パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[13151: 匿名さん]

賃料が上がらないという前提で言われてもなあ...
引き続き賃料水準は上昇している。これもファクトだが

世の中インフレに傾いているからね、確かに先の話はたらればであやふやな話だが

[13152: 匿名さん]

倍率の情報が全く書き込まれないんだけど、おれの64Aの情報誰か知らない？

[13153: 匿名さん]

将来の利回りがどうこうって家の貸し出しを想定しなきゃいけない人に
いつも教えてるんだけどそういう人は同一マンション内の最低ランクの部屋にしとけよ。
余分なものは一切金をかけちゃダメ。

どこのマンション買うにしてもこれが鉄則。
新築転売だけはまた別。
利回り気にする連中は覚えとけよ。

[13154: 匿名さん]

＞モデルルームで見せてもらった賃料査定だと1.5億の3LDKは40万から44万でしたね


これを計算すると、利回りは 2％台です…。
営業さんのうっかりを言質にとるのは忍びないですが、嘘はつけないとは言え、不用意でしたね。

[13155: 匿名さん]

しみったれた話だな

[13156: 匿名さん]

64Aが一番利回りいいんだから情報ちょうだいよ。それ以外の部屋なんて転売やーのみんなは興味ないでしょ。

[13157: 匿名さん]

お前はどうせ他人の受け売りだろ

[13158: 匿名さん]

これで利回り 2%台というのは確定しました。
しかし皆様、勘違いされている方はいないでしょうか。
これは、投資の問題ではありません。

不動産価値を担保する唯一の指標が『賃料』なのです。
無論、これには実需も投資も関係ありません。

全額キャッシュ購入、値下がり関係なし。そういう方も一定数は いらっしゃるでしょうが、このスレの投稿を見ていると、やはり資産価値を気にする方が大半を占めているのです。

ふわっとした感じで不動産を考えると、大怪我をします。
資産価値論は、理詰めでしかないのです。

[13159: 匿名さん]

>>13158 匿名さん

そんなあなたにオススメのマンション

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_18583084/

[13160: 匿名さん]

資産価値言う奴に資産価値を分かってる奴はいないのが問題

[13161: 匿名さん]

>>13159

>>13158に合うのはもっと千葉方面だよ
都内なら湾岸エリア

[13162: 匿名さん]

>>13161 匿名さん

利回り見てください。好きそうな数字が出てます。

[13163: 匿名さん]

ちょっと何言ってるか分からない

[13164: 匿名さん]

>>13158 匿名さん
利回り2％が異常なのは分かるが、賃料がいまの倍まで高くなれば利回り4％で適正になる。そうでしょ？

[13165: 匿名さん]

ここぐらいの物件なら８０平米で４６万ぐらいはとれるとおもうけどね。
だいたい近隣物件は商業施設併設の駅直結タワーでもなけりゃ共用施設もない外廊下マンションだからね、単純比較しても意味ないよ。デベ側の予想賃料は控えめで好感がもてるね。

まあ上には上があることは知っているけれど、これだけの品質がある物件がその辺の賃貸専用物件と同じ賃料ということはないでしょ。

[13166: 通りがかりさん]

ここ、だいぶ ボロが出始めましたね。

[13167: 匿名さん]

まあまあ。皆さん不毛な争いしてもしょうがないですよ。

[13168: 匿名さん]

何度も書き込みしたくなる人が多い人気物件なんですから
大きく構えてればいいのですよ。

[13169: 匿名さん]

そろそろまとめが欲しいタイミングですね。
低い利回りを根拠とした資産価値の低さの話題、を追加して欲しいです。

[13170: 匿名さん]

まあまあ落ち着いて落ち着いて。
ネガさんももっと楽しみましょうよ。

[13171: 匿名さん]

>>13159 匿名さん

ワテラス にしては随分安い時に貸し出したんですね。今その値段では借りられないでしょうね。それに売り出し価格が坪800は高すぎるのでは？

[13172: 匿名さん]

雲隠れしていた CGペタペタさんが現れたのは
苦しい証拠ですかね。

[13173: 匿名さん]

>>13172
被害妄想こじらせすぎ

[13174: 匿名さん]

まあまあ皆さん落ち着いて。
>>13172さんが気になって何度も書き込む位話題なんですからもっと余裕を持てばいいのですよ。
ロビーもいい感じですし、ネガさんもポジさんも気楽に仲良く楽しんで下さいな。

[13175: 匿名さん]

3月の景気動向指数、判断「悪化」に 6年2カ月ぶり :日本経済新聞

遂にアベノミクスは終わったのにこの歴史的高値で不動産買う必要ある？
絶対に後悔する思う。

[13176: マンション検討中さん]

利回り2%台とか個人フラット35や変動でも、固定資産税、管理費修繕費、その他もろもろで儲けないですよね。法人融資だと100%持ち出しなんですが...

