パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[13301: 匿名さん]

ポジとかネガとか拘らずいろんな情報が分かるといいですね。

[13302: マンション検討中さん]

ここは巨人ファンじゃなきゃ住めないな

[13303: 匿名さん]

レスの数を見て人気かどうか判断するのが一番。これはファクトですよね。

[13304: 匿名さん]

馬鹿にされた数とポジの必死さをあらわす、ただのバロメーターでしょう。
これはファクトですよね。

[13305: 匿名さん]

ネガとかポジとか小さい事は気にせず盛り上がりましょう。

[13306: 匿名]

年間の固定資産税っていくらぐらいになるのでしょうか？

[13307: 匿名さん]

ペタペタさん
くるしい時に
あらわれる

（字余り 笑笑）

[13308: 匿名さん]

>>13306
実際には個別に細かい数字で計算しないといけないのですが
それだと答えにならないのでざっくり計算で行くと
100万を基準にプラスマイナス位で余裕をもって見ておいてください。

あとは詳しい>>13304辺りがより正確に近い数字を教えてくれると思います。

[13309: 匿名さん]

>>13296 匿名さん

階高と梁下高からいうと、あそこまでの天井、内装になるのがおかしいんだよね。構造設計と内装設計を相当バラバラにやったのか、ここの七不思議ですよね。表面上の数値だけ良くするために恣意的にコストカット設計したとかね。

[13310: 匿名さん]

固定資産税は計算が難しいですねえ。
詳しい方の登場を待ちたいですね。

[13311: 匿名さん]

固定資産税は、営業に聞けば見込額を教えてくれるはずだけど。

[13312: 匿名さん]

>>13309 匿名さん

その辺詳しく続けて欲しいですね

[13313: 匿名さん]

5、60万位かな。

[13314: 匿名]

固定資産税が年間100万円もするのですか？　敷地も広く設備も豪華だからでしょうか？
電話で問い合わせても教えて貰えなかったので助かります。

７５㎡台を検討してますが、月に直すと１５万円もランニングコストが掛かるのか・・
これにローン額を入れないといけないので、かなりお高いですね。

[13315: 匿名さん]

>>13314 匿名さん

税率は決まってても評価額が分からないと正確には算出出来ないね。

[13316: 匿名さん]

なんでそんなに高いのですか？

[13317: マンション検討中さん]

>>13314 匿名さん
私の計算だと75m2なら土地5万円、建物25万円ぐらいですね。いずれも軽減適用の前提。

[13318: 匿名さん]

6年後？8年後は年間50万の固定資産税ということですね。けっこう負担が重い。管理費と修繕積立金の値上げもあるだろうし。

[13319: マンション検討中さん]

>>13318 匿名さん
保守的に相当高めに出した計算ですけどね。土地は多分大きくブレないと思いますが建物は実際には15?20万程度で収まるかもしれません。建物の評価次第ですね。

[13320: 匿名さん]

駅直結は価値が高いのはわかるけど、高すぎて断念。このあたりの落ち着いた雰囲気も好きなのですが。
結局、リセールと子供の通学時間を考えて白金高輪駅徒歩5分の南麻布の中古にしました。

[13321: 評判気になるさん]

意識高い系マス層のみにインスタ映えする奇跡のＣＧは、自分のインスタでお願いします。

[13322: 匿名さん]

決め手にかける共同住宅ですね。

[13323: 匿名さん]

ここまでのネガさんの流れをざっくりまとめると、ボクちゃんの売っている中古の方が安くて仕様も何倍もいいのになんで文京区に買うんだよ、唯一無二の都心三区がまけるわけないだろーお前の目は節穴かー、ばかやろー、ということなんだろ？

[13324: 検討板ユーザーさん]

>>13314 匿名さん

購入者です。
自分は1億5千万円を購入しましたが、
そんなにはかかりません。
しかし、駅上とゆーこともあり、高いとは思います。

[13325: マンコミュファンさん]

ドル円（都心）で安定的に勝負するか、一か八かの新興国通貨（目新しい文京区のぶっちぎり、ただし、直結の利点以外は立地に難あり）で賭けに出るかに似てるね。

[13326: 匿名さん]

>>13298 匿名さん

>>13298 匿名さん
先程、物件予定地の前、白山通りをタクシーで帰ってきましたが、車の往来は少なく静かでしたよ。
言われているほどには、日中も騒音はそれほどでもありません。
近隣住民より。

[13327: 匿名さん]

この辺大きな工場とか倉庫がないからトレーラーとかトラックよりも普通乗用車の営業車や宅配便の軽トラックが主だからね。ラッシュ時を除くとさほどうるさいとは思わない。

[13328: 匿名さん]

それは、嘘です。
確かに夜中はトラックや貨物がメインですが、日中はさらに凄いですよ。

私の担当者は、夜の方がすごい（というか夜中もうるさい）と言っていましたから、ご自分で確認してください。
周辺住民は、騒音慣れしているのであてにはならないです。

[13329: 匿名さん]

