パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[13401: 匿名さん]

>>13394 匿名さん
2,3億の物件買った時についでに聞いただけだから分譲で出るかまでは聞いてない。

[13402: 匿名さん]

八重洲はサービスアパートメントですね
オークウッドの二件目でしょうかね

[13403: 検討板ユーザーさん]

全然負けてないですね。
おそらく６月の販売も好調で終わるでしょう。
白銀がどうだか知らないけど、要はいいとこはすぐ売れる。欲しい人は高いお金も出します。
高齢化、都心中心型になっていく社会の流れを考えると、駅直結は魅力的でしょうね。

[13404: 匿名さん]

白金高輪に住むみなさんは旧住民と仲良くしてくださいね。
ここであそこのポジ吐く人って性格悪そうで、住んだら色々トラブルありそう

[13406: 匿名さん]

白金は大林組もカラミかー。
いいなー。

[13407: マンション検討中さん]

ここを検討してましたが、白金にしようと思います。

よい文教生活をお送りください。

[13408: 匿名さん]

文教地区から外れてるここを、最後に皮肉らないであげてください。

[13409: 匿名さん]

都心３区には負けるよな。所詮、文京区です。それも春日…。

[13410: 匿名さん]

トゥース！

[13411: マンション掲示板さん]

>>13403 検討板ユーザーさん

サンメゾンに書き込むぐらいの依存症

[13412: 匿名さん]

本気で嫌いになるわけないじゃねえか

[13413: 匿名さん]

武蔵小山、浜離宮、小石川、白金。ここ数年パーク同士の煽り演出しか仕掛けられないネガのおかげで完全に中小デベの用地不足の苦境が印象付けられた。駅直結、山手線駅近、ブランド駅近のパークビューハイライズ供給を続けている三井の資金と企画力よ。

[13414: 匿名さん]

>>13413 匿名さん
まあ、ただ、昔だとパークコートにはしない立地や地歴や仕様だね。

[13415: 検討板ユーザーさん]

まあでもネガさんが頑張ってキャンペーンをしてくれてるけど、結局ここも売れちゃうんだろうなあ。

[13416: 匿名さん]

過去のパークコート ↓
https://www.kencorp.co.jp/famous_property/series/park_court

文京小石川が劣るってる気が微塵もしない。
逆にどの物件よりもいいと思ってしまうのは私だけでしょうか？

[13417: マンション検討中さん]

欲しいけど、高値掴みなんだよなぁ…。

[13418: 匿名さん]

>>13396
それは正確ではないですね。たしかに白金ザスカイの建つ一丁目を含む、白金奇数丁目(1,3,5丁目)は庶民的商店街と町工場の混在する庶民的な下町です。一方、白金偶数丁目は高台の高級住宅街で、ゆったりとした敷地に豪邸が建ち並んでいます。白金二丁目には旧服部金次郎邸、白金4丁目には聖心女子学院があり、白金六丁目は外苑西通り沿いの高級マンション街となっています。
白金台の高級住宅街は高輪台駅最寄りの白金台二丁目と白金台駅最寄りで外苑西通り西側の白金台五丁目。白金台駅高輪台駅白金高輪駅の中間に位置する白金台一丁目はシェラトン、八芳園、明治学院でほぼ占められており、独特の優雅な雰囲気がありますが、住宅街ではありません。白金台三丁目四丁目も高台で地盤は良いと思いますが、道が細く不整形地に建売住宅なども建っており、あまり高級感はありません。

[13419: 匿名さん]

確かに小石川と似たところもあるよね、白金高輪の近辺。
でも東京ドームシティに類した大型の娯楽施設は白金にはないし、スーパーもここほど多くはない。路線も三田線と南北線なので南北方向だけでここみたいに縦横に路線が延びているわけでもないから乗り換え経路が複雑になるターミナル駅も出てくるよね。単純に生活利便性の観点からすれば比較にはならないと思うな。まああちらは一応港区だし、需要はあると思う。白金ザ スカイの出現で今より白金高輪がよくなることは間違い無いので、比較するというより同じ再開発地域としてエールを送りたい気持ちだね。

[13421: 匿名さん]

こちらのマンションは駅直結で建物のデザインも素敵だと思う。ただ、高すぎて諦めざるを得ない。
あり得ないとは思うけど、白金がここよりも安く売り出されるのなら、白金の中でも低地で庶民的な場所とはいえ、港区ブランドで売れるでしょうね。

[13422: 匿名さん]

ビールも入ったのでちょっとマジレスするが、ここができることで高齢化して動脈硬化をおこしている小石川周辺の発展から取り残された地域の再開発が、それこそ住宅街がワンブロック変わる白金高輪みたいに、連鎖的に広がって欲しいんだよね。そこには自分は発展の果実から取り残されていると絶望している人も実は住んでいて、そういう人たちにも希望が抱けるような方向に向かって欲しいな。

[13423: 匿名さん]

>>13421
晴海の選手村もあるからそこまで安くはならないとおもいますけどね
ただちょっと懸念しているのが富久クロスの再現ですね

[13424: 匿名さん]

黄土色の吹き付け外壁による見た目のダサさは、何度見ても噴飯ものですね

[13425: 匿名さん]

私はジャイアンツカラーだとニヤリとしましたが？

[13426: 匿名さん]

