パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[1401: 周辺住民さん]

>>1392: 匿名さん　
> 肝心の丸ノ内線はどうですか？

地上を歩いて信号待ちなしで、4分くらいじゃないでしょうか。グーグルで距離を測ると320m弱のようですから。

ただし、富坂下交差点を斜向かいに行く必要があり、信号を2回渡ることになるので、必ず待ちはありそうです。

[1402: 匿名さん]

こんな所に住みたがる文京区民ですが、予算の関係で住めない区民もいるでしょうね。ルサンチマンですか

[1403: マンション検討中さん]

文京区には高度地区150mのエリアは存在しません。超とか約という曖昧な表現もありません。

[1404: マンション検討中さん]

ついでに、文京区には標高35mのところも有りません。
また、この物件の標高は7.5mです。

あんた、デタラメばっかだぞ。
いい加減にしろ。

[1405: 匿名さん]

本物件は地上40階、高さ148.45mとなります。
東京ドームホテルは地上43階、高さ155mです。
本物件より高台に位置する住友不動産飯田橋ファーストタワーは、地上34階、高さ149.6mです。
従って、本物件は周辺の建物と比較しても、特別高いわけではありません。

[1406: 匿名さん]

どうでもええわ

[1407: 匿名さん]

丸ノ内線は地下からほぼ直結のはずです。ただ通路を通るのでバリアフリー動線では現状ないです

[1408: 匿名さん]

>>1392
丸ノ内線は地下から回るのがお勧めですよ

北街区は南北線横の地下通路と直結するので一旦北街区に出て地下から丸の内線後楽園駅に入るといいでしょう。この近所に住んでますが横断歩道の信号待ちが面倒臭いのでいつも東横イン向かい側の南北線の入り口から地下に入るようにしています。

[1409: 匿名さん]

文京区民はここにひれ伏すことになりますね。

[1410: マンション掲示板さん]

「マンションと立地はいいんだけど、そもそも地盤がねえ…」

[1411: 匿名さん]

>>1409 匿名さん
中国人にひれ伏すのですね

[1412: 匿名さん]

安い → 文京区民が発狂
高い → 買えぬ奴が発狂

発狂の未来しか見えない、件

[1413: 匿名さん]

日本だって前のオリンピックの時代には山手線の車内に「痰を吐かないで」って張り紙される程度の民度だったし、割りと最近までホームで喫煙して線路に吸殻捨てるおっさんなんて日常の光景だった。日本のメーカーだってかつては欧米のコピーばかり作ってたし、バブル期には海外旅行で爆買いしてヒンシュク買い・・って考えたら今の中国人ってまさにちょっと前の日本人そのものだと思うよ。昔からの反動で急に金持ちになると変な行動するのはどこの国の人も一緒。礼儀作法なんてのは後からついてくるもんだから、あと10年位したらワールドカップで試合後の中国人サポーターがゴミ拾い始めてもちっとも不思議じゃない。

[1414: 匿名さん]

>>1413
最近は日本以外のいろんな国のサポーターも自発的にゴミ拾い始めてるよね
衣食が足りてくればいずれは礼節も伴ってくるものさ

[1415: 匿名さん]

>>1410
ボーリング調査の結果を見ればいいんだろうけど、小石川一丁目は文京区役所側の南側半分とアトラスタワー寄りの北側半分とでは地盤がガラッと違うよ。区役所の付近は昔低湿地だったので地盤がよくない。ここはうまくそこを避けて作られている。

[1416: 匿名さん]

どうぞ。

[1417: 匿名さん]

それを10年後じゃ無くて今やって欲しい。

[1418: 買い替え検討中さん]

文京区、千代田区なんて田舎者の爺、婆たくさんいるよ。
古い家に住んでても田舎者だったりする。

[1419: 匿名さん]

>>1417 匿名さん
自分のことを棚に上げないのも一種の礼節だよん。　

[1420: マンション検討中さん]

＞＞1417
林先生かよ。

[1421: 匿名さん]

昨日、近隣のマンションで事件があったようですが、どの辺りでしょうか。

[1422: 周辺住民さん]

>>1421
https://www.youtube.com/watch?v=iYsE2CwoovI
によれば本郷５丁目１１−４です。

[1423: マンション検討中さん]

