パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[13251: 匿名さん]

>>13247 匿名さん
「ランドマーク」「３Ａ」「大有丸」のキーワードが出来てきたら、もれなくバカだと思った方が良い。

[13252: 匿名さん]

人気のあるお部屋とそうでないお部屋があるだけの話です、普通は自分の買う望みの間取りの特定の部屋か、それに近い条件の他の部屋の倍率ぐらいしか気にしませんからね...

無抽選だという話もはてさて、信じて良いものかどうか

[13253: マンション検討中さん]

もしここ買えたら、部屋から見える建設現場を毎週撮影してアップしますね

[13254: 匿名さん]

今からマンション価格が下落することがほぼ確定した現状、デベはここが正念場ですね。

だましだましで 文京区 坪600 を見事に売り抜けることができるか。
注目です。

[13255: 匿名さん]

それでも不動産のプロはここを評価するんだから、我々素人はもちろん買いでしょう！
https://www.sumai-surfin.com/re/41966/

[13256: 匿名さん]

買える人が買えばいいわけですよ。
近所にマンションはいっぱいあるのだし。

[13257: 匿名さん]

「駅直結」がやっぱり魅力的。
買える人は買っちゃうよね、やっぱり。

https://webreprint.nikkei.co.jp/r/LinkView.aspx?c=7471BD70257A4638B0F2...

[13258: 匿名さん]

>>13245 マンション検討中さん

そうですかねえ。わたしはパークシティ武蔵小
山も見ましたがあちらの方が全然良く見えました。
特にここは下り天井でもうないなと思いましたWwW

[13259: 匿名さん]

良かったですねー
気に入った物件が見つかって。
ぜひそちらを購入されて下さいねー。
ここと武蔵小山さんでは離れすぎて検討してる人はいないと思うのでご遠慮なくどうぞー

[13260: ご近所さん]

そうだよ、職場に近いとか、子供の友達がいっぱい住んでいるとか、地縁があって地元愛のある人なら無理せず武蔵小山に住めばいい。誰も比較なんてしてないよ。

[13261: 匿名さん]

武蔵小山なんて地方都市どうでもいいって。誰も心の底から興味ない。
それよりもここの契約者は消費税10%の上積みもあって
今世紀最大の高値掴み、大変ご愁傷様。

[13262: 匿名さん]

>>13259 匿名さん

直通路線で同じ沿線と言っても問題ないくらいなのに何を勘違いしてるんですかね？
距離も近いですよ。

[13263: 匿名さん]

>>13262
>直通路線で同じ沿線と言っても問題ないくらい

土地勘のない地方民・遠方民だからそう見えるのだと思いますよ。

[13264: 匿名さん]

>わたしはパークシティ武蔵小山も見ましたが

そういう人は大人しく郊外物件買っておくのがいいと思う。
実際はその武蔵小山も湾岸も買えねえと思うけどｗ
どうせ来年も再来年もあっち見てブーブー、こっち見てブーブーってやってるだろ。

[13265: 匿名さん]

>>13263 匿名さん

大手町までの時間は10分程度の差で、ほぼ同等と評価できますね。

[13266: 匿名さん]

>大手町までの時間は10分程度の差で、ほぼ同等と評価できますね。

お、おう。上京民がそういうならそれはそれでええよ。

[13267: 匿名さん]

武蔵小山検討してるんなら目黒とかにもいい物件あるんじゃねえの？
他には戸越とかと比較した方がいいと思うよ

あるいは千葉・埼玉から東京に来て環境をガラッと変えたいってことか。
で、あちこち訳も分からず地図見て電車調べて検討してんの？

[13268: 匿名さん]

>>13267 匿名さん

価格的にはここと同じですよね。
目黒は高いです。

[13269: 匿名さん]

>>13268
独身でしょ？実家どこなの？実家に近い方にしといたら？

[13270: 匿名さん]

もう止めて下さい！！

[13271: 匿名さん]

格下の安普請パークシティとは比較になりませんよね。いい加減にしてもらいたいものです。

[13272: 匿名さん]

>>13268
武蔵小山とここと他にはどこ気にしてんの？

[13273: 匿名さん]

武蔵小山気にしてるんなら武蔵小山に住んだ方がいいと思うよ。
それで満足行かなくなったらまた他を探せばいいんじゃないかな。

[13274: 匿名さん]

>>13273 匿名さん

正直、低地のここの方が格下ですよね。
三井は基本免震という方向性の中、ここは非免震のコストカットですからね。
買う価値ないでしょう。

[13275: 匿名さん]

ここで武蔵小山連呼している人、他のスレッドで武蔵小山やここの名前を連呼している人、多分全部同じ人だと思うけど、三井不動産の物件に限って激しい勢いで誉め殺しやネガ攻撃をしてくるんだけど、三井不動産という企業のマンション事業への深い恨みのようなものを感じるのだが、こういう人を野放しにしていいのかな？常々疑問に思っているのだが。

ここが高いとか買うべきではないとか、仕様がアレとか単発で書く人は価値観は相違するもののある種親切心のようなものを感じるのだけれど、ここの武蔵小山は異質な感じがする。

[13276: 匿名さん]

