パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[14001: 匿名さん]

この地盤に非免震の組み合わせは最悪ですし、水害ハザードマップや割高ファクトの話もそうですが、あまり的確に答えると、また倍率下げ工作だとか騒ぎ始める人達が現れますよ？

[14002: 匿名さん]

ほらねｗｗ
予想通りｗｗ
かぶったｗｗ

[14003: 匿名さん]

フフッ
ポジは単純でかわいいですね。
しかしながらこの物件に限らず世間知らずは喰いものにされますよ？

[14004: 匿名さん]

>>14000 匿名さん
ネガが倍率下げて買いたい人ならば、ポジはその反対、倍率上げて売りたい人、三井になる。ネガはポジの大切なお客様になるけど、それも何か変じゃない？

[14005: 匿名さん]

ポジは購入者でしょうね。
全員がこうではないとは思いますが。
第1期では伏せられていたファクトが流出してきた為か、無知な自分に対する不安というかモヤモヤ感が消えないのでしょう。

[14006: 匿名さん]

急に現在の倍率が出たらざわざわしましたね。
西側のパンダは全部3倍以上ですか？まあ2000万が落ちてる部屋ですからね。

[14007: マンション検討中さん]

倍率、出たんですか？ところで第3期はあるのでしょうか。

[14008: 匿名さん]

別にどこ買っても一長一短あるんだから、好きなマンション買えばいいじゃない
この辺は、住んで失敗したと思うことがないことは保証する
売出し中のマンションで、ここより良いエリアってなかなか無いぞ

[14009: 匿名さん]

パンダ部屋はその他と同じでしょうか。
これ以上天井が低くなったり梁が圧迫したりとかはないですよね。
背が高いので本当に頭ぶつけちゃう。苦笑

[14010: マンション検討中さん]

三期は無さそうですよ。二期で売り切れじゃないですかね

[14011: 匿名さん]

売れるなら売り切っちゃえよ
私は買えなくなったから、もう売れてしまっても良い
文京区でも小石川なら、高いマンションでも売れる需要があることが証明されたね

[14012: 匿名さん]

だいたひかるさんもCGペタペタさんも バツが悪くて消えちゃいましたが、ここの検討者の方々は、一度でいいので 本当に良いもの を見てからにした方がよいでしょうね。

特に過去のパークコートと見比べると、こちらにがっかりする人は多いと思います。

春日好きさんは、逆に、見ない方がよいかも。

[14013: 匿名さん]

見比べると言っても建っていないからな
CGとそんなにかけ離れるのかね

[14014: 匿名さん]

どうでも良いですよ♪

[14015: マンション検討中さん]

来週末抽選なのになぜまだHPに出ないの？

[14016: マンション検討中さん]

今日の現地です

[14017: マンション検討中さん]

今日のサウスです

[14018: マンション検討中さん]

煽りなしで全室申し込みで79A以外ほとんど倍率つくらしいですが、買えたら大勝利ですか？
1期は角部屋申し込んだのですが抽選外れでした。。。

[14019: マンション検討中さん]

>>14018 マンション検討中さん

まじすか。これは購入できたらラッキーですね。
三期はなさそうですか？

[14020: 匿名さん]

>>14019 マンション検討中さん

次は最終期になるようですね。
ただ残りは僅かだと思いますよ。

[14021: 匿名さん]

>>13975 匿名さん

は？
だから何？

[14022: マンション検討中さん]

>>14019 マンション検討中さん
3期も余裕でありますよ。
ただこの2期でほとんど供給らしいです。
秋で完売ですね。

[14023: 匿名さん]

場所がいいからね
この辺夜暗いけど
再開発で少しは垢抜けるだろうね
オープンハウスも完売したし、クレヴィア2件も好調みたい

[14024: 匿名さん]

賃料も話題になっていたけど、少しは上がると思うよ
買う人がいるということは、高くても借りたいという人もいる、という事になるでしょ

[14025: 匿名さん]

どうでも良いですよ。

[14026: 匿名さん]

「駅直結再開発「パークコート文京小石川 ザ タワー」が選ばれる理由」
https://mansiontrend.com/?p=1247

[14027: 匿名さん]

