[14147: 匿名さん]

>>14146 マンション検討中さん
若い家族持ちはみんな湾岸に行っちゃいましたね。茗荷谷はこのまま新しい価値観に馴染めない人達が住み続けて取り残されていくと思います。

[14148: 匿名さん]

３連投お疲れ様。。

[14149: 匿名さん]

今日はいよいよ抽選ですね実況おねがいしますね

[14150: マンション検討中さん]

小石川だと、元々格が高いのは5丁目ですね…播磨坂?湯立坂あたりです。もちろん、価格は駅からの距離が最も重要ですが。