パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[1401: 周辺住民さん]

>>1392: 匿名さん　
> 肝心の丸ノ内線はどうですか？

地上を歩いて信号待ちなしで、4分くらいじゃないでしょうか。グーグルで距離を測ると320m弱のようですから。

ただし、富坂下交差点を斜向かいに行く必要があり、信号を2回渡ることになるので、必ず待ちはありそうです。

[1402: 匿名さん]

こんな所に住みたがる文京区民ですが、予算の関係で住めない区民もいるでしょうね。ルサンチマンですか

[1403: マンション検討中さん]

文京区には高度地区150mのエリアは存在しません。超とか約という曖昧な表現もありません。

[1404: マンション検討中さん]

ついでに、文京区には標高35mのところも有りません。
また、この物件の標高は7.5mです。

あんた、デタラメばっかだぞ。
いい加減にしろ。

[1405: 匿名さん]

本物件は地上40階、高さ148.45mとなります。
東京ドームホテルは地上43階、高さ155mです。
本物件より高台に位置する住友不動産飯田橋ファーストタワーは、地上34階、高さ149.6mです。
従って、本物件は周辺の建物と比較しても、特別高いわけではありません。

[1406: 匿名さん]

どうでもええわ

[1407: 匿名さん]

丸ノ内線は地下からほぼ直結のはずです。ただ通路を通るのでバリアフリー動線では現状ないです

[1408: 匿名さん]

>>1392
丸ノ内線は地下から回るのがお勧めですよ

北街区は南北線横の地下通路と直結するので一旦北街区に出て地下から丸の内線後楽園駅に入るといいでしょう。この近所に住んでますが横断歩道の信号待ちが面倒臭いのでいつも東横イン向かい側の南北線の入り口から地下に入るようにしています。

[1409: 匿名さん]

文京区民はここにひれ伏すことになりますね。

[1410: マンション掲示板さん]

「マンションと立地はいいんだけど、そもそも地盤がねえ…」

[1411: 匿名さん]

>>1409 匿名さん
中国人にひれ伏すのですね

[1412: 匿名さん]

安い → 文京区民が発狂
高い → 買えぬ奴が発狂

発狂の未来しか見えない、件

[1413: 匿名さん]

日本だって前のオリンピックの時代には山手線の車内に「痰を吐かないで」って張り紙される程度の民度だったし、割りと最近までホームで喫煙して線路に吸殻捨てるおっさんなんて日常の光景だった。日本のメーカーだってかつては欧米のコピーばかり作ってたし、バブル期には海外旅行で爆買いしてヒンシュク買い・・って考えたら今の中国人ってまさにちょっと前の日本人そのものだと思うよ。昔からの反動で急に金持ちになると変な行動するのはどこの国の人も一緒。礼儀作法なんてのは後からついてくるもんだから、あと10年位したらワールドカップで試合後の中国人サポーターがゴミ拾い始めてもちっとも不思議じゃない。

[1414: 匿名さん]

>>1413
最近は日本以外のいろんな国のサポーターも自発的にゴミ拾い始めてるよね
衣食が足りてくればいずれは礼節も伴ってくるものさ

[1415: 匿名さん]

>>1410
ボーリング調査の結果を見ればいいんだろうけど、小石川一丁目は文京区役所側の南側半分とアトラスタワー寄りの北側半分とでは地盤がガラッと違うよ。区役所の付近は昔低湿地だったので地盤がよくない。ここはうまくそこを避けて作られている。

[1416: 匿名さん]

どうぞ。

[1417: 匿名さん]

それを10年後じゃ無くて今やって欲しい。

[1418: 買い替え検討中さん]

文京区、千代田区なんて田舎者の爺、婆たくさんいるよ。
古い家に住んでても田舎者だったりする。

[1419: 匿名さん]

>>1417 匿名さん
自分のことを棚に上げないのも一種の礼節だよん。　

[1420: マンション検討中さん]

＞＞1417
林先生かよ。

[1421: 匿名さん]

昨日、近隣のマンションで事件があったようですが、どの辺りでしょうか。

[1422: 周辺住民さん]

>>1421
https://www.youtube.com/watch?v=iYsE2CwoovI
によれば本郷５丁目１１−４です。

[1423: マンション検討中さん]

＞＞1421
なんか関係あるのか？このマンションと。
いらんこと書くなやボケ！

[1424: 匿名さん]

もはや書くことなくて、印象操作ぐらいしかツッコミどころがないんだろうね。

MRがオープンして色々詳細が明らかになればまた前向きな議論が起こるんだろうけど

この辺ローム層も浅いんで、結構地盤はいいと見たけどね。川というより沢という方がふさわしい小石がゴロゴロした細い川だから堆積物も少ないだろうし底の方は透水性の少ない岩盤だったんじゃないかな

