パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[12901: 検討板ユーザーさん]

>>12892 匿名さん

リセールが目的ではなく、ここに住みたいから買う。

[12902: 匿名さん]

すばらしい
そう言う意見には素直に賛成できるよ

[12903: 検討板ユーザーさん]

>>12901 検討板ユーザーさん
日比谷ミッドタウンで、映画を観るのも楽しみ。
春日から日比谷下車、上に上がれば映画館。
雨雪になっても関係ない。
ネット予約で、そのまま館内へ。
今迄は、COREDO日本橋に行ってたけど、さらに便利になる。

[12904: 匿名さん]

>>12901
いいね！

[12905: 匿名さん]

会社まで靴が濡れない動線はありがたい。
ジョンロブのお兄さんだろうがルブタンのお姉さんだろうが、これからは天気をきにせずガシガシ履いていけます

[12906: マンション検討中さん]

東側より西側の方が高いんですね。高さがあれば眺望が良いから？大通りと反対で静かだから？西日は皆さん気にならないのでしょうか。

[12907: マンコミュファンさん]

人生100年って言い始めてるけど、頭と尻の20年は自己判断にか欠けるから、人生は謳歌できて60年。

金持ちは適度に住み替えるよ。

当時、ここの2から3倍はしたパークタワーに今となって住みたいか？

[12908: マンション掲示板さん]

>>12905 匿名さん
素晴らしい動機ですね

[12909: 検討板ユーザーさん]

>>12906 マンション検討中さん

東側の陽当たりをとるか、眺望をとるかでしょうか。西日はありますが、レースとかで調光できますし、それなりの高層階なら暗くなることはないと思います。
東側は朝日が入っていい感じですが、
いかんせんタワマンなのにスカリツリーしか見えないところは引っかかります。
自分は高層階の西側狙いでいきます。

[12910: 匿名さん]

>>12903 検討板ユーザーさん

知ってて書いてると思いますが、三田線の日比谷駅はオマケ程度にくっついているだけで、ちょっと上にあがったくらいではミッドタウンには行けません。
一度我らが日比谷線から降りてみてください。
目の前がミッドタウンです。
ああいうのを、直結と言います。

[12911: 匿名さん]

フラット問題、深刻ですね。
パークコートをローン購入する人はいないと思いますが、一応気をつけてください。
下手したら割れますよ、残債。

[12912: マンション掲示板さん]

>>12911 匿名さん
ローン使うにしろ、変動でローン控除狙いですから問題ないです。

[12913: 匿名さん]

ローンの人には買って欲しくないですね。
どうせ車も維持できないカツカツパワカ（失礼）でしょうし、管理費が足りなくなると困ります。

[12914: 匿名さん]

>>12910 匿名さん
>>12910 匿名さん
都営は乗り継ぎ悪い
大江戸や南北など新しいのも深いし外れた位置で乗り継ぎ悪い

[12915: 匿名さん]

>>12913 匿名さん
高額でも今はローン使う人のが多いってよ。
モデルルーム行かない人は知らないかも知れないが。
共働きのが比率上回ってるし、控除使えるなら使わないのはアホでしょ。
うちは3000万の方使うからローン控除は使えないけどね。

[12916: 匿名さん]

ここを共働きで必死こいて買う人はいないと思いますよ。
子供は少ないと思いますが、いる人ならますます無理でしょう。

[12917: 匿名さん]

>>12916 匿名さん
共働きが必死て。
一馬力旦那と同じ年収×2 の場合もあるのにね。
共稼ぎが買わないと売れ残り出ると思うよ、ここも。
市場6割は共稼ぎなんだからさ。

[12918: 匿名さん]

こんな香ばしい幹線道路脇に住みたい人も珍しいですね。
モデルルームのとおり、室内は表示畳数より一回り狭苦しく感じますし、半分は転売目的でしょうけど、それもフラット問題で破綻寸前。

ましてや、文京区のマンションを坪600で買おうとするとは、まさに狂気の沙汰です。

[12919: 匿名さん]

再開発物件って再開発後を想像できるかできないかによっても評価変わるよね。

買わなかった恨みで売り切れたあと竣工して入居が始まってもゾンビのように怨嗟の声をここに書き続ける人のなんと多いことか。

ネガりすぎて自己暗示にかかってしまう人もいるだろうから、まあ落ち着こう。

[12922: 匿名さん]