>>13400 匿名さん

今回の一件で、むしろみんながそう思ってしまったことでしょう。
これが、港区との所得格差なんですかね。

[13427: 匿名さん]

>>13426
なるほど、港区なのに富坂クロスみたいにほっともっととかイトーヨーカ堂食品館とかが入る可能性が高いんだ。確かにあそこはここみたいに周辺にいっぱい店がないからそういう店を作らないと不便だものね。地権者さんからも強い要望が出ているはずです。

[13428: 匿名さん]

>>13427
現在、白金高輪最寄りに住んでいますが、駅前にピーコックストアとクイーンズシェフがあるほか、天現寺方面にハナマサがあり、昨年サミットという少し大きめの食品スーパーが三田五にできました。高輪方面に足を伸ばせばリンコス、十番方面には日進、ダイエー、ナニワヤなど選択肢は広いです。
なので、ザスカイに入る店舗は食品スーパーではないだろうと予想しています。コンビニ、ロフトまたはハンズなどの雑貨店、少し大きめの書店などが入るのではないでしょうか。

[13430: 匿名さん]

白金を見た後だと、モッサリ感がハンパないッスね。

[13431: 匿名さん]

>>13428
かなり範囲広げてきますね、グーグルマップの距離スケールを200mにした地図にしてみてください。春日近辺がどれだけ便利かわかりますよ。昔より白金高輪が便利になってきているのはご同慶の限りですが...。春日はユニクロや無印良品も直近のラクーアに入ってますしタウンドイトやオリンピックなどのホームセンターもありますし、メトロエム 後楽園に丸善も入っていますし、文芸書や専門書を売る書店も近隣に存在しますし、ブックカフェも最近できました。白金台までいかないとドンキホーテもない白金高輪が春日にその方面で喧嘩を売るのは賢明とは思いません。もっと港区だから格上とかそんな感じでマウンティングしてやってください。　

[13432: 匿名さん]

あと文京区らしいなと思うのはラクーアにゾフ、メトロエムにジンズが入っているところですね。安売り眼鏡屋が共通してあるのは面白いなと常々思っていました。白金高輪の人はメガネをどこで作るのでしょう？

[13433: 匿名さん]

何をいってるの？
白金住民とは限らないでしょ。
まんまと煽りに乗せられないように。
くれぐれも言葉には気をつけて下さい。
白金スレを見ると、ネガ以外こちらのことは何もいってないですよ。
魅力的なよい良い物件だと思います。心からエールをおくりたいです。

[13434: 匿名さん]

>>13433
そうですね、私も同じ思いです。
初心者マークがついてないのでつい相手をしてしまいました。
世界中から購入希望者が殺到する港区の高級住宅街の物件ですから、全然格下の文京区の物件にわざわざケチをつける必要なんてあるはずがないですよね。

[13435: 匿名さん]

>>13433 匿名さん
？ こちらの検討者でしょうか？

[13436: 匿名さん]

もっとも今読み返すと初心者マークが小石川スレッドが発狂しているとかへんなこと買いてますね、乗せられちゃいけませんね。都心のマンションを買える、それをリアルに検討できるってのはすごく幸せなことなのに、どうしてこんなに不幸せな気分にされなきゃいけないのか、本当にここはひどいところ。

[13438: 匿名さん]

ここは割安だしな、二期もさくっと売れるだろう。
粛々と横綱相撲をとっておればいいのだよ

[13439: 職人さん]

https://downtownreport.net/area/白金高輪/

[13440: マンコミュファンさん]

>>13437 匿名さん

まともな感覚を持っていれば今ならPC武蔵小
山を買うと思いますね。その意見に同意しま
す。

[13441: 匿名さん]

マンションは収入や勤め先だけじゃなくて夫婦の出身地や育った環境その他年齢や家族構成などにも影響されますからね。どこにするにしろ、どんな部屋にしろ、他人様に振り回されないようにしたいですね。

[13443: 匿名さん]

>>13441
本当にそうですね。
業者さんの宣伝工作に乗せられて目移りしているうちに買えなくなる人がおおいようですから。宣伝というのはいかに競合他社の物件に瑕疵があり、それに比して自分の売っている物件こそが最良であると客に信じさせるためにあります。後悔先に立たずです。

ブロガーの三井健太さんのエントリーでも青い鳥症候群を戒めるくだりがありますね。

https://www.sumu-log.com/archives/15785/

[13445: 匿名さん]

>>13443
そうですね、各物件の欠点も気にならない人には欠点でないですし、利点もその恩恵を感じられない人には利点でないですしね、すべての人に最適なマンションなんてそもそもないわけですから。ここがいいと気に入った物件の板に書くかわりに、わざわざ他の物件のスレッドに出張して他物件のネガを嬉々として書いている人って、よほど大きな欠点をかかえている物件なのかな、と勘ぐってしまいますよね。

[13447: 匿名さん]

ここは本来、月島のキャピタルゲートプレイスと比較すべき物件なのですけどね。

なぜ白金や虎ノ門や代々木の名前が出てくるのか不思議。
そもそも畏れ多くて、港区には勝負すら挑めません。

[13448: 匿名さん]

なんかここが気になってしょうがないと若葉さんが投稿を繰り返してますね。

パークコート文京小石川は誰もが無視することができない、素晴らしい物件だと気づかせてくれます

[13449: 匿名さん]

荒らしに養分与えて培養するのはやめてほしい。
他スレも迷惑だから。

[13450: 匿名さん]

