パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[14001: 匿名さん]

この地盤に非免震の組み合わせは最悪ですし、水害ハザードマップや割高ファクトの話もそうですが、あまり的確に答えると、また倍率下げ工作だとか騒ぎ始める人達が現れますよ？

[14002: 匿名さん]

ほらねｗｗ
予想通りｗｗ
かぶったｗｗ

[14003: 匿名さん]

フフッ
ポジは単純でかわいいですね。
しかしながらこの物件に限らず世間知らずは喰いものにされますよ？

[14004: 匿名さん]

>>14000 匿名さん
ネガが倍率下げて買いたい人ならば、ポジはその反対、倍率上げて売りたい人、三井になる。ネガはポジの大切なお客様になるけど、それも何か変じゃない？

[14005: 匿名さん]

ポジは購入者でしょうね。
全員がこうではないとは思いますが。
第1期では伏せられていたファクトが流出してきた為か、無知な自分に対する不安というかモヤモヤ感が消えないのでしょう。

[14006: 匿名さん]

急に現在の倍率が出たらざわざわしましたね。
西側のパンダは全部3倍以上ですか？まあ2000万が落ちてる部屋ですからね。

[14007: マンション検討中さん]

倍率、出たんですか？ところで第3期はあるのでしょうか。

[14008: 匿名さん]

別にどこ買っても一長一短あるんだから、好きなマンション買えばいいじゃない
この辺は、住んで失敗したと思うことがないことは保証する
売出し中のマンションで、ここより良いエリアってなかなか無いぞ

[14009: 匿名さん]

パンダ部屋はその他と同じでしょうか。
これ以上天井が低くなったり梁が圧迫したりとかはないですよね。
背が高いので本当に頭ぶつけちゃう。苦笑

[14010: マンション検討中さん]

三期は無さそうですよ。二期で売り切れじゃないですかね

[14011: 匿名さん]

売れるなら売り切っちゃえよ
私は買えなくなったから、もう売れてしまっても良い
文京区でも小石川なら、高いマンションでも売れる需要があることが証明されたね

[14012: 匿名さん]

だいたひかるさんもCGペタペタさんも バツが悪くて消えちゃいましたが、ここの検討者の方々は、一度でいいので 本当に良いもの を見てからにした方がよいでしょうね。

特に過去のパークコートと見比べると、こちらにがっかりする人は多いと思います。

春日好きさんは、逆に、見ない方がよいかも。

[14013: 匿名さん]

見比べると言っても建っていないからな
CGとそんなにかけ離れるのかね

[14014: 匿名さん]

どうでも良いですよ♪

[14015: マンション検討中さん]

来週末抽選なのになぜまだHPに出ないの？

[14016: マンション検討中さん]

今日の現地です

[14017: マンション検討中さん]

今日のサウスです

[14018: マンション検討中さん]

煽りなしで全室申し込みで79A以外ほとんど倍率つくらしいですが、買えたら大勝利ですか？
1期は角部屋申し込んだのですが抽選外れでした。。。

[14019: マンション検討中さん]

>>14018 マンション検討中さん

まじすか。これは購入できたらラッキーですね。
三期はなさそうですか？

[14020: 匿名さん]

>>14019 マンション検討中さん

次は最終期になるようですね。
ただ残りは僅かだと思いますよ。

[14021: 匿名さん]

>>13975 匿名さん

は？
だから何？

[14022: マンション検討中さん]

>>14019 マンション検討中さん
3期も余裕でありますよ。
ただこの2期でほとんど供給らしいです。
秋で完売ですね。

[14023: 匿名さん]

場所がいいからね
この辺夜暗いけど
再開発で少しは垢抜けるだろうね
オープンハウスも完売したし、クレヴィア2件も好調みたい

[14024: 匿名さん]

賃料も話題になっていたけど、少しは上がると思うよ
買う人がいるということは、高くても借りたいという人もいる、という事になるでしょ

[14025: 匿名さん]

どうでも良いですよ。

[14026: 匿名さん]