[1425: マンコミュファンさん]

地盤は、N値とコアを確認してしまい。

ここは震災より水害！

たまたま、地下鉄構内にいたら死ぬかも…
特に、子供、高齢者

[1426: 匿名さん]

もともと東京全体が低湿地だったので東京、特に23区の東部や皇居付近などはすべからく水害に弱いと言えるだろうね。ただ東京都や文京区も座して見ているわけではなく、放水路や浸透枡、透水性舗装などの対策を多年にわたり行なっているので、どこかの地下鉄駅が冠水した時もこの辺は平気だったね。まあ水害が怖かったら八王子とかがお勧めですよ。

[1427: マンション検討中さん]

モデルルームはどこでしょうか？
もう建設中でしょうか？

[1428: マンション検討中さん]

>>1427 マンション検討中さん
優先販売始まってますよ。まだ、皆さんに案内が来ていないのでしょうか？

[1429: 匿名さん]

案内来てますよ。

[1430: 匿名さん]

嘘なら訴訟に発展する投稿内容ですね。

[1431: 匿名さん]

物件の特徴画像、
まるで南向きに長いマンションであるかのように勘違いしてしまうね。
実際は東向きに長いのか。

[1432: 匿名さん]

ラクーアの向かいにできるオープンレジデンシイアって45㎡で6000万するんですね。ここの狭いのいくらになるんでしょうか？西向き低層、住友べったりのパンダ部屋希望なんですけど・・・

[1433: マンション検討中さん]

1億くらいじゃね？

[1434: 匿名さん]

坪450万前後でパークコートタワーはないと思うけど、1Lのお見合い部屋ならばひょっとするとそれぐらいの部屋もあるかも、でも競争激しいと思いますよ

[1435: 匿名さん]

六本木パークタワーでも坪単価600越えてきているからねえ。それ以下だとかなり競争率高いと思いますよ。

[1436: 匿名さん]

1億とか絶望的に買えません。

[1437: マンション検討中さん]

六本木なんかより断然春日
坪800でも買いたいです

[1438: 匿名さん]

安く出してくるはずだから、坪650〜700と予想

[1439: 評判気になるさん]

この立地で考えると坪700は硬いでしょう

[1440: 匿名さん]

低階層は坪650で
高階層は坪800くらいになるかな？

[1441: 匿名さん]

ここの坪単価マニアの妄想はすごいな。
ついに六本木まで超えてきたか（笑）

[1442: マンション検討中さん]

恵比寿から徒歩7分のタワマンが平均坪単価650程度ですし、徒歩1分と立地が素晴らしく文京区のランドマークなるこのタワマンが平均坪単価800だとしても何らおかしくないと思いますよ

[1443: 匿名さん]

住みたい街第１位の恵比寿と
文京区民以外には知名度の低い春日駅を比べてるのはおかしいと思いますよ

[1444: マンション検討中さん]

なんで？

[1445: 匿名さん]

坪645！ピンポイントで

[1446: 匿名さん]

文京区。
あほか。

[1447: 匿名さん]

優先販売案内来てるのにいまだに坪単価予想してる連中って…

[1448: 匿名さん]

>1447
うｐ

[1449: 口コミ知りたいさん]

で、これいつ頃完成すんの？

[1450: 周辺住民さん]

>>1431: 匿名さん　
> 物件の特徴画像、
> まるで南向きに長いマンションであるかのように勘違いしてしまうね。
> 実際は東向きに長いのか。

しかも東向きというより、少し北東に振れているんですよね。おかげで反対側は南西向きに近い西向きです。

[1451: マンション検討中さん]

73㎡で11,000万からのようですね。

[1452: 匿名さん]

安〜。

[1453: 匿名さん]

43㎡は5,200万からありますね。

[1454: 検討板ユーザーさん]

>>1453 匿名さん
どこに記載ありますか？優先販売とは誰用ですか？

[1455: 周辺住民さん]

妄想は、そっとしておいてあげましょう。

[1456: 匿名さん]

嘘なら情報開示対象かと。

[1457: 匿名さん]

三井も客を選んで営業するんですね

[1458: マンション検討中さん]

三井だからこそ、ですよ。
知りませんでしたか？

[1459: 匿名さん]

まあこの立地と物件の質を考えればお得意様相手の優先販売などやれば、かなりの部分はけてしまうかもしれないね。業界は異なるけど某国内宝飾大手のショップでは定価販売の時に製品を買ったお客様限定のバーゲンをやっていたりする。

[1460: マンコミュファンさん]

高層ビルって、梅雨や台風時期は、数日間、雲の中っすか？

[1461: 匿名さん]

スカイツリーの展望デッキぐらい（300m超）だと雲に隠れているのをよく見るけれど200m級では稀な気がする

[1462: 匿名さん]

色々な情報を集めているんだろうな。まだ価格を決めかねているのかもしれない

[1463: マンション検討中さん]

検討者の予想をはるかに上回るだろうからね。
価格も決められないのだろう。

[1464: 匿名さん]

ここの元スレで、安く買いたいメトロ万歳さんが暴れていますね。
こうなってくるといよいよワンランク上の価格帯に突入しそうですね^ ^

[1465: 匿名さん]

>>1464
それなんか矛盾している様な...
メトロ万歳よりもJR万歳の方じゃないの、安く買いたいのは
地下鉄がJRより便利なら値上がりしてしまうという...