2019年マンション市場で、売れている物件はコレ
「資料請求1万件超　駅直結「パークコート文京小石川 ザ タワー」が人気」
https://allabout.co.jp/gm/gc/452174/

[14028: 匿名さん]

>>14027 匿名さん
ハルミフラッグ、プラウド南阿佐ヶ谷と同じくらい賞賛されてますね。

どれにしようか迷います。

[14029: 匿名さん]

>>14023 匿名さん
場所は特別良くはないけどね。

[14030: 匿名さん]

は？
沼地だけど、だから何？
3m 浸水するってハザードマップさんに言われてるけど、タワマンだしへーきへーき。

[14031: マンション検討中さん]

駅直結は地下鉄ならではこそ。JRの駅直結はうるさくてあり得ないので。
大手町、日比谷、内幸町、神保町、及び千代田線沿線勤務の人には特に便利そう。そういう人は少なくないので、借り手も早く見つかりそう。だけど、ここらへんの少しいい位のサラリーマン(年収1?2千万？)には、子持だとちと厳しい価格、家賃水準かな？
ところで、3m浸水はまず起こらないと思うけど、災害時の万が一の備えとして、電気水道下水等の地下の配電設備等は、ここに限らずある程度防水仕様になっているもんですか？二日以上止まることはありそうですか？

[14032: 匿名さん]

騒音大通り二方面直結だから意味ないじゃん

[14033: 匿名さん]

どちらにせよ、浸水被害にあった物件は二束三文になりますから、同じ事ですよ。

[14034: 匿名さん]

梅雨入りすると不安になるエリアですね。

[14035: 匿名さん]

>> 14028

ハルミフラッグとこちらの物件で迷われてる方はこちらをご覧ください。
https://diamond.jp/articles/-/203311

「晴海フラッグ」は本当に買いか？5つのリスクと正しい選び方

・買いづらい理由 5 つの理由
（1）交通アクセスが悪い
（2）価格が高い
（3）入居までが長い
（4）立地が悪い
（5）特徴がない

[14036: マンション検討中さん]

さていよいよ申し込みですね。皆さんもう部屋決めました？私は悩み中です。

[14037: 匿名さん]

国の見解によると、浸水リスクは今後 40%ほど高まるようですね。
マンションを買う場合、ハザードマップの重要性がますます高まるでしょう。

ここの検討者さんに限らず、ハザードマップは必ず確認しましょうね。
一度でも浸水被害にあったマンションは二束三文の価値になります。

そしてこれは、そこを選んだ方の自己責任なのです。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190531-00000098-mai-soci

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0163/6152/20181016132022.pdf

[14038: 匿名さん]

どうでも良いですよ♪

[14039: 匿名さん]

好きな人が買えばいいじゃん
自分で住むなら損しないよ
住みながら次のこと考えればいいじゃん

[14040: 匿名さん]

所詮、文京区なんだから深く考えてもね。

[14041: マンション検討中さん]

気づけばこの家買おうと決めてからもう半年以上経ってるんだよね。
抽選当たれ！申し込む部屋は5倍以上でもない限り変えません！

[14042: 匿名さん]

>>14041 マンション検討中さん

抽選当たると良いですね。
陰ながら応援してます。

[14045: 匿名さん]

結局西側のパンダは5倍ぐらい？結構厳しいな。

[14046: 匿名さん]

[No.14043～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[14047: マンション検討中さん]

ここで坪550以上出すのは投資用としてないね。
パンダ部屋が坪450。買えたら割れはほぼなしで駅直結共有施設使い放題。
間違っても坪600出すのは頭悪すぎ。春日は周辺坪単価350万ですよ。
坪600は目黒駅1分のブリリアタワー目黒や、千代田区の一等地、港区の一等地低層階レベル。
以上、親切心で投稿しました。

[14048: 匿名さん]

>>14047 マンション検討中さん

間違いないね。

[14049: 匿名さん]

丸の内でこき使われてる三流アナリストみたいだな

[14050: 匿名さん]

どうでも良いですよ♪