>>13448 匿名さん

春日だよ。

[13453: 匿名さん]

みなさん、悪質なネガは相手にせず、削除依頼とアクセス禁止依頼を管理人さんにお願いしましょう。削除依頼のボタンから簡単に申請できます。

[13454: 匿名さん]

春日に坪600超えかぁ…。

[13455: マンコミュファンさん]

>>13453 匿名さん
先生！削除依頼ボタン押しても
ページがないって言われます！

[13456: マンコミュファンさん]

削除依頼とか、人に頼む話しか？！

[13457: マンコミュファンさん]

つうか、運営に削除依頼できるようにして欲しいです！

[13458: 匿名さん]

削除申請されると困るMKさんが一人で騒いでいますね。みなさんお掃除しましょ。

[13459: マンコミュファンさん]

初心者マークを皆同じ人だと思うのは荒らしの思うツボ。
削除依頼するなら一々反応しない方が良いですよ。

[13460: 匿名さん]

なんか正義の初心者マークさんがいっぱい....涙がでてくるなあ、ありがとうみんな！

[13461: 匿名さん]

たったの数ヶ月で下火になりましたね、ここ。

[13462: 匿名さん]

だいたいこの辺にいた人は購入申し込んだらあとは果報は寝て待つ作戦です。
ここ読んでいると気分が悪くなる人続出ですから...

[13463: 匿名さん]

まぁ今から新築探し始める人は、ここ買うくらいならちょこっとお金足して白金ザスカイ買う人がほとんどだろうね。

[13464: 匿名さん]

そんな地方民みたいにどこでもいいって人は実際は少ないけどな

[13466: 匿名さん]

この辺に住んだ経験がないと、なかなか良さはわからないでしょうね。

私なんかは晴海フラッグが気になりますけどね。部屋の広さとか海の景色とか...住めば寿命が延びるかもしれません。ああいうリゾートみたいな物件、好きです。

[13469: 匿名さん]

梁がすごいマンションですね

[13470: 匿名さん]

>>13467 匿名さん
駅近だけなんだよなぁ…。それで坪600超えで割高だし春日なんだよねぇ。
どうしましょう？？

[13471: 匿名さん]

お前はおとなしく千葉でいいんじゃね？

[13472: 匿名さん]

埼玉の人は
どうすれば良いのでしょう？

[13473: 匿名さん]

袋にいろいろ出来てるからそこでOK

[13474: 匿名さん]

注目されたは数ヶ月のみ。いよいよ枯れ木のようなマンションになりましたね。
結局こういうエリアは長くはもたないということでしょう。

[13475: 匿名さん]

[No.13388～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[13476: 検討板ユーザーさん]

第2期も申し込み殺到してるそうです。
また抽選になりそうですね。。

第1期のときみたいに抽選が決まったら、ネガさん達のお通夜になりますね。

[13477: 匿名さん]

また落選したらどうしよう...でもプロじゃないから何件も申し込めないし
多分高値で未入居中古が出るんだろうけど、それを買うのは何か負けた気がするし...

[13478: 匿名さん]

あ。

連投だぁー。

[13479: 匿名さん]

>>13141 匿名さん

えっ

ここってそんなに資産価値が低いんですか。

[13481: 匿名さん]

[NO.13481と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[13482: 匿名さん]

ココとパークコート南麻布ならどっちがキャピタルゲイン望めますか？

[13483: 匿名さん]

>13842

この時期に購入したら高値掴みでキャピタルゲインは望めないでしょ。

[13484: 匿名さん]

マンション価格続伸中、近隣の物件も販売好調、賃貸マンション家賃の伸びも再び始まった。なんかまだ上がる気がしてきたよ...

[13485: マンション検討中さん]

>>13484 匿名さん

ここのあとにも、白金、千駄ヶ谷、虎ノ門などなど高級マンションが次々に建ちますし、完成は2023年とかでも販売はそろそろですもんね。急に価格が下がることは考えづらく、まだまだ高値で販売されるとおもいます。よいマンションは、という条件つきですけどね。

[13486: マンション検討中さん]

>>13476 検討板ユーザーさん
73が1番人気ですかね？79は高杉ですもんね。

[13487: 匿名さん]

白金、千駄ヶ谷、虎ノ門は、立地エリアが完全に格上なので、こちらが少し背伸びしたくらいでは比較してもらえないかもしれませんね。

ただ、市況の頂点と言われている今現在、価格帯だけは近いものになる可能性が高いと考えますので、少し頭を働かせれば、同じ価格ならどこが選ばれていくのかは明白でしょう。

ここは正直、駅近以外は利点に乏しいです。
あとは、電車乗りさんのニーズにどれだけ刺さるか、というだけでしょうね。

[13488: 匿名さん]

多様な価値観を認めないんだね

現実を見よう

[13489: 匿名さん]

やっぱ文京区のブランドエリアでもない場所に、パークコートを名付けるのが間違いだったんだろうね。マーケティング戦略としては。

[13490: 匿名さん]

>>13489
やっぱり人気物件だから千葉の若葉も離れられず気になってるな

[13491: 匿名さん]

>>13490 匿名さん

それMK(musashikoyama)な。

[13492: 匿名さん]

>>13482 匿名さん

どちらも望めない。
トレンドは地盤の良い高台の駅前タワマンだよ。

[13493: 匿名さん]