[1466: 匿名さん]

なんかみんな家に帰っちゃったのかな...
JR在来線みんな止まったもんな

会社からみんなやってるのね（笑

[1467: マンション検討中さん]

↑
なにこいつ？

[1468: 周辺住民さん]

>>1464: 匿名さん　
ようこそ山手線さん。こちらでもよろしく！

[1469: 匿名さん]

三億でアプライしたけど高層階の競争は激しそうだね。

[1470: 口コミ知りたいさん]

オープンハウスは結構安いな。
規模がぜんぜん違うけど。

[1471: 匿名さん]

>>1462-1463
価格も何も売り出し来春じゃん。
公式サイトも含めてやけに助走期間長いような気がするんだけど、こんなもんだっけ？
じっくり周知集客して目一杯高値追求だよなぁ・・・

[1472: 周辺住民さん]

>>1471: 匿名さん　
長さについてはわかりませんが、マーケティング期間であることは確かかと思います。典型的な間取りを開示したうえで、登録画面では優先登録と称して、金額を交えた購入意向を聞いてきています。

[1473: マンション掲示板さん]

>>1451 マンション検討中さん

千代田区の大規模マンションと比較すると、それくらいからじゃないと厳しいかもね。千代田区中古なら直ぐに現状見てから入居できるし。新築でパークコートタワーだけど3年後で春日。
良い勝負かもね。

[1474: 匿名さん]

新築のマンションにエントリーするのは随分久しぶりですが、近頃はさんざん個人情報渡して登録してもパンフレットもってもらえないんですね。予算も年収も大丈夫だと思うんだけどなー。

[1475: 匿名さん]

なるほどJR駅まで徒歩12分では
地下鉄万歳にしたい気持ちはわかる。

[1476: 匿名さん]

その分安くしてくれたら、別にいいよ。
予算は坪600。

[1477: 匿名さん]

タブレット配るからなんだろうね。基本ペーパーレス。

[1478: 匿名さん]

水道橋は東京ドームシティに遊びに来た人が帰りに乗る駅
中央線快速に御茶ノ水で乗り換えるか山手線に秋葉原で乗り換えになるので東京駅は丸ノ内線の方が早い

[1479: 匿名さん]

極論ばかりのメトロ万歳君が来ると荒れやすいのでやめてほしいです。

[1480: 匿名さん]

この辺から帝国ホテルや東京ミッドタウンに行くならJRよりは地下鉄推奨だが...
JRを貶すわけじゃないが、多様な移動手段の用意されている都心ではJRも選択肢の一つでしかない

[1481: 口コミ知りたいさん]

ＪＲのみではだめだしもちろんメトロのみでもアウト
お互いを補完しあってこそ、真の都心の住まいと呼べる
ここはがんばれば水道橋まで歩けるし、いいと思う

[1482: 匿名さん]

>>1481
都バスもお忘れなく

[1483: 周辺住民さん]

鉄道の事業者がどこかより、選択肢が多い方が大切だと思いますよ。でも、なぜわざわざJR信者がこのスレに来るのか不明です。

ここから上野のアメ横付近に行く場合、利便性なら都バス、大江戸線、総武線＋山手線の順でしょうか。ちなみに運賃の安さはこの真逆ですね。

[1484: マンコミュファンさん]

↑くだらねー事ばかりアップしてる方々、馬鹿じゃねーの。他行ってやれよ

[1485: 匿名さん]

私鉄は空調けちってるからいや

[1486: 周辺住民さん]

>>1485: 匿名さん　
> 私鉄は空調けちってるからいや

丸ノ内線の冷房の効かなさに比べれば、天国だと思いますよ。

[1487: 匿名さん]

深い地下鉄ばっかやん。
つかえね。
日比谷線銀座線最強。

[1488: 周辺住民さん]

丸ノ内線は銀座線と同じくらい浅いと思いますが。。。霞が関の日比谷線とか、かなり深いですよ。

[1489: 匿名さん]

地下鉄の深さを知らない無知なお上りさんが騙されそうな物件ですね。
東京人にとっては既知の重要ポイントですが。

[1490: 周辺住民さん]

おっ、元キャラで現れましたね！

[1491: マンコミュファンさん]

鉄ヲタ続くな～

鉄道より、絶対、都内はスーパーカーが便利だって！！

最近、マス層のクルマ離れが進んで、渋滞もないし、駐車場の監視も効いてるし...