「駅直結再開発「パークコート文京小石川 ザ タワー」が選ばれる理由」
https://mansiontrend.com/?p=1247

[14027: 匿名さん]

2019年マンション市場で、売れている物件はコレ
「資料請求1万件超　駅直結「パークコート文京小石川 ザ タワー」が人気」
https://allabout.co.jp/gm/gc/452174/

[14028: 匿名さん]

>>14027 匿名さん
ハルミフラッグ、プラウド南阿佐ヶ谷と同じくらい賞賛されてますね。

どれにしようか迷います。

[14029: 匿名さん]

>>14023 匿名さん
場所は特別良くはないけどね。

[14030: 匿名さん]

は？
沼地だけど、だから何？
3m 浸水するってハザードマップさんに言われてるけど、タワマンだしへーきへーき。

[14031: マンション検討中さん]

駅直結は地下鉄ならではこそ。JRの駅直結はうるさくてあり得ないので。
大手町、日比谷、内幸町、神保町、及び千代田線沿線勤務の人には特に便利そう。そういう人は少なくないので、借り手も早く見つかりそう。だけど、ここらへんの少しいい位のサラリーマン(年収1?2千万？)には、子持だとちと厳しい価格、家賃水準かな？
ところで、3m浸水はまず起こらないと思うけど、災害時の万が一の備えとして、電気水道下水等の地下の配電設備等は、ここに限らずある程度防水仕様になっているもんですか？二日以上止まることはありそうですか？

[14032: 匿名さん]

騒音大通り二方面直結だから意味ないじゃん

[14033: 匿名さん]

どちらにせよ、浸水被害にあった物件は二束三文になりますから、同じ事ですよ。

[14034: 匿名さん]

梅雨入りすると不安になるエリアですね。

[14035: 匿名さん]

>> 14028

ハルミフラッグとこちらの物件で迷われてる方はこちらをご覧ください。
https://diamond.jp/articles/-/203311

「晴海フラッグ」は本当に買いか？5つのリスクと正しい選び方

・買いづらい理由 5 つの理由
（1）交通アクセスが悪い
（2）価格が高い
（3）入居までが長い
（4）立地が悪い
（5）特徴がない

[14036: マンション検討中さん]

さていよいよ申し込みですね。皆さんもう部屋決めました？私は悩み中です。

[14037: 匿名さん]

国の見解によると、浸水リスクは今後 40%ほど高まるようですね。
マンションを買う場合、ハザードマップの重要性がますます高まるでしょう。

ここの検討者さんに限らず、ハザードマップは必ず確認しましょうね。
一度でも浸水被害にあったマンションは二束三文の価値になります。

そしてこれは、そこを選んだ方の自己責任なのです。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190531-00000098-mai-soci

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0163/6152/20181016132022.pdf

[14038: 匿名さん]

どうでも良いですよ♪

[14039: 匿名さん]

好きな人が買えばいいじゃん
自分で住むなら損しないよ
住みながら次のこと考えればいいじゃん

[14040: 匿名さん]

所詮、文京区なんだから深く考えてもね。

[14041: マンション検討中さん]

気づけばこの家買おうと決めてからもう半年以上経ってるんだよね。
抽選当たれ！申し込む部屋は5倍以上でもない限り変えません！

[14042: 匿名さん]

>>14041 マンション検討中さん

抽選当たると良いですね。
陰ながら応援してます。

[14045: 匿名さん]

結局西側のパンダは5倍ぐらい？結構厳しいな。

[14046: 匿名さん]

[No.14043～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[14047: マンション検討中さん]

ここで坪550以上出すのは投資用としてないね。
パンダ部屋が坪450。買えたら割れはほぼなしで駅直結共有施設使い放題。
間違っても坪600出すのは頭悪すぎ。春日は周辺坪単価350万ですよ。
坪600は目黒駅1分のブリリアタワー目黒や、千代田区の一等地、港区の一等地低層階レベル。
以上、親切心で投稿しました。

[14048: 匿名さん]

>>14047 マンション検討中さん

間違いないね。

[14049: 匿名さん]

丸の内でこき使われてる三流アナリストみたいだな

[14050: 匿名さん]