>>13489
よっぽど気になってるとみえるな

[13494: 匿名さん]

この膨大な書き込み数をみると、確かにこちらは千葉とか湾岸埋め立て地の人達が検討しているのでしょうね。
パークコートタワーも、随分とハードルが下がりました。

[13495: 匿名さん]

また出戻りですか。千葉若葉はよっぽど気になってますな。

[13496: マンション検討中さん]

パークコート文京小石川と白金ザスカイではどちらが資産性ありますか？
購入価格からリセールや賃貸を考えるとどちらが良いのか迷っています。
普通に考えれば白金ですが、白金ザスカイは1200戸以上の規模で、賃貸が多くなり空室になって困ることはないのか心配しています。

[13497: 検討中さん]

>>13496 マンション検討中さん
お金持ちの方のようですから、両方買われてみてはどうでしょうか？
私は買えませんけど。

[13498: 匿名さん]

>>13496
ここも白金もどういうコンセプトで再開発が行われるのかが今ひとつ明確ではないんですよね。どういう街になるかがいまひとつわからないです。前よりは綺麗にはなります。しかし外部からくる人々に背をむけてしまうか、外に開かれて人を招き入れるか、それがよくわからないんですよ。

私はここの再開発が決まる以前から再開発地域に住む地権者さん達と町会の繋がりで話を伺う機会がありましたが、東京ドームシティに集まる人の賑わいを春日後楽園地域に引き込むという強い野望を語っておられました。ここは外に開かれた再開発だと思います。しかし白金の目指すものがよくわかりません。外に開かれた再開発になるかどうか、きちんとどういうコンセプトの再開発になって、何が入るか具体的にわからなくても、どういう方向性のテナントを入れてまちづくりをしていくのか、検討者はそこをデベロッパーに質問をぶつけるべきだと思います。おそらく再開発物件がどう展開していくかによって、そこが値上がりするか、現状維持か、単に割高なだけか、そうではないのかがわかるはすです。

[13499: マンション検討中さん]

>>13496 マンション検討中さん
白金は1200戸以上あるのが少しきになりますよね。港区と文京区なのでそりゃ全然価値は違うと思いますが、
こっちは文京区のなかでは唯一無二感がありますよね。賃貸では利益率は2%程度といわれており、賃貸でやっていくには厳しいと思いますが、白金よりはこちらのほうが希少なんではないかと思っています。

[13500: 匿名さん]

ここは安い街だから、という人がいるのは理解します。安い店が確かに多いです。この周辺に住む人の厚生に明らかに資していると思います。しかし、ここに安い店が入ったとして、客の奪い合いが起こってしまうだけではなく、外部からここに来る人は減るでしょう。すき家にいくためにわざわざ大きなビルに入ってエスカレーターをいくつも乗り継いで行きますか？一階の路面なら成り立つとは思いますが、それだけでは人を呼び入れる事はできません。ここには遠くに買い物に行く違いのわかる人も沢山住んでいます。彼らの需要はこれまで無視されてきました。それを満たす場所がここになることを望みます。

[13501: 匿名さん]

>>13499
面積や容積率からしてちょっと世帯数が大きいように思います。

1LDKとかワンルームが多いのではないでしょうか。そこを非常に懸念します。

[13502: 匿名さん]

タワマン作って、人を引き込むデース^ ^

高い店は、タワマン民すら使わないデース^ ^

ここも大半が、賃貸仕様デース^ ^

[13503: 匿名さん]

>>13502 匿名さん

どうしました？

[13504: 匿名さん]

こんなパークコートは嫌だ！
1216バス
外壁吹き付け
下がり天井 2100

[13505: マンション検討中さん]

>>13499 マンション検討中さん

そうなんですよね。白金は戸数が多いのが引っかかっています。
パークコート文京小石川は文京区内では唯一無二の存在になるでしょうし、当面同じ規模のマンションは文京区には立たない可能性があり希少価値があります。

白金は周辺に同じとは言いませんが似たようなマンションがあり希少価値では文京小石川に劣るのかと。
賃貸で考えると1Rまたは1LDKなどの単身者を対象とする部屋も多そうなので、借り手が見つかりにくいのではと考えてしまいます。
しかし港区の方が魅力的ですかね。文京小石川は高値掴みな感が強くてリスクが高いかと。

[13506: 匿名さん]

>>13504 匿名さん

そうですね
嫌な物件は買ってはいけませんね。
残念ですけど。

[13507: 匿名さん]

白金の話にもっていきたいだけだからスルーした方がいいです、

[13508: 匿名さん]

確かに、タワマンや商業ビルを作っただけでは、広範囲に人を呼び込むのは、限りなく絵空事に近いでしょう。
地権者の気持ちはわからなくもないですが、地元住民以外、わざわざここに買い物しに来る理由がありません。

都心の賑わいのあるエリアを、一度散策なさってみてください。
長年培われてきた、まさにブランド力と呼べる空気の違いを知り、絶望・諦めに至るでしょう。

[13509: 匿名さん]

相変わらず超人気物件、超人気スレのようですね。

[13510: 匿名さん]

馬鹿にされたり正論に対するイラつきが蓄積してくると、いよいよＣＧペタペタスレ流しが始まりますかね。


しかし、掲示板は自由ですから、安眠できるよう鬱憤を出し尽くしてください。

[13511: 検討板ユーザーさん]