[1492: 匿名さん]

都内は クルマ>JR>メトロ>バス。
ただしメトロは序列あり。
JRは中央線が好き。

[1493: 周辺住民さん]

一人二役、ご苦労様です。

[1494: 匿名さん]

周辺住人さんの異常行動が目立ちますね。
何が気に入らないのかわかりませんが、即レスを繰り返していると目に付きますよ。
興奮せず、少し落ち着きましょう。

[1495: 匿名さん]

JRはだいたい地上を走っているんでホームで暑さ寒さ、時には横殴りの雨や風に晒されますけど、丸ノ内線の一部駅は別として地下鉄は屋内で暑さ寒さとは無縁です。外に出ないで地下鉄に直に乗れるのはやはり快適で便利ではないですかね。

[1496: 匿名さん]

どう？

[1497: 匿名さん]

自分に都合の良い路線が有ればJRでも地下鉄でもバスでもかまいません。なのでJR最高とか地下鉄最高とか言う議論は他にレス立ててやってもらえますか？

[1498: 周辺住民さん]

森記念財団から「日本の都市特性評価 2018」が発表されましたね。文京区は23区の中で、合計スコアが6位と健闘しました。

意外だったのは、研究・開発が1位であること。生活・居住が3位と健闘したのは想像できますが、一方で環境は16位以下。緑が多いイメージがありますが、客観評価では大したことがないということなのでしょうね。

>>1497: 匿名さん
まさにおっしゃる通りです。

[1499: 周辺住民さん]

> 意外だったのは、研究・開発が1位であること。

自己レス。大学も含んでの研究・開発とのことです。東大があるから有利になりますね。

ここからダウンロードできます。
http://mori-m-foundation.or.jp/ius/jpc/

[1500: 匿名さん]

研究開発1位は当然のイメージ。東大以外にも大学がけっこうあるしね。
都市では京都でなく名古屋が研究開発1位はちょっと驚いた。つくばは予想通り高順位。

[1501: マンコミュファンさん]

眠い。。

[1502: 匿名さん]

>>1497 匿名さん
ちなみに、立てるのはレスじゃなくてスレな。
違い分かる？

[1503: 匿名さん]

>>1497
JR駅よりも地下鉄駅が最寄りのこの物件が、JR駅に直結あるいは至近の物件よりも価値が低いような表現をされてしまうと、必ずしもそうではないと反論したくなっちゃいますね。

まあかなり脱線気味で、JR原理主義者との話もうまく噛み合っていないようなので、自重します。

[1504: 匿名さん]

もうやめとけw

[1505: 匿名さん]

文京区に住む良さを知る人ならば抵抗なく買えるけどね。

繁華街に隣接したところに住みたい人には抵抗があるかもなあ。

[1506: 匿名さん]

後楽園から駅直通なら良かったのになぁ

[1507: 匿名さん]

まあ後楽園に行く地下からのパスは設けられるようなので、実質的な駅直通みたいな感じだけどね。パスモなら南街区地下から丸ノ内線ホームまで5分もかからないと思うけどなあ

[1508: 匿名]

５０㎡前後のタイプ無いのか　需要ないのかね　４３はさすがに狭い　というか収納がＮＧ　

[1509: 匿名]

ここ、モデルルームどこになるんだ？興味あるから観てみたい。なぜ白山通り沿いのタワータイプになったのか訊きたい。他のタイプの選択肢無かったんかな。

[1510: マンコミュファンさん]

スレッドとレスポンスな。

[1511: 匿名さん]

MRは来年あたりかな...

[1512: 匿名さん]

パーコーだからなあ、安いはずもないが...
売り出されたら周辺の賃料相場や中古市場の相場に大きな影響を与えるんじゃないかな

[1513: マンション検討中さん]

不動産市場は思うより、落ち込んでますので、デベさんも強気になれないと思う。

[1514: 匿名さん]

坪650きるなら勝負しよっと

[1515: 匿名]

54㎡の1LDKがほしい。

[1516: マンション検討中さん]

春日で坪600超えるなんて狂ってる…
500くらいが関の山でしょうに

[1517: 匿名さん]

ですよね。

[1518: 匿名さん]

>>1516 マンション検討中さん

坪500は絶対にあり得ないですね。ムサコのパークシティですら坪470ですから。パークコート仕様も含めて2割増程度の坪560くらいからでしょうね。

[1519: 匿名さん]

坪単価1000万くらいで宜しくお願いします。






近くに住んでるわが家の資産価値も釣られて上がるので。

[1520: 匿名さん]

むしろ売れないようになるのでは、、、（ぼそっ

[1521: マンション検討中さん]

