パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[13453: 匿名さん]

みなさん、悪質なネガは相手にせず、削除依頼とアクセス禁止依頼を管理人さんにお願いしましょう。削除依頼のボタンから簡単に申請できます。

[13454: 匿名さん]

春日に坪600超えかぁ…。

[13455: マンコミュファンさん]

>>13453 匿名さん
先生！削除依頼ボタン押しても
ページがないって言われます！

[13456: マンコミュファンさん]

削除依頼とか、人に頼む話しか？！

[13457: マンコミュファンさん]

つうか、運営に削除依頼できるようにして欲しいです！

[13458: 匿名さん]

削除申請されると困るMKさんが一人で騒いでいますね。みなさんお掃除しましょ。

[13459: マンコミュファンさん]

初心者マークを皆同じ人だと思うのは荒らしの思うツボ。
削除依頼するなら一々反応しない方が良いですよ。

[13460: 匿名さん]

なんか正義の初心者マークさんがいっぱい....涙がでてくるなあ、ありがとうみんな！

[13461: 匿名さん]

たったの数ヶ月で下火になりましたね、ここ。

[13462: 匿名さん]

だいたいこの辺にいた人は購入申し込んだらあとは果報は寝て待つ作戦です。
ここ読んでいると気分が悪くなる人続出ですから...

[13463: 匿名さん]

まぁ今から新築探し始める人は、ここ買うくらいならちょこっとお金足して白金ザスカイ買う人がほとんどだろうね。

[13464: 匿名さん]

そんな地方民みたいにどこでもいいって人は実際は少ないけどな

[13466: 匿名さん]

この辺に住んだ経験がないと、なかなか良さはわからないでしょうね。

私なんかは晴海フラッグが気になりますけどね。部屋の広さとか海の景色とか...住めば寿命が延びるかもしれません。ああいうリゾートみたいな物件、好きです。

[13469: 匿名さん]

梁がすごいマンションですね

[13470: 匿名さん]

>>13467 匿名さん
駅近だけなんだよなぁ…。それで坪600超えで割高だし春日なんだよねぇ。
どうしましょう？？

[13471: 匿名さん]

お前はおとなしく千葉でいいんじゃね？

[13472: 匿名さん]

埼玉の人は
どうすれば良いのでしょう？

[13473: 匿名さん]

袋にいろいろ出来てるからそこでOK

[13474: 匿名さん]

注目されたは数ヶ月のみ。いよいよ枯れ木のようなマンションになりましたね。
結局こういうエリアは長くはもたないということでしょう。

[13475: 匿名さん]

[No.13388～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[13476: 検討板ユーザーさん]

第2期も申し込み殺到してるそうです。
また抽選になりそうですね。。

第1期のときみたいに抽選が決まったら、ネガさん達のお通夜になりますね。

[13477: 匿名さん]

また落選したらどうしよう...でもプロじゃないから何件も申し込めないし
多分高値で未入居中古が出るんだろうけど、それを買うのは何か負けた気がするし...

[13478: 匿名さん]

あ。

連投だぁー。

[13479: 匿名さん]

>>13141 匿名さん

えっ

ここってそんなに資産価値が低いんですか。

[13481: 匿名さん]

[NO.13481と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[13482: 匿名さん]

ココとパークコート南麻布ならどっちがキャピタルゲイン望めますか？

[13483: 匿名さん]

>13842

この時期に購入したら高値掴みでキャピタルゲインは望めないでしょ。

[13484: 匿名さん]

マンション価格続伸中、近隣の物件も販売好調、賃貸マンション家賃の伸びも再び始まった。なんかまだ上がる気がしてきたよ...

[13485: マンション検討中さん]

>>13484 匿名さん

ここのあとにも、白金、千駄ヶ谷、虎ノ門などなど高級マンションが次々に建ちますし、完成は2023年とかでも販売はそろそろですもんね。急に価格が下がることは考えづらく、まだまだ高値で販売されるとおもいます。よいマンションは、という条件つきですけどね。

[13486: マンション検討中さん]

>>13476 検討板ユーザーさん
73が1番人気ですかね？79は高杉ですもんね。

[13487: 匿名さん]

白金、千駄ヶ谷、虎ノ門は、立地エリアが完全に格上なので、こちらが少し背伸びしたくらいでは比較してもらえないかもしれませんね。

ただ、市況の頂点と言われている今現在、価格帯だけは近いものになる可能性が高いと考えますので、少し頭を働かせれば、同じ価格ならどこが選ばれていくのかは明白でしょう。