今後のスケジュールの確認ができるように転載しておきますね
泣いても笑っても、あとひと月を切りました
印象操作を狙った業者とみられる者の嫌がらせ投稿が連日のようにされ、購入希望者の気分を害させる自体が生じています。MRで明快な真実をお聞きになり、ご自身で判断されたらここを見ないようにすることをお勧めします。

>◆◆◆今後のスケジュール（予定）◆◆◆
>2019年6月上旬：正式価格発表および第二期ご登録会・抽選会
>2019年6月中旬～下旬：重要事項説明およびご購入申し込み会
>2019年6月下旬：第二期ご契約会
>2021年7月下旬：お引渡し

[12923: 匿名さん]

そういえば、再開発地域の真向かいのビルの地下にお好み焼き屋さんがあって、フワットっていうネーミングのメニューがあったな。最近アメリカ大統領フワットオバマなる新メニューも加わったようなので、それもためしてみたらいい。初心者マークには高級すぎて入れないようだから、庶民的な雰囲気の店で気さくにネガの悪口で盛り上がろう。

[12925: 検討板ユーザーさん]

日比谷線と比較しても意味ないですよ。
地下通路を数分歩く程度を、直結じゃない、と言うなら、そうですか、とでも言っておきましょうか。

映画を見終わったら、地下で軽くシャンパンと生ガキを食べ、ジャン・フランソワでパンを買って三田線日比谷まで余韻の歩き。春日下車で部屋に直行。
冬や暑い夏は、地上に出なくても完結するから、快適です。
ここが、バツグンの利便性だからこそ、楽しみの幅が広がるって事です。

[12926: 検討板ユーザーさん]

>>12925 検討板ユーザーさん

↑の投稿は、
12910：匿名さん
の投稿に対して発信したものです。

[12927: 匿名さん]

おっしゃる通りです。
文京区民にはミッドタウン日比谷に電車でがんばってお越し頂いて、垢抜けてもらいたいですね。

[12928: 匿名さん]

バツグンの利便性、とは何を指しているのか解りかねますが、確かにここは不便ではないです。
しかし客観的に見ると、利便性に関してはいわゆる片手落ち。

これだけ毎日、大量投稿されているポジさん達が東京に詳しくない方だとは、私も思いたくはないのです。

先日、都心に住む、において利便性ランキングが発表されましたが、アクセス充実度の上位を見ると、渋谷、浜松町、飯田橋といった、こちらより格上物件の錚々たるパークコートタワーを擁する主要駅が見事に並んでいるのが、おわかり頂けると思います。

全て、JR＋地下鉄複数路線のエリアです。


https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000184.000028482.html

[12929: 通りがかりさん]

地下鉄では限界があるよ、そりゃ。
あんまり責めなさんな。
タワマンに住めるから、皆んな浮き足立っているんだよ。

[12930: 匿名さん]

完売で　お金持ちの方に景気良くしていただきたいです。宜しくお願い致します。

[12931: 匿名さん]

1馬力オンリーマンションなんでしょう。
住みにくそう、

[12932: 匿名さん]

？
当然です。
子供はどうしますか。
保育園に詰め込む？ まさかの学童？
最低年収3000万のマンションで、それはかわいそうです。
当然周りは皆さん専業主婦。
幼児教室、水泳、英会話。この程度の習い事さえも、必死こいた共働きさんではとてもとても通わせられないでしょう。

マンション買うために共働き、子供は犠牲。
そう思われるのが、オチです。
ましてやここは、マウントの激しい文京区なのですから。

[12933: 匿名さん]

64Aの倍率はどんな感じですか？

[12934: 匿名さん]

共働きに対する偏見に笑ってしまいました。
今時、専業主婦に憧れる人は少ないんじゃないかな。
高学歴で身につけた能力を活かして働いている女性は
多いですよ。

働いているから子供は犠牲？
視野がせまっ！
それこそマンションという閉鎖された空間で、見識が狭く、偏見に満ちた
あなたのような専業主婦に育てられたお子さんはお気の毒って思いますけどね。

専業主婦でも共働きでも、各々が各々の条件の中で生きている
のですから、みっともない批判非難はやめましょうよ。
検討板ですから、検討に参考になるような情報交換をしたいものです。

[12936: 匿名さん]