日本人高値でも買ってくれるからいいですよね
是非坪単価650以上で売り出して欲しい

[1522: 匿名さん]

匿名の自称事情通のなんちゃって価格予想大会はもうこの辺でよくね？笑

[1523: 匿名さん]

事情通じゃないけど、坪650くらいなら欲しいなぁっていう、ただの感想。

そんなカリカリしないノン。

[1524: 匿名さん]

そうそう、高いと思わせておいたほうが倍率は下がるんだし、
みんなハッピーだと思うけどね。

[1525: 通りがかりさん]

いや絶対安い方がいいに決まってるべや
高値で得するのはベンダーと地権者くらいだべ

[1526: 匿名さん]

５０～５５㎡を希望

[1527: 匿名さん]

安く買って高く売る。
これ最強。
坪400でOK

[1528: 匿名さん]

>>1527
もし自分が売るんだったら600で売れるものを400では売らないよ
ブローカーの売りが竣工前にパカパカ出てきたり売り出し直後に完売するような値付けをしたらクビになる時代

[1529: 匿名さん]

価格が安すぎると本当に欲しい人が買えなくなってしまうし、誰もが安いことを望んでいるわけではない

[1530: マンション検討中さん]

高値を望むような資金力ある人なら抽選にまず勝てると思いますが。
坪100違えば数千万円も浮きます。
その浮いた分を頭金に入れられる訳ですしね。

[1531: 匿名さん]

まあこればっかりは売り手と買い手のせめぎ合いで自然と決まるものだしね。

利益率が５０%とかあればいくらでも値下げできるだろうけど、１０％とか数％とかいうレベルだとそうそう値下げもできないわけで...そんな間尺にあわないものを作るぐらいなら売らないほうがいいということになりはしないかね。今の値段で売れなくなればその分供給が減るのでますます買いたい人の受難は続くんだろうな。

[1532: 周辺住民さん]

>>1506: 匿名さん　
> 後楽園から駅直通なら良かったのになぁ

南北線の後楽園駅なら、このマンションから徒歩30秒で8番出口に行けます。そこから地下が深いのは難点ですけど。

丸ノ内線の後楽園駅までは3通りの行き方がありますね。まず「駅直結」であれば、春日駅経由となり、雨の日も傘は不要ですが、動線がＺの字のようになっており、長いです。

おすすめなのが上記の8番出口から入る動線です。改札を入らずまっすぐ丸ノ内線方面に行けます。ただし、8番出口自体もそうですが、途中に階段があり、バリアフリーではないです。ここに改札外の通路があることを知らない人もいそうです。

あとはもちろん地上経由です。信号待ちが2回あるので、時間はかかりそうです。

春日駅の構内図
https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/subway/stations/kasuga.html#solid
後楽園駅の構内図
https://www.tokyometro.jp/station/korakuen/yardmap/index.html#adjacent

これを見るだけでも複雑そうですが、さらに、区役所と地下駐輪場ともつながっていて、かなりマニアックな地下空間になっています。

[1533: 口コミ知りたいさん]

近くに美味しいお店ありますか？

[1534: 匿名さん]

ない

[1535: マンション検討中さん]

>>1534 匿名さん
アトラスタワーの下の鰻屋さんはどうですか？

[1536: マンコミュファンさん]

＞＞1512
パーコー麺は新宿の万世で食えるぞ。

[1537: 周辺住民さん]

>>1533: 口コミ知りたいさん　
> 近くに美味しいお店ありますか？

いろいろありますが、味を求めるなら神楽坂あたりに行くのがよいと思います。ご存知と思いますが、神楽坂の最寄り駅は飯田橋なので、地下鉄で一駅です。歩いても行けます。

[1538: マンション掲示板さん]

>>1537 周辺住民さん

じゃあ、飯田橋のパークコートでよいのでは？

[1539: マンション検討中さん]

直通エレベーターの入口が三田線の端っこなのが非常に惜しい…
片側路線であのホームの狭さだと通勤時間もの凄く混みそう…

[1540: 匿名さん]

そもそもこのあたりって、マジで地盤悪かったような気がしますが大丈夫なんでしょうかねえ。。。

[1541: マンション検討中さん]

>>1540 匿名さん

ぐるぐるぐるぐる
おんなじ話の繰り返し。

[1542: マンション掲示板さん]

ハザードマップでもこのあたりは真っ青ですね。
購入される方は地盤などは気にされないんでしょうか？

[1543: マンション検討中さん]

地盤の悪さ、春日駅の平均坪単価を考慮して
低層階坪450スタートが妥当でしょう

[1544: 匿名さん]

かしこまりました

[1545: 匿名さん]

どうぞ。

[1546: マンション検討中さん]

