パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[1281: マンション検討中さん]

バカばっかだなココ。

[1282: 匿名さん]

>>1281 マンション検討中さん

確かにバカばっかだが、オマエが一番バカであることに間違いはない。

[1283: 匿名さん]

シーズン的に値下げ業者が食いついてくる頃合いですね。

どんなに頑張っても、坪600より安くはなりませんよ。
予算が足りない方は他に行けば良い、と素直に思うのですが。
パークコート物件に散見される不思議な光景ですね。

[1284: 匿名さん]

今から数字を出して断定する人は何なんだろうと思うけど、実際は
浜離宮ですら坪600より安い部屋が沢山あったから、
まあ、そういうことでしょう。
倍率下がるとよいですね。

[1285: 匿名さん]

買おうと思ってたけど待てなくて他のマンション買いました。
タイミングが合えばここ買ったんだけどなー。

[1286: 通りすがり]

このタワマンの情報ないか検索してたらここに来た。
レス多くて読むのつかれた。
いろいろみんなごちゃごちゃ言ってるけど、どうせ買わないんでしょ。
誰かも言ってたけど買えないが正しいか。
３LDKの81A、79A、73Bを俺は狙ってる。
坪500として1億1千から2千くらいか。
25F以上がイイな。
絶対買う。

[1287: 匿名さん]

>>1286 通りすがりさん
坪500とかありえないからwww

[1288: 匿名さん]

81Aなら15500万くらいの予想ですね。

今なら低金利ですから、皆さんにチャンスは平等でしょうか。

[1289: 匿名さん]

災害時の話しの追加。東京都内の地盤ランキングが発表されたようですが。
この辺りをどう解釈すればいいでしょうかね。
https://toyokeizai.net/articles/-/237719?page=3

[1290: 匿名さん]

81は低層階なら1億くらいからありそうです

[1291: 通りすがり]

>>1288
えっ
630万超え(*_*)
じゃ最上階で120㎡なんてどうなるんだ？？
でも15500ならどうにかいける。
低金利だね、固定で0.4％キボンヌ。
1億借り入れて15年くらいで完済したいな。

>>1286
どう解釈、解釈の必要ある？
これ見て住むところ選ぶの？
怖ければ地震がない国に行けばいいんじゃない。
備えは必要だよね。
でもいつ起こるかわからないことにビクビクしてても仕方ないでしょ。
だったら今の仕事や家族がより楽でより幸せで毎日生活できることを選択した方がよいのではないですか。
地震が来て倒壊したりして家族失ったら後悔するのは間違えないけど、なってみないとわからない。

[1292: 匿名さん]

このマンションの高さって、シビックセンターよりちょっと高いだけなんですね。
近くの東京ドームホテルや住友不動産飯田橋ファーストタワーの方が高いのが残念です。
なんで文京区ナンバーワンの高さにしてくれなかったかなー。
これじゃ全然シンボルになりませんね。
東京ドームホテルやすみふタワーから見下されるなんて悔しいです。

[1293: 匿名さん]

100ネガで坪1、下がるらしいですよ。
今はまだ650−5 くらいでしょうか。
時間はあります。頑張ってください。

[1294: 匿名さん]

不自然な値上げ工作1つで、100ネガのレスが来るらしいですよ。
坪単価650なんて港区や千代田区でもないしあり得ませんね。
デベだか地権者だか知らないけど、寝言は寝てから言うことをお勧めします。

[1295: 匿名さん]

ところがそうでもないのです。

価格発表 → 予算不足、買えない、くやしい → ネガに変身

だけはやめて下さいね。嫉妬ほど見苦しい恥さらしはありませんので。

[1296: 匿名さん]

水害がどうのこうの言っている人がいるけれど、このマンションってメインエントランスが六階にあるんだけど、一体このマンションのどこがどう浸かるんだろうね...

止水板などが設けられるはずだし、宿直も居るので夜のゲリラ豪雨でも浸水被害はまずないでしょう。

[1297: 匿名さん]

>>1295 匿名さん
何か価格についてご存知なんですか？坪650の確証があるということでしょうか？

[1298: 匿名さん]

パークコートだしね、それだけで高いのは決定だと思うけど...

