パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[13201: マンション検討中さん]

>>13199 匿名さん

本当にそう思う。でも、欲しい人は買った方が納得いくよね。

[13202: 匿名さん]

下がるという人がいるうちは暴落はありません。

バブルの時は本当に総強気でした。あれは危ない

[13203: マンション比較中さん]

今回の不動産価格高騰は確かに局地的なもので割高感は否めないし経済合理性に欠けるところはあるけど、新築（着工件数の減少）・都心・駅近・再開発の需要、そして土地代・人件費（人材不足）・材料費（新興国需要）高騰ってのは今後も傾向は変わらん。90年バブルを引き合いに出す人がいるけど、見境ない高騰ではないから、特に実需の人には底堅いものはある。

ってのが筋書なんだけど、その実需層がはたしてこのパークコートにどこまで惹かれるのかが疑問なんだよねずっと。

[13204: 匿名さん]

投資利回りの話があったけど、実需が買わなかったら誰が買うんだろうみたいなマンションがこれだけ売れ行きがいいんだからそこそこ実需層に訴求しているのは間違いないよね。誰も気がついていなかったアンメットニーズを掘り起こした功績は大きい。というか最近のマンションの仕様の劣化がかなりここの売れ行きを助けていると思う。

[13205: 匿名さん]

>>13204 匿名さん

東京中心部の開発が文京区を避けるように行われていますからね。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/new_ctiy/katsuyo_hoshin/p...

[13206: 匿名さん]

ご近所さんにもいろんな物件が出来るんだな。

[13207: 匿名さん]

価格帯や詳細はまだ不明な点もあれどなかなかだな。

[13208: 匿名さん]

実需組も賃貸組も両にらみ組も選択肢が増えるのはいいよな。

[13209: 匿名さん]

＞モデルルームで見せてもらった賃料査定だと1.5億の3LDKは40万から44万でしたね


営業さんのうっかり発言を言質にとるのは忍びないですが、計算するとここが 利回り 2%台というのは確定しました。
しかし皆様、勘違いされている方はいないでしょうか。
これは、投資の問題ではありません。

不動産価値を担保する唯一の指標が『賃料』なのです。
無論、これには実需も投資も関係ありません。

全額キャッシュ購入、値下がり関係なし。そういう方も一定数は いらっしゃるでしょうが、このスレの投稿を見ていると、やはり資産価値を気にする方が大半を占めているのです。

ふわっとした感じで不動産を考えると、大怪我をします。
資産価値論は、理詰めでしかないのです。

[13210: マンション検討中さん]

>>13209 匿名さん
いや違いますね。全面的に否定するわけではないですが資産価値＝換価価値とした場合、理論の限界があるのが不動産です。不動産価格は多数決で決めるのではなく世界で最もその不動産をポジティブに考えたたった1人の意見によって形成されるのです。
リートのような利回り商品ならいざ知らず現物不動産には理屈じゃない要素が入り込むのです。極論ですが六本木ヒルズのペントハウスの資産価値を賃料のみを指標として判断するのですか？前も言いましたが不動産は奥深いのです。

[13211: 通りがかりさん]

景気後退の指標が発表されて、最悪の購入タイミングになりましたね。
景気に遅効性のある不動産価格はここからずるずる下がっていきます。

ここは都心につられて上がった側面があり、本質的な価値は高くはないエリアです。野村のランドマークタワーは坪400も出せば買えるタイミングになると、予想します。

[13212: 匿名さん]

「再開発」という三文字は、成長や発展、将来性といった言葉と一体的に使われることが多いためか、街の価値が上がって資産価値が高くなるという錯覚を生みやすいと感じます。
ともすると、街が発展すれば資産価値が上がるので買ったマンションから利益が生まれる（儲かる）という幻想をもたらします。現実は違う場合が多いのです。再開発は、廃れかかった街を立て直す力になるだけだと警告したいくらいです。



さすが三井先生。
今回も非常に納得感のある内容ですね。

[13213: 匿名さん]

>>13211 通りがかりさん

野村がランドマークの街はありません。

[13214: 匿名さん]

マンションは何のために買うのか、という問題もあるからね。今はワンルームも含めてマンション投資は成り立つ時代じゃないけどな。ふわっと考えてみたが、利回りを追求するならマンションもホテルも建たない住宅街の土地買って自分でマンション風アパート建てた方が早い。ではなんのために買うのか、それは私がそこに住みたいから。

[13215: マンション検討中さん]

坪600超えは異常だよ。仕様も普通だし。

[13216: 匿名さん]

異常ではないですね。近隣の物件と比べれば全然上質ですしね。

竣工したら驚くと思いますよ。

[13217: 匿名さん]

>>13212 匿名さん
三井氏、色々な専門家のブログからそのままパクリ。
ネタ探しのネット巡回も大変だと思うわ。

[13218: 匿名さん]

異常ですよ。
過去のパークコートと比べると、全てが劣化しつつ価格だけ上がっているのですから。
竣工時に野村のランドマークタワーの価格を見ると、驚くと思いますよ。一瞬だけ局地的にバブル化したタイミングを掴むのは、ある意味奇跡的なのですから。

[13219: 匿名さん]