>>12934
どっちもどっちだし自身のスタイルで好きにすればいいと思うけど、
男女関係なく、一般論として幼少期はどちらかが側にいたほうがいいんじゃないの？
お受験まで視野に入れるなら共働きだと本当に大変だよ。
もちろん片親だったりお互いバリバリ働いて子も有名私立っていうスーパーマン（ウーマン）もいるけど、
生半可な覚悟じゃ時間も体も持たない・・・
働いてもいい働かなくてもいいって選択肢が心のゆとりをもたらすんじゃないかな？
まあでも共働きを否定されて唾飛ばして反論する人は大体身も心も財布もカツカツなんだけどね、
構ってやれない後ろめたさでもあるんじゃないかと疑ってしまう。
自信に満ち溢れたキャリアウーマンは下らない外野の声や価値観には耳も貸さないｗ

>>12933
条件イマイチで単価が安いのは利回り狙いの投資筋やDINKSが殺到するタイプ、数倍はつくんじゃない？
子供出来て手狭になったとしても売りやすいし貸しやすい。

[12937: 匿名さん]

>>12936 匿名さん

同感ですね。

[12947: 検討板ユーザーさん]

さあさあ、第2期の販売が近づいて来ましたね。
自分としては、あの立派なエントランスがかなり楽しみであり、ゲストルームに親を呼びたいですね。まずは抽選で当たるかですが。
抽選にならなければならないで、いいのですが、
倍率があった方がいいような気もして、
複雑な感情ですw

[12948: 評判気になるさん]

親なら一流ホテルに泊めてあげた方が喜ぶよ

[12949: マンコミュファンさん]

スーパーカーで小石川や本郷の高台を下って、春日町交差点で信号待ちさせられてる時の谷底感ときたら半端ない！

[12950: 匿名さん]

>>12947 検討板ユーザーさん
共稼ぎマウントして倍率下げる作戦は成功？
荒らしに上手く乗ったね。

[12951: 匿名さん]

>>12949 マンコミュファンさん
ここも小石川なのに高台ではない？

[12952: 検討板ユーザーさん]

>>12950 匿名さん
ちょっと何言ってるかわかんない

[12953: 匿名さん]

ここはいわゆる谷底だよ。
昔は沼とまで呼ばれていた。
支持層までの杭の長さは、江東区並み。


構造＆基礎杭の長さランキング

中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
中央区晴海　晴海トリトンスクエア直接基礎/制震
港区港南　コスモポリス品川　直接基礎/制震
港区港南　パークタワー品川ベイワード 15m/制震
港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
港区港南　ワールドシティタワーズ 22m/制震
港区芝浦　キャピタルマークタワー 25m/免震

--------------越えられない壁--------------

江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/耐震

文京区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震

江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震
江東区豊洲　スカイズタワー＆ガーデン 70m/免震

[12954: 口コミ知りたいさん]

確かに　両方向からの坂下だから　空気は少し澱んでるかもです。でも　憧れのマンションです。

[12955: 匿名さん]

>>12953 匿名さん
港南は海底岩盤近いから短いんだよね。
CT 品川とかも15mで意外だった。
渋谷やここは湾岸並みなんだね。意外。

[12956: 通りがかりさん]

>>12953 匿名さん

なるほどね。
湾岸埋立地なのに杭も無くて本当に大丈夫なのか？耐震偽装が疑われる壁ね。

[12958: 匿名さん]

>>12956 通りがかりさん
流石に都の土地に建つ建物が15mだから大丈夫でない？
ここのポジさんは相変わらず根拠ないよね！

[12959: 匿名さん]

マンションに杭の長さは関係ないんでないの？

[12961: 匿名さん]

港南ごときより地盤が悪いとかあり得ない。

[12962: 通りがかりさん]

>>12958 匿名さん

ボーリング調査の偽装もあったしね。
傾いたら世界遺産に登録されるかも。

[12963: 匿名さん]

>>12962 通りがかりさん
杭が長いと液状化した支持層未満の層で
ポッキリ折れて傾きやすいからね。
大変。

[12965: 匿名さん]

>>12963 匿名さん
しかも制震でしょ、ここ。
エネルギーの逃げる場所がない。
杭の折れた事例はいくつもあるみたいだね。
マンションが傾くかどうかは別として。

[12966: 匿名さん]

最近のパークコートは制振なの？
梁の太さ考えると耐震に近いから
建物は丈夫そう。

[12967: 匿名さん]

>>12963 匿名さん

江戸時代の古地図で海だったところに杭無しなんてね。佃ならまだ分かるけどさ。

[12968: 匿名さん]

