パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[13401: 匿名さん]

>>13394 匿名さん
2,3億の物件買った時についでに聞いただけだから分譲で出るかまでは聞いてない。

[13402: 匿名さん]

八重洲はサービスアパートメントですね
オークウッドの二件目でしょうかね

[13403: 検討板ユーザーさん]

全然負けてないですね。
おそらく６月の販売も好調で終わるでしょう。
白銀がどうだか知らないけど、要はいいとこはすぐ売れる。欲しい人は高いお金も出します。
高齢化、都心中心型になっていく社会の流れを考えると、駅直結は魅力的でしょうね。

[13404: 匿名さん]

白金高輪に住むみなさんは旧住民と仲良くしてくださいね。
ここであそこのポジ吐く人って性格悪そうで、住んだら色々トラブルありそう

[13406: 匿名さん]

白金は大林組もカラミかー。
いいなー。

[13407: マンション検討中さん]

ここを検討してましたが、白金にしようと思います。

よい文教生活をお送りください。

[13408: 匿名さん]

文教地区から外れてるここを、最後に皮肉らないであげてください。

[13409: 匿名さん]

都心３区には負けるよな。所詮、文京区です。それも春日…。

[13410: 匿名さん]

トゥース！

[13411: マンション掲示板さん]

>>13403 検討板ユーザーさん

サンメゾンに書き込むぐらいの依存症

[13412: 匿名さん]

本気で嫌いになるわけないじゃねえか

[13413: 匿名さん]

武蔵小山、浜離宮、小石川、白金。ここ数年パーク同士の煽り演出しか仕掛けられないネガのおかげで完全に中小デベの用地不足の苦境が印象付けられた。駅直結、山手線駅近、ブランド駅近のパークビューハイライズ供給を続けている三井の資金と企画力よ。

[13414: 匿名さん]

>>13413 匿名さん
まあ、ただ、昔だとパークコートにはしない立地や地歴や仕様だね。

[13415: 検討板ユーザーさん]

まあでもネガさんが頑張ってキャンペーンをしてくれてるけど、結局ここも売れちゃうんだろうなあ。

[13416: 匿名さん]

過去のパークコート ↓
https://www.kencorp.co.jp/famous_property/series/park_court

文京小石川が劣るってる気が微塵もしない。
逆にどの物件よりもいいと思ってしまうのは私だけでしょうか？

[13417: マンション検討中さん]

欲しいけど、高値掴みなんだよなぁ…。

[13418: 匿名さん]

>>13396
それは正確ではないですね。たしかに白金ザスカイの建つ一丁目を含む、白金奇数丁目(1,3,5丁目)は庶民的商店街と町工場の混在する庶民的な下町です。一方、白金偶数丁目は高台の高級住宅街で、ゆったりとした敷地に豪邸が建ち並んでいます。白金二丁目には旧服部金次郎邸、白金4丁目には聖心女子学院があり、白金六丁目は外苑西通り沿いの高級マンション街となっています。
白金台の高級住宅街は高輪台駅最寄りの白金台二丁目と白金台駅最寄りで外苑西通り西側の白金台五丁目。白金台駅高輪台駅白金高輪駅の中間に位置する白金台一丁目はシェラトン、八芳園、明治学院でほぼ占められており、独特の優雅な雰囲気がありますが、住宅街ではありません。白金台三丁目四丁目も高台で地盤は良いと思いますが、道が細く不整形地に建売住宅なども建っており、あまり高級感はありません。

[13419: 匿名さん]

確かに小石川と似たところもあるよね、白金高輪の近辺。
でも東京ドームシティに類した大型の娯楽施設は白金にはないし、スーパーもここほど多くはない。路線も三田線と南北線なので南北方向だけでここみたいに縦横に路線が延びているわけでもないから乗り換え経路が複雑になるターミナル駅も出てくるよね。単純に生活利便性の観点からすれば比較にはならないと思うな。まああちらは一応港区だし、需要はあると思う。白金ザ スカイの出現で今より白金高輪がよくなることは間違い無いので、比較するというより同じ再開発地域としてエールを送りたい気持ちだね。

[13421: 匿名さん]

こちらのマンションは駅直結で建物のデザインも素敵だと思う。ただ、高すぎて諦めざるを得ない。
あり得ないとは思うけど、白金がここよりも安く売り出されるのなら、白金の中でも低地で庶民的な場所とはいえ、港区ブランドで売れるでしょうね。

[13422: 匿名さん]

ビールも入ったのでちょっとマジレスするが、ここができることで高齢化して動脈硬化をおこしている小石川周辺の発展から取り残された地域の再開発が、それこそ住宅街がワンブロック変わる白金高輪みたいに、連鎖的に広がって欲しいんだよね。そこには自分は発展の果実から取り残されていると絶望している人も実は住んでいて、そういう人たちにも希望が抱けるような方向に向かって欲しいな。

[13423: 匿名さん]

>>13421
晴海の選手村もあるからそこまで安くはならないとおもいますけどね
ただちょっと懸念しているのが富久クロスの再現ですね

[13424: 匿名さん]

黄土色の吹き付け外壁による見た目のダサさは、何度見ても噴飯ものですね

[13425: 匿名さん]

私はジャイアンツカラーだとニヤリとしましたが？

[13426: 匿名さん]

>>13400 匿名さん

今回の一件で、むしろみんながそう思ってしまったことでしょう。
これが、港区との所得格差なんですかね。

[13427: 匿名さん]