液状化をいちいち気にしてたらマンションなんか買えませんよ
文京区一のタワマン、圧倒的希少性、坪単価が幾らだろうが買いでしょう

[1547: 匿名さん]

東日本大震災でも液状化はなかったわけですが...
明治初期の測地図によると文京区役所のあるあたりは草地で、アトラスタワーのあるあたりは田んぼの様ですが、ここがあるところは屋敷が建っていただけあって、低湿地の表示はないですね。

[1548: 匿名さん]

まあ渋「谷」の浸水履歴図と比較されるといいですよ

[1549: 匿名さん]

小石川の辺りは昔から低地で液状化の危険があると言われていましたが、地形よりボーリング調査の結果をご覧になってご判断いただけませんでしょうか。ここはローム層が薄く地盤は、すこぶる良いとは言えませんが、みなさんが思っているほど悪い土地ではありません。言うなれば穴場、そこがちゃんと評価される様になったということにヒステリックな反応がある事は想定内。

[1550: 通りがかりさん]

根本的に地盤やら液状化やらを気にするなら、
ここは買わないくてもいいでしょう
地盤の良い練馬区辺りのマンションでもいかが？

[1551: マンション掲示板さん]

マンションなら液状化が起きても建物自体はどうってことない。
液状化でインフラが遮断されるくらいだろう。
ただ心配なのが「揺れやすい」ところだ。

[1552: 匿名さん]

揺れやすさという漠然とした話ではなく、現実には躯体が予想される揺れの強さに対して十分強固に作られているかどうか、というところが重要でしょうね。東日本大震災でも問題となった長周期地震動や、直下型地震が懸念されるこの東京で、顧客イメージを気にして流行りの免震にしないであえて制振を選ぶ辺り、真剣に考えて作っているなと思いました。個人的にはローム層が薄く杭が深くなさそうなのもアピールポイントですね。

[1553: 匿名さん]

区役所の隣、災害でここがダメな時は、区内の相当範囲がダメだろうね。液状化でインフラがダメになると騒いでるが、ガス、水道はここだけが止まるなんてことはなく、当たり前だが広範囲で止まる。防災拠点であるメリットの方が圧倒的に大きい。戸建地域は火災発生地域でもあるから、インフラがダメになった時には消すことができない。高層マンションはインフラ復旧までの電力がどの程度確保できているかの方が重要だよ。高層階まで階段を登る体力があるかもね。

[1554: 匿名さん]

>>1553
東日本大震災の時は電気はすぐ復旧しましたよ。貴重な研究資料の保管のために莫大な電気が必要な研究機関や医療の要の大学病院が多数あったせいか計画停電の地域からも外れて申し訳ないぐらい電気が使えました。設備の被害状況の点検が必要な水道やガスの損害もほとんどなかった様で、長く止まっていた記憶はないです。この辺りはガス管などを耐震性の高いものに取り替える工事がすでに震災前から進んでいたのでそのせいではないですかね。

[1555: 匿名さん]

震災の時の液状化というと浦安市が有名ですが、下水管がせり上がってマンホールが柱の様に飛び出たり、砂が噴出して道路が砂だらけになったりしていましたが、この辺では見なかったですね、どこかで起きてたんでしょうか？とりあえず日常生活の行動範囲にはありませんでした。

[1556: 匿名さん]

>>1554
電気は一度も止まっていない、揺れが収まった後すぐテレビをつけてニュースを見た記憶がある

[1557: 匿名さん]

東京湾埋め立て地の液状化と比べてられてもとは思うが、震災後に発生する津波、火災について考えた方がよいね。文京区の火災の考え方は、大通り沿いにビル、マンションを建てさせブロック毎に延焼を抑え込む。ブロック内に1つでも火が出そうなところがあるとアウト。再開発ブロックと近隣ブロック全体でどちらがマシなのかの選択になる。浸水被害は下が商業施設だから、せいぜいエントランス程度で、低地だがメリット。やはり防災拠点は広場配置も含めて良く考えられているかな。

[1558: マンション掲示板さん]

東日本大震災と比べちゃいけないと思う。
これから起こるであろう首都直下地震、南海トラフ地震は東日本大震災よりもっと揺れるとされている。

ここが谷底低地なのが本当に惜しい。
「立地も建物も良い。でも地盤がね〜」と影で言われ続けることになる。

[1559: 匿名さん]

残念ながら、地盤がね〜とはならない。高層建築は岩盤層に建っているので制震構造を持つ建物の被害は地盤とはあまり関係ない。被害が出るのは表層にある外構や1階、デッキに隣接する2階等だろうが、殆どが商業施設の所有になるだろね。マンションは地盤と関係ない一般的な地震の被害になるだろうから。商施設は企業所有だろうから復旧作業も早いだろうし、良く考えられてると思うげどね。地盤が良くても耐震設計の場合、建物の中は壊滅的被害になるよ。区内に免震、制震構造のマンションは数える程度しかないと思うよ。