豊洲のららぽとか元々造船所だったところをリノベーションしたんだけど、価値が上がったと思うのが自然だと思う。住みやすくなったり、働きやすくなれば、価値は高くなるのが普通だろう。ただそれで何倍も高騰するという甘い考えは持たない方がいいという点で三井氏の指摘は正しいかもしれない。

[13220: 匿名さん]

しかもここ、文京区だしね。
人口ピークが発表されていたけど、文京区は
2030年から人口減に向かうとのこと。
ここの竣工は、2021年後半。
何から何まで、タイミングが悪いよここは。

[13221: 匿名さん]

>>13218
この辺は地価が高いし駅直結となれば安く出してこないよ
もし安く出るなら制振ですらない耐震マンションでコンシェルジュはなし、ジムやプール、温泉大浴場やジャクジーなどの無駄な共用施設はなく、下手をすると外廊下になると思いますよ。建設コストが高騰してますからね。

[13222: 匿名さん]

>>13220
あくまでも予測なんだよね、現状維持であればということ。

足立区とか北千住ブームがあって、見直しが始まっているよね。

マンション価格が上がると、バリューのある区に人は逃げるんですよ( ´艸｀)

[13223: 匿名さん]

相変わらずこの掲示板は役に立ちますね。
これだけ色々な情報を多角的に提供して下さっているのですから、もうネガさんと呼ぶのは失礼かもしれませんね。

逆にポジさんは相変わらず、ふわっとした感じで不動産を語るので面白いです。

[13224: 匿名さん]

ふわっとさん

[13225: 匿名さん]

ここにいる連中、偉そうなこと言ってるけど、この物件が仮に同じ仕様でパークホームズかパークタワーって名前で供給されてたら絶対買わないと思う。ブランド名って＊＊だな。

[13226: 匿名さん]

若葉ふわっとさん

[13227: 匿名さん]

>>13226 匿名さん

堂々巡りはやめてほしい。
荒らしに反応する人も、困った荒らし人です。
煽られて反応し過ぎるのは相手を喜ばせるだけです。
自覚してください。

[13228: 口コミ知りたいさん]

>>13227 匿名さん

投稿の削除とアクセス禁止依頼をしましょう

[13229: マンション検討中さん]

>>13225 匿名さん
でも、パークコート仕様でもないけど…。

[13230: 検討板ユーザーさん]

だかしかし、第2期も大反響みたいですね。
また大抽選会になりそうですね。

[13231: 匿名さん]

>>13230 検討板ユーザーさん

私の希望する部屋も抽選になりそうです(涙)

[13232: 匿名さん]

>>13230 検討板ユーザーさん

1億から1.4億位の部屋は抽選だろうね。そうだとしても、高すぎるよね。共用施設しか金かけてない。文京区で坪600超えだよ。

[13233: 匿名さん]

免震で建物が軽量化できるんだったらよかったけどね、制振だからこの出っ張りが住人の命を守ってくれているとポジティブに考えるしかない。建築コストも上がっているし、坪６００越えは眺望のいい高層階だからしょうがない部分もあるよ、周りにこれに匹敵する高さのマンションないでしょ。安い部屋もあるしね、平均すると600を切ってきたからこんなもんでしょ。

[13234: 匿名さん]

>>13232 匿名さん

そうかもしれません。
リセールとか資産価値とかも大事かもしれませんが、家族の事も考えると他の地域は検討していません。この物件が気に入ったので買いたいと思っています。

[13235: マンション掲示板さん]

>>13231 匿名さん
何倍位になりそうですか？
どの部屋？

[13236: 匿名さん]

>>13235 マンション掲示板さん

モデルルームに行った方はたぶん想像出来る部屋です。

[13237: 匿名さん]

>>13236
言い方悪かったですね。
人気があると言われたタイプの1つです。

[13238: 匿名さん]

>>13236 匿名さん
モデルルーム行ったけど、ぜんぜんわかりませんが。

[13239: マンション検討中さん]

はっきり倍率分かっている方っています？

[13240: 検討板ユーザーさん]

>>13238 匿名さん

担当者さんに会って聞けば、どこの部屋が何倍かと教えてくれますよ。
ここで聞くのは人によっては被りたくないから教えたくない場合もあるから微妙ですよ。

[13241: 匿名さん]

>>13218 匿名さん

マンションは地域性があるので他のパークコートと比べても意味がないです。都営アパートと隣接の野村は安くないと買いたくないですからね。小規模の便乗再開発案件には興味ありません。

[13242: マンション検討中さん]

8日に登録予定です。今回は抽選も見てこようかと思います。
もし外れたら、3期は予算と間取り的に無理そうなので、分譲されるか分かりませんがガーデンサウスか、いつ建つか分かりませんが野村にしようか・・
ここ検討したら他はあまり考えられないなあ。

[13243: 匿名さん]

>>13242 マンション検討中さん

私も行きます。
抽選決定だけど、敢えて倍率は聞いてません。2倍も3倍も同じだし、掛けです。

[13244: マンション検討中さん]

>>13243　匿名さん
私も今時点で倍率は特に聞いてません。ほんと掛けですよね～
1期より値上がってて、悔しくてやめようかとも思いましたが、やはり欲しい気持ちが沸々と湧いてきて・・・
どちらにしろ、抽選会は人生の大一番みたいな感じで今から楽しみです

[13245: マンション検討中さん]

こちらのマンションを見てしまうと他のマンションに住みたいとは思わなくなってしまいました。
抽選必死ですが申し込みます！

[13246: 匿名さん]

