パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[1381: 匿名さん]

>>1380
ホントに・・・
アメリカの魂を金で買われたとか、あの辺りから一段日本バッシングが高まった気がする。
ただアメリカ人が賢かったのは（日本人が馬鹿正直だったのは）、
土地は持ち帰れないからと好きにさせて、その後安値で買い戻したこと。
同じような状況になった場合、中国人がお行儀よく撤退するとは到底思えないし、
現実問題として、
世界中で騒動起こしてんだから擁護する気にはならなし警戒するに越したことはないと思うけど・・・
もちろん法律上買うのは自由だけどさ。

[1382: 匿名さん]

結論として、高値で買ってくれるなら中国人だろうがなんだろうがお客様なんです。

それに何がしかのセンチメントがあったとしても、結果的に儲けるのは日本の不動産会社であり、日本の養分となるわけで

[1383: 匿名さん]

中国人に買われたくなければ高く買えってのも極端ですよね。中国人が日本の不動産を買うにに妨害を受けたって話も聞いたことはありません。でも1億以上お金をかけて手に入れたマンションで考えれれないマナーの人がいれば日本人の考え方も変わっていくかもしれませんね。

[1384: マンコミュファンさん]

チャイニーズが、英国紳士みたいな振る舞いなら、何も問題ないんだが…

トランプが、キレるのもわかるし、モルディブの大統領選しかり。

あいつらのほんの一部は、賢くて強かでずる賢い。

そんな奴らが、中国内に日本の10倍はいて、世界中に散らばってるから、チャイナ系は手に負えないでしょ。

横浜とか、蕨とか、中国人街だわ。

[1385: 匿名さん]

集合住宅ですからマナーさえちゃんとしてれば何の問題も無いです。高い買い物したからそれにふさわしい環境にしようと思うか。高いお金だしらんだから何やっても良いだろうと思うかの違いですかね

[1386: マンション検討中さん]

いいえ、違います。
民度の違いです。

[1387: 匿名さん]

問題が起こってるのはデベも当然しってるはずですから、それでも同じ問題が繰り返すなら分譲会社の民度？が低いんですね。住む人は隣人を選べまでんけど分譲会社は対策出来るはずですよね。知り合いのマンションでは中国語の管理規約が無いから規則なんか知らないし守れる訳ないって言われてるらしいです。

[1388: 匿名さん]

昔と比べると大陸人の質も上がってきたと思うけどね。
ここを買えるような人はそれこそ中国でも上澄みの方だろうからそう変なことはなさそうだけどねえ。

[1389: 匿名さん]

それは少し甘いかも。
数年前に坪600台後半で某タワマンの物件を売却したとき、
見に来た人の半分は中国語を話していたけど、
スリッパを勧めても湿った裸足で入室して足跡を付けていった人がいたり、
いろいろだったなぁ。

[1390: 周辺住民さん]

>>1353: マンション掲示板さん　
> 賢い文京区民は高台を買いますから逆に見下されますよ。

高台といっても標高はせいぜい35mくらいで、仮に20階建ての屋上でも標高は100mいきません。一方、このマンションは標高5mくらいのところに高さ150m超です。

>>1356: 匿名さん　
> 東京ドームホテルから世界中の人に見下されるマンション。

高さは同じはずですから、見下ろされる感じじゃないです。

[1391: 周辺住民さん]

>>1348: 匿名さん　
> 三田線の端っこから徒歩１分ですよね
> 実際大江戸線や南北線までは歩いて５分以上かかりましたよ

「徒歩1分」は、このマンションの地下2階エントランスから春日駅の構内までであり、三田線ホームから各線の所要時間じゃないかと。加えて、三田線のホームの上りでも下りでもどちらでもいいのですが、北の端から大江戸線のホームまでは300m弱なので、5分あれば行けるはずです。

大江戸線のホームにもっと早く行きたいなら、A4、A5、A6出口ではなく、A3出口から入ると良いです。南北線にも早くいきたいなら、8番出口がおすすめで、5分はかからないはずです（大江戸線より近い）。

[1392: 匿名さん]