[1299: 匿名さん]

この地にパークコートにするだけのクオリティがあるということ、パークコートにしても売れる需要があるということ、その二つの条件が出会ったからこそパークコートにするという経営判断があったわけで、そこは皆さん考慮してネガるにしてもポジるにしても発言していただきたいですね

[1300: 匿名さん]

低階層は坪単価380くらいでしょう

[1301: 匿名さん]

無理矢理安くしようとしているのは、ここの発表前に周辺の特に取り柄のない普通マンションを、スッ高値で掴んでしまったかわいそうな人達な気がしますね。

[1302: 匿名さん]

まあ、実際にどうだかは分からないけど、
この段階でまことしやかに高い数字を出す奴は信用できないね。
買う気がないから適当なことを言っているのか、
倍率を下げたいからなのかは知りませんが。

[1303: 匿名さん]

坪350からで瞬間蒸発でいいよ。
文京区の谷底なんて、こんなもん。

平均坪650とか言ってるのは荒らし。

[1304: 匿名さん]

どうぞ

[1305: 匿名さん]

まあマンション価格が上がることを予想できなかった人が、下がることを予想できるとも思えないし、仮に下がったとしても彼らの思うような形では下がらないでしょうね。

パークコートの資産性を考えれば、当然将来の売値もまた考慮して織り込んだ形での新築価格になるに決まってます。社員の生活がかかっているんですから当然でしょう。

[1306: 匿名さん]

>>1305
バブル期のパーコー乱発はあるあるだからねぇ・・・
浜松町の浜離宮ネーミングにも驚いたけど、
ここも低地だし、文京区内でもどちらかというと格下の立地じゃない？
少なくとも知る人ぞ知るエリアってことはないよね？

それでも山手線内駅直結大規模再開発っていう凄まじい鉄板要素があるし、
坪600でも700でも驚かないし、そこそこのペースで売り切るとは思うけど。

[1307: 匿名さん]

バブル期は、パークコート乱発されてましたね。
まぁそれも低層の話ですが。タワーはいまだに貴重ですよ。
ちなみに今はバブル期とは呼べません。

[1308: 匿名さん]

新築相場はよみにくい。
ただ、指標として浜離宮が坪700で転売されているのを見るとここもそれに準じた値付けをしてくるのは容易に予想できる。
デベもマーケットをよく見ている。良い意味で狡猾である。

[1309: 匿名さん]

東池袋の駅直結は500しません、そっちの方が私にとっては便利です。

[1310: 匿名さん]

>>1304 匿名さん

この画面は、アプリでなくサイトですか？　PCでも見れますかね？

[1311: 匿名さん]

人口減ってくし、あと10年もすればバブルはじけるよ。
今不動産に手を出したら、資産価値なんて維持できない。
30年以内に首都直下型地震も来るしね。
資産価値考えずに住みたい人が住めばいいと思うよ。

[1312: 匿名さん]

まさに、住みたい人が住めば良い。その通りだと思います。

[1313: 匿名さん]

資産価値ならビットコイン買っといたほうが良いでしょ。

[1314: 匿名さん]

今がバブルなんて、全然。
まぁ倍率下がるなら何言って貰っても構わないわけだが。
80平米1.5億なら即買い。

[1315: 匿名さん]

まあ、こんな匿名掲示板の呟きごときで買う買わないを決める情弱はパークコートタワーなんてそもそも買えないでしょう。

[1316: 匿名さん]

ムサコ（武蔵小金井）シティプロジェクト！
かなり期待値超えた。
こっちとあっちで揺らぐ。あとはどちらも価格次第だな。

https://www.musashikoganei-saikaihatsu.jp/

[1317: 匿名さん]

ここが安くなるわけがない。将来の転売益まで取り上げるぐらいの勢いの高値になるはず

ちなみにビットコインに言及した人がいたのであっさりと触れるが、ビットコインみたいに裏付けのないコイン型仮想通貨は今後廃れて、裏付けのある企業体が発行するトークンに変わっていくだろうね。言うなればピコラエビッチ紙幣の電子版みたいな感じか。将来的にバンコールみたいな国際通貨ができないかなと期待している。

[1318: 匿名さん]

補助金事業だから高くならないそうですよ

[1319: 匿名さん]

ないない。笑

[1320: 匿名さん]

バブル弾けるの10年も待ってられません。

[1321: 匿名さん]

>>1316 匿名さん

武蔵小山みたい

[1322: 匿名さん]