[13177: 匿名さん]

>遂にアベノミクスは終わったのにこの歴史的高値で不動産買う必要ある？
>絶対に後悔する思う。

チョンガーとか金に細かい奴とか貧乏人とかには分からない世界があるんだと思うよ。
数字だけこねくり回してても理解出来ない世界があるというのは大人になれば分かるかも。

[13178: 匿名さん]

＞モデルルームで見せてもらった賃料査定だと1.5億の3LDKは40万から44万でしたね


営業さんのうっかり発言を言質にとるのは忍びないですが、計算するとここが 利回り 2%台というのは確定しました。
しかし皆様、勘違いされている方はいないでしょうか。
これは、投資の問題ではありません。

不動産価値を担保する唯一の指標が『賃料』なのです。
無論、これには実需も投資も関係ありません。

全額キャッシュ購入、値下がり関係なし。そういう方も一定数は いらっしゃるでしょうが、このスレの投稿を見ていると、やはり資産価値を気にする方が大半を占めているのです。

ふわっとした感じで不動産を考えると、大怪我をします。
資産価値論は、理詰めでしかないのです。

[13179: 匿名さん]

デベが作成する想定賃料はベストケースだからね。客観的な情報を得たかったら、近隣のデベの系列は外した複数に当たるのが確実。

[13180: 匿名さん]

内閣府が景気動向は悪化したと先程発表しましたね。
6年ぶりの悪化発表、もうアベノミクスは終了し、不動産も暴落しますね。今日は500社以上の株価が年初来安値。
半年後には日経平均は半値だろうな。
今、新築マンション買うのババ掴みなのは明らか。新築マンションは買ってはいけない。

[13181: 匿名さん]

>>13180
>今、新築マンション買うのババ掴みなのは明らか。新築マンションは買ってはいけない。

政府発表で右往左往するレベルの人間は今はダメとか新築ダメとか中古ならOKとかのレベルじゃない。
大人しく郊外の3LDKで8万位の所に住むのが一番。
このレベルの人間が山手線内側で新築買える時期なんて一生来ないと思うべき。
山手線内側どころか東京に住むのもやめた方がいい。

冷たいけどこれが現実。

[13182: 匿名さん]

新築買って10年で住み替えも転売益で家賃タダ。オレって不動産センスある！みたいな人が多く生まれた時代が終わると思うと胸が熱くなる。

[13183: 匿名さん]

さすが賃貸組。

[13184: 匿名さん]

言われて気付いたんですが、ここ一応山手線内側なんですね。
利回り 2%台のところは、他にあるでしょうか。

[13185: 匿名さん]

中央線北側は、山手線内側と思われてないふしがあるよね。

[13186: 匿名さん]

日本一利回りが低い丸の内でも3％強です。都心の新築マンションは2％台とあぶない領域です。
丸の内との違いは、新築マンション買っているのは不動産の素人という事でしょうか。

[13187: eマンションさん]

>>13184 匿名さん

それを更に下回っているのがパークシティ武蔵小
山になります。
利回り1%切るか切らないかくらいだそうです。

[13188: 匿名さん]

金額が大きい分、こちらの方が損失額としては、大きくなるでしょうね。

[13189: 匿名さん]

>>13188 匿名さん

へ？

[13190: マンコミュファンさん]

マンションを７年前に買うか、今買うかの二択ならバカでもわかる。

今なお、高くて仕様の悪い物件を買うのは、ただの金持ちか、死ぬほど住みたいか、確実に儲かるとわかる予言者か…

他ある？

物件持ってない人は、タイミング悪いとタイミングのせいにすること！！

[13191: 匿名さん]

>>13190 マンコミュファンさん
みんなが買うからでしょう。
売れ行きを気にしながら、皆が買うなら自分も買う。それで安心する。新築マンションを買う人たちの不動産選びはその程度ですよ。

[13192: マンコミュファンさん]

アメリカ時間になってドカンと円高で、損失抱えてます。

宇多田ヒカルが一寸先は闇、ニ寸先は明るい未来って、良いこと言ってるけど、投資はほどほどに…

[13193: 匿名さん]

売るべし買うべし休むべし、ポジション外すのも戦略。

インフレリスクが高まっている今こそ現物だよ、これからは。

[13194: 匿名さん]

世界中が低インフレで悩んでる中、デフレの今の日本でインフレ対策に現物資産ですか…

[13195: 匿名さん]

>>13194
自由貿易市場はこれからズタズタにされるんですよ。皆までいいませんが

[13196: 匿名さん]

ダウと日経平均先物が大暴落してて笑える。
内閣府も景気悪化と宣言したし、お先真っ暗ですな。

[13197: 匿名さん]

みんな迷っているんですよ、また上がりますよ、で、また下がります。素人は近寄っちゃいけません。

[13198: マンション検討中さん]

やはり、ここは高すぎるよね。駅近しか良い所無いし、三田線だし。

[13199: 匿名さん]

>>13198
高いですよね、本当にすごい高いですよね、買わない方がいいですよ、多分二期もすごい売れちゃうと思いますが、それは騙された人なので悔しくないですよね

[13200: 匿名さん]

機会損失の痛みは永遠です。まあ忘れるのが一番です。