パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[13401: 匿名さん]

>>13394 匿名さん
2,3億の物件買った時についでに聞いただけだから分譲で出るかまでは聞いてない。

[13402: 匿名さん]

八重洲はサービスアパートメントですね
オークウッドの二件目でしょうかね

[13403: 検討板ユーザーさん]

全然負けてないですね。
おそらく６月の販売も好調で終わるでしょう。
白銀がどうだか知らないけど、要はいいとこはすぐ売れる。欲しい人は高いお金も出します。
高齢化、都心中心型になっていく社会の流れを考えると、駅直結は魅力的でしょうね。

[13404: 匿名さん]

白金高輪に住むみなさんは旧住民と仲良くしてくださいね。
ここであそこのポジ吐く人って性格悪そうで、住んだら色々トラブルありそう

[13406: 匿名さん]

白金は大林組もカラミかー。
いいなー。

[13407: マンション検討中さん]

ここを検討してましたが、白金にしようと思います。

よい文教生活をお送りください。

[13408: 匿名さん]

文教地区から外れてるここを、最後に皮肉らないであげてください。

[13409: 匿名さん]

都心３区には負けるよな。所詮、文京区です。それも春日…。

[13410: 匿名さん]

トゥース！

[13411: マンション掲示板さん]

>>13403 検討板ユーザーさん

サンメゾンに書き込むぐらいの依存症

[13412: 匿名さん]

本気で嫌いになるわけないじゃねえか

[13413: 匿名さん]

武蔵小山、浜離宮、小石川、白金。ここ数年パーク同士の煽り演出しか仕掛けられないネガのおかげで完全に中小デベの用地不足の苦境が印象付けられた。駅直結、山手線駅近、ブランド駅近のパークビューハイライズ供給を続けている三井の資金と企画力よ。

[13414: 匿名さん]

>>13413 匿名さん
まあ、ただ、昔だとパークコートにはしない立地や地歴や仕様だね。

[13415: 検討板ユーザーさん]

まあでもネガさんが頑張ってキャンペーンをしてくれてるけど、結局ここも売れちゃうんだろうなあ。

[13416: 匿名さん]

過去のパークコート ↓
https://www.kencorp.co.jp/famous_property/series/park_court

文京小石川が劣るってる気が微塵もしない。
逆にどの物件よりもいいと思ってしまうのは私だけでしょうか？

[13417: マンション検討中さん]

欲しいけど、高値掴みなんだよなぁ…。

[13418: 匿名さん]

>>13396
それは正確ではないですね。たしかに白金ザスカイの建つ一丁目を含む、白金奇数丁目(1,3,5丁目)は庶民的商店街と町工場の混在する庶民的な下町です。一方、白金偶数丁目は高台の高級住宅街で、ゆったりとした敷地に豪邸が建ち並んでいます。白金二丁目には旧服部金次郎邸、白金4丁目には聖心女子学院があり、白金六丁目は外苑西通り沿いの高級マンション街となっています。
白金台の高級住宅街は高輪台駅最寄りの白金台二丁目と白金台駅最寄りで外苑西通り西側の白金台五丁目。白金台駅高輪台駅白金高輪駅の中間に位置する白金台一丁目はシェラトン、八芳園、明治学院でほぼ占められており、独特の優雅な雰囲気がありますが、住宅街ではありません。白金台三丁目四丁目も高台で地盤は良いと思いますが、道が細く不整形地に建売住宅なども建っており、あまり高級感はありません。

[13419: 匿名さん]

確かに小石川と似たところもあるよね、白金高輪の近辺。
でも東京ドームシティに類した大型の娯楽施設は白金にはないし、スーパーもここほど多くはない。路線も三田線と南北線なので南北方向だけでここみたいに縦横に路線が延びているわけでもないから乗り換え経路が複雑になるターミナル駅も出てくるよね。単純に生活利便性の観点からすれば比較にはならないと思うな。まああちらは一応港区だし、需要はあると思う。白金ザ スカイの出現で今より白金高輪がよくなることは間違い無いので、比較するというより同じ再開発地域としてエールを送りたい気持ちだね。

[13421: 匿名さん]

こちらのマンションは駅直結で建物のデザインも素敵だと思う。ただ、高すぎて諦めざるを得ない。
あり得ないとは思うけど、白金がここよりも安く売り出されるのなら、白金の中でも低地で庶民的な場所とはいえ、港区ブランドで売れるでしょうね。

[13422: 匿名さん]

ビールも入ったのでちょっとマジレスするが、ここができることで高齢化して動脈硬化をおこしている小石川周辺の発展から取り残された地域の再開発が、それこそ住宅街がワンブロック変わる白金高輪みたいに、連鎖的に広がって欲しいんだよね。そこには自分は発展の果実から取り残されていると絶望している人も実は住んでいて、そういう人たちにも希望が抱けるような方向に向かって欲しいな。

