パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

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https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[13501: 匿名さん]

>>13499
面積や容積率からしてちょっと世帯数が大きいように思います。

1LDKとかワンルームが多いのではないでしょうか。そこを非常に懸念します。

[13502: 匿名さん]

タワマン作って、人を引き込むデース^ ^

高い店は、タワマン民すら使わないデース^ ^

ここも大半が、賃貸仕様デース^ ^

[13503: 匿名さん]

>>13502 匿名さん

どうしました？

[13504: 匿名さん]

こんなパークコートは嫌だ！
1216バス
外壁吹き付け
下がり天井 2100

[13505: マンション検討中さん]

>>13499 マンション検討中さん

そうなんですよね。白金は戸数が多いのが引っかかっています。
パークコート文京小石川は文京区内では唯一無二の存在になるでしょうし、当面同じ規模のマンションは文京区には立たない可能性があり希少価値があります。

白金は周辺に同じとは言いませんが似たようなマンションがあり希少価値では文京小石川に劣るのかと。
賃貸で考えると1Rまたは1LDKなどの単身者を対象とする部屋も多そうなので、借り手が見つかりにくいのではと考えてしまいます。
しかし港区の方が魅力的ですかね。文京小石川は高値掴みな感が強くてリスクが高いかと。

[13506: 匿名さん]

>>13504 匿名さん

そうですね
嫌な物件は買ってはいけませんね。
残念ですけど。

[13507: 匿名さん]

白金の話にもっていきたいだけだからスルーした方がいいです、

[13508: 匿名さん]

確かに、タワマンや商業ビルを作っただけでは、広範囲に人を呼び込むのは、限りなく絵空事に近いでしょう。
地権者の気持ちはわからなくもないですが、地元住民以外、わざわざここに買い物しに来る理由がありません。

都心の賑わいのあるエリアを、一度散策なさってみてください。
長年培われてきた、まさにブランド力と呼べる空気の違いを知り、絶望・諦めに至るでしょう。

[13509: 匿名さん]

相変わらず超人気物件、超人気スレのようですね。

[13510: 匿名さん]

馬鹿にされたり正論に対するイラつきが蓄積してくると、いよいよＣＧペタペタスレ流しが始まりますかね。


しかし、掲示板は自由ですから、安眠できるよう鬱憤を出し尽くしてください。

[13511: 検討板ユーザーさん]

外壁吹き付けってどこにかいてありますか？

[13512: 匿名さん]

なんか無視できないんだよなあ...不思議な物件だ。
押すなよ、押すなよ、とか連呼するダチョウ倶楽部のギャグみたい
買うなよ、買うなよ、とか言って
最後は買って笑いを取る

[13513: 匿名さん]

吹き付け外壁についてですが、
東京都建築物環境計画書制度、というものがございます。
この公的書類は一般公開されており、マンション検討者は、これに目を通すのはこのご時世、常識となりつつあります。

こちらの物件、目を疑う項目としては

・外壁吹き付け
・1m下には地下水あり
・長寿命化が満点ではない
・低い階高、低い梁下高（室内の圧迫感はこのせいです。モデルルームで要確認）
・低い緑化率、低い空地率（完成姿を想像できる方は少ないのです。非常に狭苦しい敷地、潤いに欠ける空間になると容易に想像できます）

http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/150274_011.html

空白の項目もあるので、マイナス点はさらに潜んでいると疑ってかかる必要すらあります。

[13514: 匿名さん]

>>13512
その典型が若葉さんですねえ。
あれがダメこれがダメって言いながらいつまでも離れられないみたいですねえ。
彼にもじっくりいろんな物件を勉強して欲しいですね。

[13515: 匿名さん]

＞外壁吹き付けってどこにかいてありますか？


たった今、ＣＧペタペタさんが晒してくださいましたよ。
しかも、こんな色なんです。

[13516: 匿名さん]

若葉もやっぱりここが好きなんだな
まあ人気だからな

[13517: 匿名さん]

うんうん、愛を感じるよ。
しかも致命的な事は何一ついわないしね、いいやつなのかも。

[13518: 匿名さん]