ここは正直、駅近以外は利点に乏しいです。
あとは、電車乗りさんのニーズにどれだけ刺さるか、というだけでしょうね。

[13488: 匿名さん]

多様な価値観を認めないんだね

現実を見よう

[13489: 匿名さん]

やっぱ文京区のブランドエリアでもない場所に、パークコートを名付けるのが間違いだったんだろうね。マーケティング戦略としては。

[13490: 匿名さん]

>>13489
やっぱり人気物件だから千葉の若葉も離れられず気になってるな

[13491: 匿名さん]

>>13490 匿名さん

それMK(musashikoyama)な。

[13492: 匿名さん]

>>13482 匿名さん

どちらも望めない。
トレンドは地盤の良い高台の駅前タワマンだよ。

[13493: 匿名さん]

>>13489
よっぽど気になってるとみえるな

[13494: 匿名さん]

この膨大な書き込み数をみると、確かにこちらは千葉とか湾岸埋め立て地の人達が検討しているのでしょうね。
パークコートタワーも、随分とハードルが下がりました。

[13495: 匿名さん]

また出戻りですか。千葉若葉はよっぽど気になってますな。

[13496: マンション検討中さん]

パークコート文京小石川と白金ザスカイではどちらが資産性ありますか？
購入価格からリセールや賃貸を考えるとどちらが良いのか迷っています。
普通に考えれば白金ですが、白金ザスカイは1200戸以上の規模で、賃貸が多くなり空室になって困ることはないのか心配しています。

[13497: 検討中さん]

>>13496 マンション検討中さん
お金持ちの方のようですから、両方買われてみてはどうでしょうか？
私は買えませんけど。

[13498: 匿名さん]

>>13496
ここも白金もどういうコンセプトで再開発が行われるのかが今ひとつ明確ではないんですよね。どういう街になるかがいまひとつわからないです。前よりは綺麗にはなります。しかし外部からくる人々に背をむけてしまうか、外に開かれて人を招き入れるか、それがよくわからないんですよ。

私はここの再開発が決まる以前から再開発地域に住む地権者さん達と町会の繋がりで話を伺う機会がありましたが、東京ドームシティに集まる人の賑わいを春日後楽園地域に引き込むという強い野望を語っておられました。ここは外に開かれた再開発だと思います。しかし白金の目指すものがよくわかりません。外に開かれた再開発になるかどうか、きちんとどういうコンセプトの再開発になって、何が入るか具体的にわからなくても、どういう方向性のテナントを入れてまちづくりをしていくのか、検討者はそこをデベロッパーに質問をぶつけるべきだと思います。おそらく再開発物件がどう展開していくかによって、そこが値上がりするか、現状維持か、単に割高なだけか、そうではないのかがわかるはすです。

[13499: マンション検討中さん]

>>13496 マンション検討中さん
白金は1200戸以上あるのが少しきになりますよね。港区と文京区なのでそりゃ全然価値は違うと思いますが、
こっちは文京区のなかでは唯一無二感がありますよね。賃貸では利益率は2%程度といわれており、賃貸でやっていくには厳しいと思いますが、白金よりはこちらのほうが希少なんではないかと思っています。

[13500: 匿名さん]

ここは安い街だから、という人がいるのは理解します。安い店が確かに多いです。この周辺に住む人の厚生に明らかに資していると思います。しかし、ここに安い店が入ったとして、客の奪い合いが起こってしまうだけではなく、外部からここに来る人は減るでしょう。すき家にいくためにわざわざ大きなビルに入ってエスカレーターをいくつも乗り継いで行きますか？一階の路面なら成り立つとは思いますが、それだけでは人を呼び入れる事はできません。ここには遠くに買い物に行く違いのわかる人も沢山住んでいます。彼らの需要はこれまで無視されてきました。それを満たす場所がここになることを望みます。

[13501: 匿名さん]

>>13499
面積や容積率からしてちょっと世帯数が大きいように思います。

1LDKとかワンルームが多いのではないでしょうか。そこを非常に懸念します。

[13502: 匿名さん]

タワマン作って、人を引き込むデース^ ^

高い店は、タワマン民すら使わないデース^ ^

ここも大半が、賃貸仕様デース^ ^