[13423: 匿名さん]

>>13421
晴海の選手村もあるからそこまで安くはならないとおもいますけどね
ただちょっと懸念しているのが富久クロスの再現ですね

[13424: 匿名さん]

黄土色の吹き付け外壁による見た目のダサさは、何度見ても噴飯ものですね

[13425: 匿名さん]

私はジャイアンツカラーだとニヤリとしましたが？

[13426: 匿名さん]

>>13400 匿名さん

今回の一件で、むしろみんながそう思ってしまったことでしょう。
これが、港区との所得格差なんですかね。

[13427: 匿名さん]

>>13426
なるほど、港区なのに富坂クロスみたいにほっともっととかイトーヨーカ堂食品館とかが入る可能性が高いんだ。確かにあそこはここみたいに周辺にいっぱい店がないからそういう店を作らないと不便だものね。地権者さんからも強い要望が出ているはずです。

[13428: 匿名さん]

>>13427
現在、白金高輪最寄りに住んでいますが、駅前にピーコックストアとクイーンズシェフがあるほか、天現寺方面にハナマサがあり、昨年サミットという少し大きめの食品スーパーが三田五にできました。高輪方面に足を伸ばせばリンコス、十番方面には日進、ダイエー、ナニワヤなど選択肢は広いです。
なので、ザスカイに入る店舗は食品スーパーではないだろうと予想しています。コンビニ、ロフトまたはハンズなどの雑貨店、少し大きめの書店などが入るのではないでしょうか。

[13430: 匿名さん]

白金を見た後だと、モッサリ感がハンパないッスね。

[13431: 匿名さん]

>>13428
かなり範囲広げてきますね、グーグルマップの距離スケールを200mにした地図にしてみてください。春日近辺がどれだけ便利かわかりますよ。昔より白金高輪が便利になってきているのはご同慶の限りですが...。春日はユニクロや無印良品も直近のラクーアに入ってますしタウンドイトやオリンピックなどのホームセンターもありますし、メトロエム 後楽園に丸善も入っていますし、文芸書や専門書を売る書店も近隣に存在しますし、ブックカフェも最近できました。白金台までいかないとドンキホーテもない白金高輪が春日にその方面で喧嘩を売るのは賢明とは思いません。もっと港区だから格上とかそんな感じでマウンティングしてやってください。　

[13432: 匿名さん]

あと文京区らしいなと思うのはラクーアにゾフ、メトロエムにジンズが入っているところですね。安売り眼鏡屋が共通してあるのは面白いなと常々思っていました。白金高輪の人はメガネをどこで作るのでしょう？

[13433: 匿名さん]

何をいってるの？
白金住民とは限らないでしょ。
まんまと煽りに乗せられないように。
くれぐれも言葉には気をつけて下さい。
白金スレを見ると、ネガ以外こちらのことは何もいってないですよ。
魅力的なよい良い物件だと思います。心からエールをおくりたいです。

[13434: 匿名さん]

>>13433
そうですね、私も同じ思いです。
初心者マークがついてないのでつい相手をしてしまいました。
世界中から購入希望者が殺到する港区の高級住宅街の物件ですから、全然格下の文京区の物件にわざわざケチをつける必要なんてあるはずがないですよね。

[13435: 匿名さん]

>>13433 匿名さん
？ こちらの検討者でしょうか？

[13436: 匿名さん]

もっとも今読み返すと初心者マークが小石川スレッドが発狂しているとかへんなこと買いてますね、乗せられちゃいけませんね。都心のマンションを買える、それをリアルに検討できるってのはすごく幸せなことなのに、どうしてこんなに不幸せな気分にされなきゃいけないのか、本当にここはひどいところ。

[13438: 匿名さん]

ここは割安だしな、二期もさくっと売れるだろう。
粛々と横綱相撲をとっておればいいのだよ

[13439: 職人さん]

https://downtownreport.net/area/白金高輪/

[13440: マンコミュファンさん]

>>13437 匿名さん

まともな感覚を持っていれば今ならPC武蔵小
山を買うと思いますね。その意見に同意しま
す。

[13441: 匿名さん]

マンションは収入や勤め先だけじゃなくて夫婦の出身地や育った環境その他年齢や家族構成などにも影響されますからね。どこにするにしろ、どんな部屋にしろ、他人様に振り回されないようにしたいですね。

[13443: 匿名さん]

>>13441
本当にそうですね。
業者さんの宣伝工作に乗せられて目移りしているうちに買えなくなる人がおおいようですから。宣伝というのはいかに競合他社の物件に瑕疵があり、それに比して自分の売っている物件こそが最良であると客に信じさせるためにあります。後悔先に立たずです。