スレチだけど結局ムサコって武蔵小杉？武蔵小山？武蔵小金井？どこも興味ないけど書き込まれる度にもやっとする。

[1323: 匿名さん]

>>1322 匿名さん

当然、武蔵小山

[1324: 匿名さん]

>>1322 匿名さん

マンコミュでムサコと言えば武蔵小山

[1325: 匿名さん]

>>1322
前後の文脈で理解するしかないね。
ググればでてくるけど武蔵小金井が最古参で本家本元、次が小山かな？
ただ近年の勢いで小杉が他を圧倒、既に小金井はなかったことに・・・
小金井も駅前の再開発やってたはずだけどね。

[1326: 匿名さん]

どっちにしてもこことは全く関係ない。

[1327: 匿名さん]

スレチすぎるので他のいっぱいあるムサコスレでお願いします。
興味なさすぎるので。

[1328: 匿名さん]

ついに品川新駅周辺再開発でてきましたね。
てか、このマンション超絶かっこよい。３年（お金貯めて）待つか、ココかで迷うが、あそこ港区（＞文京区）なんだよね。引っ張られそう。

http://bluestyle.livedoor.biz/

あと気になるのは選手村だなー。あの規模だと競合も激しくなさそうだし。

[1329: 匿名さん]

>>1327 匿名さん

スレチではないでしょう。
ここと武蔵小山迷ってる人多いそうですよ。

[1330: 匿名さん]

パークシティーとパークコートタワーを比較するのって、ベントレーとアウディを比較するような感じかな〜？ちょっと違うような気がするんだけどね

[1331: 匿名さん]

武蔵小山は三井と住友で迷って下さい。

[1332: 匿名さん]

三井は割安に出してくる傾向があるし、ここは最終的には坪600ジャストくらいに下げてくるかな

[1333: 匿名さん]

20坪で1億2000万円か...またぞろ高いだなんだと言われるんだろうな。

それに相応しいときめきを私たちに与えてくれるだろうか、それが大事かな

[1334: 匿名さん]

高層階は坪800ぐらいにしてくるかもしれないね

実需サイドからは厳しい価格設定になってくるけど

[1335: 周辺住民さん]

>>1329: 匿名さん
マジレスするのもなんですが、それはないと思います。
武蔵小山は城南の良好とされる住宅地、ここは都心に近いけれども、やや北に外れ雑然とした商工住混在地。嗜好がそもそも違うと思います。

[1336: マンコミュファンさん]

>>1335 周辺住民さん
武蔵小山の辺りって桐ヶ谷の火葬場近くで城南エリアでは最低の場所だよ
パルムのような昭和の商店街のレトロな雰囲気をテレビで鑑賞して懐かしむような場所であって
間違っても住む場所ではない

[1337: 匿名さん]

坪600で売り出し、オリンピックバブル崩壊後に坪400まで下がる未来がみえます

[1338: 匿名さん]

オリンピックっていつだっけ。
東京でやると噂で聞いたはー。

[1339: マンション検討中さん]

オリンピックバブル崩壊とやらの根拠はなに？
バカのひとつ覚えのように。

[1340: 匿名さん]

> 1339: マンション検討中さん　 [2018-09-24 07:40:46]
> オリンピックバブル崩壊とやらの根拠はなに？
> バカのひとつ覚えのように。

こういう何も考えないバカの強気発言が増えるのが相場のピークが近い何よりの証拠です。

[1341: 匿名さん]

>>1340
総強気の状況ではないから大丈夫
バブルってのはどこか酔いしれているような不条理さがあるけれど、いまは慎重な意見を吐く人も一定数いるので問題ない

ひと頃のビットコインとかIPOブームの時にはそういう香りがしたものだよ

[1342: 匿名さん]

文京区よりも港区でしょうね。ここ買うくらいならパークコート浜離宮のリセール狙いの方が将来性あり。

[1343: 周辺住民さん]

駿河台のパークコートは今年4月に竣工していますが、まだ売り切っていないようですね。あちらは50戸、こちらは400戸弱。どうなることやら。

[1344: 匿名さん]

>>1342 匿名さん

山手線脇のくせに徒歩5分もかかるマンションより、複数路線の地下鉄駅直結でしょう。同じ価格なら間違いなくこっち。

[1345: 匿名さん]