サクラ乙。買います宣言しないと買えないの？　ここは。

[13247: 匿名さん]

ネガばっかりだと不愉快なのでね、買おうとしている人にしてみればバカにされているようで気分が悪い。この辺で駅直結の大規模分譲でランドマークになる物件はここしかないし、たぶん同じレベルの物件は法律でも変わらない限りまず出ない。条件の悪い部屋は悪いなりに安くなっている良心価格、買う合理性は十分にある。確かに共稼ぎで夫婦ダブルローン組んでギリギリでマンションを買うのはここに限らずお勧めできないが、普通の額のローンに止めるぐらいの頭金を入れるお金がある程度の人はたくさんいる。

[13248: 匿名さん]

まあ、どっちにしても抽選に当たらないとね。
ある程度営業さんが調整してくれてると思いますが。

[13249: 匿名さん]

>>13242
新大久保の皆中稲荷に願掛けするといいかもしれません。

[13250: 匿名さん]

私は大半は無抽選だと、聞きましたが。

ここで買いを煽っているようしかみえませんね。
掲示板でそんな事しても、あまり効果はありませんよ。

[13251: 匿名さん]

>>13247 匿名さん
「ランドマーク」「３Ａ」「大有丸」のキーワードが出来てきたら、もれなくバカだと思った方が良い。

[13252: 匿名さん]

人気のあるお部屋とそうでないお部屋があるだけの話です、普通は自分の買う望みの間取りの特定の部屋か、それに近い条件の他の部屋の倍率ぐらいしか気にしませんからね...

無抽選だという話もはてさて、信じて良いものかどうか

[13253: マンション検討中さん]

もしここ買えたら、部屋から見える建設現場を毎週撮影してアップしますね

[13254: 匿名さん]

今からマンション価格が下落することがほぼ確定した現状、デベはここが正念場ですね。

だましだましで 文京区 坪600 を見事に売り抜けることができるか。
注目です。

[13255: 匿名さん]

それでも不動産のプロはここを評価するんだから、我々素人はもちろん買いでしょう！
https://www.sumai-surfin.com/re/41966/

[13256: 匿名さん]

買える人が買えばいいわけですよ。
近所にマンションはいっぱいあるのだし。

[13257: 匿名さん]

「駅直結」がやっぱり魅力的。
買える人は買っちゃうよね、やっぱり。

https://webreprint.nikkei.co.jp/r/LinkView.aspx?c=7471BD70257A4638B0F2...

[13258: 匿名さん]

>>13245 マンション検討中さん

そうですかねえ。わたしはパークシティ武蔵小
山も見ましたがあちらの方が全然良く見えました。
特にここは下り天井でもうないなと思いましたWwW

[13259: 匿名さん]

良かったですねー
気に入った物件が見つかって。
ぜひそちらを購入されて下さいねー。
ここと武蔵小山さんでは離れすぎて検討してる人はいないと思うのでご遠慮なくどうぞー

[13260: ご近所さん]

そうだよ、職場に近いとか、子供の友達がいっぱい住んでいるとか、地縁があって地元愛のある人なら無理せず武蔵小山に住めばいい。誰も比較なんてしてないよ。

[13261: 匿名さん]

武蔵小山なんて地方都市どうでもいいって。誰も心の底から興味ない。
それよりもここの契約者は消費税10%の上積みもあって
今世紀最大の高値掴み、大変ご愁傷様。

[13262: 匿名さん]

>>13259 匿名さん

直通路線で同じ沿線と言っても問題ないくらいなのに何を勘違いしてるんですかね？
距離も近いですよ。

[13263: 匿名さん]

>>13262
>直通路線で同じ沿線と言っても問題ないくらい

土地勘のない地方民・遠方民だからそう見えるのだと思いますよ。

[13264: 匿名さん]

>わたしはパークシティ武蔵小山も見ましたが

そういう人は大人しく郊外物件買っておくのがいいと思う。
実際はその武蔵小山も湾岸も買えねえと思うけどｗ
どうせ来年も再来年もあっち見てブーブー、こっち見てブーブーってやってるだろ。

[13265: 匿名さん]

>>13263 匿名さん

大手町までの時間は10分程度の差で、ほぼ同等と評価できますね。

[13266: 匿名さん]

>大手町までの時間は10分程度の差で、ほぼ同等と評価できますね。

お、おう。上京民がそういうならそれはそれでええよ。

[13267: 匿名さん]

武蔵小山検討してるんなら目黒とかにもいい物件あるんじゃねえの？
他には戸越とかと比較した方がいいと思うよ

あるいは千葉・埼玉から東京に来て環境をガラッと変えたいってことか。
で、あちこち訳も分からず地図見て電車調べて検討してんの？

[13268: 匿名さん]

>>13267 匿名さん

価格的にはここと同じですよね。
目黒は高いです。

[13269: 匿名さん]

>>13268
独身でしょ？実家どこなの？実家に近い方にしといたら？

[13270: 匿名さん]

もう止めて下さい！！

[13271: 匿名さん]

格下の安普請パークシティとは比較になりませんよね。いい加減にしてもらいたいものです。

[13272: 匿名さん]

>>13268
武蔵小山とここと他にはどこ気にしてんの？

[13273: 匿名さん]