若葉さんは私が書き込みすると毎回反応してくれてます(^-^)
そしてすぐ私の真似もしますから律儀に全部読んでるみたいですね。
ＧＷ前後は書き込みしてなかったのですが、その間も何度か気にしてくれてましたよ。

小さな男の子が女の子にちょっかい掛けるように、ここが気になってしようがないんだと思いますよ。

[13519: 匿名さん]

あまりに欠点が晒され過ぎた為か、最近は投稿者を攻撃する以外、ポジの書き込み量が激減しましたね。

皆さんが仰られている通り、私もここはそんなに悪い物件ではないと、一筆 フォローしておきますよ。

[13520: 通りがかりさん]

三井不動産の利益が飛び抜けて高いですね。


マンション価格高騰は、人件費？建築費？

はい、ご明算。
答えは簡単でした。

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2019/05/post-7a43de.ht...

[13521: 検討板ユーザーさん]

>>13513 匿名さん

低い階高、低い梁下高
この項目が見当たらないのと
階高、梁下高はそんなに低くないのにモデルルームの天井が低い理由がはっきりしないんですよね。
以前のスレでありましたか？

[13522: 匿名さん]

階高や下がり天井の高さは最近の物件としては合格のように私も思います。
ネガさんがわざわざどこかからコピペしてくれましたが（おそらく再開発の方のスレッドで誰かがまとめたのを書き込まれていたものでしょう）過去のパークコートと比較しても遜色はないようですけどね。
下がり天井ができる理由については明快に理由を書いていたレスはないですね
確かよくわからないという回答しか得られなかったというようなのが唯一あった気がします。

デベロッパーの利益が大きいような書き込みの人もいますが、ここは再開発なので非居住部分のコストもいろいろ乗っかっているのでしょう。地権者ですら差額を払って住宅を手に入れている状況なので、土地代がーというより建設費が色々高かったのでしょうね。

[13523: 匿名さん]

デベ、利益とってるねー。
ここみたいに、値段だけ高くなり品質は劣化している反面、企業利益をあげた社員さん達の豊かな生活に流れている事を想像すると、やる気がなくなりますね。

[13524: 匿名さん]

>>13523
ポロっと安月給を白状する若葉じじいｗ

[13525: 匿名さん]

>>13521 検討板ユーザーさん

階高と梁下高

乃木坂 3.41と2.36
浜離宮 3.3と2.7
麻布十番 3.3と2.77
愛宕虎ノ門 3.18と2.48
文京小石川 3.28と2.4

http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/150274_011.html

[13526: 検討板ユーザーさん]

小石川がビリッケツなんですね。

[13527: 匿名さん]

やはり皆さん、この物件の事が気になってますね。

人気ですからね。

[13528: 匿名さん]

>>13527 匿名さん
そうだといいんですけどね…
私にはとてもそうは思えません。

外壁についても、いつまでも 吹き付け と馬鹿にされるのはつらいので、この記事のように
『オレンジ色の南欧風土壁をパロった吹き付け』
と、ポジの皆さんで一致団結して呼びかけませんか？！

https://kawlu.com/journal/2016/06/21/20824/

[13529: 匿名さん]

>>13528
やっぱり気になってますねえ(^-^)

[13530: 匿名さん]

若葉だけでも何人来てんだよｗ
人気ありすぎだろ

[13531: 匿名さん]

立地 ＋ 建物ランクで、パークコートタワーについてまとめました

横綱 青山、檜町
大関 渋谷
関脇 富士見、赤坂、虎ノ門（仮称）
小結 愛宕、浜離宮、麻布十番
十両 乃木坂、代々木（仮称）
幕下 小石川

注目は何と言っても、先日ネタバレした、パークコート虎ノ門ザ・タワー（仮称）
なんと竣工時期は、こちらと同じ年度になりそうなのです…

[13532: 匿名さん]

あらゆるランキングはすべてポジショントークです。
ただし面積など非操作データを除く。

[13533: マンション検討中さん]

ここ最近の物件として比較するとねー 15年前の最新と考えると妥当かもよ。
再開発発足当初から設計だけが置き去りのまま、三井が内装だけ取り繕って売り捌いてるのだろう。さすが三井だな。

[13534: 匿名さん]

今日は雨の日で客さんが少なくて暇そうですね...

