パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[13751: 匿名さん]

>>13749 マンコミュファンさん
え？シンキングなら一人で考えてれば良いのに何で書き込むの？
承認欲求なら迷惑だし、実益でネガで売れないことや値下げ期待してるなら
それは相当ポジティブシンキングかと。

[13752: 匿名さん]

まあ千葉おじさんはあちこちでディスりすぎて自分でも訳が分からなくなってるのでしょう

「私は買えないのじゃない、買わないだけだ」

若葉おじさんなりの自己防衛本能なんだと思いますよｗ

[13753: 評判気になるさん]

すごい興奮状態での反響どうもです。

もっといいとこ買えず、ここしか買えない、ご契約者の面々かな。

買わないこと前提で検討するマンコミファンがいてもいいでしょ。

[13754: マンション検討中さん]

>>13753 評判気になるさん
いても良いよ。ちゃんと根拠ある検討してれば。
ただ、前提が買わないだから、様々な方向から検討できてないよね。
買わない前提のネガばかりで、検討の意味がない。
内容もネタも有識者の尻馬に乗るだけ。
乗られる方は歪めて伝えられて迷惑。

[13755: 匿名さん]

ネガ？って言うんですかね。
日本国家が発表した浸水予想図や、賃料から算出した利回りの低さ（＝ 高値掴み度）など、全てファクトベースですが。

何も歪めていませんよね。

逆にポジさんは、いかがでしょう。
あまり興奮せずに、お答えください。

[13756: マンション検討中さん]

想定賃料利回り2%台もあれば4%台もある。
全部屋見てないけどうまくいけば5%狙える部屋もあるかも。だからと言って安いわけではないけれど。
2%台だけ切り取るのはファクトというかアンフェアだわな

[13757: 検討板ユーザーさん]

利回り 2%なら、普通は賃貸で住むべきお部屋ですね。
過去ログをみると、1.5億の3LDKがそれに該当するということでした。
つまり、ファミリータイプの住戸です。

[13758: 匿名さん]

>>13757 検討板ユーザーさん

日本人の所有欲を甘くみてますよね。
ファクト、ファクトって言ってる間に買える物件が無くなって賃貸なんですか？ホントの勝ち組は家賃を貰う方じゃないですか？凄い大金持ちなら賃貸でも良いでしょうけど、そんな人がこんな所に書き込みする訳ないですよね??

[13759: 匿名さん]

>ファクト、ファクトって言ってる間に買える物件が無くなって賃貸なんですか？

でしょうね。
ま、その前に買えるお金も住む家族もないと思いますがｗ

[13760: 匿名さん]

ここは家賃で回収し切る前に耐用年数が過ぎてしまいますから、どちらにしても負けは負けなんですよ。
これだけ詳細かつ論理的に打ち負かされているのですから、屁理屈こねくり回さず、そろそろ理解すべき時期かと思います。

それとも意地でも認めたら負け、というやつですかね。

[13761: 匿名さん]

梁がー
天井高がー
賃貸がー

弱い弱い

[13762: 匿名さん]

ちなみに私はファクトベースで客観論を教示してあげているだけですから、例え私が千葉県民のだろうと貧乏団地民だろうとビルゲイツだろうと、一切関係がないんですよ。

文京区民の学力でも、この程度のロジックは理解できますよね？

[13763: 匿名さん]

>ここは家賃で回収し切る前に耐用年数が過ぎてしまいますから

これだけ人気あるのは皆さんにとって「で？そんなに金に困ってるの？」って感じなんでしょう。

[13764: 匿名さん]

>私はファクトベースで客観論を教示してあげている

梁がー
天井高がー
賃貸がー

これだけ人気なのは客観論とやらが視界に入ってこないんでしょう。

[13765: 匿名さん]