武蔵小山気にしてるんなら武蔵小山に住んだ方がいいと思うよ。
それで満足行かなくなったらまた他を探せばいいんじゃないかな。

[13274: 匿名さん]

>>13273 匿名さん

正直、低地のここの方が格下ですよね。
三井は基本免震という方向性の中、ここは非免震のコストカットですからね。
買う価値ないでしょう。

[13275: 匿名さん]

ここで武蔵小山連呼している人、他のスレッドで武蔵小山やここの名前を連呼している人、多分全部同じ人だと思うけど、三井不動産の物件に限って激しい勢いで誉め殺しやネガ攻撃をしてくるんだけど、三井不動産という企業のマンション事業への深い恨みのようなものを感じるのだが、こういう人を野放しにしていいのかな？常々疑問に思っているのだが。

ここが高いとか買うべきではないとか、仕様がアレとか単発で書く人は価値観は相違するもののある種親切心のようなものを感じるのだけれど、ここの武蔵小山は異質な感じがする。

[13276: 匿名さん]

特定されて刑事被告人になる前にやめた方がいいとかなりマジで忠告したい。

[13277: 匿名さん]

>>13275 匿名さん

全部そこの契約者の仕業であることは間違いありませんね。本当に異質で直ぐにわかります。

[13278: 匿名さん]

>>13276 匿名さん

徹底的にやり込めて欲しいですね。PC武蔵小
山契約者を。三井もぼぉーとしてないで、徹
底的にやって欲しい。

[13279: 匿名さん]

武蔵小山が気になる人は大人しく武蔵小山にした方がいいよね。

[13280: 匿名さん]

契約者なわけないだろう。

何か恨みがあるんだろう？

[13281: 匿名さん]

>>13280 匿名さん

ご本人降臨笑

[13282: 匿名さん]

IP抜かれてるのに能天気なもんだな

[13283: 匿名さん]

>>13279 匿名さん

本当にそう思います。ハッキリ迷惑なんですよ。郊外格下パークシティなんかに絡まれて。

[13284: 匿名さん]

>>13282 匿名さん

MK君がタイーホされるのが楽しみ♪

[13285: 匿名さん]

道化は娯楽のために必要だが、かつてのフランスの宮廷では一種の消耗品だったようだね。

[13286: 匿名さん]

>>13285 匿名さん

と言いますと？

[13287: 匿名さん]

東京都建築物環境計画書制度、というものがございます。
マンション検討者にとってこの公的書類は、目を通すのが必須だと言われ続けていますが、デベ側にとっては見られてしまうのを嫌がります。

目を疑う項目としては

・外壁吹き付け
・1m下には地下水あり
・長寿命化が満点ではない
・低い階高、低い梁下高（室内の圧迫感はこのせいです。モデルルームで要確認）
・低い緑化率、低い空地率（完成姿を想像できる方は少ないのです。非常に狭苦しい敷地、潤いに欠ける空間になると容易に想像できます）

http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/150274_011.html

[13288: 匿名さん]

階高を低く空地率も最低にしたのは、可能な限り売り抜ける戸数を増やす必要があったからに他なりません。

仕様はパークシティレベル、名前だけパークコートにしてしまったのも、その為でしょう。

最優先は企業利益、次に地権者。
契約者は最後です。
勘違いしてはいけません。

[13289: 匿名さん]

参考にしてみるのもいいかもしれません
https://www.sumu-log.com/archives/15785/

[13290: 匿名]

管理費もすごく高いですが、本当のところ年間の固定資産税っていくらぐらいになるのでしょうか？
専有面積以外にも共有の管理費や固定資産税も掛かると聞きました。

[13291: 匿名さん]

購入する気でしたら、ご自分でお調べください。
担当者に聞けば、教えてくれますよ。

[13292: 匿名]

来場予約が先なんですよ。電話しても教えてくれませんでしたしね。
で、どのくらいですか？

[13293: 匿名さん]

階高3280って低いんだ、ふーん勉強になるな

[13294: 匿名さん]

6000㎡の敷地が狭苦しい？

[13295: 匿名さん]

>>13293 匿名さん
階高と梁下高

乃木坂 3.41と2.36
浜離宮 3.3と2.7
麻布十番 3.3と2.77
虎ノ門 3.18と2.48
小石川 3.28と2.4


>>13294 匿名さん
それは、全く関係がありません。
文京小石川の建ぺい率は60％後半。
パークコートタワーでは、最低の数字です。

デベロッパーは販売するマンションの床面積や最大化するために容積率の全部を消化しようとしますが、ここのように条件の悪い土地に無理やりタワマンを建てようとした結果、建ぺい率が高く、『敷地にゆとりのないタワマン』が出来上がることになるのです。

完成姿を想像できる方は少ないのです。非常に狭苦しい敷地、潤いに欠ける空間になると、容易に想像できます。

[13296: 匿名さん]

>>13295
階高は遜色ないじゃない、全然低くないよね。

マンション環境性能表示で建物の長寿命化はハードルが高くて三つ星は2009年度基準だといくつかあるけど
2014年基準で三つ星はかなり少なかったはず。ほぼほぼ二つ星

躯体の耐久性とかそういう本質的な所より、共用配管のメンテナンスが専用部に立ち入らなくてもできる余裕を作ることは非常にコスト高になるからだと思うね。多分誰も気にしないところの一つだね。星一つなら叩かれてもしょうがないけど