ブロガーの三井健太さんのエントリーでも青い鳥症候群を戒めるくだりがありますね。

https://www.sumu-log.com/archives/15785/

[13445: 匿名さん]

>>13443
そうですね、各物件の欠点も気にならない人には欠点でないですし、利点もその恩恵を感じられない人には利点でないですしね、すべての人に最適なマンションなんてそもそもないわけですから。ここがいいと気に入った物件の板に書くかわりに、わざわざ他の物件のスレッドに出張して他物件のネガを嬉々として書いている人って、よほど大きな欠点をかかえている物件なのかな、と勘ぐってしまいますよね。

[13447: 匿名さん]

ここは本来、月島のキャピタルゲートプレイスと比較すべき物件なのですけどね。

なぜ白金や虎ノ門や代々木の名前が出てくるのか不思議。
そもそも畏れ多くて、港区には勝負すら挑めません。

[13448: 匿名さん]

なんかここが気になってしょうがないと若葉さんが投稿を繰り返してますね。

パークコート文京小石川は誰もが無視することができない、素晴らしい物件だと気づかせてくれます

[13449: 匿名さん]

荒らしに養分与えて培養するのはやめてほしい。
他スレも迷惑だから。

[13450: 匿名さん]

>>13448 匿名さん

春日だよ。

[13453: 匿名さん]

みなさん、悪質なネガは相手にせず、削除依頼とアクセス禁止依頼を管理人さんにお願いしましょう。削除依頼のボタンから簡単に申請できます。

[13454: 匿名さん]

春日に坪600超えかぁ…。

[13455: マンコミュファンさん]

>>13453 匿名さん
先生！削除依頼ボタン押しても
ページがないって言われます！

[13456: マンコミュファンさん]

削除依頼とか、人に頼む話しか？！

[13457: マンコミュファンさん]

つうか、運営に削除依頼できるようにして欲しいです！

[13458: 匿名さん]

削除申請されると困るMKさんが一人で騒いでいますね。みなさんお掃除しましょ。

[13459: マンコミュファンさん]

初心者マークを皆同じ人だと思うのは荒らしの思うツボ。
削除依頼するなら一々反応しない方が良いですよ。

[13460: 匿名さん]

なんか正義の初心者マークさんがいっぱい....涙がでてくるなあ、ありがとうみんな！

[13461: 匿名さん]

たったの数ヶ月で下火になりましたね、ここ。

[13462: 匿名さん]

だいたいこの辺にいた人は購入申し込んだらあとは果報は寝て待つ作戦です。
ここ読んでいると気分が悪くなる人続出ですから...

[13463: 匿名さん]

まぁ今から新築探し始める人は、ここ買うくらいならちょこっとお金足して白金ザスカイ買う人がほとんどだろうね。

[13464: 匿名さん]

そんな地方民みたいにどこでもいいって人は実際は少ないけどな

[13466: 匿名さん]

この辺に住んだ経験がないと、なかなか良さはわからないでしょうね。

私なんかは晴海フラッグが気になりますけどね。部屋の広さとか海の景色とか...住めば寿命が延びるかもしれません。ああいうリゾートみたいな物件、好きです。

[13469: 匿名さん]

梁がすごいマンションですね

[13470: 匿名さん]

>>13467 匿名さん
駅近だけなんだよなぁ…。それで坪600超えで割高だし春日なんだよねぇ。
どうしましょう？？

[13471: 匿名さん]

お前はおとなしく千葉でいいんじゃね？

[13472: 匿名さん]

埼玉の人は
どうすれば良いのでしょう？

[13473: 匿名さん]

袋にいろいろ出来てるからそこでOK

[13474: 匿名さん]

注目されたは数ヶ月のみ。いよいよ枯れ木のようなマンションになりましたね。
結局こういうエリアは長くはもたないということでしょう。

[13475: 匿名さん]

[No.13388～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[13476: 検討板ユーザーさん]

第2期も申し込み殺到してるそうです。
また抽選になりそうですね。。

第1期のときみたいに抽選が決まったら、ネガさん達のお通夜になりますね。

[13477: 匿名さん]

また落選したらどうしよう...でもプロじゃないから何件も申し込めないし
多分高値で未入居中古が出るんだろうけど、それを買うのは何か負けた気がするし...

[13478: 匿名さん]

あ。

連投だぁー。

[13479: 匿名さん]

>>13141 匿名さん

えっ

ここってそんなに資産価値が低いんですか。

[13481: 匿名さん]

[NO.13481と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[13482: 匿名さん]

ココとパークコート南麻布ならどっちがキャピタルゲイン望めますか？

[13483: 匿名さん]

>13842

この時期に購入したら高値掴みでキャピタルゲインは望めないでしょ。

[13484: 匿名さん]

マンション価格続伸中、近隣の物件も販売好調、賃貸マンション家賃の伸びも再び始まった。なんかまだ上がる気がしてきたよ...

