パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[12951: 匿名さん]

>>12949 マンコミュファンさん
ここも小石川なのに高台ではない？

[12952: 検討板ユーザーさん]

>>12950 匿名さん
ちょっと何言ってるかわかんない

[12953: 匿名さん]

ここはいわゆる谷底だよ。
昔は沼とまで呼ばれていた。
支持層までの杭の長さは、江東区並み。


構造＆基礎杭の長さランキング

中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
中央区晴海　晴海トリトンスクエア直接基礎/制震
港区港南　コスモポリス品川　直接基礎/制震
港区港南　パークタワー品川ベイワード 15m/制震
港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
港区港南　ワールドシティタワーズ 22m/制震
港区芝浦　キャピタルマークタワー 25m/免震

--------------越えられない壁--------------

江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/耐震

文京区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震

江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震
江東区豊洲　スカイズタワー＆ガーデン 70m/免震

[12954: 口コミ知りたいさん]

確かに　両方向からの坂下だから　空気は少し澱んでるかもです。でも　憧れのマンションです。

[12955: 匿名さん]

>>12953 匿名さん
港南は海底岩盤近いから短いんだよね。
CT 品川とかも15mで意外だった。
渋谷やここは湾岸並みなんだね。意外。

[12956: 通りがかりさん]

>>12953 匿名さん

なるほどね。
湾岸埋立地なのに杭も無くて本当に大丈夫なのか？耐震偽装が疑われる壁ね。

[12958: 匿名さん]

>>12956 通りがかりさん
流石に都の土地に建つ建物が15mだから大丈夫でない？
ここのポジさんは相変わらず根拠ないよね！

[12959: 匿名さん]

マンションに杭の長さは関係ないんでないの？

[12961: 匿名さん]

港南ごときより地盤が悪いとかあり得ない。

[12962: 通りがかりさん]

>>12958 匿名さん

ボーリング調査の偽装もあったしね。
傾いたら世界遺産に登録されるかも。

[12963: 匿名さん]

>>12962 通りがかりさん
杭が長いと液状化した支持層未満の層で
ポッキリ折れて傾きやすいからね。
大変。

[12965: 匿名さん]

>>12963 匿名さん
しかも制震でしょ、ここ。
エネルギーの逃げる場所がない。
杭の折れた事例はいくつもあるみたいだね。
マンションが傾くかどうかは別として。

[12966: 匿名さん]

最近のパークコートは制振なの？
梁の太さ考えると耐震に近いから
建物は丈夫そう。

[12967: 匿名さん]

>>12963 匿名さん

江戸時代の古地図で海だったところに杭無しなんてね。佃ならまだ分かるけどさ。

[12968: 匿名さん]

埋め立て地は100年経つと地盤落ち着くらしいよ。
水が溜まったり湧き出る場所でなければ。

[12969: 匿名さん]

>>12967 匿名さん
海底岩盤て分かる？

[12970: 匿名さん]

>>12967 匿名さん
杭15-20mだね。
杭なしは勝どき。
あそこは海底岩盤が隆起した場所。

[12972: 匿名さん]

古地図見たけど沼地だらけだ、ここ。
五反田や白金に似てる。
金持ちは買わない土地だから安い？

[12973: 匿名さん]

>>12969 匿名さん

見たことないから写真でもあげてくれる。

[12974: 匿名さん]

倍率下げ工作？

[12975: 匿名さん]

>>12974 匿名さん
倍率が下がると困るかのような書き方をしますね

[12976: 匿名さん]

>>12973 匿名さん
沼地だらけの古地図を？

[12977: 匿名さん]

>>12976 匿名さん

そんなものは小学生の教科書でものってるよ。勝どきの海底岩盤の写真とかあるんでしょ？

[12978: 匿名さん]

>>12977 匿名さん
あらー、じゃあ小石川の支持層の写真と交換ね！

[12980: 匿名さん]

>>12977 匿名さん
ほい。勝どき5丁目。春日のは宜しくな。

[12981: 検討板ユーザーさん]

こうやってみていると、やはりポジの方が優勢ですね。ネガの人は根拠に乏しく響かない事ばかりです。この調子じゃ、第2期も売れそうですね。

ネガの人は、地盤とか、区とか、騒音とか、
車の有無とか、年収とかJRとかで意見述べるのではなく、もっと突っ込んだことを議論してほしいものです。まるで、いまの野党ですね。

[12982: 匿名さん]

>>12972
武家屋敷の庭に掘られた池ですよ
直参旗本のお屋敷ですかね

[12984: 匿名さん]

>>12972
>古地図見たけど沼地だらけだ、ここ。

そういうのは千葉だと今でも通用するかも知れないが、東京ではちょっと弱いだろうな。

[12985: 匿名さん]

エリアがどこでも免震・耐震は検討者に響かないところだよな。
作り手やオタクが期待する様な反応を購入検討者から得られない。
言い換えれば金掛けて新技術を駆使して作っても金にならないところだから辛いよな。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[12986: 口コミ知りたいさん]

>>12985 匿名さん
3.11後は免震万歳だったんだけどね
喉元過ぎれば。
次に地震が起きたらまた見直されるだろうね。

[12988: 匿名さん]

>>12984 匿名さん
白金も五反田も渋谷も春日も谷底沼泥地

[12989: 匿名さん]

>>12953
あの、沼は千代田区神田あたりでございます旧小石川沼は千代田区側に広がっておりますので
ここら辺は弥生時代から乾いた陸地でございます

[12990: 匿名さん]

乾いた陸地でこんな杭が長いの？

[12991: 匿名さん]

>>12989 匿名さん
嘘はいけないよ。全然乾いてない。湿ってる。
http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/641841/
小石川一丁目
地盤データ
揺れやすさ
2.03
地盤の種類
谷底低地
特に揺れやすい地域です。
地盤の種類は、谷底低地です。
谷底低地は、河川沿いの幅の狭い低地で、砂礫や粘性土、泥炭質土からなる地盤です。

[12995: 匿名さん]

>白金も五反田も渋谷も春日も谷底沼泥地

だから東京で谷底沼地ネタじゃ弱いって事だよな

[12996: 匿名さん]

ちなみに神田駅あたりのが揺れない

神田須田町 一丁目地盤データ
揺れやすさ
1.44
地盤の種類
砂州・砂礫州
比較的ゆれにくい地域ですが、場所によっては揺れやすいところがあります。
地盤の種類は、砂州・砂礫州です。
砂州・砂礫州は、波や潮流により形成された密な砂からなる微高な地盤です。

[12997: 匿名さん]

>>12989 匿名さん
神田のが標高も上だね。

[12998: 匿名さん]

技術屋さんには頑張って貰いたいけど地盤は金にならないから辛いよな

[12999: 匿名さん]

航空路もニュースにはなっても価格には反映されないね

[13000: 匿名さん]

>>12998 匿名さん
免震当たり前の時代になるかと思ったら
退化してるからねえ。