[13297: 匿名さん]

>>13295
グリーンバレーは再開発南街区と北街区に跨るので数字以上に緑はあるよ

[13298: 匿名さん]

しかし、東側に迫り来る 片側 5車線の交通量の激しい大通りが、帳消しにしますかね。

[13299: 匿名さん]

南青山コア抜き事件も、マンコミュへのリークからマンション建て替えにまで発展したわけです。
印象操作的なポジ投稿や過剰なネガ投稿は無視するべきでしょうけど、ファクトに基づいた投稿は重んじて受け止めるべきですね。

その点において、ここはネガ投稿が非常に役に立つ掲示板になりましたね。
ポジさんは、立場がないといった感じです。

[13300: 匿名さん]

緑化については皆さんどれ位希望されてるのでしょうか。

[13301: 匿名さん]

ポジとかネガとか拘らずいろんな情報が分かるといいですね。

[13302: マンション検討中さん]

ここは巨人ファンじゃなきゃ住めないな

[13303: 匿名さん]

レスの数を見て人気かどうか判断するのが一番。これはファクトですよね。

[13304: 匿名さん]

馬鹿にされた数とポジの必死さをあらわす、ただのバロメーターでしょう。
これはファクトですよね。

[13305: 匿名さん]

ネガとかポジとか小さい事は気にせず盛り上がりましょう。

[13306: 匿名]

年間の固定資産税っていくらぐらいになるのでしょうか？

[13307: 匿名さん]

ペタペタさん
くるしい時に
あらわれる

（字余り 笑笑）

[13308: 匿名さん]

>>13306
実際には個別に細かい数字で計算しないといけないのですが
それだと答えにならないのでざっくり計算で行くと
100万を基準にプラスマイナス位で余裕をもって見ておいてください。

あとは詳しい>>13304辺りがより正確に近い数字を教えてくれると思います。

[13309: 匿名さん]

>>13296 匿名さん

階高と梁下高からいうと、あそこまでの天井、内装になるのがおかしいんだよね。構造設計と内装設計を相当バラバラにやったのか、ここの七不思議ですよね。表面上の数値だけ良くするために恣意的にコストカット設計したとかね。

[13310: 匿名さん]

固定資産税は計算が難しいですねえ。
詳しい方の登場を待ちたいですね。

[13311: 匿名さん]

固定資産税は、営業に聞けば見込額を教えてくれるはずだけど。

[13312: 匿名さん]

>>13309 匿名さん

その辺詳しく続けて欲しいですね

[13313: 匿名さん]

5、60万位かな。

[13314: 匿名]

固定資産税が年間100万円もするのですか？　敷地も広く設備も豪華だからでしょうか？
電話で問い合わせても教えて貰えなかったので助かります。

７５㎡台を検討してますが、月に直すと１５万円もランニングコストが掛かるのか・・
これにローン額を入れないといけないので、かなりお高いですね。

[13315: 匿名さん]

>>13314 匿名さん

税率は決まってても評価額が分からないと正確には算出出来ないね。

[13316: 匿名さん]

なんでそんなに高いのですか？

[13317: マンション検討中さん]

>>13314 匿名さん
私の計算だと75m2なら土地5万円、建物25万円ぐらいですね。いずれも軽減適用の前提。

[13318: 匿名さん]

6年後？8年後は年間50万の固定資産税ということですね。けっこう負担が重い。管理費と修繕積立金の値上げもあるだろうし。

[13319: マンション検討中さん]

>>13318 匿名さん
保守的に相当高めに出した計算ですけどね。土地は多分大きくブレないと思いますが建物は実際には15?20万程度で収まるかもしれません。建物の評価次第ですね。

[13320: 匿名さん]

駅直結は価値が高いのはわかるけど、高すぎて断念。このあたりの落ち着いた雰囲気も好きなのですが。
結局、リセールと子供の通学時間を考えて白金高輪駅徒歩5分の南麻布の中古にしました。

[13321: 評判気になるさん]

意識高い系マス層のみにインスタ映えする奇跡のＣＧは、自分のインスタでお願いします。

[13322: 匿名さん]

決め手にかける共同住宅ですね。

[13323: 匿名さん]

ここまでのネガさんの流れをざっくりまとめると、ボクちゃんの売っている中古の方が安くて仕様も何倍もいいのになんで文京区に買うんだよ、唯一無二の都心三区がまけるわけないだろーお前の目は節穴かー、ばかやろー、ということなんだろ？

[13324: 検討板ユーザーさん]

>>13314 匿名さん

購入者です。
自分は1億5千万円を購入しましたが、
そんなにはかかりません。
しかし、駅上とゆーこともあり、高いとは思います。

[13325: マンコミュファンさん]

ドル円（都心）で安定的に勝負するか、一か八かの新興国通貨（目新しい文京区のぶっちぎり、ただし、直結の利点以外は立地に難あり）で賭けに出るかに似てるね。

[13326: 匿名さん]

>>13298 匿名さん

>>13298 匿名さん
先程、物件予定地の前、白山通りをタクシーで帰ってきましたが、車の往来は少なく静かでしたよ。
言われているほどには、日中も騒音はそれほどでもありません。
近隣住民より。

[13327: 匿名さん]