外壁吹き付けってどこにかいてありますか？

[13512: 匿名さん]

なんか無視できないんだよなあ...不思議な物件だ。
押すなよ、押すなよ、とか連呼するダチョウ倶楽部のギャグみたい
買うなよ、買うなよ、とか言って
最後は買って笑いを取る

[13513: 匿名さん]

吹き付け外壁についてですが、
東京都建築物環境計画書制度、というものがございます。
この公的書類は一般公開されており、マンション検討者は、これに目を通すのはこのご時世、常識となりつつあります。

こちらの物件、目を疑う項目としては

・外壁吹き付け
・1m下には地下水あり
・長寿命化が満点ではない
・低い階高、低い梁下高（室内の圧迫感はこのせいです。モデルルームで要確認）
・低い緑化率、低い空地率（完成姿を想像できる方は少ないのです。非常に狭苦しい敷地、潤いに欠ける空間になると容易に想像できます）

http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/150274_011.html

空白の項目もあるので、マイナス点はさらに潜んでいると疑ってかかる必要すらあります。

[13514: 匿名さん]

>>13512
その典型が若葉さんですねえ。
あれがダメこれがダメって言いながらいつまでも離れられないみたいですねえ。
彼にもじっくりいろんな物件を勉強して欲しいですね。

[13515: 匿名さん]

＞外壁吹き付けってどこにかいてありますか？


たった今、ＣＧペタペタさんが晒してくださいましたよ。
しかも、こんな色なんです。

[13516: 匿名さん]

若葉もやっぱりここが好きなんだな
まあ人気だからな

[13517: 匿名さん]

うんうん、愛を感じるよ。
しかも致命的な事は何一ついわないしね、いいやつなのかも。

[13518: 匿名さん]

若葉さんは私が書き込みすると毎回反応してくれてます(^-^)
そしてすぐ私の真似もしますから律儀に全部読んでるみたいですね。
ＧＷ前後は書き込みしてなかったのですが、その間も何度か気にしてくれてましたよ。

小さな男の子が女の子にちょっかい掛けるように、ここが気になってしようがないんだと思いますよ。

[13519: 匿名さん]

あまりに欠点が晒され過ぎた為か、最近は投稿者を攻撃する以外、ポジの書き込み量が激減しましたね。

皆さんが仰られている通り、私もここはそんなに悪い物件ではないと、一筆 フォローしておきますよ。

[13520: 通りがかりさん]

三井不動産の利益が飛び抜けて高いですね。


マンション価格高騰は、人件費？建築費？

はい、ご明算。
答えは簡単でした。

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2019/05/post-7a43de.ht...

[13521: 検討板ユーザーさん]

>>13513 匿名さん

低い階高、低い梁下高
この項目が見当たらないのと
階高、梁下高はそんなに低くないのにモデルルームの天井が低い理由がはっきりしないんですよね。
以前のスレでありましたか？

[13522: 匿名さん]

階高や下がり天井の高さは最近の物件としては合格のように私も思います。
ネガさんがわざわざどこかからコピペしてくれましたが（おそらく再開発の方のスレッドで誰かがまとめたのを書き込まれていたものでしょう）過去のパークコートと比較しても遜色はないようですけどね。
下がり天井ができる理由については明快に理由を書いていたレスはないですね
確かよくわからないという回答しか得られなかったというようなのが唯一あった気がします。

デベロッパーの利益が大きいような書き込みの人もいますが、ここは再開発なので非居住部分のコストもいろいろ乗っかっているのでしょう。地権者ですら差額を払って住宅を手に入れている状況なので、土地代がーというより建設費が色々高かったのでしょうね。

[13523: 匿名さん]

デベ、利益とってるねー。
ここみたいに、値段だけ高くなり品質は劣化している反面、企業利益をあげた社員さん達の豊かな生活に流れている事を想像すると、やる気がなくなりますね。

[13524: 匿名さん]

>>13523
ポロっと安月給を白状する若葉じじいｗ

[13525: 匿名さん]

>>13521 検討板ユーザーさん

階高と梁下高

乃木坂 3.41と2.36
浜離宮 3.3と2.7
麻布十番 3.3と2.77
愛宕虎ノ門 3.18と2.48
文京小石川 3.28と2.4

http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/150274_011.html

[13526: 検討板ユーザーさん]

小石川がビリッケツなんですね。

[13527: 匿名さん]

やはり皆さん、この物件の事が気になってますね。

人気ですからね。

[13528: 匿名さん]

>>13527 匿名さん
そうだといいんですけどね…
私にはとてもそうは思えません。

外壁についても、いつまでも 吹き付け と馬鹿にされるのはつらいので、この記事のように
『オレンジ色の南欧風土壁をパロった吹き付け』
と、ポジの皆さんで一致団結して呼びかけませんか？！

https://kawlu.com/journal/2016/06/21/20824/

[13529: 匿名さん]

>>13528
やっぱり気になってますねえ(^-^)

[13530: 匿名さん]

若葉だけでも何人来てんだよｗ
人気ありすぎだろ

[13531: 匿名さん]

立地 ＋ 建物ランクで、パークコートタワーについてまとめました

横綱 青山、檜町
大関 渋谷
関脇 富士見、赤坂、虎ノ門（仮称）
小結 愛宕、浜離宮、麻布十番
十両 乃木坂、代々木（仮称）
幕下 小石川

注目は何と言っても、先日ネタバレした、パークコート虎ノ門ザ・タワー（仮称）
なんと竣工時期は、こちらと同じ年度になりそうなのです…

[13532: 匿名さん]

あらゆるランキングはすべてポジショントークです。
ただし面積など非操作データを除く。

[13533: マンション検討中さん]

ここ最近の物件として比較するとねー 15年前の最新と考えると妥当かもよ。
再開発発足当初から設計だけが置き去りのまま、三井が内装だけ取り繕って売り捌いてるのだろう。さすが三井だな。

[13534: 匿名さん]

今日は雨の日で客さんが少なくて暇そうですね...

