パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

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[1301: 匿名さん]

無理矢理安くしようとしているのは、ここの発表前に周辺の特に取り柄のない普通マンションを、スッ高値で掴んでしまったかわいそうな人達な気がしますね。

[1302: 匿名さん]

まあ、実際にどうだかは分からないけど、
この段階でまことしやかに高い数字を出す奴は信用できないね。
買う気がないから適当なことを言っているのか、
倍率を下げたいからなのかは知りませんが。

[1303: 匿名さん]

坪350からで瞬間蒸発でいいよ。
文京区の谷底なんて、こんなもん。

平均坪650とか言ってるのは荒らし。

[1304: 匿名さん]

どうぞ

[1305: 匿名さん]

まあマンション価格が上がることを予想できなかった人が、下がることを予想できるとも思えないし、仮に下がったとしても彼らの思うような形では下がらないでしょうね。

パークコートの資産性を考えれば、当然将来の売値もまた考慮して織り込んだ形での新築価格になるに決まってます。社員の生活がかかっているんですから当然でしょう。

[1306: 匿名さん]

>>1305
バブル期のパーコー乱発はあるあるだからねぇ・・・
浜松町の浜離宮ネーミングにも驚いたけど、
ここも低地だし、文京区内でもどちらかというと格下の立地じゃない？
少なくとも知る人ぞ知るエリアってことはないよね？

それでも山手線内駅直結大規模再開発っていう凄まじい鉄板要素があるし、
坪600でも700でも驚かないし、そこそこのペースで売り切るとは思うけど。

[1307: 匿名さん]

バブル期は、パークコート乱発されてましたね。
まぁそれも低層の話ですが。タワーはいまだに貴重ですよ。
ちなみに今はバブル期とは呼べません。

[1308: 匿名さん]

新築相場はよみにくい。
ただ、指標として浜離宮が坪700で転売されているのを見るとここもそれに準じた値付けをしてくるのは容易に予想できる。
デベもマーケットをよく見ている。良い意味で狡猾である。

[1309: 匿名さん]

東池袋の駅直結は500しません、そっちの方が私にとっては便利です。

[1310: 匿名さん]

>>1304 匿名さん

この画面は、アプリでなくサイトですか？　PCでも見れますかね？

[1311: 匿名さん]

人口減ってくし、あと10年もすればバブルはじけるよ。
今不動産に手を出したら、資産価値なんて維持できない。
30年以内に首都直下型地震も来るしね。
資産価値考えずに住みたい人が住めばいいと思うよ。

[1312: 匿名さん]

まさに、住みたい人が住めば良い。その通りだと思います。

[1313: 匿名さん]

資産価値ならビットコイン買っといたほうが良いでしょ。

[1314: 匿名さん]

今がバブルなんて、全然。
まぁ倍率下がるなら何言って貰っても構わないわけだが。
80平米1.5億なら即買い。

[1315: 匿名さん]

まあ、こんな匿名掲示板の呟きごときで買う買わないを決める情弱はパークコートタワーなんてそもそも買えないでしょう。

[1316: 匿名さん]

ムサコ（武蔵小金井）シティプロジェクト！
かなり期待値超えた。
こっちとあっちで揺らぐ。あとはどちらも価格次第だな。

https://www.musashikoganei-saikaihatsu.jp/

[1317: 匿名さん]

ここが安くなるわけがない。将来の転売益まで取り上げるぐらいの勢いの高値になるはず

ちなみにビットコインに言及した人がいたのであっさりと触れるが、ビットコインみたいに裏付けのないコイン型仮想通貨は今後廃れて、裏付けのある企業体が発行するトークンに変わっていくだろうね。言うなればピコラエビッチ紙幣の電子版みたいな感じか。将来的にバンコールみたいな国際通貨ができないかなと期待している。

[1318: 匿名さん]

補助金事業だから高くならないそうですよ

[1319: 匿名さん]

ないない。笑

[1320: 匿名さん]

バブル弾けるの10年も待ってられません。

[1321: 匿名さん]

>>1316 匿名さん

武蔵小山みたい

[1322: 匿名さん]

スレチだけど結局ムサコって武蔵小杉？武蔵小山？武蔵小金井？どこも興味ないけど書き込まれる度にもやっとする。

[1323: 匿名さん]

>>1322 匿名さん

当然、武蔵小山

[1324: 匿名さん]

>>1322 匿名さん

マンコミュでムサコと言えば武蔵小山

[1325: 匿名さん]

>>1322
前後の文脈で理解するしかないね。
ググればでてくるけど武蔵小金井が最古参で本家本元、次が小山かな？
ただ近年の勢いで小杉が他を圧倒、既に小金井はなかったことに・・・
小金井も駅前の再開発やってたはずだけどね。

[1326: 匿名さん]

どっちにしてもこことは全く関係ない。

[1327: 匿名さん]

スレチすぎるので他のいっぱいあるムサコスレでお願いします。
興味なさすぎるので。

[1328: 匿名さん]