この辺大きな工場とか倉庫がないからトレーラーとかトラックよりも普通乗用車の営業車や宅配便の軽トラックが主だからね。ラッシュ時を除くとさほどうるさいとは思わない。

[13328: 匿名さん]

それは、嘘です。
確かに夜中はトラックや貨物がメインですが、日中はさらに凄いですよ。

私の担当者は、夜の方がすごい（というか夜中もうるさい）と言っていましたから、ご自分で確認してください。
周辺住民は、騒音慣れしているのであてにはならないです。

[13329: 匿名さん]

>>13325
多くの人が価格の歪みを感じているからだと思うよ。郊外都市よりはるかに交通至便な文京区より、郊外都市とマンション価格が同じなんてやっぱりなにかおかしい。住んでみればわかるが下はドンキにスターフルーツ、ダイエーやまいばすけっと、上だとクイーンズ伊勢丹や成城石井に三徳とあらゆる価格セクターのスーパーが狭い地域にコンプリートしていてドラッグストアやコンビニも無数に存在していて便利この上ない。どの街も住人の生活水準が一様なので安いなら安い店だけ、高いなら高い店だけしかないのが普通なのに、両方あるのは富裕層と一般人の汽水域である文京区ならではの便利さなんだよね。富裕層でも、ちょっとお安いものが欲しいときにふらっとスターフルーツやドンキに行けるし、お客さんを招くのでちょっといいもの買うかと思えば三徳や成城石井がある。これって、実は凄い便利。ここの評価が低いのは、単純に昔の軽工業地域という偏見を捨てきれていない人がいっぱいいるから。

[13330: 匿名さん]

ファクトベースで、お願いします。

[13331: 匿名さん]

池袋東武の紀ノ国屋とか日本橋三越の食品売り場も10から15分程度で行けるし、新宿伊勢丹メンズ館へのアクセスも15分程度、富裕層でも満足のアクセスの良さなんだな。知っている人は知っているけど、銀座って案外品揃え悪いんだよね。

[13332: マンコミュファンさん]

確かに、銀座は意識高い系マス層にとっては、品揃え悪いかも…

[13333: 匿名さん]

銀座は尖った品揃えが多いので、複数の店を回らないといけない面倒臭さがあるんですよ。

おそらく地域全体で見れば品揃えは豊富なんでしょうけどね。エルメスとシャネルを比較しようとか思うとかなり疲労しますよ。特定のブランドとかショップにターゲットを絞ると効率がいいかもしれません。

[13334: 匿名さん]

とは言っても外商が入っているお宅は呼びつければいいだけなんですけどね、でもやっぱり掘り出しものは店員さんと自分の目利きの二人三脚でないと見つけられませんよね。

[13335: マンコミュファンさん]

金持ちだからブランドもんとかいらねー
紀ノ国屋のエコバッグで充分

スーパーセレブがブランドもん持って露出するのは、金貰ってるから嫌々ながら身につけてるだけ

おばちゃんが、ゴヤールとかヴィトンとか、丸わかりのブランドもん持ってんのは、意識高い系マス層ですが何か…って言ってんのと同じ

あんなん持つと金持ちからバカにされるよ。

[13336: 匿名さん]

電車でエルメス買いに行くです^ ^

[13337: 匿名さん]

ここは電車乗りさんに不便ではなさそうですね。
都心へはどこも微妙に離れているのでそっち方面にあまり行かない人なら問題ないと感じました。

[13338: 匿名さん]

こんな準郊外のなんちゃってパークコートを買うよりは、ちゃんとした都心のこちらを選ぶべきでしょう。
代々木駅近のパークコートもそうでしたが、次々に後出しをくらう なんとも運気の悪い物件になってしまいそうですね、ここは。

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=58020

[13339: 匿名さん]

電車だと車庫からの出し入れや空き待ち行列に並ぶ時間がカットできるから合理的
ショーファードリブンなら問題ないけどプライベート運転手に筒抜けになる

[13340: 匿名さん]

>>13338
21階建とはずいぶん控えめですね
巨大なランドマークになる神谷町トラストタワーのふもとにちょこんと建つマンションも可愛らしくて好きですけどね
東京ワールドゲートに隣接する物件、安くはないでしょうね。

[13341: 匿名さん]

マウントされ放題ですよ、ここは。

[13342: 匿名さん]

放っておけないんですね

わかります、これほどの存在感がある物件はなかなかありません。

[13343: 匿名さん]

代々木といい虎ノ門といい、文京区 坪600という抱腹絶倒のここを売り抜けるまでは、三井的にはあまり知られて欲しくない物件でしょうね。

[13344: eマンションさん]

>>13343 匿名さん
虎ノ門の新築マンションが600万で買えるなら、そちらも買いたい。外商使う人なら追加で買うよ。個人的には六本木ヒルズ隣の野村のマンションも分譲することを期待している。

[13345: 匿名さん]

虎ノ門きましたね。
なんと、完成時期も同じです。
せめて第２期が終わるまでは広まって欲しくなかったです。

[13346: 匿名さん]

虎ノ門四丁目というとプラウド虎ノ門が去年販売していたけれど低層階で坪700前後、高層階で800前後で飛ぶように売れていたみたいだね。多分パークコートタワー虎ノ門になるとすればもう少し高いんじゃないかな。ここはお得だとおもうよ、うんうん。