文京区の物件、特に小石川の中古マンションで利回り期待する人っているのかな...
賃貸の相場ってほぼほぼ賃貸専用物件の相場で分譲マンションみたいな高級賃貸の相場ではないと理解しているけど。この辺のオーナー、たとえば世銀とかに出向しているあいだにちょこっと貸すとか、パリとかロンドンに期限付きで転勤しているうちに数年、定期借家で貸すとか、そもそも儲ける気ないよね。

[13766: 検討板ユーザーさん]

ファクトおじさん狂気じみてるなw

第1期が即完したこと、第２期が好評であることがあなたのいうファクトに誰も賛同してないこととに気づいた方がいいよw

[13767: 匿名さん]

ネガというか、情報はありがたいです。
かく言う自分も、無知なうちにここを掴まされた人のうちの一人…。

手付け放棄するか、迷いますね。

[13768: 匿名さん]

利回り2％の異常性が理解できないなら不動産買うの向いてない。

[13769: 匿名さん]

自分と家族が住む家を買うのに利回りとか気にしなくちゃいけない人は辛いよな

[13770: 匿名さん]

利回りを気にする事と分譲価格が高いか安いかを気にする事は同じ事なんだけど。

[13771: 匿名さん]

違うでしょ
同じ人もいれば全く違う人もいるってこと

[13772: 匿名さん]

ここ住みたいと思うから買いたい。それ以上でも以下でもないのですが
皆さんはどうなんでしょう？
ポジポジは無しにして。。

[13773: 匿名さん]

利回りを気にするなら土地買って賃貸アパート建てればいいじゃん...
世の中賃貸利回りいい分譲マンションだらけになったら賃貸に住むのはバカばっかりってことになるが

[13774: 匿名さん]

そもそも資産形成できるのに、賃貸アパートの家賃でマンション価格を云々するのはおかしいとおもうんだけど。賃貸に住んでいたらお金は右から左で大家の懐に入るんだよね

[13775: 匿名さん]

ここを買おうと考えている人間の偽らざる感情として言わせてもらうが、ここみたいに住戸性能が高くランドマークとして価値の高い物件が、近隣の普通の中小規模で築古のマンションと同じ賃貸価格で出るとは思えないのだが。近隣のマンションに住んでみればわかると思う。住んだこともないのに鬼の首をとったような事は言わない方がいい。

[13776: 匿名さん]

最初の頃は資産価値が高い高いと嬉しそうに妄言を垂れていたのに、どれ程高値掴みかをファクトベースで見せられたとたん、真逆のことを言いはじめるコントまがいの行為を見せられてしまいました。

[13777: 匿名さん]

>>13776
埼玉あたりにアパートを建てたら？
利回りのいい物件もここにはありますけどね。

ここに住みたくない人とは議論にならないと思う。
ここを買いたい人の感想です

[13778: 匿名さん]

千葉の若葉おじさんも自分の住む家の利回りなんて気にしなくて済むようになり
他人に振り回されることなく好きな場所を選べる時代が来ますように

本人に成り代わりお祈りいたします。

[13779: マンション検討中さん]

実用○○ホームさんで3.5億で抽選なしでプレミアム住居買えますよ！

[13780: 匿名さん]

どうでも良いですよ。

[13781: 匿名さん]

なるほど。
やはり私の予想通りになってきました。
室内はあんな感じですから、実需の方が一億出してまで住むには、ちょっと酷い。
CGではわからないので、おそらく内覧される前に売り逃げるつもりでしょう。

[13782: 匿名さん]

最初の頃は、駅近だぁータワマンだぁー資産価値だぁー、って大騒ぎしてたのに、資産価値どころか利回り 2%台のボッタクリ高値掴みだということが論理的に示されたとたん、ポジ達の言い分が真逆になりましたね。

大半の方々が資産価値があると思って購入された様子でしたから、これは大きな痛手です。
不動産をふわっとした考えで根拠なく妄信するとケガをするという、まさに教科書的な事例になりそうです。

[13783: 匿名さん]