肝心の丸ノ内線はどうですか？

[1393: 匿名さん]

>>1390 周辺住民さん

だから何だよ笑
侘しくないのかそんな切り返しして。

スペックの問題じゃない。こんな製本印刷街、人様の住む場所じゃないというのが文京区民の一般認識。

[1394: 匿名さん]

全ての文京区民の妬みを背にそびえ立つ、パークコート小石川タワー。

[1395: 匿名さん]

>>1390 周辺住民さん
は？
同じじゃねーよ。
150m超えてねーよ。
ちゃんと調べろ。

[1396: 匿名さん]

西片、誠之小学校区の家を売ってまで引っ越すほどのマンションではないことは確かです。

[1397: 匿名さん]

>>1394 匿名さん

妬み？笑こんな千川通り沿いに住みたがる文京区民なんていねーよ。せいぜい駅上に喜ぶ田舎者か共同印刷社員ぐらいだろ。

[1398: 周辺住民さん]

>>1347: 通りがかりさん　
> 山手線に喧嘩売っても勝ち目ないんでない、と
> 横から真面目に投稿

確かにそうですが（笑）、「山手線」推しって「虎の威を借る狐」だと思うんですよね。東京・新宿・渋谷・池袋などに直結しているから大塚・巣鴨・駒込などは凄いと言わんばかりです。

地下鉄4路線を上手に使い分ければ、上記を含めもっと多くの場所に乗り換えなしもしくは楽々乗り換えで行けるはずです。うちもかつてはJR線沿いでしたが、地下鉄線沿い（最寄りは本郷三丁目）に引っ越してきて、地下鉄の便利さに驚いているところです。

JRと地下鉄の乗り換えは、意外と不便ですね。このマンションの近辺で、傘なしで乗り換えられるか否かをJR駅基準で列挙してみますと、下記のようになるかと思います。

秋葉原　〇
御徒町　×
上野　〇
御茶ノ水　×
水道橋　×
飯田橋　〇

地下鉄同士でも、本郷三丁目の丸ノ内線と大江戸線は傘が必要です。

[1399: 周辺住民さん]

>>1395: 匿名さん　
調べてませんが、訂正します。「超」は削除して前に「約」を付けます。

[1400: 匿名さん]

内容と言い方に気を付けてください。
いい大人が情けない。

[1401: 周辺住民さん]

>>1392: 匿名さん　
> 肝心の丸ノ内線はどうですか？

地上を歩いて信号待ちなしで、4分くらいじゃないでしょうか。グーグルで距離を測ると320m弱のようですから。

ただし、富坂下交差点を斜向かいに行く必要があり、信号を2回渡ることになるので、必ず待ちはありそうです。

[1402: 匿名さん]

こんな所に住みたがる文京区民ですが、予算の関係で住めない区民もいるでしょうね。ルサンチマンですか

[1403: マンション検討中さん]

文京区には高度地区150mのエリアは存在しません。超とか約という曖昧な表現もありません。

[1404: マンション検討中さん]

ついでに、文京区には標高35mのところも有りません。
また、この物件の標高は7.5mです。

あんた、デタラメばっかだぞ。
いい加減にしろ。

[1405: 匿名さん]

本物件は地上40階、高さ148.45mとなります。
東京ドームホテルは地上43階、高さ155mです。
本物件より高台に位置する住友不動産飯田橋ファーストタワーは、地上34階、高さ149.6mです。
従って、本物件は周辺の建物と比較しても、特別高いわけではありません。

[1406: 匿名さん]

どうでもええわ

[1407: 匿名さん]

丸ノ内線は地下からほぼ直結のはずです。ただ通路を通るのでバリアフリー動線では現状ないです

[1408: 匿名さん]

>>1392
丸ノ内線は地下から回るのがお勧めですよ

北街区は南北線横の地下通路と直結するので一旦北街区に出て地下から丸の内線後楽園駅に入るといいでしょう。この近所に住んでますが横断歩道の信号待ちが面倒臭いのでいつも東横イン向かい側の南北線の入り口から地下に入るようにしています。