[13347: 匿名さん]

えw

また後出しくらったの、ここw

[13348: 匿名さん]

なるほどなあ、文京区だと駅直結ランドマークで大規模タワーのパークコートでも虎ノ門のプラウドより坪あたりで200万も安いのかあ...そりゃみんな群がるわけだ

神谷町駅徒歩2分だからクレヴィア小石川後楽園みたいなポジションだけど、そっちと比べると更に価格差が...ここって本当に高いのか？

[13349: 検討者]

>>13345 匿名さん

完成時期はここより一年先ですよ。
パークコート タワーになるのは間違いないですね。

[13350: 検討者]

>>13344 eマンションさん
坪600は絶対ないと思います。プラウドが700からだったら、パークコート虎ノ門（仮）ザ・タワーは最低坪750-800と予想します

[13351: 検討板ユーザーさん]

21階じゃなあ、タワマンではないね。
エントランスもそんなに大きくはないし、
やはりこことは、比べられないね。
低いマンションに住みたい方はどうぞ。

[13352: 匿名さん]

>>13348
虎ノ門は凄いから羨ましいっちゃ羨ましいけど
20代で仕事頑張る時期に賃貸とかならいいんだけどねｗ
あとは自営とか経営者とかね。
正直、パワーが続かないと疲れるってのもあるよね。

[13353: 匿名さん]

こりゃこりゃ三下マンションさん。

虎ノ門周辺の物件からすると、こんな準郊外の物件が割安とかほざいてる時点で、滑稽だということですよ。
正直、池袋とか上野とかと何が違うのか、掲示板を見てる人にもさっぱり理解されてないと思いますよ。

高いものはより高く、安いものはより安く。
不動産の常識です。

[13354: 匿名さん]

特定の人がネガ投稿してるようですね。
管理人さんに投稿禁止をお願いした方が良さそうです。

[13355: 匿名さん]

最近、ポジの印象操作は、失敗続きですね

[13356: 匿名さん]

ついにこれも始まりましたねー。
白金スカイを見た後でこちらを見ると、申し訳ありませんが、あらゆる面で春日のショボさが際立ちます。
プラン的にはパワーカップルでも買えるように、面積帯をしぼった3LDKが中心となりそうです。

完成時期もさほど変わりませんし、第２期前に、痛恨の発表となりました。

https://www.shirokane-sky.jp/

[13357: 匿名さん]

宣伝ばっかり

[13358: 匿名さん]

>>13357 匿名さん

普通に削除依頼で良いと思います。

[13359: マンション検討中さん]

長谷工らしい庶民的なデザインですね、どうして小石川はパークコート タワーなんでしょうね

[13360: 匿名さん]

白金ザ・スカイ。
多社共同案件の、ＪＶ物件らしいネーミング。
サイト見ましたが、いいですねー。
これ、春日ごときは完全にくわれますね。というか、比較になりません。
1200戸以上の規模ですから、価格レンジは広いでしょうし、プランを見る限り割安な住戸は相当数あるでしょうね。

下の下は坪400台からかな。
こちらを買う理由が、もう無くなりそうです。
第1期を掴んだ方、ご愁傷様。

[13361: マンション検討中さん]

>>13323 匿名さんがいみじくも語っているけど

>ここまでのネガさんの流れをざっくりまとめると、ボクちゃんの売っている中古の方が安くて仕様も何倍もいいのになんで文京区に買うんだよ、
>唯一無二の都心三区がまけるわけないだろーお前の目は節穴かー、ばかやろー、ということなんだろ？

ということなんですよね

[13362: 匿名さん]

負けては、いないんじゃないの？良い勝負だよ。

[13363: 匿名さん]

立地もグレードも敵わない白金ザ・スカイが、同じ価格で買えるかもしれないとわかれば、そりゃそう思うしかないですよね。

クスクス

[13364: 匿名さん]

んー。ここ本気で検討していたけどさすがにもう終わりだね。パークコート千駄ヶ谷ザタワー（仮）とプラウドタワー文京小石川（仮）でくすぶってたところにパークコート虎ノ門（仮）と白金ザスカイで追い打ちの図。ご苦労様。

[13365: 匿名さん]

完成予想図を見る限りは使用はちょっと...白金にこんなの作っちゃうの、という感じだけどね。

[13366: 匿名さん]

使用X

仕様◯

[13367: 匿名さん]

白金ってここよりは高級な物件が建って欲しいんだよね。
ここ以下って所が悲しいね。三井に作らせればいいのになぜ長谷工。

[13368: 匿名さん]

>>13364 匿名さん
価格的にもここが一番の地雷物件になると、予想します。
文京区で坪600という数字は、モノの価値を知らない怖いもの知らずのお上りさんしか、突っ張れません。
営業さんが教えてくれた賃料から、利回り 2%台だと確定したわけですし（目が潰れそうな数字です笑）、割高さを示す色々な証拠が結構出揃ってきましたかね。

[13369: 匿名さん]

ここと同じ価格なら、文句なく 白金ザ・スカイ ですよねー。

[13370: 匿名さん]

白金の価格いつわかるの？ここより安い部屋あるのかな?