＞＞1421
なんか関係あるのか？このマンションと。
いらんこと書くなやボケ！

[1424: 匿名さん]

もはや書くことなくて、印象操作ぐらいしかツッコミどころがないんだろうね。

MRがオープンして色々詳細が明らかになればまた前向きな議論が起こるんだろうけど

この辺ローム層も浅いんで、結構地盤はいいと見たけどね。川というより沢という方がふさわしい小石がゴロゴロした細い川だから堆積物も少ないだろうし底の方は透水性の少ない岩盤だったんじゃないかな

[1425: マンコミュファンさん]

地盤は、N値とコアを確認してしまい。

ここは震災より水害！

たまたま、地下鉄構内にいたら死ぬかも…
特に、子供、高齢者

[1426: 匿名さん]

もともと東京全体が低湿地だったので東京、特に23区の東部や皇居付近などはすべからく水害に弱いと言えるだろうね。ただ東京都や文京区も座して見ているわけではなく、放水路や浸透枡、透水性舗装などの対策を多年にわたり行なっているので、どこかの地下鉄駅が冠水した時もこの辺は平気だったね。まあ水害が怖かったら八王子とかがお勧めですよ。

[1427: マンション検討中さん]

モデルルームはどこでしょうか？
もう建設中でしょうか？

[1428: マンション検討中さん]

>>1427 マンション検討中さん
優先販売始まってますよ。まだ、皆さんに案内が来ていないのでしょうか？

[1429: 匿名さん]

案内来てますよ。

[1430: 匿名さん]

嘘なら訴訟に発展する投稿内容ですね。

[1431: 匿名さん]

物件の特徴画像、
まるで南向きに長いマンションであるかのように勘違いしてしまうね。
実際は東向きに長いのか。

[1432: 匿名さん]

ラクーアの向かいにできるオープンレジデンシイアって45㎡で6000万するんですね。ここの狭いのいくらになるんでしょうか？西向き低層、住友べったりのパンダ部屋希望なんですけど・・・

[1433: マンション検討中さん]

1億くらいじゃね？

[1434: 匿名さん]

坪450万前後でパークコートタワーはないと思うけど、1Lのお見合い部屋ならばひょっとするとそれぐらいの部屋もあるかも、でも競争激しいと思いますよ

[1435: 匿名さん]

六本木パークタワーでも坪単価600越えてきているからねえ。それ以下だとかなり競争率高いと思いますよ。

[1436: 匿名さん]

1億とか絶望的に買えません。

[1437: マンション検討中さん]

六本木なんかより断然春日
坪800でも買いたいです

[1438: 匿名さん]

安く出してくるはずだから、坪650〜700と予想

[1439: 評判気になるさん]

この立地で考えると坪700は硬いでしょう

[1440: 匿名さん]

低階層は坪650で
高階層は坪800くらいになるかな？

[1441: 匿名さん]

ここの坪単価マニアの妄想はすごいな。
ついに六本木まで超えてきたか（笑）

[1442: マンション検討中さん]

恵比寿から徒歩7分のタワマンが平均坪単価650程度ですし、徒歩1分と立地が素晴らしく文京区のランドマークなるこのタワマンが平均坪単価800だとしても何らおかしくないと思いますよ

[1443: 匿名さん]

住みたい街第１位の恵比寿と
文京区民以外には知名度の低い春日駅を比べてるのはおかしいと思いますよ

[1444: マンション検討中さん]

なんで？

[1445: 匿名さん]

坪645！ピンポイントで

[1446: 匿名さん]

文京区。
あほか。

[1447: 匿名さん]

優先販売案内来てるのにいまだに坪単価予想してる連中って…

[1448: 匿名さん]

>1447
うｐ

[1449: 口コミ知りたいさん]

で、これいつ頃完成すんの？

[1450: 周辺住民さん]

>>1431: 匿名さん　
> 物件の特徴画像、
> まるで南向きに長いマンションであるかのように勘違いしてしまうね。
> 実際は東向きに長いのか。

しかも東向きというより、少し北東に振れているんですよね。おかげで反対側は南西向きに近い西向きです。