特定されて刑事被告人になる前にやめた方がいいとかなりマジで忠告したい。

[13277: 匿名さん]

>>13275 匿名さん

全部そこの契約者の仕業であることは間違いありませんね。本当に異質で直ぐにわかります。

[13278: 匿名さん]

>>13276 匿名さん

徹底的にやり込めて欲しいですね。PC武蔵小
山契約者を。三井もぼぉーとしてないで、徹
底的にやって欲しい。

[13279: 匿名さん]

武蔵小山が気になる人は大人しく武蔵小山にした方がいいよね。

[13280: 匿名さん]

契約者なわけないだろう。

何か恨みがあるんだろう？

[13281: 匿名さん]

>>13280 匿名さん

ご本人降臨笑

[13282: 匿名さん]

IP抜かれてるのに能天気なもんだな

[13283: 匿名さん]

>>13279 匿名さん

本当にそう思います。ハッキリ迷惑なんですよ。郊外格下パークシティなんかに絡まれて。

[13284: 匿名さん]

>>13282 匿名さん

MK君がタイーホされるのが楽しみ♪

[13285: 匿名さん]

道化は娯楽のために必要だが、かつてのフランスの宮廷では一種の消耗品だったようだね。

[13286: 匿名さん]

>>13285 匿名さん

と言いますと？

[13287: 匿名さん]

東京都建築物環境計画書制度、というものがございます。
マンション検討者にとってこの公的書類は、目を通すのが必須だと言われ続けていますが、デベ側にとっては見られてしまうのを嫌がります。

目を疑う項目としては

・外壁吹き付け
・1m下には地下水あり
・長寿命化が満点ではない
・低い階高、低い梁下高（室内の圧迫感はこのせいです。モデルルームで要確認）
・低い緑化率、低い空地率（完成姿を想像できる方は少ないのです。非常に狭苦しい敷地、潤いに欠ける空間になると容易に想像できます）

http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/150274_011.html

[13288: 匿名さん]

階高を低く空地率も最低にしたのは、可能な限り売り抜ける戸数を増やす必要があったからに他なりません。

仕様はパークシティレベル、名前だけパークコートにしてしまったのも、その為でしょう。

最優先は企業利益、次に地権者。
契約者は最後です。
勘違いしてはいけません。

[13289: 匿名さん]

参考にしてみるのもいいかもしれません
https://www.sumu-log.com/archives/15785/

[13290: 匿名]

管理費もすごく高いですが、本当のところ年間の固定資産税っていくらぐらいになるのでしょうか？
専有面積以外にも共有の管理費や固定資産税も掛かると聞きました。

[13291: 匿名さん]

購入する気でしたら、ご自分でお調べください。
担当者に聞けば、教えてくれますよ。

[13292: 匿名]

来場予約が先なんですよ。電話しても教えてくれませんでしたしね。
で、どのくらいですか？

[13293: 匿名さん]

階高3280って低いんだ、ふーん勉強になるな

[13294: 匿名さん]

6000㎡の敷地が狭苦しい？

[13295: 匿名さん]

>>13293 匿名さん
階高と梁下高

乃木坂 3.41と2.36
浜離宮 3.3と2.7
麻布十番 3.3と2.77
虎ノ門 3.18と2.48
小石川 3.28と2.4


>>13294 匿名さん
それは、全く関係がありません。
文京小石川の建ぺい率は60％後半。
パークコートタワーでは、最低の数字です。

デベロッパーは販売するマンションの床面積や最大化するために容積率の全部を消化しようとしますが、ここのように条件の悪い土地に無理やりタワマンを建てようとした結果、建ぺい率が高く、『敷地にゆとりのないタワマン』が出来上がることになるのです。

完成姿を想像できる方は少ないのです。非常に狭苦しい敷地、潤いに欠ける空間になると、容易に想像できます。

[13296: 匿名さん]

>>13295
階高は遜色ないじゃない、全然低くないよね。

マンション環境性能表示で建物の長寿命化はハードルが高くて三つ星は2009年度基準だといくつかあるけど
2014年基準で三つ星はかなり少なかったはず。ほぼほぼ二つ星

躯体の耐久性とかそういう本質的な所より、共用配管のメンテナンスが専用部に立ち入らなくてもできる余裕を作ることは非常にコスト高になるからだと思うね。多分誰も気にしないところの一つだね。星一つなら叩かれてもしょうがないけど

[13297: 匿名さん]

>>13295
グリーンバレーは再開発南街区と北街区に跨るので数字以上に緑はあるよ

[13298: 匿名さん]

しかし、東側に迫り来る 片側 5車線の交通量の激しい大通りが、帳消しにしますかね。

[13299: 匿名さん]

南青山コア抜き事件も、マンコミュへのリークからマンション建て替えにまで発展したわけです。
印象操作的なポジ投稿や過剰なネガ投稿は無視するべきでしょうけど、ファクトに基づいた投稿は重んじて受け止めるべきですね。

その点において、ここはネガ投稿が非常に役に立つ掲示板になりましたね。
ポジさんは、立場がないといった感じです。

[13300: 匿名さん]

緑化については皆さんどれ位希望されてるのでしょうか。