どうでもいいですよ

[13784: だいたひかる]

ど、どうでもいいですお… (´;ω;`)ﾌﾞﾜｯ

[13785: 匿名さん]

>>13782
アホすぎ

[13786: 匿名さん]

70平米で40万ってどこの根拠？
多分50～55位じゃない、パークコートだと。
飯田橋のパークコートの賃料とそれ以外の物件比較してみ。
以前タワーがない地域のマンション買ったときに、周りの賃量出して散々利回り低いとか言われたけど、結局5パー以上取れてるからね。ランドマークが出来ると違う賃貸相場が形成されるから、信じたくないかもそれないけどそれが世の常(笑)

[13787: 匿名さん]

駅上マンションの資産価値が無いとか本気で思ってませんよね。家賃やらいろいろおっしゃってますけど私はここが仕事に便利なんで買う予定なんですが、そんなにいくらで貸せるとか気になります？

[13788: マンション検討中さん]

ここの抽選申し込んでる知人はみんなキャッシュで買うって言ってたから資産性とかあんまり気にしてないんじゃないかなぁ

[13789: 匿名さん]

低金利だから、キャッシュ持っていてもローンで控除使うとか、他に利回りのいい投資に回すのが最近のトレンドだけど。知人さんは情弱さんばかりなのか。

[13790: 匿名さん]

おこちゃま同士馬鹿な事ばかり言ってるんじゃないよ

[13791: 匿名さん]

ポジの主張が曖昧ですね。
資産価値と仰られていますが、一体何を指しているのでしょうか。

購入金額に対して物件価格が保たれる、といういわゆる一般的な資産価値の事なら、ここは資産価値はありません。理由は以下。

1.5億 80㎡の賃料が 40から44万であると、具体的に営業の方が示して下さいましたから、必要経費（固定資産税、管理費、修繕費）を引くと、資金を回収し終わる前にマンションの耐用年数がきてしまいます。
無論これは、投資も実需も関係ありません。

ファクトをこちらからのみ提示するのもアンフェアなので、そろそろポジさんのふわっとしていない資産価値の話が聞きたいですよね。

[13792: 匿名さん]

なんてね

[13793: 匿名さん]

三井何某先生もよく仰られていますが、資産価値を計るうえで最も大事なことは、分譲価格なのです。
ここは酷い高値掴みであるということは、ファクトベースで散々語られてきました。
私もここはそんなに悪い物件だとは思いませんが、価値に見合わない高値で掴むと資産価値に乏しくなるのです。

[13794: 匿名さん]

ってイキッてみました(^-^)

[13795: 匿名さん]

営業が示したものをそのままファクトと言われてもね、営業のこと信じやすいタイプなんだね。ワンルームマンション投資とか気をつけてね、引っ掛からないように。
本当にあなたみたいな人が引っ掛かりやすいから、営業が言ったこと鵜呑みにしちゃうとね。

[13796: 匿名さん]

えっ

ここの営業は、お客様を騙すんですか？

[13797: 匿名さん]

ま、いろいろなファクトありがとうございます。貴方がたと同じマンションに住むことがなさそうなのがなによりの救いです。

[13798: 匿名さん]

千三屋なんて揶揄される業種。

[13799: 匿名さん]

レオパレスとかかぼちゃの馬車の営業なら100万で30年家賃保証とか言うんじゃないの？そしたらそれもファクトになるのかな？気を付けて。

[13800: 匿名さん]

またまた、勝手に騙すとか言っちゃって、誰がそんなこと言いました(笑)
俺が買うのは坪450万のパンダ部屋だから、正直600以上は高値感はあると思うよ。
でも、条件のいい高い部屋は、他の物件でも高いと言われたけど今となってはより高くなるってこと散々見てきたからね。ブリリア目黒とか、俺も当時はバブリアって馬鹿にしたけど、今見ると買っとけばと思ったよ。
ここも買っとけばと良かったと後悔しないようにね。