どうでも良いですよ♪

[14051: 匿名さん]

3年ぐらい前にクレヴィアの未入居転売物件が1億超えていたでしょ
坪350なんて信じるな
リサーチ不足のコメ多すぎだよ
皆外野は気にせずに自分で調べろよ

[14052: 匿名さん]

やっぱり登録抽選前は静かになりますね

[14053: 匿名さん]

皆様が希望の部屋を獲得して将来損をしませんように。

[14054: 通りがかりさん]

>>14047 マンション検討中さん

14051さんの言う通りです。一昔前とは違うんですよ？
今のご時世の状況を加味して発言してください

[14055: 匿名さん]

>>14054 通りがかりさん

でも、春日なんだよねぇ。春日に坪600って…。

[14056: 匿名さん]

でも全室倍率付くぐらい人気なんでしょ。坪600でも買いたくても買えない人が居ると言うことは、言わずもがな価格も維持されると言うことなんだよ。買いたい人が沢山居るのに、価格は下がらないよ。

[14057: 匿名さん]

固定資産税とかマジやばいよね。修繕積立金も凄そうだし。

[14058: マンション検討中さん]

管理修繕費で45000円、駐車場で43000円、固定資産税で40000円前後、その他共有費色々加味して10000円。
毎月123,000円かかります。
金利も毎年何十万から100万まで。

千代田区、港区の一等地ですかここは？
駅直結がいいなら港区の白金タワーがありますよ。分譲時坪350万でしたけど。

[14059: マンション検討中さん]

固定資産税そんなにかかるの？知らんかったわ笑

[14060: 匿名さん]

賃貸で良いんじゃない。

[14061: 匿名さん]

負担は毎月、毎年じわじわ効いてきますからある程度は余裕がないと大変かもしれませんね。

[14062: マンション検討中さん]

ホームページが更新されてましたね。79Aが当初より値下げされてます。
また、二期で137戸販売のようなので、のこり約70戸が三期以降ですか…思ったより多いですね。

[14063: 匿名さん]

>>14062 マンション検討中さん

買える人が限られちゃうよね。1.5億はキツイ。

[14064: マンション検討中さん]

>>14062 マンション検討中さん

79A変わってますか？
私の価格表メモとは変化ありませんが。

[14065: 匿名さん]

他のマンションのスレ見てて思ったけど、パークコートタワーは良いマンションだぞ
買える人は、買える価格のうちに買っておいたほうが良いよ
しばらくパークコートタワーも販売されないでしょ

[14066: 匿名さん]

14065は煽りポジ、ネガでしょう。
無視しましょう。

[14067: マンション検討中さん]

>>14064 マンション検討中さん
一番最初に出てたやつに比べると、です。最近のからはかわっていないかもしれないです。

[14068: マンション検討中さん]

>>14067 マンション検討中さん
そうでしたか。二期案内メールの段階で79Aは14700万円台から、と書かれておりましたが上層階が当初はもっと高かったのですかね。
私は79A狙いではありませんが、3期に持ち越した際には住友かぶりの低層階が大幅に安くなることを期待してます。

[14069: 匿名さん]

二期は低層、三期は高層のみだから、住友かぶりの部屋は二期で売れちゃうんじゃない？
低層で売り出してない部屋ってあるの？

[14070: 匿名さん]

パンダ部屋既に2～4倍の倍率ついてるみたいだね、まだ申込み始まってなくて担当者預りでこれだと、来週末はどうなることやら。。。

[14071: マンション検討中さん]

>>14069 匿名さん
販売住戸の一覧をHPからご覧になればわかりますが二期販売対象の79Aは23階以上のみ。
住友かぶりは3期以降です

[14072: マンション検討中さん]

>>14071 マンション検討中さん
住友かぶりの79A、いくらくらいになるんですかねー？

[14073: 匿名さん]

どうでも良いですよ♪

[14074: マンション検討中さん]

変電所について質問ですが、小石川変電所は移設されるのでしょうか。されるとしたら位置は？また、電磁波の影響などは議論されたことはありますか？

[14075: 匿名さん]