徒歩1分の物件に一度住めばわかるが
徒歩5分はしんどいかも。
よって浜離宮よりはこちらかな。

確かにまだ総楽観ではない。
日経26000までは行くかな。
しかし不動産の方がピークアウトが早いし
皆様お感じの通りもう既にかなりの高値圏だから
実需でないなら手は出さない方が無難かな。

即金購入で趣味なら止めないが。

[1346: 匿名さん]

全ての文京区民を見下すことのできる唯一無二のマンションになるでしょう。

買い。

[1347: 通りがかりさん]

山手線に喧嘩売っても勝ち目ないんでない、と
横から真面目に投稿

[1348: 匿名さん]

三田線の端っこから徒歩１分ですよね
実際大江戸線や南北線までは歩いて５分以上かかりましたよ

[1349: 通りがかりさん]

春日に港区、渋谷区レベルの坪単価がつけられてる時点でもうバブルとしか思えないのですが…

[1350: ブローカー]

中国の個人投資家集団のファンドがこの39階全てを買う動きがある。
ここを調べるようにファンドから依頼受けて調べたが39階角地全て、といっても4つしか無いが三井は持っていないことがわかった。
39階は全てで12戸あってその内三井が持っているのは4つだけ。
来年3月に公表される三井の価格より10〜20%上乗せで購入します。
角地ならさらなる上乗せも。
これを見ている地権者および所有者の方、ご連絡ください。
もしくはその人達を知っている方、繋げて頂けましたらお礼をいたします。
yamamurasanyoあっとヤフー、しおー、じぇーぴー

[1351: ブローカー]

書き込んでいる方々の多くは冷やかしでしょう。それと買えない方々の嫉妬。
それと真剣に考えている方でもここの価値をお分かりになっていない方が多い。
合理性を考えればここは無二でしょう。
中国人投資家はちゃんと分かってます。
谷底低地だろうが千代田区や港区じゃなくても、そんなことどうでも良いんです。
四谷の再開発もこのファンドは120平米超えを４戸購入しました。
二戸はニコイチにしました。
浜離宮、ムサコも。
現在アクティ汐留、10戸借り入れてます。
当然賃貸より所有権です。

[1352: 匿名さん]

>>1348 匿名さん

私もホームまではだいたい7～8分ほどかかりました。
1分は走っても無理ですね。

[1353: マンション掲示板さん]

>>1346
全ての文京区民を見下せるって、賢い文京区民は高台を買いますから逆に見下されますよ。
小石川一丁目のマンション所有してる人が震災後、文京区の高台に引っ越してました。

[1354: 匿名さん]

文京区の高台には関東大震災で焼け出された神田の人が沢山引っ越したって聞きました。

[1355: マンション検討中さん]

で？
オリンピックバブル崩壊とやらの根拠はな〜に？

[1356: 匿名さん]

>>1346 匿名さん
東京ドームホテルから世界中の人に見下されるマンション。

買わない。

[1357: 匿名さん]

物件はいいけど、パークコートというブランドがなぁ。パークコート浜離宮の掲示板見てると、変な層が多くて、とても同じマンションに住みたくないわ。パークコートはどこもそうなん？中途半端なブランドはダメだな。

[1358: 匿名さん]

買わない意思表示をわざわざ投稿する稀有な感性の持ち主もいるもんですなあ

[1359: マンション掲示板さん]

>>1357 匿名さん

パークコートより格下のパークシティなんてもっと酷いよ。武蔵小山見てみ。トラブルメーカーばっかり。

[1360: 匿名さん]

どうせ上層階はチャイニーズだらけだよ

[1361: 匿名さん]

パークが隣接しないパークコートタワーはここが初めてですね

[1362: 匿名さん]

浜離宮みたいにここも即完でしょ、ふつうに

[1363: 匿名さん]

ここは文京区ナンバーワンマンション。
高台という坂道だらけの高齢化地域を嘲笑う也。

[1364: マンコミュファンさん]

誰もホントの事なんか言ってない。

だから、誰もホントの事なんか知ってない。

むしろ、自主規制…

[1365: 評判気になるさん]

>>1359 マンション掲示板さん
城南は高齢者の街ですから。人間、死が近づくとキレやすくなる。

[1366: 業界関係者]