埋め立て地は100年経つと地盤落ち着くらしいよ。
水が溜まったり湧き出る場所でなければ。

[12969: 匿名さん]

>>12967 匿名さん
海底岩盤て分かる？

[12970: 匿名さん]

>>12967 匿名さん
杭15-20mだね。
杭なしは勝どき。
あそこは海底岩盤が隆起した場所。

[12972: 匿名さん]

古地図見たけど沼地だらけだ、ここ。
五反田や白金に似てる。
金持ちは買わない土地だから安い？

[12973: 匿名さん]

>>12969 匿名さん

見たことないから写真でもあげてくれる。

[12974: 匿名さん]

倍率下げ工作？

[12975: 匿名さん]

>>12974 匿名さん
倍率が下がると困るかのような書き方をしますね

[12976: 匿名さん]

>>12973 匿名さん
沼地だらけの古地図を？

[12977: 匿名さん]

>>12976 匿名さん

そんなものは小学生の教科書でものってるよ。勝どきの海底岩盤の写真とかあるんでしょ？

[12978: 匿名さん]

>>12977 匿名さん
あらー、じゃあ小石川の支持層の写真と交換ね！

[12980: 匿名さん]

>>12977 匿名さん
ほい。勝どき5丁目。春日のは宜しくな。

[12981: 検討板ユーザーさん]

こうやってみていると、やはりポジの方が優勢ですね。ネガの人は根拠に乏しく響かない事ばかりです。この調子じゃ、第2期も売れそうですね。

ネガの人は、地盤とか、区とか、騒音とか、
車の有無とか、年収とかJRとかで意見述べるのではなく、もっと突っ込んだことを議論してほしいものです。まるで、いまの野党ですね。

[12982: 匿名さん]

>>12972
武家屋敷の庭に掘られた池ですよ
直参旗本のお屋敷ですかね

[12984: 匿名さん]

>>12972
>古地図見たけど沼地だらけだ、ここ。

そういうのは千葉だと今でも通用するかも知れないが、東京ではちょっと弱いだろうな。

[12985: 匿名さん]

エリアがどこでも免震・耐震は検討者に響かないところだよな。
作り手やオタクが期待する様な反応を購入検討者から得られない。
言い換えれば金掛けて新技術を駆使して作っても金にならないところだから辛いよな。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[12986: 口コミ知りたいさん]

>>12985 匿名さん
3.11後は免震万歳だったんだけどね
喉元過ぎれば。
次に地震が起きたらまた見直されるだろうね。

[12988: 匿名さん]

>>12984 匿名さん
白金も五反田も渋谷も春日も谷底沼泥地

[12989: 匿名さん]

>>12953
あの、沼は千代田区神田あたりでございます旧小石川沼は千代田区側に広がっておりますので
ここら辺は弥生時代から乾いた陸地でございます

[12990: 匿名さん]

乾いた陸地でこんな杭が長いの？

[12991: 匿名さん]

>>12989 匿名さん
嘘はいけないよ。全然乾いてない。湿ってる。
http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/641841/
小石川一丁目
地盤データ
揺れやすさ
2.03
地盤の種類
谷底低地
特に揺れやすい地域です。
地盤の種類は、谷底低地です。
谷底低地は、河川沿いの幅の狭い低地で、砂礫や粘性土、泥炭質土からなる地盤です。

[12995: 匿名さん]

>白金も五反田も渋谷も春日も谷底沼泥地

だから東京で谷底沼地ネタじゃ弱いって事だよな

[12996: 匿名さん]

ちなみに神田駅あたりのが揺れない

神田須田町 一丁目地盤データ
揺れやすさ
1.44
地盤の種類
砂州・砂礫州
比較的ゆれにくい地域ですが、場所によっては揺れやすいところがあります。
地盤の種類は、砂州・砂礫州です。
砂州・砂礫州は、波や潮流により形成された密な砂からなる微高な地盤です。

[12997: 匿名さん]

>>12989 匿名さん
神田のが標高も上だね。

[12998: 匿名さん]

技術屋さんには頑張って貰いたいけど地盤は金にならないから辛いよな

[12999: 匿名さん]

航空路もニュースにはなっても価格には反映されないね

[13000: 匿名さん]

>>12998 匿名さん
免震当たり前の時代になるかと思ったら
退化してるからねえ。