ついに品川新駅周辺再開発でてきましたね。
てか、このマンション超絶かっこよい。３年（お金貯めて）待つか、ココかで迷うが、あそこ港区（＞文京区）なんだよね。引っ張られそう。

http://bluestyle.livedoor.biz/

あと気になるのは選手村だなー。あの規模だと競合も激しくなさそうだし。

[1329: 匿名さん]

>>1327 匿名さん

スレチではないでしょう。
ここと武蔵小山迷ってる人多いそうですよ。

[1330: 匿名さん]

パークシティーとパークコートタワーを比較するのって、ベントレーとアウディを比較するような感じかな〜？ちょっと違うような気がするんだけどね

[1331: 匿名さん]

武蔵小山は三井と住友で迷って下さい。

[1332: 匿名さん]

三井は割安に出してくる傾向があるし、ここは最終的には坪600ジャストくらいに下げてくるかな

[1333: 匿名さん]

20坪で1億2000万円か...またぞろ高いだなんだと言われるんだろうな。

それに相応しいときめきを私たちに与えてくれるだろうか、それが大事かな

[1334: 匿名さん]

高層階は坪800ぐらいにしてくるかもしれないね

実需サイドからは厳しい価格設定になってくるけど

[1335: 周辺住民さん]

>>1329: 匿名さん
マジレスするのもなんですが、それはないと思います。
武蔵小山は城南の良好とされる住宅地、ここは都心に近いけれども、やや北に外れ雑然とした商工住混在地。嗜好がそもそも違うと思います。

[1336: マンコミュファンさん]

>>1335 周辺住民さん
武蔵小山の辺りって桐ヶ谷の火葬場近くで城南エリアでは最低の場所だよ
パルムのような昭和の商店街のレトロな雰囲気をテレビで鑑賞して懐かしむような場所であって
間違っても住む場所ではない

[1337: 匿名さん]

坪600で売り出し、オリンピックバブル崩壊後に坪400まで下がる未来がみえます

[1338: 匿名さん]

オリンピックっていつだっけ。
東京でやると噂で聞いたはー。

[1339: マンション検討中さん]

オリンピックバブル崩壊とやらの根拠はなに？
バカのひとつ覚えのように。

[1340: 匿名さん]

> 1339: マンション検討中さん　 [2018-09-24 07:40:46]
> オリンピックバブル崩壊とやらの根拠はなに？
> バカのひとつ覚えのように。

こういう何も考えないバカの強気発言が増えるのが相場のピークが近い何よりの証拠です。

[1341: 匿名さん]

>>1340
総強気の状況ではないから大丈夫
バブルってのはどこか酔いしれているような不条理さがあるけれど、いまは慎重な意見を吐く人も一定数いるので問題ない

ひと頃のビットコインとかIPOブームの時にはそういう香りがしたものだよ

[1342: 匿名さん]

文京区よりも港区でしょうね。ここ買うくらいならパークコート浜離宮のリセール狙いの方が将来性あり。

[1343: 周辺住民さん]

駿河台のパークコートは今年4月に竣工していますが、まだ売り切っていないようですね。あちらは50戸、こちらは400戸弱。どうなることやら。

[1344: 匿名さん]

>>1342 匿名さん

山手線脇のくせに徒歩5分もかかるマンションより、複数路線の地下鉄駅直結でしょう。同じ価格なら間違いなくこっち。

[1345: 匿名さん]

徒歩1分の物件に一度住めばわかるが
徒歩5分はしんどいかも。
よって浜離宮よりはこちらかな。

確かにまだ総楽観ではない。
日経26000までは行くかな。
しかし不動産の方がピークアウトが早いし
皆様お感じの通りもう既にかなりの高値圏だから
実需でないなら手は出さない方が無難かな。

即金購入で趣味なら止めないが。

[1346: 匿名さん]

全ての文京区民を見下すことのできる唯一無二のマンションになるでしょう。

買い。

[1347: 通りがかりさん]

山手線に喧嘩売っても勝ち目ないんでない、と
横から真面目に投稿

[1348: 匿名さん]

三田線の端っこから徒歩１分ですよね
実際大江戸線や南北線までは歩いて５分以上かかりましたよ

[1349: 通りがかりさん]

春日に港区、渋谷区レベルの坪単価がつけられてる時点でもうバブルとしか思えないのですが…

[1350: ブローカー]

中国の個人投資家集団のファンドがこの39階全てを買う動きがある。
ここを調べるようにファンドから依頼受けて調べたが39階角地全て、といっても4つしか無いが三井は持っていないことがわかった。
39階は全てで12戸あってその内三井が持っているのは4つだけ。
来年3月に公表される三井の価格より10〜20%上乗せで購入します。
角地ならさらなる上乗せも。
これを見ている地権者および所有者の方、ご連絡ください。
もしくはその人達を知っている方、繋げて頂けましたらお礼をいたします。
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