[1409: 匿名さん]

文京区民はここにひれ伏すことになりますね。

[1410: マンション掲示板さん]

「マンションと立地はいいんだけど、そもそも地盤がねえ…」

[1411: 匿名さん]

>>1409 匿名さん
中国人にひれ伏すのですね

[1412: 匿名さん]

安い → 文京区民が発狂
高い → 買えぬ奴が発狂

発狂の未来しか見えない、件

[1413: 匿名さん]

日本だって前のオリンピックの時代には山手線の車内に「痰を吐かないで」って張り紙される程度の民度だったし、割りと最近までホームで喫煙して線路に吸殻捨てるおっさんなんて日常の光景だった。日本のメーカーだってかつては欧米のコピーばかり作ってたし、バブル期には海外旅行で爆買いしてヒンシュク買い・・って考えたら今の中国人ってまさにちょっと前の日本人そのものだと思うよ。昔からの反動で急に金持ちになると変な行動するのはどこの国の人も一緒。礼儀作法なんてのは後からついてくるもんだから、あと10年位したらワールドカップで試合後の中国人サポーターがゴミ拾い始めてもちっとも不思議じゃない。

[1414: 匿名さん]

>>1413
最近は日本以外のいろんな国のサポーターも自発的にゴミ拾い始めてるよね
衣食が足りてくればいずれは礼節も伴ってくるものさ

[1415: 匿名さん]

>>1410
ボーリング調査の結果を見ればいいんだろうけど、小石川一丁目は文京区役所側の南側半分とアトラスタワー寄りの北側半分とでは地盤がガラッと違うよ。区役所の付近は昔低湿地だったので地盤がよくない。ここはうまくそこを避けて作られている。

[1416: 匿名さん]

どうぞ。

[1417: 匿名さん]

それを10年後じゃ無くて今やって欲しい。

[1418: 買い替え検討中さん]

文京区、千代田区なんて田舎者の爺、婆たくさんいるよ。
古い家に住んでても田舎者だったりする。

[1419: 匿名さん]

>>1417 匿名さん
自分のことを棚に上げないのも一種の礼節だよん。　

[1420: マンション検討中さん]

＞＞1417
林先生かよ。

[1421: 匿名さん]

昨日、近隣のマンションで事件があったようですが、どの辺りでしょうか。

[1422: 周辺住民さん]

>>1421
https://www.youtube.com/watch?v=iYsE2CwoovI
によれば本郷５丁目１１−４です。

[1423: マンション検討中さん]

＞＞1421
なんか関係あるのか？このマンションと。
いらんこと書くなやボケ！

[1424: 匿名さん]

もはや書くことなくて、印象操作ぐらいしかツッコミどころがないんだろうね。

MRがオープンして色々詳細が明らかになればまた前向きな議論が起こるんだろうけど

この辺ローム層も浅いんで、結構地盤はいいと見たけどね。川というより沢という方がふさわしい小石がゴロゴロした細い川だから堆積物も少ないだろうし底の方は透水性の少ない岩盤だったんじゃないかな

[1425: マンコミュファンさん]

地盤は、N値とコアを確認してしまい。

ここは震災より水害！

たまたま、地下鉄構内にいたら死ぬかも…
特に、子供、高齢者

[1426: 匿名さん]

もともと東京全体が低湿地だったので東京、特に23区の東部や皇居付近などはすべからく水害に弱いと言えるだろうね。ただ東京都や文京区も座して見ているわけではなく、放水路や浸透枡、透水性舗装などの対策を多年にわたり行なっているので、どこかの地下鉄駅が冠水した時もこの辺は平気だったね。まあ水害が怖かったら八王子とかがお勧めですよ。

[1427: マンション検討中さん]

モデルルームはどこでしょうか？
もう建設中でしょうか？

[1428: マンション検討中さん]

>>1427 マンション検討中さん
優先販売始まってますよ。まだ、皆さんに案内が来ていないのでしょうか？

[1429: 匿名さん]

案内来てますよ。

[1430: 匿名さん]

嘘なら訴訟に発展する投稿内容ですね。