[13535: 匿名さん]

このスレは嫉妬の若葉ちゃんが一人で盛り上げてるけどな

[13536: 匿名さん]

嫉妬うんぬんって、私ですか？

別にどう思われても構わないですが、感情的な投稿を繰り返し、検討者を弄ぶのだけは、やめませんか。

私は極力客観的な議論が展開できるように、公的文書や統計データ・記事などを紹介してきましたが、それでもまだ反論があるなら論理的に、どうぞ。

[13537: 匿名さん]

まあまあ、揉めない揉めない。
皆さんには家族と共により良い物件を選んで欲しいものですね。

[13538: 通りがかりさん]

東京の億ションならここ一択やと思う

[13539: 匿名さん]

関西人に東京の事はわからないと思いますよ。

ちなみに東京ではここを、億ションとは呼びません。

[13540: 匿名さん]

>>13537 匿名さん
家族の為って、これのこと？


構造＆基礎杭の長さランキング

中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
中央区晴海　晴海トリトンスクエア直接基礎/制震
港区港南　コスモポリス品川　直接基礎/制震
港区港南　パークタワー品川ベイワード 15m/制震
港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
港区港南　ワールドシティタワーズ 22m/制震
港区芝浦　キャピタルマークタワー 25m/免震

--------------越えられない壁--------------

江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/耐震

文京区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震

江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震
江東区豊洲　スカイズタワー＆ガーデン 70m/免震

[13541: 匿名さん]

もちろんネガさんの出してくる統計やデータは中立なんだけど、誤解や印象付けを目的とした演出が伴っているばかりか、一度書けば十分なのにこれでもかこれでもかと執拗に何度も何度も書き込んでくるというところですでに冷静かつ公平無私とは言い難い。ふわっと常識で判断するポジのほうがずっと冷静にみえる。

[13542: 匿名さん]

＞一度書けば十分なのに

そうなんですか。

[13543: 匿名さん]

ポジの人も、検討には意味のないふわっとした事を執拗に何度も何度も書き込んでくるというところですでに冷静かつ公平無私とは言い難いです。

ポジの物量攻撃的なスレ流しにより、検討者の目に止まらなくなるのは不公平かつ悪意を感じますので、検討者を守りたいという正義感から、私は今後もポジさんと同じように問題点の再掲を続けたいと思います。

[13544: 匿名さん]

>>13540
気になる方は当然それも含めて検討すればよいと思いますよ。

[13545: 匿名さん]

>>13540
杭に拘らず、他の事を重視する家庭もあるでしょうし十分検討して欲しいと思ってますよ。

[13546: 匿名さん]

>>13542
レスのリンク貼れるんだからそれで十分でしょ。バイト数ばっかり嵩んで不効率きわまりない

[13547: 匿名さん]

そうですね。
杭に拘らず他の事を重視する家庭もあるでしょうし十分検討して欲しいですね。
例えば、こちらの資料などは参考になると思いました。

http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/150274_011.html

・外壁吹き付け
・1m下には地下水あり
・長寿命化が満点ではない
・低い階高、低い梁下高（室内の圧迫感はこのせいです。モデルルームで要確認）
・低い緑化率、低い空地率（完成姿を想像できる方は少ないのです。狭苦しい敷地、潤いに欠ける空間が想像できます）

[13548: 匿名さん]

まあ二駅4路線利用に水道橋の中央線まで最寄駅にかぞえている物件紹介ブログもあるし、ものは書きようだと思う。水道橋駅から12分も離れている駅遠とネガることもできるし、12分もあるけば水道橋駅も使えるんじゃないグレートとポジることもできる。結構受け止め方一つでどうでもいいことを買えない理由にあげているだけの話で、ふわっと常識的な判断をする人は最近はどこも高いし港区あたりの高級物件とくらべりゃここは安い、パークコートだし、駅近いし、なにより文京区で遠くに引っ越さずにすむし、待ってたんだよねこんな物件って人も多いと思うけどね。みんな同じ価値観じゃないからね。

[13549: 匿名さん]

>>13547
いろいろ頑張って良い物件を選んでください。

[13550: 匿名さん]

同感です。

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=58020

https://www.shirokane-sky.jp/?iad=adwords&_adp_c=wa&_adp_e=c&a...