>>13426
なるほど、港区なのに富坂クロスみたいにほっともっととかイトーヨーカ堂食品館とかが入る可能性が高いんだ。確かにあそこはここみたいに周辺にいっぱい店がないからそういう店を作らないと不便だものね。地権者さんからも強い要望が出ているはずです。

[13428: 匿名さん]

>>13427
現在、白金高輪最寄りに住んでいますが、駅前にピーコックストアとクイーンズシェフがあるほか、天現寺方面にハナマサがあり、昨年サミットという少し大きめの食品スーパーが三田五にできました。高輪方面に足を伸ばせばリンコス、十番方面には日進、ダイエー、ナニワヤなど選択肢は広いです。
なので、ザスカイに入る店舗は食品スーパーではないだろうと予想しています。コンビニ、ロフトまたはハンズなどの雑貨店、少し大きめの書店などが入るのではないでしょうか。

[13430: 匿名さん]

白金を見た後だと、モッサリ感がハンパないッスね。

[13431: 匿名さん]

>>13428
かなり範囲広げてきますね、グーグルマップの距離スケールを200mにした地図にしてみてください。春日近辺がどれだけ便利かわかりますよ。昔より白金高輪が便利になってきているのはご同慶の限りですが...。春日はユニクロや無印良品も直近のラクーアに入ってますしタウンドイトやオリンピックなどのホームセンターもありますし、メトロエム 後楽園に丸善も入っていますし、文芸書や専門書を売る書店も近隣に存在しますし、ブックカフェも最近できました。白金台までいかないとドンキホーテもない白金高輪が春日にその方面で喧嘩を売るのは賢明とは思いません。もっと港区だから格上とかそんな感じでマウンティングしてやってください。　

[13432: 匿名さん]

あと文京区らしいなと思うのはラクーアにゾフ、メトロエムにジンズが入っているところですね。安売り眼鏡屋が共通してあるのは面白いなと常々思っていました。白金高輪の人はメガネをどこで作るのでしょう？

[13433: 匿名さん]

何をいってるの？
白金住民とは限らないでしょ。
まんまと煽りに乗せられないように。
くれぐれも言葉には気をつけて下さい。
白金スレを見ると、ネガ以外こちらのことは何もいってないですよ。
魅力的なよい良い物件だと思います。心からエールをおくりたいです。

[13434: 匿名さん]

>>13433
そうですね、私も同じ思いです。
初心者マークがついてないのでつい相手をしてしまいました。
世界中から購入希望者が殺到する港区の高級住宅街の物件ですから、全然格下の文京区の物件にわざわざケチをつける必要なんてあるはずがないですよね。

[13435: 匿名さん]

>>13433 匿名さん
？ こちらの検討者でしょうか？

[13436: 匿名さん]

もっとも今読み返すと初心者マークが小石川スレッドが発狂しているとかへんなこと買いてますね、乗せられちゃいけませんね。都心のマンションを買える、それをリアルに検討できるってのはすごく幸せなことなのに、どうしてこんなに不幸せな気分にされなきゃいけないのか、本当にここはひどいところ。

[13438: 匿名さん]

ここは割安だしな、二期もさくっと売れるだろう。
粛々と横綱相撲をとっておればいいのだよ

[13439: 職人さん]

https://downtownreport.net/area/白金高輪/

[13440: マンコミュファンさん]

>>13437 匿名さん

まともな感覚を持っていれば今ならPC武蔵小
山を買うと思いますね。その意見に同意しま
す。

[13441: 匿名さん]

マンションは収入や勤め先だけじゃなくて夫婦の出身地や育った環境その他年齢や家族構成などにも影響されますからね。どこにするにしろ、どんな部屋にしろ、他人様に振り回されないようにしたいですね。

[13443: 匿名さん]

>>13441
本当にそうですね。
業者さんの宣伝工作に乗せられて目移りしているうちに買えなくなる人がおおいようですから。宣伝というのはいかに競合他社の物件に瑕疵があり、それに比して自分の売っている物件こそが最良であると客に信じさせるためにあります。後悔先に立たずです。

ブロガーの三井健太さんのエントリーでも青い鳥症候群を戒めるくだりがありますね。

https://www.sumu-log.com/archives/15785/

[13445: 匿名さん]

>>13443
そうですね、各物件の欠点も気にならない人には欠点でないですし、利点もその恩恵を感じられない人には利点でないですしね、すべての人に最適なマンションなんてそもそもないわけですから。ここがいいと気に入った物件の板に書くかわりに、わざわざ他の物件のスレッドに出張して他物件のネガを嬉々として書いている人って、よほど大きな欠点をかかえている物件なのかな、と勘ぐってしまいますよね。

[13447: 匿名さん]

ここは本来、月島のキャピタルゲートプレイスと比較すべき物件なのですけどね。

なぜ白金や虎ノ門や代々木の名前が出てくるのか不思議。
そもそも畏れ多くて、港区には勝負すら挑めません。

[13448: 匿名さん]

なんかここが気になってしょうがないと若葉さんが投稿を繰り返してますね。

パークコート文京小石川は誰もが無視することができない、素晴らしい物件だと気づかせてくれます

[13449: 匿名さん]

荒らしに養分与えて培養するのはやめてほしい。
他スレも迷惑だから。

[13450: 匿名さん]

>>13448 匿名さん

春日だよ。