[13371: 検討板ユーザーさん]

>>13369 匿名さん

興味なくはないですが、やはり駅直結のが魅力的ですな。白銀高輪も別に住みやすくはないしな。

[13372: マンション検討中さん]

1200戸とか多すぎw
あんま住みたくないなー

[13373: 匿名さん]

白金良さそうだけど引渡まで長すぎる
小石川ですら長いと思ってるのに

[13374: マンション掲示板さん]

白金ザスカイwww
名前ださくないですか

[13375: 匿名さん]

ダサいのは同意。だがこの下落市況の中で、ここを買って移り住むなんて無謀だからよく検討すべし。

[13376: 通りがかりさん]

今後も次から次へとマンションはたつわけで、未来の計画にばっかり目を奪われているといつまでたってもマンション買えませんよ。
人生は有限ですからね。

白金ザスカイが販売されたころには、さらに魅力的に感じてしまう物件が必ずでていることでしょう。

[13377: 匿名さん]

激しく同意！

[13378: 匿名さん]

完成予想図と長谷工であることを踏まえると、各所の品質ではこちらが上なんだろう。共通点で言えば古河沿いであることからやはり地盤・水害の恐れがあることか。あとは1/3を占める400戸の非分譲住戸の存在。これは地権者か？もともとメインは住宅地だが。

[13379: マンション検討中さん]

文京区に住みたい人、住む必要がある人はここ一択（抽選あたれば）。

別にここである必要がない人は自分の理想に近いマンションがでるまでまつ。

という方針がいいのでは？

ちなみに、いまどき白金に住みたい人って結構いるもんなんですかね？

[13380: 匿名さん]

入居が先すぎて、シニア層は購入しても入居前に死ぬかもしれない。

[13381: 検討板ユーザーさん]

いまからのシロガネーゼですか。。
それ流行ったのバブルのときらへんだよ

[13382: 購入経験者さん]

白金気になるか？概要ちゃんとみた？ワンルームあり、非分譲住戸447戸だよ？高くても欲しいか？誰が見ても結果見えてるだろ（笑）

[13383: 匿名さん]

蜂の巣をつついたような大騒ぎになりましたね。

こちらが白金に勝てる要素はないと思いますよ。

価格の下限は同程度だと予想できます。

[13384: マンション検討中さん]

周辺相場考えると坪700くらいかな。
ここ数年で爆騰の港区だからね。買い替え需要相当あるよ。

[13385: 匿名さん]

>ちなみに、いまどき白金に住みたい人って結構いるもんなんですかね？

まず、「いまどき」って言うほど人間の土地に対する感覚は簡単には変わらない。
１世代25年としても１世代2世代分の年数が掛かるね。

[13386: 匿名さん]

>>13383 匿名さん

白金は高級住宅街のだから比較するなら武蔵小
山とか城南五山辺りっしょ。
こんな低地と比べるなんて失礼だは。

[13387: 匿名さん]

白金まで行っちゃうと白金らしい生活するのも相当お金持ちでないと難しいですよねえ。
育ってきた環境とかもあるので向き不向きもありますよね。

[13389: 匿名さん]

なんだかんだ言って何度も登場して相当気になってますよね!(^^)!

[13390: 匿名さん]

まあ南北線三田線つながりで武蔵小山よりはマシな立地だけれど、白金高輪駅徒歩3分かあ...
あっちのスレッドもまた丸亀製麺だのすき家だのテナントで入るとか言い出す連中が張り付くのかな、ネガさんの娯楽のタネは尽きないねえ

[13391: 匿名さん]

春日ってどうなんだろう？？文京区の坪600超えだよ。天井低めの名ばかりのパークコート。三田線直結で億超えはキツイ。

[13392: 匿名さん]

>>13391 匿名さん
それが一般的な評価かと。
ここの下げはきつい と仰るプロは多いですね。
坪600を維持することは、外国人買いが入らない場所では、不可能です。
都心部と比較して文京区のここにだけそれが起こり得るのか。少し考えればわかることです。

さっさと見限って白金ザ・スカイを検討するのが賢いかと。
そろそろ資料請求開始です。

[13393: 匿名さん]

グランディオーソで虎ノ門と東京駅直結の話は昨年聞いてたけど、虎ノ門はもう販売することになったの？

[13394: 匿名さん]

>>13393 匿名さん
東京駅直結はないでしょう。

[13395: 匿名さん]

>>13392
そもそも文京区じゃないし、近所にラクーアとか東京ドームシティに類する施設もないし、なにより近所に店少ないみたいだから検討対象外。おまけに完成予想CGの施設のクオリティを見るとよく言えばシンプリズム、悪くいうとチープな感じ。ここを検討する層にはアピールしないデザインだけどねえ。そこに港区の相場通りここより高い値段がついたらそれこそ引く。

[13396: 匿名さん]

>>13387 匿名さん
白金は別に上流階級の土地ではないよ。
それは白金台の方。

[13397: 匿名さん]

白金はここと同じ地盤悪い他より窪んだ沼地。
白金台は台地。

[13398: 匿名さん]

なるほど小石川と比較対象となるのは白金と武蔵小
山か。南北線三田線の沿線つづきの駅近タワマンだと意外にあるもんだな。
その3つだとここは真ん中かな。

[13399: 匿名さん]

板橋勤務なので板橋行きの三田線に乗れるここを買いますね。

[13400: 匿名さん]

こちらの商業施設のランクは白金ザ・スカイより数段低くなりそうですね。

敢えて言うべきか迷いましたが。