>>1350: ブローカー　さん
直メールもしましたが、返信がないのでこちらに書きます。
日本人として断固拒否します。
私は地権者、優先分譲者の数人から相談を受けてます。
その方々全員同意見ですが中国人には売りません。
ここの価値を評価していただいていることには感謝いたします。
アクティ汐留でどのファンドかおおかた見当つきました。
貴方様のクライアントの意向にはこの物件は、ならないです。
三井が所有している物件をお買い求めください。
多分抽選になると思われますしそれと何戸も購入することはできないと思いますよ。
もしあなたが生粋の日本人なら儲けだけに走らず日本人のために働いてはいかがでしょうか。
余計なお世話でした。
板を荒らしますので反論などございましたらメールでの返信をお願いします。

[1367: 匿名さん]

パークコートはいつからアジア系マンションになっちゃったんですかね？浜離宮もここも自治会が何語になるか不安だな。

[1368: 匿名さん]

その2つなら英語で組合もいけそう。
坪700〜のマンションてそういう世界かなって。

[1369: 匿名さん]

お礼って何？
まさかありがとうっ言うだけじゃないよね。

[1370: マンコミュファンさん]

そこは、シエシエでしょ！

[1371: 匿名さん]

今日、久しぶりにこんにゃくえんま側を通ったら赤いビル塗り替え？なくなってて驚いた。通るたびに何とかならないかと思ってた。

[1372: マンション比較中さん]

共用施設は中国人に占拠されそうだな。。。
シェア禁止とか、規約に入れておいてほしい。

[1373: 匿名さん]

彼らは数を占めて自分たち向けに自治会をカスタマイズしてくるからな。地権者の数が多いマンションほど数を集めやすく、日本語自治は危なくなるよ。ここもそうだが、彼らの好きな湾岸の浜松町の物件は極めてリスク高い。

http://hosyusokuhou.jp/archives/40203527.html

[1374: 匿名さん]

>>1373 匿名さん
浜松町は全域が山手線内側ですから湾岸とは別物ですよ。
それとあなたは中国人を舐めてますが、彼らは凡庸な日本人より金融知識が豊富でお金関係にはシビアです。
ご存知の通り、賢い中国人はすでに湾岸からは一斉に手を引いていて内陸に居を移しています。
十分な転売益を手にしたので、おっしゃる通り、内陸のパークコートタワーに目を向ける可能性はありますね。
浜離宮は完売済みなのでタイミング的には渋谷が狙われるかな。
ここは良くも悪くも中国人には響かないでしょう。

[1375: 匿名さん]

こういう物件を手に入れられるような中国でも上澄みの人はそう変な人ではないと思うけどね。まあたまに人民解放軍の元高級将校みたいな脳味噌筋肉も混じっているけど、だいたいは日本の文化や秩序をリスペクトしている人が多い。ちゃんと共益費も払ってくれると思うけどね。

[1376: 匿名さん]

多分、この辺うろうろしている私含め日本人の大半より高学歴だと思うよ(笑

[1377: マンション検討中さん]

春日が中国の方に選ばれるようになるとは
赤坂 青山 渋谷 新宿 池袋 皇居周辺 がお好みで 、文京区なんて知らないと思っていた
パークコートタワーは凄いですね
恵比寿も検討してるのですが、営業さんいわく、中国の方は恵比寿は眼中にないらしい

[1378: 匿名さん]

幸いにして低レベルな人と付き合いがないせいか私は中国人にはあまりネガティブな印象はないのですが、眺望とか交通の利便性とかを純粋に考えればここの最上階を買おうとするのは理解できます。愛国的な方は日本に思い入れがあるでしょうから彼らが手に入れられないような高値で買うべきです。リスクを極端に心配したり、郷土愛プレミアをケチるから中国人に買われてしまうのです。

[1379: 匿名さん]

イギリス人はハロッズがカタールの政府系ファンドが買っても文句は言いませんし、アメリカ人はエンパイアステートビルを日本人が買ったときも新聞にセンチメンタルな記事が載ることはありましたが、すんなり手に入れられました。中国人がどうこう言う人はそれなりの値段でお買いになったらいかがでしょうか。

[1380: マンション検討中さん]

エンパイア・ステートビルの一件は、散々馬鹿にされてきたんだけど知らないんだね。
頭に乗った黄色人種が有頂天で犯した歴史上最大の高値掴みだと。