[13535: 匿名さん]

このスレは嫉妬の若葉ちゃんが一人で盛り上げてるけどな

[13536: 匿名さん]

嫉妬うんぬんって、私ですか？

別にどう思われても構わないですが、感情的な投稿を繰り返し、検討者を弄ぶのだけは、やめませんか。

私は極力客観的な議論が展開できるように、公的文書や統計データ・記事などを紹介してきましたが、それでもまだ反論があるなら論理的に、どうぞ。

[13537: 匿名さん]

まあまあ、揉めない揉めない。
皆さんには家族と共により良い物件を選んで欲しいものですね。

[13538: 通りがかりさん]

東京の億ションならここ一択やと思う

[13539: 匿名さん]

関西人に東京の事はわからないと思いますよ。

ちなみに東京ではここを、億ションとは呼びません。

[13540: 匿名さん]

>>13537 匿名さん
家族の為って、これのこと？


構造＆基礎杭の長さランキング

中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
中央区晴海　晴海トリトンスクエア直接基礎/制震
港区港南　コスモポリス品川　直接基礎/制震
港区港南　パークタワー品川ベイワード 15m/制震
港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
港区港南　ワールドシティタワーズ 22m/制震
港区芝浦　キャピタルマークタワー 25m/免震

--------------越えられない壁--------------

江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/耐震

文京区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震

江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震
江東区豊洲　スカイズタワー＆ガーデン 70m/免震

[13541: 匿名さん]

もちろんネガさんの出してくる統計やデータは中立なんだけど、誤解や印象付けを目的とした演出が伴っているばかりか、一度書けば十分なのにこれでもかこれでもかと執拗に何度も何度も書き込んでくるというところですでに冷静かつ公平無私とは言い難い。ふわっと常識で判断するポジのほうがずっと冷静にみえる。

[13542: 匿名さん]

＞一度書けば十分なのに

そうなんですか。

[13543: 匿名さん]

ポジの人も、検討には意味のないふわっとした事を執拗に何度も何度も書き込んでくるというところですでに冷静かつ公平無私とは言い難いです。

ポジの物量攻撃的なスレ流しにより、検討者の目に止まらなくなるのは不公平かつ悪意を感じますので、検討者を守りたいという正義感から、私は今後もポジさんと同じように問題点の再掲を続けたいと思います。

[13544: 匿名さん]

>>13540
気になる方は当然それも含めて検討すればよいと思いますよ。

[13545: 匿名さん]

>>13540
杭に拘らず、他の事を重視する家庭もあるでしょうし十分検討して欲しいと思ってますよ。

[13546: 匿名さん]

>>13542
レスのリンク貼れるんだからそれで十分でしょ。バイト数ばっかり嵩んで不効率きわまりない

[13547: 匿名さん]

そうですね。
杭に拘らず他の事を重視する家庭もあるでしょうし十分検討して欲しいですね。
例えば、こちらの資料などは参考になると思いました。

http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/150274_011.html

・外壁吹き付け
・1m下には地下水あり
・長寿命化が満点ではない
・低い階高、低い梁下高（室内の圧迫感はこのせいです。モデルルームで要確認）
・低い緑化率、低い空地率（完成姿を想像できる方は少ないのです。狭苦しい敷地、潤いに欠ける空間が想像できます）

[13548: 匿名さん]

まあ二駅4路線利用に水道橋の中央線まで最寄駅にかぞえている物件紹介ブログもあるし、ものは書きようだと思う。水道橋駅から12分も離れている駅遠とネガることもできるし、12分もあるけば水道橋駅も使えるんじゃないグレートとポジることもできる。結構受け止め方一つでどうでもいいことを買えない理由にあげているだけの話で、ふわっと常識的な判断をする人は最近はどこも高いし港区あたりの高級物件とくらべりゃここは安い、パークコートだし、駅近いし、なにより文京区で遠くに引っ越さずにすむし、待ってたんだよねこんな物件って人も多いと思うけどね。みんな同じ価値観じゃないからね。

[13549: 匿名さん]

>>13547
いろいろ頑張って良い物件を選んでください。

[13550: 匿名さん]

同感です。

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=58020

https://www.shirokane-sky.jp/?iad=adwords&_adp_c=wa&_adp_e=c&a...