[1560: 匿名さん]

そんなに地震が気になるならそもそも買わない方がいい。多少地盤が良くたって、ここが震度6強のときに震度5で済むなんてことはないんだから。そして地震以上に恐ろしいのが火災。ここは文京区のどの戸建よりも安全性が高いでしょうね。

[1561: 匿名さん]

災害の事を理由に買わないなら、一生賃貸が最高だろ。節税策以外での賃貸は基本死に金なので、30年後ぐらいには買っときゃ良かったって後悔するとはおもうけど

[1562: 匿名さん]

耐震は被害甚大？
ここは耐震？？

[1563: 通りがかりさん]

買って30年経たずに倒壊したら賃貸以上に大損だけどね

[1564: 匿名さん]

ここが倒壊するなら、東京に建物は殆ど建ってないよ。

[1565: 匿名さん]

>>1563 通りがかりさん
災害悲観論者の賃貸派は、天変地異期待が激しいですな笑
今現在で築50年越えの木造建築とかザラにあるのに、現代建築の新耐震マンションが向こう30年以内に倒壊する未来を望む感性だと、資産は築けんわな笑

[1566: 匿名さん]

ここの再開発に参加しなかった同じブロックの建物は耐火性の高いビルばかりなので、火災の懸念はかなり低いと思いますよ。本郷台地や茗荷谷方面の木密地域の火災リスクは深刻です。狭小戸建を分譲するデベは顧客の災害リスクに対して鈍感すぎます。

[1567: 匿名さん]

福島第1原発事故の除染事業をめぐって、大手ゼネコン・清水建設の下請け企業の作業員らが、除染で出た廃棄物を不法に捨てていた問題

[1568: 匿名さん]

現地を見て来ました。千川通り沿いはラーメン屋・松屋・サイゼリア・東横イン。1億以上出してマンション買う環境なんでしょうか？建物は素晴らしいんでしょうけど正直ちょっと微妙な感じがしました。すいません。

[1569: 匿名さん]

駿河台のパークコートより高くなるらしいです。
残念ながら、やはり坪700ってとこですね…。
私は坪600くらいのパンダ部屋を狙います。

[1570: 通りがかりさん]

不動産バブルですね笑

[1571: 周辺住民さん]

駿河台のパークコート、まだ売り切っていないですよね。販売戸数はここの5分の1くらいでしょうか。

[1572: 匿名さん]

>>1569 匿名さん
ソースは？
適当なこと言わないように。

[1573: 匿名さん]

坪６００万だと４３㎡でも８０００万近いですよ。そんなん買ったら毎日、松屋とかサイゼリアで食事しないと。パンダ部屋でそんな値段って笑うしかない。

[1574: 匿名さん]

坪600だと80平米で1.5億弱。
そんなもんでしょ、いまどき。買えないなら無理にここに来る必要はないかと。

[1575: 匿名さん]

>>1569
駿河台は個人的にはあまり魅力を感じませんが、どうしてそんなに高いのでしょうか。いくら販売戸数が少なく、千代田区でもワテラスの中古に勝てないですよね。ここは文京区でしかも春日、販売戸数が多いからそんな値段で売り切れるとは思えません。低金利だから在庫があっても困らないんでしょうね。

[1576: マンコミュファンさん]

＞＞1546
なんだよ、買いって。
変な言葉つかうな。

[1577: 匿名さん]

>>1568
港湾倉庫街やゴミ捨て場、操車場、そんなイケてない場所が変貌するからこそ再開発地域は値上がりするんじゃないのかな（笑

ビフォーアフターみたいなもんだよ

[1578: 匿名さん]

>>1572
横だけど、駿河台って＠600～650じゃなかったっけ？
高台で地歴も文句なしの最強立地だけど周辺利便性や建物は至って普通。

方や低地でアドレスはイマイチだけど山手線内側駅直結再開発物件。
トレンドを考えると同等かそれ以上になってもあんまり驚きはないかなぁ？

ここ数年の駅近の強気価格は尋常じゃないし、それが直結となるとね・・・
エリアは異なるけど立川直結も常軌を逸した価格で売り抜いてたし、
いずれにしても周辺相場とか適正価格とか意識してたら買えないと思うし無理して買うこともない。
代替不能なエリアでもないし仮に坪700なら皆さんワテラス探すでしょ？
そうじゃない価値観の富裕層がサクっと買うんじゃない？

[1579: 匿名さん]

中古は運の要素もあるからなあ、ご縁があればワテラスもいいんだろうけど

[1580: 匿名さん]

他人を儲けさせるのが嫌なので、買いません

[1581: マンコミュファンさん]

↑
でた。守銭奴。
では？貴方はどうやって儲けてるのかな。

[1582: 匿名さん]

三井不動産レジデンシャルに勤めている人の大半は一般人だと思うんだけど、お金持ちがここを買うと彼らのボーナスが増えたりこの会社で新たな職を得る人が増えて、彼らが景気良くなると彼らが外食したり旅行に行ったり買い物をしたりする額が多くなり、回り回ってみんなが豊かになれるはず。もっともっと高くしてガッツリ金持ちからお金を巻き上げてほしい。

[1583: 名無しさん]

＞＞1574
坪400ちょっとでも買えないからって、煽らないでくださいよｗ
39階でも坪530以上は絶対にしませんから

[1584: 匿名さん]

ここの最上階が坪530なら抽選何倍になるかな...