関係ないね！

[14076: 口コミ知りたいさん]

文京ガーデンゲートの用途に変電所とあるようです。残るみたいですね。

[14077: 口コミ知りたいさん]

文京ガーデンザサウスは住居用の分譲が出ますよね？

[14078: 匿名さん]

嵐の前の静けさ…。

[14079: マンション検討中さん]

>>14072 マンション検討中さん
推測に過ぎませんが、位置的に住友ビルとは被らずアルシオン以上であれば目の前の眺望は確保されるためあまり安くならない気がしてます。

[14080: マンション掲示板さん]

>>14074 マンション検討中さん

それ、今はどこにあるんですか？

[14081: 匿名さん]

変電所はガーデンゲートタワーに埋め込まれるのか？
確かに電磁波の影響はゼロではない？

[14082: ご近所さん]

>>14080 マンション掲示板さん
春日通りに面して文京シビックセンターの方を向いて建っています。

[14083: 匿名さん]

どうでも良いですよ♪

[14084: マンション検討中さん]

抽選番号って何番でも関係ないよね？

[14085: マンション掲示板さん]

>>14082 ご近所さん

ありがとうこざいます。
グーグルマップで見たのですが、見当たらなかったです。もう取り壊されたのでしょうか…？

[14086: 匿名さん]

>>14084 マンション検討中さん

関係あるね！

[14087: 匿名さん]

>>14084 マンション検討中さん

抽選番号は関係ないですよ。

[14088: マンション検討中さん]

>>14085さん
以前のレスにあった画像のクレーンの左側の低い建物がそうですよ
>>14017

[14089: マンション検討中さん]

週明け行ったけどさすがに抽選は少ないね。
ほとんど倍率1倍。西向きのパンダは5倍前後、他は空きも普通にあります。
こんだけ色々出てきて極め付けはここを軽く超える山手線最大で白金スカイきちゃったし。
東京タワーが一望できるほどの場所。
まああっちは港区で坪700万前後らしいから文京区レベルじゃ手が出ないかな。

[14090: 匿名さん]

飛行機が飛び始めて港区や渋谷区、品川区の評価が変わったら笑う

[14091: マンション検討中さん]

>>14089 マンション検討中さん
あっちはツボ７００なんですか？！ちょっと高すぎですね…80で1.7?1.8億ですか…

[14092: 匿名さん]

最近のマンションは更に高くなっていますね
小石川が高いなんて言ってられない価格だな

[14093: 匿名さん]

>>14089 マンション検討中さん
無抽選多そうですね。
どこも倍率つくコメントは、ポジの煽りだったんだね。

[14094: ご近所さん]

>>14085 マンション掲示板さん
ずっと前からありますし、あれだけ残して周りを取り壊していたので残すのかな？と思っていました。よくわからず申し訳ありません…

[14095: 匿名さん]

>>14091 マンション検討中さん
やはり、都心３区には敵わないよ。

[14096: 匿名さん]

>>14093 匿名さん

この物件は賃貸で十分だから。維持費が勿体ないよ。

[14097: マンション掲示板さん]

>>14088 マンション検討中さん

ありがとうございます、見つけました。
パンフレットを見ると建物はそのまま残りそうですね。
でも、マンションからはそれなりに離れてるので、影響なさそうな気もします。

[14098: 検討板ユーザーさん]

もうすぐ抽選ですね。当たるといいけど。
抽選会は仕事で行けません。

[14099: 匿名さん]

>>14098 検討板ユーザーさん

大丈夫だって！当たるよ！ちゃんと三井さんが振り分けて抽選無しで大丈夫です。人気も落ちてきて調整可能です！

[14100: 周辺住民さん]

駅直結の白金タワーの真ん前に白金スカイが出来て東京タワーがまったく見てなくなると騒がれてますね。
ここの駅直結は、ご存知後発の野村や、その他の再開発余地があるらしいので唯一無二じゃないです。周辺坪単価は350万。
有名アカ不動産投資家達は皆ここキャンセルして白金スカイに行くらしいですね。
ここ買いたい人は今がチャンスだと思います。