[13551: 匿名さん]

虎ノ門とか白金高輪の物件を買うとここに書く理由がよくわからないよね。よほど売れ行き予想が悪くて困っているとか？どちらもターゲットにしている層が違うのでここを買おうとしている人にはあまり参考にならないと思うけど。

[13552: 検討板ユーザーさん]

ネガさんはここ検討してないのに、わざわざマイナス面を絞り出してくれるんですね。
ここは構ってくれる人がいるから楽しいですね。

[13553: 匿名さん]

モデルルームも閑散ですか

格上エリアの価値ある物件が続々と発表され始めたこの最近、急速に魅力を失いつつありますね

[13554: 名無しさん]

>>13541 匿名さん
いや、ポジも過剰にアバタもエクボでかなり色眼鏡。

[13555: マンコミュファンさん]

サイゼリヤ安すぎでしょ。
あと50円上乗せした方が、売上げ減っても、利益増えそう。

[13556: 匿名さん]

ふふふ　( ´艸｀)

[13557: マンション掲示板さん]

>>13520 通りがかりさん

レジは別会社だよ。

[13558: 匿名さん]

マン掲久しぶり

[13559: マンション検討中さん]

やっぱり3Aだよね。
ここに住んでもドヤできるのはここから城東地区だけでしょう。

[13560: 匿名さん]

マン掲生きてたのか？

[13561: 検討板ユーザーさん]

何を言われようが、相変わらず１位ですね

https://www.sumai-surfin.com/k/201605/accessTop10/#fanp-plugin-id202

[13562: 匿名さん]

良いものは良いからね。

[13563: 匿名さん]

>13532 と、ポジのお仲間さんが申しておりますよ。

[13564: 検討板ユーザーさん]

>>13563 匿名さん

苦しい反論ですね。
まあ確かに一理ありますが、そんなこと言い出したらすべてのランキングなど無意味になります。全国調査などできる訳ないので当たり前でしょう。要は他ネットランキングで１位なので、かなりの注目度と人気があるとゆーことが分かりますね。

[13565: マンコミュファンさん]

ランキングなんて、今、デベが売りたい物件を上位にしてるだけだよ。

[13566: 匿名さん]

とはいえここは実にわかりやすい良さがあるからね。駅直結、二駅4路線利用、大規模タワー、再開発、ショッピングセンター併設の大型レジャー施設至近、区役所至近、犯罪率が極めて低い（外人ウケする）、歯学部や医学部の付属病院が自転車で行けるような距離に複数ある、安いものから高いものまでスーパーは複数あって選んで使える便利さなどなど。他の物件も見たけれど、ここまで利点が揃っているところはそうはない。

[13567: ご近所さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190522-00000784-zeiricom-bus_all

ここの資産価値って大丈夫なのでしょうか？
修繕に普通のタワマンよりお金がかかりそうな。。。
近所なので、20年後が心配です。（今はいいのですが。。。）

[13568: 匿名さん]

>>13564 検討板ユーザーさん
ポジさん同士で争わないでください。

[13569: 匿名さん]

＞駅直結、二駅4路線利用

ポジさんお得意のランキングをみると
ここの利便性は良くはなさそうですね（私は逆にそんなに悪くはないとも思います）

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000184.000028482.html

[13570: 匿名さん]

＞大規模タワー、再開発

① 非免震　② 杭長さが35メートル超級、地表から1m下にはなんと地下水が流れています ③南東角部屋の大半を奪っていった地権者さん達の存在 ④ 客単価の低い商業施設しか誘致できない ⑤ 外出には乗り換えが必要（3基しかない） ⑥共用施設は不特定多数の人が行きかう7階フロアに全て集約（プライバシー性の高いゲストルームも）⑦ 低い階高（3.2m台）⑧下がり天井（2.1m）と梁（モデルルームは本当に狭く感じました…あれで80㎡です） ⑨ BRの壁掛けエアコンはパークコート初です^ ^ ⑩ プレミアフロアが最上階のみ、他は70㎡台の狭い部屋が中心（子供は一人までか…）⑪ 外壁吹き付け…（黄土色^ ^） ⑫ 最寄駅がマイナーな地下鉄のみ（ただしJR水道橋駅までは歩けなくもない、徒歩11分）　⑬ 大手利便性ランキングでも、やはり圏外 ⑭ 白山通りの騒音問題（夜中も続く為、東向きはT3サッシ）⑮ 文京区（文化/気質/民度 等々、良くも悪くも）　⑯ 市況のピークでジャンピングキャッチ　⑰ 固定資産税＋管理修繕費で、私立医学部の学費が賄えます ⑱ ジャグジーの不適切利用の懸念

[13571: 匿名さん]

＞ここの資産価値って大丈夫なのでしょうか？


不動産価値を担保する唯一の指標が『賃料』ですが、無論これには実需も投資も関係ありません。

営業さんは、ここの1.5億の3LDKの賃料は40万から44万であると仰られたそうですが、これに必要経費（管理修繕費、固定資産税）を勘定に入れて計算すると、目が潰れそうな数字がはじき出されます。

タワマンに永住するのは現実的ではない（ましてやここのような環境の悪い場所に）と考えると、ここは賃貸で住むべき物件と言えますね。

[13572: 匿名さん]

>>13570 匿名さん

毎度毎度、まとめおじさんお疲れさまです。
もうそろそろ見飽きましたよ。

[13573: 匿名さん]

３LDK、40万は安すぎませんか？新築で。なぜタワマンは永住向きではないんでしょうか？

[13574: 匿名さん]

私も賃料は安めに出したなって気がした

まあ逆に予想賃料で出して借り手が付かなければ悪い評判がたつので、これなら借り手が必ずいる鉄板の値だろうけど。

こういうのは取らぬ狸の皮算用なので、参考程度でいいと思う。ちなみにこの辺の中古は家賃収入の利回りをほとんど期待できないほどに上がっている。

[13575: 匿名さん]