[1585: 通りがかりさん]

流石に最上階は800以上でしょう

[1586: マンション検討中さん]

パークホームズ本郷ザレジデンスの
最上階が、坪600でしたね。

[1587: 匿名さん]

プレミアの部屋は値段がいくらでも買う人はいると思うけど最上階全部屋ぶち抜きで買ったのが中国人でした、とか可能性ありますよ。高すぎると日本人買わないですからね。

[1588: 匿名さん]

モノを知らない >1583：名無しさん がだんだん
香ばしくなってきましたね。

[1589: 匿名さん]

最上階ならずとも中層階で坪600ならかなりの勢いで売れるでしょうね。

[1590: マンション検討中さん]

文京区初の、
三億ション？

[1591: 匿名さん]

高いとは言っても利益率は１０％を切るんじゃないかな...

[1592: マンション検討中さん]

文京区で坪600、700もポンポン出せる層ってどんな層なのだろうか

[1593: 匿名さん]

大江戸線と三田線と南北線は深すぎて微妙ですね。

丸の内線だけですね、マトモな地下鉄線は。

[1594: 名無しさん]

坪単価を500だの600だのと高く煽ってるのは、
競争率を下げようとしているのか、
地権者か販売会社の人か、
坪400でも買えない人の僻みかのいずれかなのは間違いないでしょうね
ただ、ウソは嫌いなので、はっきり言います

都等から補助金入っているので、
価格は相当に抑えられる可能性がかなり高く(過去直近事例有り)、また、
中国人含む投資家は投資用には絶対に買えません

さらに言うと、ここは文京区ですよ、春日ですよ
港区でもなければ、千代田区(神田除く)でもなく、
ワクワクするような楽しくて便利な商業施設・商業エリアなどない、
周りに坂が多く(谷底)、発展に面の広がりが期待できない、春日・小石川です
しかも再開発に非協力的で、再開発エリアに居座っている建物が多く、かつ散らばっているので、極めて効率の悪い残念な開発となってしまっています
個人的にはこのエリアは好きですが、はっきりいって全国的には人気が無く、価値が低く見られます
これも高い価格を設定できない理由です

価格が1億超えると、買える人はガクッと減ります
現在の融資状況だと、
1.5～2億円ならば、年収3千万以上、金融資産億単位は必要になろうかと思います
そんな人は、まず港区周辺等に行きますし、
どうしても文京区というなら、西片や大和郷あたりに豪華戸建を買います

なお、販売会社は、期日までに売り切らなければなりませんから、
売れない価格を付けることはありえません

もう少し高い価格を設定できない理由はありますが、、
そんなこんなで、
人気のタワマンと言えど、文京区の物件を欲しがる、世帯年収人1.2千～2千万ちょっとくらいの人が買えるくらいの価格はいくらか、と考えます
…どう考えても、おそらく平均の意味だと思いますが、
平均坪500だ、600だと言っている人は、頭湧いていると断言します

[1595: 匿名さん]

>>1592 マンション検討中さん

世の中金持ちはいるからねぇ。いずれにせよその辺りのレンジになると高級リーマンとかパワーカップルwってレベルじゃないから、キャッシュで買う人が多いと思うね。

[1596: マンコミュファンさん]

バブル期は、文京区でも３〜４億とか結構あるよ。
今は1＼3〜1＼4で売られてるけど…

ここもそれぐらいのポテンシャルはある。

日本の は世界と比べ、貧富の差が激しくない国だとつくづく思う。

[1597: 匿名さん]

ここは、文京区民だけを相手にはしとらんよ

そこの認識がまずズレとる

[1598: 匿名さん]

坪500とか頭湧いてますね、、、
半年前のパークホームズでも坪500でしたよ、、
600少し超えるレンジが最多価格帯かと^_^

[1599: 匿名さん]

基本車移動しかしないので、駅近とかどうでもいいです。1.5億も払うくらいなら、高台の広々高級な戸建てに住む方が幸せになれます。

[1600: 匿名さん]

>>1598 匿名さん

駅直結は唯一無二なのでぶっちぎりで高くても売れる