[13485: マンション検討中さん]

>>13484 匿名さん

ここのあとにも、白金、千駄ヶ谷、虎ノ門などなど高級マンションが次々に建ちますし、完成は2023年とかでも販売はそろそろですもんね。急に価格が下がることは考えづらく、まだまだ高値で販売されるとおもいます。よいマンションは、という条件つきですけどね。

[13486: マンション検討中さん]

>>13476 検討板ユーザーさん
73が1番人気ですかね？79は高杉ですもんね。

[13487: 匿名さん]

白金、千駄ヶ谷、虎ノ門は、立地エリアが完全に格上なので、こちらが少し背伸びしたくらいでは比較してもらえないかもしれませんね。

ただ、市況の頂点と言われている今現在、価格帯だけは近いものになる可能性が高いと考えますので、少し頭を働かせれば、同じ価格ならどこが選ばれていくのかは明白でしょう。

ここは正直、駅近以外は利点に乏しいです。
あとは、電車乗りさんのニーズにどれだけ刺さるか、というだけでしょうね。

[13488: 匿名さん]

多様な価値観を認めないんだね

現実を見よう

[13489: 匿名さん]

やっぱ文京区のブランドエリアでもない場所に、パークコートを名付けるのが間違いだったんだろうね。マーケティング戦略としては。

[13490: 匿名さん]

>>13489
やっぱり人気物件だから千葉の若葉も離れられず気になってるな

[13491: 匿名さん]

>>13490 匿名さん

それMK(musashikoyama)な。

[13492: 匿名さん]

>>13482 匿名さん

どちらも望めない。
トレンドは地盤の良い高台の駅前タワマンだよ。

[13493: 匿名さん]

>>13489
よっぽど気になってるとみえるな

[13494: 匿名さん]

この膨大な書き込み数をみると、確かにこちらは千葉とか湾岸埋め立て地の人達が検討しているのでしょうね。
パークコートタワーも、随分とハードルが下がりました。

[13495: 匿名さん]

また出戻りですか。千葉若葉はよっぽど気になってますな。

[13496: マンション検討中さん]

パークコート文京小石川と白金ザスカイではどちらが資産性ありますか？
購入価格からリセールや賃貸を考えるとどちらが良いのか迷っています。
普通に考えれば白金ですが、白金ザスカイは1200戸以上の規模で、賃貸が多くなり空室になって困ることはないのか心配しています。

[13497: 検討中さん]

>>13496 マンション検討中さん
お金持ちの方のようですから、両方買われてみてはどうでしょうか？
私は買えませんけど。

[13498: 匿名さん]

>>13496
ここも白金もどういうコンセプトで再開発が行われるのかが今ひとつ明確ではないんですよね。どういう街になるかがいまひとつわからないです。前よりは綺麗にはなります。しかし外部からくる人々に背をむけてしまうか、外に開かれて人を招き入れるか、それがよくわからないんですよ。

私はここの再開発が決まる以前から再開発地域に住む地権者さん達と町会の繋がりで話を伺う機会がありましたが、東京ドームシティに集まる人の賑わいを春日後楽園地域に引き込むという強い野望を語っておられました。ここは外に開かれた再開発だと思います。しかし白金の目指すものがよくわかりません。外に開かれた再開発になるかどうか、きちんとどういうコンセプトの再開発になって、何が入るか具体的にわからなくても、どういう方向性のテナントを入れてまちづくりをしていくのか、検討者はそこをデベロッパーに質問をぶつけるべきだと思います。おそらく再開発物件がどう展開していくかによって、そこが値上がりするか、現状維持か、単に割高なだけか、そうではないのかがわかるはすです。

[13499: マンション検討中さん]

>>13496 マンション検討中さん
白金は1200戸以上あるのが少しきになりますよね。港区と文京区なのでそりゃ全然価値は違うと思いますが、
こっちは文京区のなかでは唯一無二感がありますよね。賃貸では利益率は2%程度といわれており、賃貸でやっていくには厳しいと思いますが、白金よりはこちらのほうが希少なんではないかと思っています。

[13500: 匿名さん]

ここは安い街だから、という人がいるのは理解します。安い店が確かに多いです。この周辺に住む人の厚生に明らかに資していると思います。しかし、ここに安い店が入ったとして、客の奪い合いが起こってしまうだけではなく、外部からここに来る人は減るでしょう。すき家にいくためにわざわざ大きなビルに入ってエスカレーターをいくつも乗り継いで行きますか？一階の路面なら成り立つとは思いますが、それだけでは人を呼び入れる事はできません。ここには遠くに買い物に行く違いのわかる人も沢山住んでいます。彼らの需要はこれまで無視されてきました。それを満たす場所がここになることを望みます。