>>13325
多くの人が価格の歪みを感じているからだと思うよ。郊外都市よりはるかに交通至便な文京区より、郊外都市とマンション価格が同じなんてやっぱりなにかおかしい。住んでみればわかるが下はドンキにスターフルーツ、ダイエーやまいばすけっと、上だとクイーンズ伊勢丹や成城石井に三徳とあらゆる価格セクターのスーパーが狭い地域にコンプリートしていてドラッグストアやコンビニも無数に存在していて便利この上ない。どの街も住人の生活水準が一様なので安いなら安い店だけ、高いなら高い店だけしかないのが普通なのに、両方あるのは富裕層と一般人の汽水域である文京区ならではの便利さなんだよね。富裕層でも、ちょっとお安いものが欲しいときにふらっとスターフルーツやドンキに行けるし、お客さんを招くのでちょっといいもの買うかと思えば三徳や成城石井がある。これって、実は凄い便利。ここの評価が低いのは、単純に昔の軽工業地域という偏見を捨てきれていない人がいっぱいいるから。

[13330: 匿名さん]

ファクトベースで、お願いします。

[13331: 匿名さん]

池袋東武の紀ノ国屋とか日本橋三越の食品売り場も10から15分程度で行けるし、新宿伊勢丹メンズ館へのアクセスも15分程度、富裕層でも満足のアクセスの良さなんだな。知っている人は知っているけど、銀座って案外品揃え悪いんだよね。

[13332: マンコミュファンさん]

確かに、銀座は意識高い系マス層にとっては、品揃え悪いかも…

[13333: 匿名さん]

銀座は尖った品揃えが多いので、複数の店を回らないといけない面倒臭さがあるんですよ。

おそらく地域全体で見れば品揃えは豊富なんでしょうけどね。エルメスとシャネルを比較しようとか思うとかなり疲労しますよ。特定のブランドとかショップにターゲットを絞ると効率がいいかもしれません。

[13334: 匿名さん]

とは言っても外商が入っているお宅は呼びつければいいだけなんですけどね、でもやっぱり掘り出しものは店員さんと自分の目利きの二人三脚でないと見つけられませんよね。

[13335: マンコミュファンさん]

金持ちだからブランドもんとかいらねー
紀ノ国屋のエコバッグで充分

スーパーセレブがブランドもん持って露出するのは、金貰ってるから嫌々ながら身につけてるだけ

おばちゃんが、ゴヤールとかヴィトンとか、丸わかりのブランドもん持ってんのは、意識高い系マス層ですが何か…って言ってんのと同じ

あんなん持つと金持ちからバカにされるよ。

[13336: 匿名さん]

電車でエルメス買いに行くです^ ^

[13337: 匿名さん]

ここは電車乗りさんに不便ではなさそうですね。
都心へはどこも微妙に離れているのでそっち方面にあまり行かない人なら問題ないと感じました。

[13338: 匿名さん]

こんな準郊外のなんちゃってパークコートを買うよりは、ちゃんとした都心のこちらを選ぶべきでしょう。
代々木駅近のパークコートもそうでしたが、次々に後出しをくらう なんとも運気の悪い物件になってしまいそうですね、ここは。

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=58020

[13339: 匿名さん]

電車だと車庫からの出し入れや空き待ち行列に並ぶ時間がカットできるから合理的
ショーファードリブンなら問題ないけどプライベート運転手に筒抜けになる

[13340: 匿名さん]

>>13338
21階建とはずいぶん控えめですね
巨大なランドマークになる神谷町トラストタワーのふもとにちょこんと建つマンションも可愛らしくて好きですけどね
東京ワールドゲートに隣接する物件、安くはないでしょうね。

[13341: 匿名さん]

マウントされ放題ですよ、ここは。

[13342: 匿名さん]

放っておけないんですね

わかります、これほどの存在感がある物件はなかなかありません。

[13343: 匿名さん]

代々木といい虎ノ門といい、文京区 坪600という抱腹絶倒のここを売り抜けるまでは、三井的にはあまり知られて欲しくない物件でしょうね。

[13344: eマンションさん]

>>13343 匿名さん
虎ノ門の新築マンションが600万で買えるなら、そちらも買いたい。外商使う人なら追加で買うよ。個人的には六本木ヒルズ隣の野村のマンションも分譲することを期待している。

[13345: 匿名さん]

虎ノ門きましたね。
なんと、完成時期も同じです。
せめて第２期が終わるまでは広まって欲しくなかったです。

[13346: 匿名さん]

虎ノ門四丁目というとプラウド虎ノ門が去年販売していたけれど低層階で坪700前後、高層階で800前後で飛ぶように売れていたみたいだね。多分パークコートタワー虎ノ門になるとすればもう少し高いんじゃないかな。ここはお得だとおもうよ、うんうん。

[13347: 匿名さん]

えw

また後出しくらったの、ここw

[13348: 匿名さん]

なるほどなあ、文京区だと駅直結ランドマークで大規模タワーのパークコートでも虎ノ門のプラウドより坪あたりで200万も安いのかあ...そりゃみんな群がるわけだ

神谷町駅徒歩2分だからクレヴィア小石川後楽園みたいなポジションだけど、そっちと比べると更に価格差が...ここって本当に高いのか？

[13349: 検討者]

>>13345 匿名さん

完成時期はここより一年先ですよ。
パークコート タワーになるのは間違いないですね。

[13350: 検討者]

>>13344 eマンションさん
坪600は絶対ないと思います。プラウドが700からだったら、パークコート虎ノ門（仮）ザ・タワーは最低坪750-800と予想します