安めと言うかまず借りられないレベルじゃないかと思いました。但し、それなら50万60万だすかと言えばそんなに出すなら買う方が良いかと思いました。

[13576: 匿名さん]

文京区ですから、そんなもんですよ。

タワマンってだけで、地域相場を大きく逸脱はしないものです。

[13577: 匿名さん]

>>13575
あなたのような人ばかりならもう少しマンション市況は値上がりしているかもしれませんね。

[13578: 匿名さん]

与信フルマックスならもう一軒億ションいけそうなので、昨日パークコート文京小石川を初めて見学。幼少期からこの界隈で学んだ者として親しみある環境。二期も余裕の売れっぷり。港区相場が目に慣れすぎて、安く思えてくるから怖い。唯一無二のリッチな立地であることは間違いない。三期参戦するか迷う

[13579: 匿名さん]

ここは羽田新航路の影響はないんですか？

[13580: 匿名さん]

賃貸で5年くらい住めば十分だろ。こんなとこ。

[13581: 通りがかりさん]

ここが人気だと困る人がいるんだなw
ここは成金には似合わないよ

[13582: マンション検討中さん]

>>13581 通りがかりさん

ほんとですね。ここが人気だと困るか、妬みくらいしかネガする理由はないですからねwww

[13583: 匿名さん]

>>13579
新宿あたりを飛ぶらしいですよ、ほぼほぼ影響ないと思います

[13584: マンコミュファンさん]

地盤が良くて谷底でなければ、この価格帯で間違いない。

ただ、関東大震災は必ず来るんだよね。
あと、気候変動で1/200クラスの豪雨が頻発してるし…

権力者やお金持ちは、地盤の良い高台に住むのが歴史上のセオリー

[13585: 匿名]

>>13584 マンコミュファンさん

セオリー？
ネガさんたちもいよいよ地盤くらいしか言えないですね。心配しなくても第２期も大反響
ですよ。

[13586: 匿名さん]

>>13580
賃貸でここに住むだなんて、本当にまいどありがとうございます

[13587: マンコミュファンさん]

低仕様は最近のセオリーだから、 地盤と谷底ね。

購入者スレ見ても、マンション購入は初心者丸出し…

[13588: 匿名さん]

>13586

賃貸物件ですよ、ここは。
利回りが 2%では、50年経たないと元が取れません。
無論、こんなマンションに 50年も住めません。

[13589: 匿名さん]

随分豪華な賃貸物件だねえ、さぞや高く貸せるだろうね。

[13590: マンション検討中さん]

>>13588 匿名さん
ネット利回りが2%ならグロス利回りは2.5%ぐらいだから12000万73m2の3LDKが家賃25万ぐらいてことですか。坪単価12000円。まあ想像は自由ですからね。

[13591: 匿名さん]

渋谷や神宮外苑が50-60万ちょいなのに
ここがそれと同じ家賃取れる訳がないじゃん？
皆目が曇りすぎ

三井はフラッグシップ物件から引き算で
ここの価格決めてる訳だから
当然家賃も上記物件より下がる

[13592: 匿名さん]

>>13590 マンション検討中さん


アトラスタワーの45㎡が22万で出てまして。

[13593: 匿名さん]

>>13592 匿名さん
ここに住みたいので賃貸とかリセールとか関係無いです。高く売れないから買わないとか意味不明。二期も抽選なのに。

[13594: 匿名さん]

変ですよね、ポジさんって。
欲しいなら倍率上げたくは、ないはずですが。
書き込むべき内容が、完全に真逆です。
一体、どういう立場の方なのでしょうか。

と、いう風に問題の本質を突くと、CGペタ男がスレ流しをし始めるので、今日はこのくらいにしておきますよ。

[13595: 匿名さん]

ポジさんこそ買いもしないのにここに張り付いてる意味が分かりません。なんでなんですか？何かきちんとした理由があってここに書き込みしれるんですよね。嫉妬でなく。どうなんですか？

[13596: 口コミ知りたいさん]

嫉妬以外に何があるって言うんですか？パークコートはどこでも同じですよ。

[13597: 匿名さん]

ポジの印象操作で騙される人をなくしたいという正義感から、論理性・客観性に基づいた投稿による啓蒙活動を、日々させて頂いております。

[13598: 匿名さん]

それでは、私は答えたので、私の質問にも答えて頂きましょう。

物件が欲しいなら倍率が上がると困るはずのポジさんが、なぜ毎日毎日感情的に物件擁護を繰り返すのでしょうか。
倍率を下げたいなら、行動は逆になるはずです。

あるいは、購入者が張り付いている？
しかし、それも変ですよね。
購入者のいない第１期が始まる前から、こんな感じなのですから。

[13599: 匿名さん]

んー。まぁいいや。
最近反応も薄いし。
無理なポジを繰り返さなければ私ももう干渉しませんよ。
では。

[13600: 匿名さん]

あのね、ここを読まない普通の人で、倍率つく物件はついちゃうの。ここでネガられればネガられるほど、いい物件だと考える人は増えるの。そうか、姑息な倍率下げ工作を試みる連中がこんなに多いなら良い物件なんだなと腑に落ちるからだろうね。君らネガのおかげでスレッドも大盛況、大人気物件になりました。本当にありがとう。